Faits saillants - APCIQ · Faits saillants • Montréal et Sherbrooke à plein régime •L’inventaire de propriétés à vendre demeure stable •Les prix poursuivent leur progression

Le Baromètre MLS ® du marché résidentiel 3e trimestre 2009

Province de Québec

Faits saillants

• Montréal et Sherbrooke à plein régime • L’inventaire de propriétés à vendre demeure stable• Les prix poursuivent leur progression

• Les taux d’intérêt font toute la différence

http://twitter.com/?status=RT: @fciq_eco Barometre MLS 3E trimestre 2009 http://bit.ly/SufoBI

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Analyse

Une relance solidement ancrée

De juillet à septembre 2009, 18 446 ventes résidentielles ont été

enregistrées sur le système MLS au Québec. Il s’agit d’une augmentation de 7 % par rapport à la même période l’an dernier. Au deuxième trimestre de 2009, la croissance avait été de 2 %, marquant une première hausse après deux trimestres négatifs. La croissance des prix s’est également raffermie au troisième trimestre de 2009. Le prix médian d’une maison unifamiliale a gagné 5 % par rapport à la même période il y a un an. Il ne fait plus de doute que la relance du marché immobilier est bien installée.

Les taux d’intérêt font toute la différence

Le marché de l’emploi dans la Belle Province a continué de se dégrader (perte de 33 900 emplois) au cours du troisième trimestre de 2009. Qu’à cela ne tienne, la confiance des consommateurs était en hausse et les taux d’intérêt, les plus bas depuis plus d’un demi-siècle, ont convaincu les acheteurs potentiels de passer à l’action. Selon le Conference Board du Canada, la proportion de Québécois jugeant que le moment était propice pour faire un achat important tel qu’une propriété s’est élevée en moyenne à 53 % sur la période de juillet à septembre, soit le niveau le plus élevé depuis sept trimestres. Quant aux taux d’intérêt, d’après les taux administrés des banques à charte canadiennes, les emprunteurs se sont vu accorder en moyenne des taux de 5,7 % sur les hypothèques d’un terme de 5 ans, un niveau comparable à ce que l’on a connu au milieu des années 50. C’est sur ces assises que repose la relance du marché immobilier dans la plupart des régions du Québec.

Montréal et Sherbrooke à plein régime

La région métropolitaine de Montréal, qui a enregistré près de 51 % des transactions de la province au cours du trimestre, a connu une hausse des ventes résidentielles de 11 % comparativement à la même période en 2008. Elle a pourtant été devancée, au chapitre de la croissance du nombre de transactions, par la région métropolitaine de Sherbrooke, qui a enregistré une hausse de 13 %. On note aussi un bon résultat dans la région métropolitaine de Gatineau, où l’activité a été 8 % plus élevée que l’an dernier au cours du même trimestre. Les régions métropolitaines de Québec et de Saguenay présentent également un bilan positif, avec des hausses respectives de 4 % et 3 %. Seule note discordante, la région métropolitaine de Trois-Rivières a connu un recul des ventes résidentielles de 11 % de juillet à septembre 2009 comparativement à la même période en 2008.

Parmi les agglomérations, Val-d’Or s’est nettement démarquée avec une hausse des ventes effectuées au cours du troisième trimestre de 50 % en comparaison avec la même période l’an passé. On a également observé, au chapitre des ventes, de bonnes performances dans les agglomérations de Sainte-Adèle (+ 18 %), Saint-Sauveur (+ 13 %), Mont-Tremblant (+ 11 %), Rimouski (+ 11 %), Joliette (+ 10 %) et Saint-Hyacinthe (+ 10 %). À l’inverse, les agglomérations de Salaberry-de-Valleyfield (- 19 %), de Rouyn-Noranda (- 17 %) et de Shawinigan (- 17 %) sont celles ayant connu le plus fort ralentissement de l’activité au cours du trimestre.

Bien que la hausse des ventes au Québec pour la période de juillet à septembre ait touché toutes les catégories de propriété (+ 5 % pour les plex et + 7 % pour l’unifamiliale), l’engouement des acheteurs québécois s’est surtout fait sentir du côté des habitations en copropriété. Ce segment a connu une croissance des ventes de 11 %, reflet de ce qui s’est passé dans les régions métropolitaines de Montréal (+ 11 %) et de Québec (+ 11 %). On a aussi remarqué un bel essor des ventes de copropriétés dans la région métropolitaine de Gatineau (+ 28 %), qui constitue le troisième marché de copropriétés en importance dans la province.

L’inventaire de propriétés à vendre demeure stable

Dans la plupart des centres urbains de la province, on trouvait pratiquement le même nombre de propriétés à vendre au cours du troisième trimestre de 2009 qu’à la même période l’an dernier, ce qui s’est traduit par une stabilité (0 %) des inscriptions en vigueur au Québec. De plus, les nouvelles inscriptions, à l’échelle de la province, étaient en baisse de 6 %. Il s’agit de la troisième baisse trimestrielle consécutive à ce chapitre, signe que la récession que l’on vient de traverser n’a pas produit des effets aussi néfastes qu’anticipés.

Les prix poursuivent leur progression

Le prix médian des propriétés unifamiliales à l’échelle de la province a augmenté de 5 % au troisième trimestre si on le compare à la même période l’an dernier. Non seulement le prix des habitations au Québec ne fléchit pas, mais pour certaines régions, la croissance des prix a même pris un nouvel élan. Dans les deux plus grandes régions métropolitaines de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a progressé à bon rythme, soit de 7 % dans le cas de Montréal et de 8 % dans le cas de Québec. Les autres régions métropolitaines affichent également des croissances à ce chapitre, avec des hausses de 4 % pour Sherbrooke, 3 % pour Gatineau et Trois-Rivières ainsi que 2 % pour Saguenay. Parmi les agglomérations, Val-d’Or (+ 16 %), Joliette (+ 12 %) et Salaberry-de-Valleyfield (+ 8 %) se sont démarquées avec des hausses de prix soutenues.

Même si, de manière générale, le prix de l’immobilier résidentiel augmente au Québec, il y a toutefois des exceptions à cette règle. Dans les Laurentides, où les acheteurs avaient le plus gros bout du bâton dans la négociation, le prix médian des maisons unifamiliales s’est replié de 3 % à Saint-Sauveur, de 6 % à Sainte-Agathe et de 21 % à Mont-Tremblant au cours du troisième trimestre de 2009 comparativement au même trimestre l’an dernier. On note aussi des baisses de prix du côté de Sorel-Tracy (- 10 %) et de Drummondville (- 7 %).

La confiance des consommateurs était en hausse et les taux d’intérêt, les plus bas depuis plus d’un demi-siècle,

ont convaincu les acheteurs potentiels de passer à

l’action.

Il s’agit de la troisième baisse trimestrielle consécutive à ce chapitre, signe que la récession que l’on vient

de traverser n’a pas produit des effets aussi néfastes

qu’anticipés.

Dans les deux plus grandes régions métropolitaines de la province, le prix médian des maisons unifamiliales a

progressé à bon rythme, soit de 7 % dans le cas de

Montréal et de 8 % dans le cas de Québec.

1

Source : Statistique Canada

3e trimestre 2009

Indicateurs économiques

(1) Variation par rapport au trimestre précédent

(2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an

(3) Taux administrés des banques à charte canadiennes

(4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions

(5) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question

(6) Données désaisonnalisées

(7) Pour les centres urbains de 10 000 habitants et plus

(8) Le total comprend également les logements coopératifs

Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL

Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité.

Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans

3e trimestre

Niveau

1 an 3,73 % -0,12 -3,02

3 ans 4,48 % 0,20 -2,32

5 ans 5,73 % 0,28 -1,22

Niveau

Global -0,9 % -1,0

Indice de réference(4) 1,6 % -0,3

Niveau

Global 75 11 3

Bon temps pour un achat important (5) 53 % 7 13

Niveau

Emploi (en milliers) (6) 3 826,3 -33,9 -42,2

Taux de chômage (6) 9,0 % 0,4 1,6

Niveau

Total(8) 9 887 -1 %

Unifamilial 5 015 -4 %

Copropriété 1 976 -22 %

Locatif 2 978 40 %

S.O.

Taux d'inflation annuel (Canada)

Variation (1)

Variation sur un an (2)

Taux hypothécaires (3)

Variation (1)


Marché du travail

Variation (1)


S.O.

Indice de confiance des consommateurs

Variation (1)


S.O.

S.O.

S.O.

Mises en chantier(7)

Variation (1)


S.O.

%

2

Carte

Carte des

centres urbains

de la province de Québec

* Définition de Statistique Canada, Recensement de 2006

©2009 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés.

Cette carte est protégée par le droit d’auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en

partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d’auteur.

Cliquez sur le nom d’un centre urbain désiré pour accéder à la carte et aux données s’y rapportant

3

Régions métropolitaines*

Gatineau

Montréal

Québec

Saguenay

Sherbrooke

Trois-Rivières

Agglomérations

Drummondville

Granby

Joliette

Mont-Tremblant

Rimouski

Rouyn-Noranda

Sainte-Adèle

Victoriaville

Sainte-Agathe-des-Monts

Saint-Hyacinthe

Saint-Jean-sur-Richelieu

Saint-Sauveur

Salaberry-de-Valleyfield

Shawinigan

Sorel-Tracy

Val d’Or

Province de Québec

Liste des centres urbains

Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s’y rapportant

*Régions métropolitaines de recensement

4

3e trimestre 2009

Source : FCIQ par Centris ™

** Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable

Définitions et notes explicatives

Portrait sociodémographique de la Province de Québec

Population en 2006 7 546 131

Variation de la population entre 2001 et 2006 4,3 %

Nombre de ménages en 2006 3 188 713

Densité de la population au kilomètre carré 5,6

Proportion de propriétaires 60 %

Proportion de locataires 40 %

Source : Statistique Canada, Recensement de 2006

Province de Québec

Unifamiliale

Province de Québec

Évolution du nombre de ventes MLS®

40 000

42 000

44 000

46 000

48 000

50 000

52 000

54 000

56 000

58 000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Unifamiliale

Évolution du prix médian

Province de Québec

100 000

110 000

120 000

130 000

140 000

150 000

160 000

170 000

180 000

190 000

200 000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Ventes 18 446 7 %

Nouvelles inscriptions 33 656 -6 %

Inscriptions en vigueur 50 273 D 0 %

Volume (en milliers $) 4 221 629 14 %

Ventes 74 430 -7 %


Inscriptions en vigueur 55 361 10 %

Volume (en milliers $) 16 473 765 -5 %

Tableau 1 - Sommaire de l'activité résidentielle MLS®

Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 13 124 7 % 52 501 -7 %

Inscriptions en vigueur 35 765 1 % 39 016 13 %

Prix médian 194 000 $ 5 % 192 000 $ 4 % 37 %

Prix moyen 223 813 $ 6 % 216 960 $ 3 % 34 %

Délai de vente moyen (jours) 88 10 86 7

Ventes 3 547 11 % 14 368 -9 %


Prix médian 185 000 $ 3 % 179 748 $ 3 % 28 %

Prix moyen 220 828 $ 6 % 209 373 $ 3 % 25 %


Ventes 1 674 5 % 7 230 -8 %

Inscriptions en vigueur 4 271 -16 % 5 254 D 0 %

Prix médian 295 000 $ 12 % 280 000 $ 2 % 37 %

Prix moyen 298 890 $ 9 % 286 043 $ 3 % 36 %


Tableau 2 - Statistiques MLS® détaillées par catégorie de propriétés

12 derniers mois Depuis 5 ans

3e trimestre 2009 12 derniers mois Depuis 5 ans

Unifamiliale

3e trimestre 2009

Plex (2 à 5 logements)


Copropriété

5

3e trimestre 2009



V = Vendeur, E = Équilibré, A = Acheteur



Portrait sociodémographique de la RMR de Gatineau

Population en 2006 283 959


Nombre de ménages en 2006 115 922

Densité de la population au kilomètre carré 116




Par catégorie

12 derniers mois

Évolution des conditions de marché

Région métropolitaine de Gatineau

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 1 169 8 %


Inscriptions en vigueur 2 055 -6 %

Volume (en milliers $) 241 059 14 %

Ventes 4 093 -8 %



Volume (en milliers $) 827 511 -4 %


Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 944 5 % 3 284 -10 %

Inscriptions en vigueur 1 619 -4 % 1 750 3 %

Prix médian 191 100 $ 3 % 191 500 $ 4 % 32 %

Prix moyen 213 005 $ 6 % 208 604 $ 4 % 33 %

Délai de vente moyen (jours) 64 -1 65 D 0

Ventes 149 28 % 521 5 %

Inscriptions en vigueur 270 -12 % 331 10 %

Prix médian 149 278 $ 11 % 140 000 $ 4 % 30 %

Prix moyen 151 894 $ 8 % 146 309 $ 6 % 33 %

Délai de vente moyen (jours) 81 12 77 -3

Ventes 73 9 % 285 -3 %


Prix médian 228 900 $ 20 % 225 000 $ 22 % 55 %

Prix moyen 238 260 $ 16 % 238 373 $ 18 % 50 %




Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété


Moins de 150 234 54 4,4 V

150 à 199 467 97 4,8 V

200 à 249 381 63 6,0 V

250 à 299 257 32 8,0 V

300 et plus 412 28 14,7 A

Tableau 3 - Conditions de marché par gamme de prix

Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

6

3e trimestre 2009





Portrait sociodémographique de la RMR de Montréal

Population en 2006 3 635 571


Nombre de ménages en 2006 1 525 629






Région métropolitaine de Montréal

Par catégorie

12 derniers mois


Marché de vendeur

Marché équilibré

Moins de 200 2 796 587 4,8 V

200 à 299 5 660 884 6,4 V

300 à 399 2 629 283 9,3 E

400 à 499 1 048 96 10,9 A

500 et plus 1 869 113 16,6 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

Ventes 9 330 11 %




Ventes 38 921 -9 %



Volume (en milliers $) 10 387 236 -6 %


Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 5 600 10 % 23 544 -8 %


Prix médian 243 000 $ 7 % 233 000 $ 4 % 41 %

Prix moyen 287 842 $ 6 % 272 244 $ 4 % 36 %


Ventes 2 669 11 % 10 927 -10 %


Prix médian 200 000 $ 3 % 191 302 $ 3 % 26 %

Prix moyen 236 552 $ 5 % 222 376 $ 2 % 23 %


Ventes 1 050 12 % 4 417 -9 %

Inscriptions en vigueur 2 200 -20 % 2 902 -1 %

Prix médian 349 000 $ 4 % 344 000 $ 4 % 40 %

Prix moyen 362 726 $ 5 % 353 059 $ 2 % 39 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

7

3e trimestre 2009





Portrait sociodémographique de la RMR de Québec









Région métropolitaine de Québec

Par catégorie

12 derniers mois


Marché de vendeur

Ventes 1 764 4 %




Ventes 7 608 -5 %




Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois


Ventes 1 219 3 % 5 281 -3 %


Prix médian 196 500 $ 8 % 190 000 $ 6 % 50 %

Prix moyen 224 770 $ 9 % 214 626 $ 6 % 52 %


Ventes 413 11 % 1 693 -9 %

Inscriptions en vigueur 733 4 % 801 -1 %

Prix médian 163 000 $ 7 % 156 000 $ 8 % 43 %

Prix moyen 184 786 $ 5 % 179 623 $ 8 % 48 %

Délai de vente moyen (jours) 73 -16 78 -17

Ventes 129 -16 % 625 -10 %

Inscriptions en vigueur 211 -33 % 297 -15 %

Prix médian 235 000 $ 21 % 219 000 $ 12 % 65 %

Prix moyen 233 992 $ 12 % 225 257 $ 6 % 59 %


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 66 16 4,2 V

100 à 199 784 233 3,4 V

200 à 299 840 142 5,9 V

300 à 399 300 30 10,2 A

400 à 499 124 11 11,3 A

500 et plus 223 9 25,5 A

Unifamiliale

(I)/(EC)

12 derniers mois

(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

8

3e trimestre 2009





Portrait sociodémographique de la RMR de Saguenay


Variation de la population entre 2001 et 2006 -2,1 %







Région métropolitaine de Saguenay

Par catégorie

12 derniers mois


Marché de vendeur

Ventes 335 3 %

Nouvelles inscriptions 522 -5 %

Inscriptions en vigueur 674 12 %


Ventes 1 427 -8 %

Nouvelles inscriptions 2 340 3 %



Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois


Ventes 285 8 % 1 197 -4 %

Inscriptions en vigueur 559 14 % 617 25 %

Prix médian 143 000 $ 2 % 145 000 $ 6 % 62 %

Prix moyen 153 480 $ 3 % 153 076 $ 6 % 59 %


Ventes 11 40 -49 %


Prix médian ** 129 250 $ 19 % 64 %

Prix moyen ** 141 648 $ 30 % 68 %

Délai de vente moyen (jours) 137 -33

Ventes 39 -17 % 188 -17 %


Prix médian 146 000 $ 8 % 142 750 $ 12 % 57 %

Prix moyen 166 144 $ 29 % 148 943 $ 13 % 58 %


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 46 14 3,4 V

100 à 149 169 42 4,1 V

150 à 199 211 28 7,5 V

200 à 249 96 11 9,2 E

250 et plus 95 6 15,9 A

Unifamiliale

(I)/(EC)

12 derniers mois

(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

9

3e trimestre 2009





Portrait sociodémographique de la RMR de Sherbrooke









Région métropolitaine de Sherbrooke

Par catégorie

12 derniers mois


Marché de vendeur

Marché équilibré

Marché d’acheteur

Ventes 413 13 %




Ventes 1 767 -4 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 322 13 % 1 398 -1 %


Prix médian 171 000 $ 4 % 165 000 $ 2 % 36 %

Prix moyen 221 033 $ 4 % 196 108 $ 5 % 41 %


Ventes 42 D 0 % 175 -25 %

Inscriptions en vigueur 244 -4 % 247 D 0 %

Prix médian 130 000 $ -3 % 135 000 $ D 0 % 23 %

Prix moyen 143 640 $ -11 % 151 969 $ 4 % 23 %


Ventes 48 37 % 189 -2 %


Prix médian 206 500 $ 8 % 195 000 $ 4 % 51 %

Prix moyen 220 900 $ 4 % 209 581 $ 3 % 52 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 165 42 4,0 V

150 à 199 272 41 6,6 V

200 à 249 161 16 10,3 A

250 à 299 113 8 14,2 A

300 et plus 265 10 25,8 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

10

3e trimestre 2009





Portrait sociodémographique de la RMR de Trois-Rivières









Région métropolitaine de Trois-Rivières

Par catégorie

12 derniers mois


Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 197 -11 %


Inscriptions en vigueur 399 -19 %


Ventes 1 003 -3 %




Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois


Ventes 160 -11 % 781 -6 %


Prix médian 135 000 $ 3 % 135 000 $ 4 % 50 %

Prix moyen 145 555 $ 3 % 143 718 $ 2 % 42 %

Délai de vente moyen (jours) 69 -7 86 D 0

Ventes 10 72 14 %


Prix médian ** 112 056 $ 1 % 40 %

Prix moyen ** 116 255 $ D 0 % 17 %


Ventes 26 144 D 0 %


Prix médian ** 130 000 $ 8 % 70 %

Prix moyen ** 141 460 $ 5 % 62 %

Délai de vente moyen (jours) 81 D 0

Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 42 10 4,3 V

100 à 149 131 34 3,9 V

150 à 199 94 14 7,0 V

200 à 249 47 5 9,8 E

250 et plus 49 3 15,6 A

Unifamiliale

(I)/(EC)

12 derniers mois

(I) (EC)


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

11

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Drummondville

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 127 -2 %




Ventes 574 -7 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 113 7 % 495 -7 %


Prix médian 133 000 $ -7 % 135 000 $ -2 %

Prix moyen 137 182 $ -10 % 138 483 $ -7 %


Ventes 6 11

Inscriptions en vigueur 18 14

Prix médian ** **

Prix moyen ** **

Délai de vente moyen (jours)

Ventes 7 66 -1 %


Prix médian ** 154 000 $ 1 %

Prix moyen ** 173 133 $ -4 %


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 35 5 6,5 V

100 à 149 148 22 6,7 V

150 et plus 278 14 20,5 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

12

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Granby

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 146 -6 %




Ventes 628 -2 %



Volume (en milliers $) 118 999 D 0 %


Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 120 3 % 485 -5 %


Prix médian 178 000 $ 3 % 172 500 $ 5 %

Prix moyen 202 617 $ 6 % 190 642 $ 4 %


Ventes 11 63 -17 %


Prix médian ** 159 500 $ 6 %

Prix moyen ** 171 684 $ 6 %

Délai de vente moyen (jours) 125 34

Ventes 15 79 46 %


Prix médian ** 206 000 $ -1 %

Prix moyen ** 222 544 $ 3 %


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 150 61 11 5,6 V

150 à 199 140 18 7,6 V

200 et plus 274 11 24,0 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

13

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Joliette

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 76 10 %




Ventes 341 4 %

Nouvelles inscriptions 591 3 %




Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 64 16 % 270 -1 %


Prix médian 168 250 $ 12 % 156 000 $ 3 % 35 %

Prix moyen 181 534 $ 15 % 167 652 $ 5 % 35 %


Ventes 3 29


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 9 42 5 %


Prix médian ** 172 000 $ -4 % 59 %

Prix moyen ** 198 792 $ -1 % 64 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 100 3 1 4,7 V

100 à 149 29 9 3,4 V

150 à 199 81 9 8,5 E

200 et plus 80 4 20,0 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

14

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Mont-Tremblant

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 105 11 %




Ventes 315 1 %


Inscriptions en vigueur 918 D 0 %



Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 46 5 % 148 -3 %


Prix médian 193 450 $ -21 % 195 000 $ -2 % 30 %

Prix moyen 259 324 $ -32 % 310 828 $ 5 % 64 %


Ventes 59 26 % 166 12 %


Prix médian 220 000 $ 26 % 207 334 $ 1 % -4 %

Prix moyen 249 655 $ 13 % 265 448 $ -3 % 4 %


Ventes 0 1


Prix médian ** **

Prix moyen ** **





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 24 3 8,0 V

150 à 199 48 4 13,8 A

200 à 249 35 2 20,9 A

250 et plus 199 4 47,8 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

15

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Rimouski

Marché de vendeur

Ventes 114 11 %




Ventes 398 D 0 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 105 15 % 349 2 %


Prix médian 162 500 $ 5 % 160 000 $ 4 %

Prix moyen 167 323 $ 3 % 166 729 $ 5 %


Ventes 7 33 22 %


Prix médian ** 130 000 $ 9 %

Prix moyen ** 136 576 $ 9 %


Ventes 2 16


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Marché équilibré

Moins de 150 49 11 4,6 V

150 et plus 169 19 9,2 E


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

16

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Rouyn-Noranda

Marché de vendeur

Ventes 68 -17 %




Ventes 272 -11 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 57 -7 % 226 -1 %


Prix médian 130 000 $ -22 % 142 250 $ 3 % 68 %

Prix moyen 135 588 $ -11 % 144 040 $ 9 % 69 %


Ventes 0 5


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 11 41 -39 %


Prix médian ** 135 000 $ 18 % 61 %

Prix moyen ** 140 246 $ 18 % 72 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 100 21 5 4,1 V

100 à 149 19 5 3,6 V

150 et plus 50 8 6,1 V


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

17

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Sainte-Adèle

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 122 18 %




Ventes 451 -8 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 98 8 % 365 -6 %


Prix médian 171 000 $ 3 % 175 000 $ -3 % 30 %

Prix moyen 201 457 $ 17 % 195 957 $ -5 % 28 %


Ventes 14 60 -14 %


Prix médian ** 151 000 $ 7 % 24 %

Prix moyen ** 142 830 $ -1 % 26 %


Ventes 9 25


Prix médian ** **

Prix moyen ** **





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 75 10 7,3 V

150 et plus 512 20 25,4 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

18

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 67 -9 %




Ventes 212 -19 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 54 -21 % 181 -24 %


Prix médian 165 000 $ -6 % 167 000 $ -1 % 29 %

Prix moyen 245 739 $ 27 % 211 733 $ 3 % 39 %


Ventes 7 14


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 6 17


Prix médian ** **

Prix moyen ** **





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 60 6 10,3 A

150 et plus 303 9 32,8 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

19

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Saint-Hyacinthe

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 85 10 %




Ventes 427 -2 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 57 -7 % 299 -11 %


Prix médian 178 000 $ -4 % 175 000 $ D 0 %

Prix moyen 187 277 $ -5 % 184 710 $ D 0 %


Ventes 6 51 46 %


Prix médian ** 132 000 $ D 0 %

Prix moyen ** 139 154 $ 4 %


Ventes 22 75 21 %


Prix médian ** 215 000 $ 9 %

Prix moyen ** 222 713 $ 10 %


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 5 1 4,9 V

100 à 149 17 4 4,2 V

150 à 199 77 12 6,2 V

200 et plus 107 8 14,3 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

20

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Saint-Jean-sur-Richelieu

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 251 4 %




Ventes 1 098 -8 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 196 3 % 853 -12 %


Prix médian 207 000 $ 6 % 205 000 $ 5 % 55 %

Prix moyen 219 760 $ 10 % 216 095 $ 6 % 59 %


Ventes 41 32 % 164 17 %


Prix médian 146 000 $ -9 % 147 500 $ D 0 % 37 %

Prix moyen 150 980 $ -7 % 155 538 $ 3 % 46 %


Ventes 14 80 -5 %


Prix médian ** 204 000 $ -7 % 49 %

Prix moyen ** 217 739 $ -6 % 50 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 58 9 6,5 V

150 à 199 127 24 5,2 V

200 à 249 149 22 6,8 V

250 et plus 239 16 14,8 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

21

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Saint-Sauveur

Marché de vendeur


Marché équilibré

Ventes 184 13 %




Ventes 626 -14 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 150 2 % 529 -14 %

Inscriptions en vigueur 922 D 0 % 927 12 %

Prix médian 215 000 $ -3 % 215 000 $ D 0 % 30 %

Prix moyen 249 219 $ 2 % 254 950 $ 2 % 40 %


Ventes 30 131 % 75 -26 %


Prix médian 168 000 $ -2 % 175 000 $ 1 % 19 %

Prix moyen 190 943 $ -15 % 191 831 $ -1 % 27 %


Ventes 4 21


Prix médian ** **

Prix moyen ** **





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 79 9 8,9 E

150 à 199 120 10 12,2 A

200 à 249 162 9 18,0 A

250 et plus 566 16 34,7 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

22

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Salaberry-de-Valleyfield


Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 97 -19 %




Ventes 444 -13 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 75 -20 % 335 -14 %


Prix médian 149 709 $ 8 % 145 000 $ 7 % 32 %

Prix moyen 151 944 $ 4 % 148 391 $ 4 % 34 %


Ventes 4 23


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 18 86 -5 %


Prix médian ** 147 500 $ -3 % 36 %

Prix moyen ** 162 772 $ -1 % 48 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 150 102 16 6,6 V

150 et plus 168 12 13,5 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

23

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Shawinigan

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 76 -17 %




Ventes 365 -5 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 68 1 % 293 -4 %


Prix médian 110 000 $ 12 % 109 250 $ 9 % 52 %

Prix moyen 109 381 $ -4 % 110 531 $ -2 % 33 %


Ventes 0 0


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 8 70 -11 %


Prix médian ** 96 000 $ 1 % 49 %

Prix moyen ** 95 809 $ -7 % 46 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 100 53 11 4,9 V

100 à 149 62 10 6,1 V

150 et plus 95 4 27,1 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

24

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Sorel-Tracy

Marché de vendeur

Marché équilibré


Ventes 104 -10 %




Ventes 449 -7 %

Nouvelles inscriptions 1 044 2 %




Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 84 -13 % 361 -7 %


Prix médian 130 000 $ -10 % 132 000 $ -6 % 47 %

Prix moyen 147 027 $ -2 % 145 353 $ -1 % 45 %


Ventes 2 8


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 17 75 7 %


Prix médian ** 120 000 $ 2 % 48 %

Prix moyen ** 137 527 $ 12 % 57 %





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 100 37 6 6,5 V

100 à 149 95 13 7,3 V

150 à 199 114 8 15,1 A

200 et plus 123 4 32,8 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

25

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Val-d’Or

Marché de vendeur

Ventes 63 50 %




Ventes 179 -10 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 54 46 % 154 -10 %


Prix médian 155 500 $ 16 % 145 500 $ 14 % 68 %

Prix moyen 159 639 $ 9 % 153 746 $ 11 % 67 %


Ventes 1 1


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 8 24


Prix médian ** **

Prix moyen ** **





Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété

Moins de 100 5 2 2,5 V

100 à 149 14 5 3,0 V

150 et plus 56 6 9,3 E


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

26

3e trimestre 2009






Par catégorie

12 derniers mois


Agglomération de Victoriaville

Marché de vendeur

Marché équilibré

Ventes 85 -8 %




Ventes 377 -13 %





Total résidentiel

3e trimestre 2009

12 derniers mois

Ventes 78 -3 % 340 -10 %


Prix médian 124 000 $ 5 % 119 500 $ 1 %

Prix moyen 129 539 $ 2 % 125 512 $ -3 %


Ventes 3 8


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Ventes 4 28


Prix médian ** **

Prix moyen ** **


Unifamiliale

3e trimestre 2009



Copropriété




Moins de 100 30 6 4,9 V

100 à 149 110 16 7,0 V

150 et plus 91 7 14,1 A


Gammes de prix

(en milliers $)

Inventaire

(moyenne

des 12 mois)

Écoulement

(moyenne

des 12 mois)

12 derniers mois

(I) (EC)

Unifamiliale

Écoulement

de l'inventaire

(en mois)

Conditions

de marché

(I)/(EC)

27

Pour plus d’information Cette publication est produite par le Service d’analyse du marché de la FCIQ. Pour plus d’information sur nos produits, écrivez-nous à [email protected]

Pour obtenir des renseignements plus spécifiques sur la dynamique du marché immobilier dans un secteur donné, ou pour une

évaluation de la valeur marchande d’une propriété, contactez un agent immobilier local membre d’une chambre immobilière.

Système MLS®

Le système MLS® est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Seuls les agents et courtiers immobiliers membres d’une chambre immobilière y ont accès. Le système MLS® est aussi un système de collaboration régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les agents et courtiers immobiliers.

Résidentiel

Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, propriété à revenus de 2 à 5 logements et fermette.

Nouvelles inscriptions

Nombre de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l’intérieur de la période visée.

Inscriptions en vigueur

Nombre d’inscriptions dont le statut est « en vigueur » le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée.

Nombre de ventes

Nombre de ventes au cours de la période visée. La date de vente est celle de l’acceptation de la promesse d’achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions.

Volume des ventes

Valeur des ventes, exprimée en dollars ($), dont la date correspond à la période visée.

Délai de vente moyen

Nombre moyen de jours écoulés entre la date de vente et la date de signature du contrat de courtage.

Taux de variation

En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l’année précédente.

Prix de vente moyen

Valeur moyenne des ventes, pour la période visée. Afin d’obtenir un prix moyen plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Prix de vente médian

Valeur médiane des ventes, pour la période visée. Le prix médian est celui qui permet de partager l’ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l’autre 50 % à un prix supérieur. Afin d’obtenir un prix médian plus significatif, certaines transactions peuvent être exclues du calcul.

Inventaire

Voir la définition « Inscriptions en vigueur ».

Écoulement

Voir la définition « Nombre de ventes ».

Écoulement de l’inventaire

Nombre de mois nécessaires pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. Il est obtenu en divisant l’inventaire par l’écoulement. Afin d’éliminer les fluctuations dues au caractère saisonnier, il est calculé sur une période de 12 mois.

Par exemple, si l’écoulement de l’inventaire est de six mois, on peut dire qu’il fallait six mois pour écouler tout l’inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l’inventaire correspondait à six mois de ventes. Cette mesure est différente du délai de vente moyen.

Conditions de marché

Les conditions de marché sont basées sur l’écoulement de l’inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions de marché reflètent la situation des 12 derniers mois.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire se situe entre 8 et 10 mois, le marché est équilibré, c’est-à-dire qu’il ne favorise ni l’acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix devrait s’approcher de l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est inférieur à 8 mois, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement supérieure à l’inflation.

Lorsque l’écoulement de l’inventaire est supérieur à 10 mois, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est normalement inférieure à l’inflation et peut même être négative.


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Mise en garde

Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l’entremise du système MLS® au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l’ensemble des propriétés d’un secteur. De la même façon, l’évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l’évolution de la valeur de l’ensemble des propriétés d’un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible.

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Faits saillants - APCIQ · Faits saillants • Montréal et Sherbrooke à plein régime •L’inventaire de propriétés à vendre demeure stable •Les prix poursuivent leur progression