Amerikaanse huurwoningmarkt3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015

Amerikaanse huurwoningmarkt3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015

Samenvatting • Vooruitzichten huurmarkt blijven optimistisch;

• Bescheiden groei Amerikaanse economie en banengroei versterkt

huursector;

• Buitenlands en binnenlands kapitaal beschikbaar voor huursector;

• Toename nieuwe huurwoningen in gelijke tred met vraag;

• Grondprijzen en bouwkosten blijven fors stijgen en zijn een zorg.

De huurwoningmarkt heeft ook in het 3e kwartaal momentum weten vast te

houden. Volgens onderzoeksbureau Axiometrics is de jaarlijkse huurgroei op

nationaal niveau voor het eerst in twee jaar uitgekomen op 4%. Ook de huurgroei

die gemeten is over het laatste kwartaal kwam hoger uit dan een jaar geleden. De

netto huur (bruto huur minus kosten, exclusief financieringslasten) heeft de

afgelopen 8 maanden, vanaf oktober gerekend, continue groei laten zien. In het

3e kwartaal 2014 lag de gemiddelde bezetting in de VS op 95,1%. Dit is de hoogste

bezetting sinds het eerste kwartaal van 2011.

"Huurwoningmarkt in VS heeft in derde kwartaal

momentum weten vast te houden.”

Bron: Axiometrics - Effectieve huurgroei appartementen VS

Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 2

60 grootste huurmarktenDe verbetering van de arbeidsmarkt in combinatie met de weloverwogen keuze om

te gaan huren, leidt tot een sterke vraag naar huurwoningen. Volgens makelaar

CBRE is in het 3e kwartaal in de 60 grootste huurmarkten de werkgelegenheid met

267.000 banen gegroeid. De helft van de nieuwe banen zijn voor de steden;

Atlanta, Houston, Dallas, New York, Washington DC, Seattle, Denver Indianapolis,

Raleigh en Nashville.

1,4 miljoen extra huurwoningenDe vraag naar huurwoningen is volgens het United States Census Bureau, gemeten

over de afgelopen 12 maanden, met 514.000 huishoudens toegenomen, terwijl het

percentage woningeigendom is gedaald naar 64,4%. Deze daling in combinatie met

de toename van de vraag naar huurwoningen heeft geresulteerd in een groei van

1,2 miljoen nieuwe huishoudens die huren over deze periode.

De “Millennial” generatie (ook wel generatie Y genoemd, geboren tussen begin

jaren 80 en begin jaren 2000) zal door onder andere immigratie naar verwachting

met 2,1 miljoen groeien de komende 6 jaar. Dit zal een vraag naar 1,4 miljoen

extra huurwoningen betekenen. De demografische groep Millennials is een groep

die op latere leeftijd trouwt en kinderen krijgt en daardoor langer zal blijven

huren.

1 www.axiometrics.com 2 www.census.gov

De Westplan appartementen Eagles Brooke in Atlanta (Georgia)

Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 3

Bezoek ook: www.westplan.nlLees alles over de mensen achter Westplan, de fondsen en het trackrecord.

Westplan Investors NV Westplan Investors, Inc.Lisse, The Netherlands Atlanta, USAwww.westplan.nl www.westplan.com

Amerikaanse huurwoningmarkt 3e en 4e kwartaal 2014 en vooruitzichten 2015 7