Wohneigentum in Zahlen 2019

Hypothekarvolumen Schweiz (in Mrd. CHF, Veränderung p.a.)

Privatverschuldung(in Prozent des BIP, 2017)

Que

lle: B

IS 2

018 0

20

40

60

80

100

120

140

Italien

Deutschland

Eurozone US

A

Grossbritanien

Schweden

Kanada

Niederlande

Australien

Schweiz

10%

8%

6%

4%

2%

0%2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

1200

1000

800

600

400

200

0

Veränderung p.a. Volumen (rechte Skala)

Que

lle: S

NB,

FPRE

201

8

Quellen: BFS 2017

2.6%

26%

Mieter/in oder Untermieter/in

Genossenschafter/in

Stockwerk-/Wohnungs- Eigentümer/in

Eigentümer des Hauses

Andere*12%

2.9%

56.5%

* Wohnung wird von einem Verwandten oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt. Dienstwohnung (z.B. Abwartwohnung), Pächter/in.

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen

Wohnungen nach Haushaltstyp

2%

6% 1%

28%

36%

27%

Einpersonenhaushalte

Paare ohne Kinder im Haushalt

Nichtfamilienhaushalte mit mehreren Personen

Paare mit Kindern im Haushalt

Elternteile mit Kindern im Haushalt

Mehrfamilienhaushalte2

Quellen: BFS 2017

Leerwohnungsziffern nach Kantonen total leerst.

Per 1. Juni 2000 2005 2010 2017 2018 Wohnungen Schweiz 1.49 0.99 0.92 1.47 1.62 72‘294

Genferseeregion 1.40 0.61 0.55 1.19 1.3 11‘594 Waadt 1.38 0.53 0.45 0.91 1.08 4‘385 Wallis 2.05 1.23 1.02 2.25 2.37 5‘987 Genf 0.86 0.19 0.23 0.51 0.53 1‘222

Espace Mittelland 1.73 1.25 1.29 1.95 1.99 19‘499 Bern 1.42 1.09 1.18 1.92 1.83 10‘318 Freiburg 1.82 1.00 0.90 1.34 1.51 2‘228 Solothurn 2.77 1.91 1.95 2.89 2.98 4‘052 Neuenburg 1.84 1.25 1.26 1.53 2.04 1‘927 Jura 2.14 2.01 1.97 2.28 2.56 974

Nordwestschweiz 1.55 1.16 1.08 1.55 1.81 10‘279 Basel-Stadt 1.31 1.48 0.73 0.50 0.71 782 Basel-Landschaft 0.59 0.54 0.46 0.58 0.76 1‘060 Aargau 2.13 1.32 1.51 2.34 2.65 8‘437

Zürich 0.71 0.69 0.63 0.90 0.99 7‘329

Ostschweiz 2.27 1.49 1.24 1.86 2.08 13‘735 Glarus 3.40 2.11 1.82 1.68 1.6 362 Schaffhausen 3.19 1.39 1.09 2.04 2.47 1‘036 Appenzell A.Rh. 1.92 1.96 1.22 2.02 2.18 628 Appenzell I.Rh. 2.17 1.19 1.08 2.36 1.89 150 St.Gallen 2.44 1.62 1.47 1.84 2.2 5‘607 Graubünden 1.11 0.88 0.77 1.71 1.59 2‘740 Thurgau 3.00 1.84 1.37 2.00 2.42 3‘212

Zentralschweiz 1.23 0.77 0.70 1.12 1.28 5‘032 Luzern 1.46 0.97 0.69 1.13 1.44 2‘814 Uri 1.77 0.92 0.74 1.92 1.41 277 Schwyz 1.41 0.52 0.92 1.45 1.44 1‘120 Obwalden 0.96 0.80 0.77 0.61 0.7 150 Nidwalden 0.68 0.73 0.91 1.55 1.9 414 Zug 0.31 0.36 0.29 0.43 0.44 257

Tessin 1.22 0.89 0.68 1.59 2.02 4‘826

Quelle: BFS 2018

21,81,61,41,2

10,80,60,40,2

0

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2018

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

Quelle: BFS 2018

Grosszentren Agglomerationen der Grosszentren Klein- und Mittelzentren Agglomerationen der Klein- und Mittelzentren Peripherie

160‘000

140‘000

120‘000

100‘000

80‘000

60‘000

40‘000

20‘000

009 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Angebotene Mietwohnungen

Quelle: Wüest Partner 2018

Quelle: BFS 2018

1991 5.9 %

1992 4.0 %

1993 3.3 %

1994 0.9 %

1995 1.8 %

1996 0.8 %

1997 0.5 %

1998 0.0 %

1999 0.8 %

2000 1.6 %

2001 1.0 %

2002 0.6 %

2003 0.6 %

2004 0.8 %

2005 1.2 %

2006 1.1 %

2007 0.7 %

2008 2.4 %

2009 -0.5 %

2010 0.7 %

2011 0.2 %

2012 -0.7 %

2013 -0.2 %

2014 0.0 %

2015 -1.1 %

2016 -0.4 %

2017 0.5 %

2018 1 %

Energiepreisentwicklung (indexiert) Basis Dezember 2015=100

Durchschnittliche Jahresteuerung

Quelle: BFS LIK 2018

250

200

150

100

50

0

Heizöl Gas Elektizität

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Quelle: Daten BFS 2016, eigene Darstellung HEV Schweiz

Nach Anzahl Zimmer, in Franken Total 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer und mehr

Schweiz 1‘329 752 1‘061 1‘270 1‘519 1‘855 2‘323

Genferseeregion 1‘333 781 1‘051 1‘297 1‘554 1‘944 2‘662

Espace Mittelland 1‘151 655 911 1‘093 1‘333 1‘592 1‘951

Nordwestschweiz 1‘332 695 1‘037 1‘268 1‘554 1‘890 2‘369

Zürich 1‘550 896 1‘288 1‘478 1‘775 2‘169 2‘738

Ostschweiz 1‘199 630 946 1‘150 1‘327 1‘542 1‘780

Zentralschweiz 1‘450 737 1‘096 1‘355 1‘605 1‘989 2‘443

Tessin 1‘155 695 956 1‘140 1‘346 1‘635 2‘200

Quelle: BFS 2017

Entwicklung der Löhne und Mieten

Durchschnittliche Mietpreise

CHF7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

%

100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

01996 2000 2010 2016

Median Lohn (CHF) Durchschnittliche Miete (CHF)

Anteil der Mietkosten am Lohn (%)

Quelle: BFS 2018

40

30

20

10

0

39.4%

20.7% 17.9%

10.1%6.9%

4.2%0.3%0.3%0.3%

Heizöl

GasW

ärm

epum

pe

Holz

Elek

trizit

ätFe

rnwär

me

Ther

misc

he So

laran

lage

Ander

er E

nerg

ieträ

ger

Keine

Heiz

ung

% 80

70

60

50

40

30

20

10

01) z.B. Versicherung, Pensionskasse,

Stiftung, Bank, Anlagefonds

( ) weniger als 5 Beobachtungen. Die Resultate sind statistisch nicht sicher genug.

Privatpersonen

Andere AG/GmbH/Genossenschaft 1

Ö�entliche Hand

Wohnbau-genossenschaft

Baufirma oder Immo-biliengesellschaft

( )

Genfe

rseer

egion

Züric

hNor

dwes

tschw

eizSchweiz

Osts

chweiz

Zent

ralsc

hweiz

Espa

ce M

ittell

and

Tessi

n

Quelle: BFS 2018

Energieträger der Gebäude in der Schweiz

Eigentümertyp der Mietwohnungen

Quellen: Eurostat 2013, BFS 2013

0 20 40 60 80 100%

Schweiz Deutschland 52% Österreich 57% Dänemark 64% Frankreich 64% Grossbritannien 64% Niederlande 67% Irland 69% Schweden 69% Belgien 72% Italien 73% Spanien 77%

38%

Quelle: Wüest Partner 2018

2.1 Teuerungsbereinigte Angebotspreise

(Index 1. Halbjahr 1970 = 100)

200

175

150

125

100

751975 19801970 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2018

Quellen: Wüest & Partner; BFS (LIK)

Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Teuerungsbereinigte Angebotspreise

Wohneigentumsquote in Westeuropa

Quelle: BFS 2016

Wohneigentümerquote nach Kantonen

0 10 20 30 40 50 60

EigentümerquoteStockwerkeigentümerquote

Basel StadtGenf

ZürichNeuenburg

WaadtLuzern

ZugTessinBern

NidwaldenSt.Gallen

SchwyzObwalden

Scha�ausenFreiburg

GraubündenBasel-Land

GlarusThurgau

UriAargau

Appenzell A.Rh.Solothurn

JuraAppenzell I.Rh.

WallisSchweiz

Der HEV in den Kantonen 2017 1. Januar 2019 Wohneigentümer* HEV-Mitglieder

Zürich 195‘789 75‘651

Bern 187‘848 50‘467

Luzern 61‘499 18‘900

Uri 7‘428 1‘557

Schwyz 28‘574 11‘259

Obwalden 7‘807 2‘547

Nidwalden 7‘498 2‘667

Glarus 8‘983 2‘930

Zug 18‘135 6‘575

Freiburg 57‘070 2‘172

Solothurn 60‘465 21‘220

Basel-Stadt 14‘349 5‘663

Basel-Landschaft 58‘491 17‘315

Schaffhausen 15‘335 4‘176

Appenzell A.Rh. 12‘249 4‘213

Appenzell I.Rh. 3‘528 785

St.Gallen 92‘863 30‘330

Graubünden 42‘033 10‘728

Aargau 141‘710 37‘841

Thurgau 55‘545 20‘174

Tessin 65‘791 1‘194

Wallis 84‘856 2‘357

Genf 35‘509 4‘588

Schweiz 1‘264‘355 335‘309

* Selbstnutzende Eigentümerhaushalte,Quelle: BFS /(Strukturerhebung), HEV Schweiz

Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter.

www.hev-schweiz.ch

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz)Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 ZürichTel. +41 44 254 90 20, Fax +41 44 254 90 21www.hev-schweiz.ch, E-Mail: info@hev-schweiz.ch

Wohnwirtschaft

Die Hälfte aller Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatperso-

nen. Werden die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnun-gen hinzugezählt, gehören rund 65% aller Wohneinhei-ten Privatpersonen. (BFS, 2018, eigene Berechnung)

Im Jahr 2016 wurden in der Schweiz 52‘034 neue Wohnungen

gebaut. (BFS, 2016). Auch 2017 und 2018 dürfte sich die Anzahl neu

erstellter Wohnungen in einem ähnlichen Rahmen bewegen.

Die Bauausgaben im Hochbau belaufen sich auf 50 Milliarden Franken

jährlich (BFS 2016). 22 Milliarden werden jährlich in Umbau- und

Renovationsarbeiten investiert. Der Anteil der Bauausgaben beträgt

etwa 10% des Bruttoinlandprodukts.

Die Immobilienwirtschaft beschäftigt 533 500 Vollzeitstellen,

was 14 % der Gesamtbeschäftigung der Schweiz entspricht

(Rütter, Staub, 2014).