Seminaras „Būsto akademija“

Vilniaus būsto rinka

2014

-2%

-1%

-1%

0%

1%

1%

2%

2%

2010

.01

2010

.02

2010

.03

2010

.04

2010

.05

2010

.06

2010

.07

2010

.08

2010

.09

2010

.10

2010

.11

2010

.12

2011

.01

2011

.02

2011

.03

2011

.04

2011

.05

2011

.06

2011

.07

2011

.08

2011

.09

2011

.10

2011

.11

2011

.12

2012

.01

2012

.02

2012

.03

2012

.04

2012

.05

2012

.06

2012

.07

2012

.08

2012

.09

2012

.10

2012

.11

2012

.12

2013

.01

2013

.02

2013

.03

2013

.04

2013

.05

2013

.06

2013

.07

2013

.08

2013

.09

2013

.10

2013

.11

2013

.12

2014

.01

2014

.02

2014

.03

2014

.04

2014

.05

Mėnesiniai Vilniaus butų kainų pokyčiai (pagal OHBI)

-0,5%

0,5%

-1,5%

1,5%

2

Nuo 2014 m. pradžios teigiami butų kainų pokyčiai stebimi jau visuose šalies

didmiesčiuose. Vilniuje stabilūs teigiami pokyčiai fiksuojami jau nuo 2013 m.

Būsto kainų pokyčiai

0

200

400

600

800

1000

1200

01.2

010

04.2

010

07.2

010

10.2

010

01.2

011

04.2

011

07.2

011

10.2

011

01.2

012

04.2

012

07.2

012

10.2

012

01.2

013

04.2

013

07.2

013

10.2

013

01.2

014

04.2

014

Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje

Namai Butai

3

Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas.

Būsto paklausa

Šaltinis: VĮ Registrų centras

+42%

+29%

5,54,3 4,8 5,2 5,2 5,1

4,43,3 2,9 3,1

3,64,8

5,4 5,4 5,7 5,8 5,8

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

4

Palyginti su kitais šalies didmiesčių gyventojais, Vilniaus gyventojas šiuo metu už

savo metinį atlyginimą gali įsigyti mažiausiai – 5,8 kv. m vidutinės klasės bute.

Būsto įperkamumas

5,54,3 4,8 5,2 5,2 5,1

4,43,3 2,9 3,1

3,64,8

5,4 5,4 5,7 5,8 5,8

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

5

Tačiau Vilniaus miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų.

Būsto įperkamumas

6

Geriausias butų kainų ir atlyginimo santykis išlieka Taline.

Būsto įperkamumas

4,4

3,32,9 3,1

3,6

4,85,4 5,4 5,7 5,8 5,8

3,4

2,3 2,0 2,43,6

6,8 6,8 6,8 6,7 7,07,1

7,0

6,2

4,8 5,0

6,7

9,9 9,79,0 8,9

8,4

7,5

0

2

4

6

8

10

12

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I

Butų kainų ir atlyginimo santykis(kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį)

Vilnius Ryga Talinas

7

Šiais metais Vilniuje iš viso bus pastatyta virš 2.600 naujų butų.

Būsto pasiūla

2.052

2.919

3.970

4.911

6.0175.516

1.664

586 787

1.994

1.347

2.613

1.80047 52

46 46 50 50

188

17

3723

3324

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P 2015 P

Naujos statybos butų pasiūla Vilniuje

Butų skaičius Projektų skaičius

8

Būsto pasiūla

Centrinė miesto dalis/Senamiestis

12 daugiabučių ~600 butų

2014-2015 m. projektai

9

Būsto pasiūla

12 daugiabučių ~600 butų

14%

86%

2014-2015 m. projektai

Centrinė miesto dalis/Senamiestis

Likusi Vilniaus miesto dalis

45 daugiabučiai ~3.800 butų

10

Būsto paklausa

Vilniuje per pirmuosius tris

šių metų mėnesius buvo

parduota net 76% daugiau butų nei per

2013 m. I ketv. 298 273

472411

529 557658

541

930

2012I

2012II

2012III

2012IV

2013I

2013II

2013III

2013IV

2014I

11

Investicijos į būstą

12,1%

10,1%

6,9%

4,8%4,2%

5,1%4,6%

3,9% 3,9%4,3% 4,4%

4,8%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Vilniuje(Centras)

Turtas: 2 k. butas centre

Vertė: 350.000 Lt

Nuoma: 1.400 Lt/mėn.

Pelningumas:

4,8% Grynasis nuomos

pelningumas:

4,0%

12

Investicijos į būstą

Turtas: 2 k. butas gyv. raj.

Vertė: 200.000 Lt

Nuoma: 1.000 Lt/mėn.

Pelningumas:

6,0% Grynasis nuomos

pelningumas:

5,0%

7,4%

5,7%

3,9%

5,9%

5,4%

6,0%5,6% 5,6%

5,4%

6,2% 6,2%6,0%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Butų pelningumas Vilniuje(gyvenamieji rajonai)

13

2009 m. 2014 m.

Būsto kainų lygis

Lietuvoje -19% nuo kainų piko -38% nuo kainų piko

Indėlių palūkanos

kredito įstaigose

8-10% LTL

6-8% EUR

0,2-1,5% LTL

0,2 -1,5% EUR

Bankų skolinimo

politika Griežtas NE Nuosaikiai aktyvi

Ekonomikos prognozės

ir gyventojų lūkesčiai

Jokių teigiamų lūkesčių ir

prognozių 24-iems mėn. į

priekį (t. y. 2009-2010 m.)

Tiek prognozuojančios

institucijos, tiek patys gyventojai

tiki ekonomikos augimo

perspektyvomis

Būsto pasiūla

didmiesčiuose

Nenupirkta butų pirminėje

rinkoje: 3.000

Statoma: 4.000

Nenupirkta butų pirminėje

rinkoje: 2.100

Statoma: 3.800

Būsto rinka: Situacija ir lūkesčiai prieš 5 metus ir dabar

GALIMYBĖS

• Auganti ekonomika

• Žemos palūkanos

• Platesnės finansavimo galimybės

• Augantis investuotojų pasitikėjimas

14

NT rinkos dabartis ir perspektyvos

GRĖSMĖS

• Pasiūlos perteklius

• Kylančios palūkanos

• Politiniai sprendimai

• Išorės veiksniai

15

DĖKUI UŽ DĖMESĮ!

Saulius Vagonis Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas

Mob.: (8-685) 78 228

El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt

Kontaktai

16

Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)

17

Kontaktai: Lietuva

Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt

Kauno biuras

Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt

Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37

Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt

Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3

Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016

Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt

Panevėžio biuras Respublikos g. 37

Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000

Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt

Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55

Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300

Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt