Seminaras „Būsto akademija“

Klaipėdos būsto rinka 2014

-2%

-1%

-1%

0%

1%

1%

2010

.01

2010

.02

2010

.03

2010

.04

2010

.05

2010

.06

2010

.07

2010

.08

2010

.09

2010

.10

2010

.11

2010

.12

2011

.01

2011

.02

2011

.03

2011

.04

2011

.05

2011

.06

2011

.07

2011

.08

2011

.09

2011

.10

2011

.11

2011

.12

2012

.01

2012

.02

2012

.03

2012

.04

2012

.05

2012

.06

2012

.07

2012

.08

2012

.09

2012

.10

2012

.11

2012

.12

2013

.01

2013

.02

2013

.03

2013

.04

2013

.05

2013

.06

2013

.07

2013

.08

2013

.09

2013

.10

2013

.11

2013

.12

2014

.01

2014

.02

2014

.03

2014

.04

2014

.05

Mėnesiniai Klaipėdos butų kainų pokyčiai

2

Vidutiniškai Klaipėdoje per metus butų kainos ūgtelėjo 1,6%. Daugiausiai brango 2

kambarių butai gyvenamuosiuose rajonuose – 5,4%.

Būsto kainų pokyčiai

3

Būsto paklausa

Šaltinis: VĮ Registrų centras

Klaipėdos mieste ir rajone per 2013 metus butų ir namų sandorių skaičius išaugo

vienodai - 37%.

+37%

+37% 0

50

100

150

200

250

300

350

400

01.2

010

04.2

010

07.2

010

10.2

010

01.2

011

04.2

011

07.2

011

10.2

011

01.2

012

04.2

012

07.2

012

10.2

012

01.2

013

04.2

013

07.2

013

10.2

013

01.2

014

04.2

014

Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone

Butai Namai

05.2

014

0

50

100

150

200

250

300

350

400

01.2

010

04.2

010

07.2

010

10.2

010

01.2

011

04.2

011

07.2

011

10.2

011

01.2

012

04.2

012

07.2

012

10.2

012

01.2

013

04.2

013

07.2

013

10.2

013

01.2

014

04.2

014

Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Klaipėdos mieste ir rajone

Butai Namai

05.2

014

4

Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas.

Būsto paklausa

Šaltinis: VĮ Registrų centras

+38%

+19%

5

Klaipėdos gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti 6,7 kv. m

vidutinės klasės bute.

Būsto įperkamumas

6,4

5,5 5,6 6,0 6,2 5,75,0

3,9 3,2 2,93,7

5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6,4

5,5 5,6 6,0 6,2 5,75,0

3,9 3,2 2,93,7

5,4 5,8 6,1 6,4 6,6 6,7

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

6

Klaipėdos miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.

Būsto įperkamumas

7

Būsto paklausa

Klaipėdos rinkoje dominuoja

seno būsto (butų) sandoriai.

2011

9% / 91% 2012

15% / 85% 2013

8% / 92% 2014

6% / 94%

pirminė rinka antrinė rinka

8

Būsto pasiūla ir paklausa

Naujų ir patrauklių būsto

projektų trūkumas Klaipėdoje,

tiesiogiai lemia ir jų

pardavimų apimtis. Kasmet

parduodama vis mažiau

naujos statybos

butų.

6069

10093 89

63 67

29

50

2012I

2012II

2012III

2012IV

2013I

2013II

2013III

2013IV

2014I

9

Būsto pasiūla ir paklausa

Nors Klaipėdoje jau pastatytuose daugiabučiuose namuose dar

neparduota virš 700 butų, tačiau pirkėjų nevilioja likučiai

bankrutavusių ar restruktūrizuojamų įmonių projektuose.

10

Būsto pasiūla

3 daugiabučių projektai ~ 100-150 butų

Nauji daugiabučių projektai

2015 m. projektai

2014 m. projektai

3 daugiabučių projektai 110 butų

11

Investicijos į būstą

Turtas: 2 k. butas centre

Vertė: 225.000 Lt

Nuoma: 950 Lt/mėn.

Pelningumas:

5,1% Grynasis nuomos

pelningumas:

4,2%

11,3%

8,8%

6,1%

4,2%3,8%

4,8%4,2% 4,4% 4,6% 4,7% 4,8% 5,1%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Klaipėdoje(Centras)

12

Investicijos į būstą

Turtas: 2 k. butas gyv. raj.

Vertė: 160.000 Lt

Nuoma: 750 Lt/mėn.

Pelningumas:

5,6% Grynasis nuomos

pelningumas:

4,7%

8,3%

6,3%

4,7%

3,9% 3,8%

4,3% 4,3%4,1%

4,6% 4,6%

5,4%5,6%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Klaipėdoje(gyvenamieji rajonai)

GALIMYBĖS

• Auganti ekonomika

• Žemos palūkanos

• Platesnės finansavimo galimybės

• Augantis investuotojų pasitikėjimas

13

NT rinkos dabartis ir perspektyvos

GRĖSMĖS

• Pasiūlos perteklius

• Kylančios palūkanos

• Politiniai sprendimai

• Išorės veiksniai

14

DĖKUI UŽ DĖMESĮ!

Linas Juozaitis Vakarų Lietuvos regiono vadovas

Mob.: (8-687) 49 720

El. paštas: linas.juozaitis@ober-haus.lt

Kontaktai

15

Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

16

Kontaktai: Lietuva

Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt

Kauno biuras

Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt

Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37

Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt

Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3

Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016

Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt

Panevėžio biuras Respublikos g. 37

Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000

Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt

Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55

Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300

Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt