Seminaras „Būsto akademija“
Klaipėdos būsto rinka 2014
-2%
-1%
-1%
0%
1%
1%
2010
.01
2010
.02
2010
.03
2010
.04
2010
.05
2010
.06
2010
.07
2010
.08
2010
.09
2010
.10
2010
.11
2010
.12
2011
.01
2011
.02
2011
.03
2011
.04
2011
.05
2011
.06
2011
.07
2011
.08
2011
.09
2011
.10
2011
.11
2011
.12
2012
.01
2012
.02
2012
.03
2012
.04
2012
.05
2012
.06
2012
.07
2012
.08
2012
.09
2012
.10
2012
.11
2012
.12
2013
.01
2013
.02
2013
.03
2013
.04
2013
.05
2013
.06
2013
.07
2013
.08
2013
.09
2013
.10
2013
.11
2013
.12
2014
.01
2014
.02
2014
.03
2014
.04
2014
.05
Mėnesiniai Klaipėdos butų kainų pokyčiai
2
Vidutiniškai Klaipėdoje per metus butų kainos ūgtelėjo 1,6%. Daugiausiai brango 2
kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – 5,4%.
Būsto kainų pokyčiai
3
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
Klaipėdos mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo
vienodai - 37%.
+37%
+37% 0
50
100
150
200
250
300
350
400
01.2
010
04.2
010
07.2
010
10.2
010
01.2
011
04.2
011
07.2
011
10.2
011
01.2
012
04.2
012
07.2
012
10.2
012
01.2
013
04.2
013
07.2
013
10.2
013
01.2
014
04.2
014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone
Butai Namai
05.2
014
0
50
100
150
200
250
300
350
400
01.2
010
04.2
010
07.2
010
10.2
010
01.2
011
04.2
011
07.2
011
10.2
011
01.2
012
04.2
012
07.2
012
10.2
012
01.2
013
04.2
013
07.2
013
10.2
013
01.2
014
04.2
014
Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone
Butai Namai
05.2
014
4
Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas.
Būsto paklausa
Šaltinis: VĮ Registrų centras
+38%
+19%
5
Klaipėdos gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,7 kv. m
vidutinės klasės bute.
Būsto įperkamumas
6,4
5,5 5,6 6,0 6,2 5,75,0
3,9 3,2 2,93,7
5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I
Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
6,4
5,5 5,6 6,0 6,2 5,75,0
3,9 3,2 2,93,7
5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I
Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)
Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys
6
Klaipėdos miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.
Būsto įperkamumas
7
Būsto paklausa
Klaipėdos rinkoje dominuoja
seno būsto (butų) sandoriai.
2011
9% / 91% 2012
15% / 85% 2013
8% / 92% 2014
6% / 94%
pirminė rinka antrinė rinka
8
Būsto pasiūla ir paklausa
Naujų ir patrauklių būsto
projektų trūkumas Klaipėdoje,
tiesiogiai lemia ir jų
pardavimų apimtis. Kasmet
parduodama vis mažiau
naujos statybos
butų.
6069
10093 89
63 67
29
50
2012I
2012II
2012III
2012IV
2013I
2013II
2013III
2013IV
2014I
9
Būsto pasiūla ir paklausa
Nors Klaipėdoje jau pastatytuose daugiabučiuose namuose dar
neparduota virš 700 butų, tačiau pirkėjų nevilioja likučiai
bankrutavusių ar restruktūrizuojamų įmonių projektuose.
10
Būsto pasiūla
3 daugiabučių projektai ~ 100-150 butų
Nauji daugiabučių projektai
2015 m. projektai
2014 m. projektai
3 daugiabučių projektai 110 butų
11
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas centre
Vertė: 225.000 Lt
Nuoma: 950 Lt/mėn.
Pelningumas:
5,1% Grynasis nuomos
pelningumas:
4,2%
11,3%
8,8%
6,1%
4,2%3,8%
4,8%4,2% 4,4% 4,6% 4,7% 4,8% 5,1%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Klaipėdoje(Centras)
12
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
Vertė: 160.000 Lt
Nuoma: 750 Lt/mėn.
Pelningumas:
5,6% Grynasis nuomos
pelningumas:
4,7%
8,3%
6,3%
4,7%
3,9% 3,8%
4,3% 4,3%4,1%
4,6% 4,6%
5,4%5,6%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Butų pelningumas Klaipėdoje(gyvenamieji rajonai)
GALIMYBĖS
• Auganti ekonomika
• Žemos palūkanos
• Platesnės finansavimo galimybės
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
13
NT rinkos dabartis ir perspektyvos
GRĖSMĖS
• Pasiūlos perteklius
• Kylančios palūkanos
• Politiniai sprendimai
• Išorės veiksniai
14
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Linas Juozaitis Vakarų Lietuvos regiono vadovas
Mob.: (8-687) 49 720
El. paštas: [email protected]
Kontaktai
15
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
16
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt
Kauno biuras
Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt
Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37
Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt
Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3
Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016
Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt
Panevėžio biuras Respublikos g. 37
Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000
Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt
Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55
Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300
Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt