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Evolution et perspectives du secteur de la construction en
FranceConjoncture économique et financière
Mercredi 13 avril 2011
2
Baisse de l’activité en 2010 mais à un rythme plus réduit
Un début de reprise cyclique dans les trois sous-secteurs mais incertitude sur la tendance
La hausse des prix dans le résidentiel entame la solvabilité et questionne la durabilité du rebond cyclique
Dynamisme démographique et besoins de logements
Plan
3
Partie 1Partie 1
Baisse de l’activité en 2010 mais à un rythme plus réduit
4
Le secteur de la construction aurait atteint un point bas courant 2010 et retrouverait une croissance positive en 2011
Production industrielle : construction
© Coe-Rexecode
2000=100
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201185
90
95
100
105
110
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Activité du secteur de la construction en 2010 - Perspectives 2011
2009 2010/2009 2011/2010Md€ en volume, en % en volume, en %
Bâtiment 125.7 -3.4 2.2Travaux publics 39.2 -3.7 1.5Total Construction 164.9 -3.5 2.0
Estimation et source : FFB,FNTP décembre 2010 et estimations Coe-Rexecode
5
La croissance de l’emploi redeviendrait positive dés le début 2011
Emploi dans le secteur de la construction
© Coe-Rexecode
Emploi total (variation sur un an en %)
20012002200320042005200620072008200920102011
0
-3
0
3
6
Insuffisance de personnel (% d'entreprises)
2001200220032004200520062007200820092010201100
20
40
60
80bâtimenttravaux publics
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
6
Bâtiment : les soldes d’opinion sur l’activité sont redevenus positifs : la croissance serait positive en 2011 à +2,2 %
Activité du bâtiment en 2010 - Perspectives 2011
2009 2010/2009 2011/2010Md€ en volume, en % en volume, en %
Bâtiment dont : 125.7 -3.4 2.2Entretien-amélioration 69.2 -1.2 1.8Construction neuve 56.5 -6.1 2.6 résidentiel 33.9 -3* 9.6
non résidentiel 22.6 -11e -9.2Estimation et source : FFB, décembre 2010
note :y compris DOM compris e : estimation Coe-Rexecode
Solde des réponses en %Enquête mensuelle dans le gros oeuvre
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-60
-30
0
30
Activité récenteActivité prévue
Solde des réponses en %Enquête mensuelle dans le second oeuvre
02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-60
-30
0
30
Activité récenteActivité prévue
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
7
Bâtiment : décollage des carnets de commandes fin 2010-début 2011, moins marqué dans le second œuvre
© Coe-Rexecode
Solde des réponses en %
Carnet de commandes en mois d'activité
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20115.0
5.5
6.0
6.5
7.0
7.5
Solde des réponses en %
Carnet de commandes dans le second oeuvre
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
-60
-40
-20
0
20
40
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
8
Construction résidentielle : autorisations en hausse depuis début 2009 et percée des mises en chantier depuis la mi-2010
Milliers - mm3
Construction de logements : total
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201124
28
32
36
40
44
48
52
AutorisésCommencés
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
9
Logements neufs (promoteurs): poursuite du rebond en 2010
© Coe-Rexecode
Milliers
Commercialisation d'appartements neufs
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1110
20
30
40
15
Mises en venteVentes
Solde des réponses en %
La demande de logements neufs à acheter en France
vous paraît-elle forte, normale ou faible ?
96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-120
-90
-60
-30
0
30
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
10
Logements neufs : Poursuite de la baisse des stocks et des délais d’écoulement
Stocks dans l'immobilier
© Coe-Rexecode
Stocks (1995=100)
95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1140
170
60
80
100
130
d'appartementsde maisons neuves
Délais d'écoulement des stocks
95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1100
5
10
15
20
MaisonsAppartements
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
11
Construction non résidentielle : reprise chaotique des permis de construire et des mises en chantier.
Milliers de m2 - mm3
Total non résidentiel
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 20111500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
AutorisationsMises en chantier
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
12
Construction non résidentielle : reprise vive pour les locaux commerciaux, un mieux dans les bureaux, stabilité dans les services publics, situation dégradée dans l’industrie
© Coe-Rexecode
Milliers de m2 - mm3
Bureaux
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011200
300
400
500
600
AutorisationsMises en chantier
Milliers de m2 - mm3
Industrie
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011200
400
600
800
1000
AutorisationsMises en chantier
Milliers de m2 - mm3
Services public ou d'intérêt collectif
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011400
500
600
700
800
900
1000
AutorisationsMises en chantier
Milliers de m2 - mm3
Commerces
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011250
300
350
400
450
500550600
AutorisationsMises en chantier
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
13
Travaux Publics : stabilisation des travaux réalisés en 2010 mais carnets de commandes dégarnis
Les travaux publics : travaux réalisés (HT)
© Coe-Rexecode
1998=100
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1180
100
120
140
160
180
200
220
© Coe-Rexecode
Solde des réponses en %
Opinions sur l'activité récente
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
-90
-60
-30
0
30
60
Clientèle publiqueClientèle privée
Solde des réponses en %
Opinions sur les commandes
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
0
-60
-30
0
30
60
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
14
Partie 2Partie 2
Analyse cyclique de l’immobilier non résidentiel et du logement
Un début de reprise cyclique dans les trois sous-secteurs mais incertitude sur la
tendance
15
Carte thermique de la diffusion cycliquedans le bâtiment résidentiel.
Cette carte thermique mesure la position cyclique d’un grand nombre d’indicateurs avancés ou coïncidents du bâtiment résidentiel. Cette position est représentée par une couleur qui elle-même dépend de l’état positif ou négatif de la variation sur 1 mois, 3 mois, 6 mois et 9 mois du cycle (écart au trend) de l’indicateur.
Les couleurs s’étalent du vert foncé en position haute du cycle au rouge lorsque la dégradation est maximale.
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
16
Carte thermique de la diffusion cycliquedans le bâtiment résidentiel : liste des séries
Enquête de conjoncture dans le bâtiment
Production de béton
Production de granulats
Logement mis en chantier - immeubles collectifs
Consommation de ciment
PIB
Indice d'activité dans le bâtiment
Logements autorisés
Logement mis en chantier
Indice de production industrielle
Mis en chantier non résidentielles - commerces
Logement mis en chantier - maisons individuelles
Mis en chantier non résidentielles
Production de Tuiles
Chiffre d'affaires dans le bâtiment
Mis en chantier non résidentielles - bureaux
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
17
Carte thermique dans le bâtiment résidentiel (en avril 2010)
Enquête de conjoncture dans le bâtiment
Production de béton
Production de granulats
Logement mis en chantier - immeubles collectifs
Consommation de ciment
PIB
Indice d'activité dans le bâtiment
Logements autorisés
Logement mis en chantier
Indice de production industrielle
Mis en chantier non résidentielles - commerces
Logement mis en chantier - maisons individuelles
Mis en chantier non résidentielles
Production de Tuiles
Chiffre d'affaires dans le bâtiment
Mis en chantier non résidentielles - bureauxJ anv. 10
J anv. 09
J uil. 09
2007 J anv. 08
J uil. 08
20061995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 200519941990 1991 1992 1993
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
18
Carte thermique dans le bâtiment résidentiel (en juin 2010)
Enquête de conjoncture dans le bâtiment
Production de béton
Production de granulats
Logement mis en chantier - immeubles collectifs
Consommation de ciment
PIB
Indice d'activité dans le bâtiment
Logements autorisés
Logement mis en chantier
Indice de production industrielle
Mis en chantier non résidentielles - commerces
Logement mis en chantier - maisons individuelles
Mis en chantier non résidentielles
Production de Tuiles
Chiffre d'affaires dans le bâtiment
Mis en chantier non résidentielles - bureaux
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
19
Carte thermique dans le bâtiment résidentiel (en avril 2011)
Enquête de conjoncture dans le bâtiment
Production de béton
Production de granulats
Logement mis en chantier - immeubles collectifs
Consommation de ciment
PIB
Indice d'activité dans le bâtiment
Logements autorisés
Logement mis en chantier
Indice de production industrielle
Mis en chantier non résidentielles - commerces
Logement mis en chantier - maisons individuelles
Mis en chantier non résidentielles
Production de Tuiles
Chiffre d'affaires dans le bâtiment
Mis en chantier non résidentielles - bureaux19941990 1991 1992 1993 200720061995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 J uil.
102008 2009 Mar.
11J anv. 10
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Construction résidentielle
20
Tendance de moyen-long terme
21
Construction de logements : un retournement de tendance amorcé depuis deux ans (diagnostic du 15 avril 2009)
Milliers Permis et mises en chantier de logements
1968 1973 1978 1983 1988 1993 1998 2003 200815
20
30
40
50
60
70Demandes de permis Mises en chantier
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
22
Construction de logements : un retournement de tendance confirmé (diagnostic du 15 avril 2010)
Milliers Permis et mises en chantier de logements
1968 1973 1978 1983 1988 1993 1998 2003 200815
20
30
40
50
70Demandes de permis Mises en chantier
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
23
Construction de logements : Il est encore trop tôt pour parler de retournement de tendance à la hausse.(diagnostic actuel)
© Coe-Rexecode
Milliers
Permis et mises en chantier de logements
1968 1973 1978 1983 1988 1993 1998 2003 200815
20
30
40
50
70
Demandes de permis Mises en chantier
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Construction résidentielle
Conjoncture économique et financière - construction en France 13 avril 2011 24
Cycle (écart à la tendance)
25
Construction de logements : un retournement haussier sur les demandes de permis et une stabilisation sur les mises en chantier (diagnostic du 15 avril 2010)
En % d'écart à la tendanceFluctuations cycliques des permis et des mises en chantier de logements
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-24
-12
0
12
24
0
-2
-1
0
1
2Demandes de permisMises en chantierPIB (éch. droite)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
26
Construction de logements : un retournement haussier sur les demandes de permis depuis mai 2009 et sur les mises en chantier depuis août 2009 (diagnostic actuel)
© Coe-Rexecode
En % d'écart à la tendance
Fluctuations cycliques des permis et des mises en chantier de logements
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-24
-12
0
12
24
0
-2
-1
0
1
2
Demandes de permisMises en chantierPIB (éch. droite)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
27
La phase baissière du cycle des mises en chantier a duré 42 mois, soit proche de la moyenne historique (38 mois)
Mises en chantier de logementsDurée entre les pics et les creux, en mois
Date durée
Février 1974 - février 1976 24Mai 1981 - Septembre 1984 40juillet 1989 - février 1993 43Novembre 1994 - juillet 1997 32Mai 1999 - mars 2003 46Février 2006 - août 2009 42moyenne 38
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Ventes de logements neufs (promoteurs)
Conjoncture économique et financière - construction en France 13 avril 2011 28
Tendance de moyen-long terme
29
Ventes de logements neufs : un retournement de tendance pas encore remis en cause (diagnostic du 15 avril 2010)
En milliersVentes de logements neufs (appartements + maisons)
1977 1981 1985 1989 1993 1997 2001 2005 200912
17
22
27
32
42
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
30
Ventes de logements neufs : retournement de tendance à la hausse (diagnostic actuel)
© Coe-Rexecode
En milliers
Ventes de logements neufs (appartements + maisons)
1977 1981 1985 1989 1993 1997 2001 2005 200912
17
22
27
32
42
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Ventes de logements neufs (promoteurs)
31
Cycle (écart à la tendance)
32
Ventes de logements neufs : le cycle est très haussier et précède de un à deux ans environ le cycle du PIB
Phases baissières des cyclesCommercialisation de logements neufsDurée entre les pics et les creux, en trimestres
Date durée
Octobre 1979 - octobre 1981 8J anvier 1984 - avril 1986 9J uillet 1989 - avril 1992 11J anvier 1994 - octobre 1995 7Octobre 1998 - octobre 2000 8moyenne 8.5J anvier 2007 - Octobre 2008 7
Source : calculs COE-REXECODEnote : octobre correspond au quatrième trimestre,
© Coe-Rexecode
En % d'écart à la tendance
Fluctuations cycliques du PIB et des ventes de logements
1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012
0
-20
-10
0
10
20
0
-2
-1
0
1
2
Cycle - ventes de maisons individuelles et appartementsCycle - PIB (éch. droite)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Construction non résidentielle
Conjoncture économique et financière - construction en France 13 avril 2011 33
Tendance de moyen-long terme
34
Construction non résidentielle (mises en chantier) : un retournement de tendance tout juste amorcé (diagnostic du 15 avril 2009)
Milliers de M2Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1978 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 20101000
1500
2000
2500
3000
Milliers de M2Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1978 1982 1986 1990 1994 1998 2002 2006 201080
550
450
350
250
150
110
BureauxCommerce
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
35
Construction non résidentielle : un retournement de tendance clairement amorcé (diagnostic du 15 avril 2010)
Milliers de M2Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 20101500
2000
2500
3000
3500
4000
Tendance de moyen-long terme
Milliers de M2Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010100
250
400
550
700
170
Tendance de moyen-long terme (bureaux)Tendance de moyen-long terme (commerce)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
36
Construction non résidentielle : une tendance baissière mais qui s’infléchit dans le commerce (diagnostic actuel)
© Coe-Rexecode
Milliers de M2
Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 20101500
2000
2500
3000
3500
4000
Tendance de moyen-long terme
Milliers de M2
Mises en chantier de bâtiments non résidentiels
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010100
250
400
550
700
170 Tendance de moyen-long termeBureauxCommerce
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Construction non résidentielle
37
Cycle (écart à la tendance)
38
Construction non résidentielle : une phase baissière proche de ses points bas ? (diagnostic du 15 avril 2010)
En % d'écart à la tendanceFluctuations cycliques de la construction non résidentielle
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-30
-15
0
15
30
0
-2
-1
0
1
2Tous secteursBureauxCommercePIB (éch. droite)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
39
Construction non résidentielle : rebond cyclique depuis début 2010 avec une forte accélération sur les derniers mois (diagnostic actuel)
En % d'écart à la tendanceFluctuations cycliques de la construction non résidentielle
1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-30
-15
0
15
30
0
-2
-1
0
1
2Tous secteursBureauxCommercePIB (éch. droite)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Même analyse sur les autorisations de construire (avril 2010)
40
Les locaux non résidentiels : autorisations Analyse cyclique
© Coe-Rexecode
Milliers de M2Autorisations de construction de bâtiments non résidentiels
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 201075
900
100
200
300
500
700
BureauxCommerce
En % d'écart à la tendanceFluctuations cycliques des autorisations de construction non résidentielle
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-15
-10
-5
0
5
10
15
Milliers de M2Autorisations de construction de bâtiments non résidentiels
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 20101000
2000
3000
4000
5000
Source : MEEDDAT, calculs Coe-Rexecode
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Analyse sur les autorisations de construire (diagnostic actuel)
41
© Coe-Rexecode
Milliers de M2
Autorisations de construction de bâtiments non résidentiels
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 20101000
2000
3000
40005000
Tendance de moyen-long terme
Milliers de M2
Autorisations de construction de bâtiments non résidentiels
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 201075
900
100
200
300
500700
Tendance de moyen-long termeBureauxCommerce
En % d'écart à la tendance
Fluctuations cycliques des autorisations de construction non résidentielle
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010
0
-15
-10
-5
0
5
10
15
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
42
Conclusions 2011 : un rebond qui se poursuit en 2011 mais avec des risques
Le cycle résidentiel pourrait performer grâce:
Facteurs de soutien publics : PTZ+ et Scellier.
Les craintes de relèvement des taux peuvent accélérer le mouvement d’achats de logements, d’autant que la croissance accélère à +1;9 %. Mais un retournement est possible à la fin de l’année.
Le marché non résidentiel, en reprise cyclique, sera moins performant que le résidentiel car l’investissement en bâtiments des entreprises ne repart pas fortement et que les règles prudentielles du secteur bancaire se sont accrues.
Le marché des travaux publics sera pénalisé par l’érosion des ressources financières des collectivités territoriales et de l’Etat mais aussi par l’arbitrage souvent fait en faveur des dépenses sociales.
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
43
Partie 3Partie 3
Solvabilité des ménages
La hausse des prix dans le résidentiel entame la solvabilité et questionne la
durabilité du rebond cyclique
44
Prix des logements : Baisse dans l’ancien pendant un an mais inexistante sur les appartements neufs puis vive hausse sur les deux compartiments.
Prix des logements
© Coe-Rexecode
Variation sur un an en %
Logements neufs
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-10
0
10
20
Maisons individuellesAppartements
Variation sur un an en %
Logements anciens
98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-10
-5
0
5
10
15
20
Maisons individuellesAppartements
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
45
Prix de l’ancien : Forte hausse à Paris (+36,5 % depuis 2005)
Prix des logements anciens
© Coe-Rexecode
100=2000Q4
Paris
1996 1999 2002 2005 2008 201175
100
125
150
175
200
225
250
125
Niveau des prixTendance
100=2000Q4
France
1996 1999 2002 2005 2008 201180
100
120
140
160
180
200
220
Niveau des prixTendance
Glissement annuel en %
1996 1999 2002 2005 2008 2011
0
-12
-6
0
6
12
18
FranceParis
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
46
Prix des logements : l’exception française en 2010
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
2000=100, cvs
Prix des logements anciens déflatés des prix à la consommation
90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1180
100
120
140
160
180
200
EspagneFranceRoyaume-Uni - HalifaxEtats-Unis - maisons individuelles Allemagne
47
Prix des logements : l’exception française en 2010
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
1983=100, cvs
Prix des logements anciens déflatés des prix à la consommation
80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 1190
130
170
210
250
290
FranceRoyaume-Uni - HalifaxEtats-Unis - maisons individuelles
48
Prix des logements : un effondrement écarté comme prévu et une nouvelle flambée
Des facteurs de résilience des prix qui ont limité le recul des prix en 2008 et entraîné une hausse par la suite:
persistance d’un déséquilibre offre/demande sur le marché francilien surtout sur le segment du neuf et dans les zones tendues.
aides renforcées aux « primo accédants »
une volonté enracinée d’accès à la propriété
Prix élevé du foncier dû à une insuffisante disponibilité d’espaces
Faible élasticité de l’offre à une augmentation des prix immobiliers (étude OCDE)
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Conditions de financement : amorce d’une remontée des taux d’intérêt immobiliers
Taux appliqués sur les crédits immobiliersdes ménages et OAT à 10 ans
© Coe-Rexecode
Emprunts d'une échéance > à 1 an (%)
00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 112.4
3.0
3.6
4.2
4.8
5.4
6.0Taux sur les crédits immobiliersObligations d'Etat à 10 ans
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
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Conditions de financement : La baisse tendancielle de la durée des prêts est interrompue
Ensemble du marché (en mois)
Durée moyenne des prêts immobiliers
200120022003200420052006200720082009201020112012160
180
200
220
240
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
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Conditions de financement : le niveau d’avant crise des flux de nouveaux crédits à l’habitat aux ménages est retrouvé
Par différence des encoursCumul sur douze mois (milliards d’euros)
Nouveaux crédits à l'habitat (en milliards d'euros, m.m / 3 mois)
95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
0
-20
0
20
40
60
80
100
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Nouveaux crédits aux ménagesMilliards d'euros en cumul sur 12 mois
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201160
80
100
120
140
160
180
200220
TotalHabitat totalHabitat PFIT > 1 an
52
Conditions de financement : une solvabilité des ménages qui recommencerait à se détériorer depuis début 2009.
France : solvabilité des ménagesCoût d'une annuité d'un prêt immobilier
standard rapporté au RDB moyen
© Coe-Rexecode
1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201120
30
40
50
60
70
80
En % du RDB moyen appartementsneufs de 68,5 m2 France entièreEn % du RDB moyen appartementsanciens de 58 m2 Paris
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
53
Partie 4Partie 4
Demande potentielle de logements
Dynamisme démographique et besoins de logements
54
Une demande potentielle de logements qui baissera mais des besoin de logements qui demeurent
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
Projection des besoins en logements en France
en milliers Calculs Coe-Rexecodemoyenne (1) projection projection (2)(2000-2006) 2007 2008 2009 2010 2011-2020
Résidences principales 24 631 27 339 27 680 27 979 28 281 29 824variation annuelle 337 350 341 299 302 274
Logements vacants 2 942 2 099 2 109 2 123 2 133 2 205variation annuelle 4 9 11 14 10 11
Résidences secondaires 2 058 3 137 3 166 3 186 3 207 3 298variation annuelle 24 29 29 20 20 15
Ensemble 27 688 32 574 32 955 33 286 33 621 35 327variation annuelle 365 389 381 333 333 300
Destruction de logements 37 39 38 33 42 33Besoin de logements 402 427 419 366 375 333Mises en chantier 371 443 382 316 (3) 325 (4)Mises en chantier (dates réelles) nd 438 337 nd nd nd
(1) niveau à fin 1999 pour les stocks de logements
(2) niveau à fin 2020 pour les stocks de logementss
(3) estimé (281 en dates réelles)
(4) estimé en date de disponibilité
55
Projections de la demande potentielle de logements qui n’intègrent pas la satisfaction de besoins actuels (3,4 millions de personnes seraient mal logées)
Conjoncture économique et financière – Construction France 13 avril 2011
220
270
320
370
420
470 Projections de la demande potentielle de logements en France
résidences principales total de logementsSource:Coe-execode
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