geometra - Aste33...Dario Sossai . geometra. Sede Legale: Via 4 Novembre, 6 - 31027 Spresiano (TV) Studio Tecnico: Viale G. Oberdan, 11 – 31100 TREVISO - Tel. 340/4164314 Fax. 0422/725614

Dario Sossai geometra

Sede Legale: Via 4 Novembre, 6 - 31027 Spresiano (TV) Studio Tecnico: Viale G. Oberdan, 11 – 31100 TREVISO - Tel. 340/4164314 Fax. 0422/725614

E-mail: [email protected] – p.e.c.: [email protected] - P.I. 03927360267

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TRIBUNALE ORDINARIO DI TREVISO

FALLIMENTARE

FALLIMENTO N. R.G. 60/2017

Giudice Delegato: Dott. Antonello FABBRO

Curatore: Dott. Davide CAPPELLARI

Fallimento CONTE DUE SRL

PREMESSA

Il Curatore Dott. Davide CAPPELLARI, in data 11.06.2020,

nominava esperto stimatore il sottoscritto geom. Dario Sossai

nel procedimento emarginato, con incarico di redigere la perizia

di stima dei seguenti beni immobili intestati alla società fallita

CONTE DUE SRL:

Comune di Spresiano:

- Fg 22, mp 874

- Fg A/9, mp 1888

- Fg 9, mp 1907

Comune di Casale sul Sile

- Fg B/3, mp 346 sub 8

Comune di Susegana

- Fg C/9, mp 122 sub 3-5-8-182-183-184

Comune di Treviso

- Fg 8, mp 1181-1182

LOTTO N. 07 - DALLA PAGINA 23




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Il presente elaborato è stato redatto in seguito a sopralluoghi,

rilievi e accertamenti presso i beni immobili in oggetto ed in

seguito ad accessi presso il Catasto Terreni e il Catasto

Fabbricati Ufficio Provinciale di Treviso - Agenzia del

Territorio, la Conservatoria dei RR.II. di Treviso e gli Uffici di

Urbanistica Edilizia Privata dei rispettivi Comuni, nonché, a

seguito di approfondite indagini di mercato.

In data 11.06.2020, il sottoscritto dava inizio alle operazioni

peritali procedendo ai sopralluoghi presso gli immobili della

società falli ta, in seguito ai quali , constatata la consistenza, la

collocazione e l’attuale destinazione d’uso degli stessi, ha

ritenuto utile dividere il compendio immobiliare in 7 lotti :

LOTTO 1

COMUNE DI SPRESIANO – Via L. Galvani

Catasto Fabbricati – Fg A/9 – mp 1888

LOTTO 2

COMUNE DI SPRESIANO – Via D. Alighieri

Catasto Terreni – Fg 9 – mp 1907

LOTTO 3

COMUNE DI SPRESIANO – Via F. Petrarca

Catasto Terreni – Fg 22 – mp 874

LOTTO 4

COMUNE DI CASALE SUL SILE – Via Isonzo

Catasto fabbricati – Fg B/3 - 346




3

LOTTO 5

COMUNE DI SUSEGANA – Via G. Matteotti

Catasto fabbricati – Fg C/9 – 122 sub 3-5-8-182-183-184

LOTTO 6

COMUNE DI TREVISO – Via di San Pelaio

Catasto Terreni Fg 8, mp 1182

LOTTO 7

COMUNE DI TREVISO – Via di San Pelaio

Catasto Terreni Fg 8, mp 1181




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LOTTO 1 – mp 1888

COMUNE DI SPRESIANO - Via L. Galvani

1) IDENTIFICAZIONE CATASTALE E CONFINI

L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Spresiano in Via L.

Galvani e catastalmente viene così identificato:

Comune di Spresiano

CATASTO TERRENI – foglio 9

Mp 1888 – Ente Urbano, are 03 ca 05; (ALL. 1)

CATASTO URBANO – foglio A/9

Mp 1888 – Ente Comune di mq 305; (ALL. 1)

Il mappale 1888 confina a NORD con il mp 1886, a SUD con Via

Galvani, ad EST con il mappale 1887 e ad OVEST con il mp

1885.

Il tutto deriva dal frazionamento dell’ex mp 182, con prot. 20615

del 05.07.2000 e dalla successiva variazione (bonifica

identificativo catastale) prot .TV0215055 del 07.10.2013.

2) TITOLI DI PROVENIENZA – ISCRIZIONI E

TRASCRIZIONI

L’immobile risulta intestato alla società fal lita per la quota di

1/1 di piena proprietà in forza di atto di fusione del 18.12.2003

rep.56009 a firma del Notaio Oleg Nicola Acconcia, trascrit to a

Treviso il 26.06.2007 ai nn.189/303 (ALL.2).




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Dalla verifica eseguita presso gli Uffici della Conservatoria dei

RR.II. di Treviso e sulla base dei documenti in atti , si sono

potute riscontrare le seguenti iscrizioni e trascrizioni

pregiudizievoli relat ive alla società falli ta ed all’immobile in

oggetto:

TRASCRIZIONE del 25.09.2017 nn. 32318/22264 - ATTO

GIUDIZIARIO – SENTENZA DICHIARATIVA DI

FALLIMENTO – sentenza di fall imento rep. 66/2017 del

Tribunale di Treviso in data 26.05.2017 a favore di MASSA

DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO contro la società

fal lita e gravante sugli immobili in oggetto (ALL.3);

3) DESCRIZIONE DEI BENI

Il bene rappresenta un’area asfaltata contigua a Via L. Galvani

che misura una superficie di circa 305 mq e che permette

l’accesso ai mp 1885, 1886 e 1887 di proprietà di terzi.




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Trattasi, infatti , di un’area dal consolidato uso comune ai

mappali sopra citat i, come accertato mediante le ispezioni

ipotecarie svolte (ALL.4), dalle quali si evince che il mappale

in oggetto risulta classificato “ente comune” ai mappali 1885,

1886 e 1887 in tutti gli atti di trasferimento relat ivi al le unità

afferenti ai predetti mappali .

Ciò premesso, i l sottoscritto, sulla base degli accertamenti

svolti , ritiene che il bene in oggetto sia escluso da qualsiasi

segmento di mercato immobiliare e, pertanto, che non abbia

alcun Valore di Mercato e/o Valore Commerciale.

Ciò premesso, senti to il Curatore Fallimentare, non è stato

ritenuto necessario procedere con ulteriori accertamenti e, per

una miglior comprensione dello stato di fat to, si rimanda alla

visione della DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA allegata.

************




7

LOTTO 2 – mp 1907

COMUNE DI SPRESIANO - Via D. Al ighier i


L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Spresiano in Via D.

Alighieri e catastalmente viene così identificato:

Comune di Spresiano


Mp 1907 – semin.arbor. cl .3, are 02 ca 18, RD.€1,29, RA.€0,84;

(ALL.5)

Il mappale 1907 confina a NORD e ad OVEST con Via D.

Alighieri, a SUD con il mappale 1908 e ad EST con il mappale

1885.

Il tutto deriva dal frazionamento dell’ex mp 1885, con prot.

63091 del 08.06.2001.


TRASCRIZIONI

L’immobile risulta di proprietà della società fallita per la quota

di 1/1 in forza di at to di fusione del 18.12.2003 rep.56009 a

firma del Notaio Oleg Nicola Acconcia, trascritto a Treviso il

26.06.2007 ai nn.189/303 (ALL.2), ma si segnala la mancata

volturazione dello stesso atto che ad oggi determina un’errata

intestazione catastale a favore di terzi.




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oggetto:

TRASCRIZIONE del 25.09.2017 nn.32318/22264 - ATTO







PER CAUSA DI MORTE – ACC. DI EREDITA’ CON

BENEFICIO D’INVENTARIO (ALL.6);


PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCI

ADI SUCCESSIONE (ALL.6);


Il bene rappresenta una aiuola che si sviluppa ai margini della

pista ciclabile che costeggia il lato SUD di Via D. Alighieri .

Trattasi di un’area dal consolidato uso pubblico e/o privato

venutasi a creare a seguito del frazionamento dell’ex mp 1885,

per la quale o non è seguita la formale cessione




9

all’Amministrazione Pubblica, o non è seguito l’accorpamento

al complesso condominiale confinante di cui al mp 1885.

Inoltre, svolte le opportune verifiche ipo-catastal i è emerso che

il mappale in oggetto risulta erroneamente intestato a terzi per

la mancata volturazione dell’atto di fusione rep.56009 del

18.12.2003 a firma del Notaio Oleg Nicola Acconcia (ALL.2),

trascritto a Treviso i l 26.06.2007 ai nn.189/303.

Pertanto, constatato l’attuale stato di fatto e sulla base degli

accertamenti svolti, i l sottoscritto ritiene che il bene in oggetto

sia escluso da qualsiasi segmento di mercato immobiliare e,

pertanto, che non abbia alcun Valore di Mercato e/o Valore

Commerciale.

Ciò premesso, senti to il Curatore Fallimentare, non è stato

ritenuto necessario procedere con ulteriori accertamenti , per una

miglior comprensione dello stato di fatto, si rimanda alla visione

della DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA allegata.

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10

LOTTO 3 – mp 874

COMUNE DI SPRESIANO - Via F. Petrarca


L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Spresiano in Via F.

Petrarca e catastalmente viene così identificato:

Comune di Spresiano


Mp 874 – semin.arbor. cl.2, are 01 ca 75, RD.€1,48, RA.€0,77;

(ALL.7)

Il mappale 874 confina a NORD con i mp 875 e913, a SUD e ad

EST con il mp 878 e ad OVEST con i mp 377 e 362.


TRASCRIZIONI


1/1 di piena proprietà in forza di at to di compravendita

rep.48986 del 20.03.1997 a firma del Notaio G. Pecorelli di

Treviso e trascritto a Treviso il 10.04.1997 ai nn.8229/11065

(ALL.8), con il quale viene costituita servitù passiva di

passaggio a favore del mappale 875.







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oggetto:

TRASCRIZIONE del 31.12.1996 nn. 25242/35035 – COST.

DIRITTI REALI - atto del 17.12.1996 rep.62736 a firma del

Notaio P. Pell izzari relativo a servitù passiva di passaggio a

favore dei mappali 895 e 876 e servitù attiva sul mappale

878 (ALL. 9);

ISCRIZIONE del 02.01.2015 nn. 1/1 - IPOTECA

GIUDIZIALE – DECRETO INGIUNTIVO – decreto

ingiuntivo del Tribunale di Treviso rep. 6208/2014 in data

24.12.2014 a favore di BANCA DELLA MARCA CREDITO

COOPERATIVO SOC. COOP. con sede in Orsago (TV)

contro la società fall ita e gravante sugli immobili in oggetto

(ALL. 9).






fal lita e gravante sugli immobili in oggetto (ALL. 2);


Il bene identifica l’ultimo tratto di Via F. Petrarca, presenta un

fondo asfaltato e misura una superficie pari a circa 175 mq.




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L’immobile consente l’accesso al complesso condominiale

edificato sul mp 913 e considerato il consolidato uso a servizio

del complesso condominiale confinante e considerata la servitù

che grava su di esso, il sottoscritto ha ritenuto di non procedere

con ulteriori accertamenti sul bene, in quanto ritiene che esso



Commerciale.

Per una miglior comprensione dello stato di fatto, si rimanda

alla visione della DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

allegata.

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LOTTO 4 – mp 346 sub 8

COMUNE DI CASALE SUL SILE - Via Isonzo


L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Casale sul Sile in

Via Isonzo e catastalmente viene così identificato:

Comune di Casale sul Sile


Mp 346 – Ente Urbano, are 15 ca 33; (ALL.10)

CATASTO URBANO – fg B/3

Mp 346 sub 8, area urbana F/1, mq 21; (ALL.10)

Il mappale 346 sub 8 confina a NORD con i mp 1103 e a SUD,

EST ed OVEST con i l mp 346 sub 9.


TRASCRIZIONI


1/1 di piena proprietà in forza di at to di compravendita

rep.46501 del 09.05.1996 a firma del Notaio G. Pecorell i e

trascritto a Treviso i l 28.05.1996 ai nn.10456/13707 (ALL.11).





oggetto:




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ISCRIZIONE del 02.01.2015 nn. 1/1 - IPOTECA

GIUDIZIALE – DECRETO INGIUNTIVO – decreto

ingiuntivo del Tribunale di Treviso rep. 6208/2014 in data

24.12.2014 a favore di BANCA DELLA MARCA CREDITO


contro la società fall ita e gravante sugli immobili in oggetto

(ALL. 9).






fal lita e gravante sugli immobili in oggetto (ALL. 2);


Il bene rappresenta una porzione di Via Isonzo antistante




15

l’accesso carraio del mp 1103 di proprietà di terzi , presenta un

fondo asfaltato e misura una superficie pari a circa 21 mq,

interessando circa i ¾ della larghezza della sede stradale.

Svolti gli opportuni accertamenti urbanistici e catastal i è stato

riscontrato che l’uso pubblico dell’area in oggetto appare

consolidato, pertanto, il sottoscritto ha ri tenuto di non procedere

con ulteriori accertamenti sul bene, in quanto ritiene che esso



Commerciale.



allegata.

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16

LOTTO 5 – mp 122 sub 3-5-8-182-183-184

COMUNE DI SUSEGANA - Via G. Matteott i


Gli immobili in oggetto sono siti nel Comune di Susegana in Via

G. Matteotti e catastalmente vengono così identificati:

Comune di Susegana


Mp 122 – Ente Urbano, are 65 ca 20; (ALL.12)

CATASTO URBANO – fg C/9


Mp 122 sub5, area urbana F/1, mq 45; (ALL.13)





Il compendio immobiliare confina a NORD con i l mp 121, a SUD

con i mp 126, 1354 e 582, ad EST con i mp 627,628, 630, 716 e

632 e ad OVEST con via G. Matteotti.


TRASCRIZIONI

Gli immobili risultano intestati alla società fallita per la quota

di 1/1 di piena proprietà in forza di dell’atto di compravendita




17

del 20.11.2002 rep. 126331 a firma del Notaio P. Santomauro e

trascritto a Treviso i l 17.12.2002 ai nn.41998/58058 (ALL.14).




pregiudizievoli relat ive alla società fall i ta ed agli immobili in

oggetto:

TRASCRIZIONE del 17.12.2002 nn.58058/41999 –

CONVENZIONE EDILIZIA – atto del Notaio P. Santomauro

del 20.11.2002 rep.126332 (ALL.15).








I beni rappresentano in parte beni comuni non censibili di un

complesso condominiale (aree a verde, parcheggi ed aree di

manovre) ed in parte aree dal consolidato uso pubblico e privato

(marciapiedi e aree per la viabilità), per i quali, rispettivamente,

non è seguita una corretta identificazione catastale in b.c.n.c. e

non è seguita la formale cessione all’Amministrazione Pubblica.




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Anche in questa circostanza, il sottoscri tto ha ri tenuto di non

procedere con ulteriori accertamenti sui beni, in quanto gli stessi

possono essere considerati esclusi da qualsiasi segmento di

mercato immobiliare e, pertanto, che non abbiano alcun Valore

di Mercato e/o Valore Commerciale.



allegata.

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19

LOTTO 6 – mp 1182

COMUNE DI TREVISO - Via di San Pelaio


L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Treviso in Via di

San Pelaio e catastalmente viene così identificato:

Comune di Treviso


Mp 1182 -sem.cl .5, are 02 ca 41, RD €1,30, RA €0,62; (ALL.16)

L’immobile confina a NORD con i l mp 1178, a SUD con i mp

1190 e 1102, ad EST con il mp 1181 e ad OVEST con il mp 1180

(pista ciclo-pedonale) via di San Pelaio.


TRASCRIZIONI


1/1 di piena proprietà in forza di atto di compravendita del

08.04.2008 rep. 139925 a firma del Notaio P. Santomauro e

trascritto a Treviso il 16.04.2008 ai nn. 14684/9382 e successivo

atto di rettifica rep.141111 del 03.03.2009 trascritto a Treviso il

26.06.2007 ai nn. 29388/16605, nei quali vengono citati i

mappali originari dell’attuale mappali 1182.







20


oggetto:



del 19.10.2009 rep.141993, avente ad oggetto l’esecuzione

del Piano di Recupero adottato con delibera n.149 del

29.04.2009 a favore del Comune di Treviso e gravante

sull’immobile in oggetto (ALL.17).

TRASCRIZIONE del 18.02.2010 nn.5689/3628 – ATTO

AGGIUNTIVO alla Convenzione Edilizia del 19.10.2009 –

atto del Notaio P. Santomauro del 05.02.2010 rep.142456, a

favore del Comune di Treviso e gravante sull’immobile in

oggetto (ALL.18).

ISCRIZIONE del 02.01.2015 nn. 1/1 IPOTECA GIUDIZIALE

– DECRETO INGIUNTIVO – decreto ingiuntivo del

Tribunale di Treviso rep. 6208/2014 in data 24.12.2014 a

favore di BANCA DELLA MARCA CREDITO


contro la società fall ita e gravante sull’immobile in oggetto

(ALL.9).

TRASCRIZIONE del 25/09/2017 nn. 32318/22264 - ATTO







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fal lita e gravante sull’immobile in oggetto (ALL.2);


Il bene rappresenta un’area verde ad uso pubblico, sulla quale

risultano piantumati alcuni alberi a medio fusto ed installate

alcune panchine, oltre ad alcuni corpi illuminanti.

L’area è stata realizzata in conformità agli elaborati progettuali

di cui al piano di recupero “San Pelajo” e la cessione

all’Amministrazione Pubblica e l’asservimento all’uso pubblico,

come previsto dalla Convenzione Edilizia, è stata formalizzata

con gli atti a firma del Notaio P. Santomauro del 02.08.2011 rep.

144349 e rep.144350, registrati a Treviso i l 05.08.2011 ai

nn.14960/1T e 14961/1T mod.pubblici (ALL.19).

Ciò premesso, il sottoscritto ritiene che l’immobile in oggetto

possa essere considerato escluso da qualsiasi segmento di




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mercato immobiliare e, pertanto, che non abbia alcun Valore di

Mercato e/o Valore Commerciale.



allegata.

************




23

LOTTO 7 – mp 1181

COMUNE DI TREVISO - Via di San Pelaio


L’immobile in oggetto è sito nel Comune di Treviso in Via di

San Pelaio e catastalmente viene così identificato:

Comune di Treviso


Mp 1181-sem.cl.5, are 33 ca 14, RD €17,88, RA €8,56; (ALL.20)

Il mappale confina a NORD con il mp 1178, a SUD con i mp

1190 e 1102, ad EST con il mp 603 e ad OVEST con il mp 1182

e 1102.


TRASCRIZIONI


1/1 di piena proprietà in forza di atto di compravendita del

08.04.2008 rep. 139925 a firma del Notaio P. Santomauro e

trascritto a Treviso il 16.04.2008 ai nn. 14684/9382 e successivo

atto di rettifica rep.141111 del 03.03.2009 trascritto a Treviso il

26.06.2007 ai nn. 29388/16605, nei quali vengono citati i

mappali originari dell’attuale mappale 1181.







24


oggetto:

ISCRIZIONE del 16.04.2008 nn.14686/3150 – IPOTECA

VOLONTARIA – CONCESSIONE A GARANZIA DI

APERTURA DI CREEDITO – atto del Notaio P. Santomauro

del 08.04.2008 rep.139926, a favore del Banca di Treviso Spa

con sede in Treviso e gravante sull’immobile in oggetto, con

annotazioni per restrizioni di beni del 31.03.2010 e

11.08.2011 ed annotazione di proroga di durata del

29.07.2013 (ALL.25).



del 19.10.2009 rep.141993, avente ad oggetto l’esecuzione

del Piano di Recupero adottato con delibera n.149 del

29.04.2009 a favore del Comune di Treviso e gravante

sull’immobile in oggetto (ALL.17).

TRASCRIZIONE del 18.02.2010 nn.5689/3628 – ATTO

AGGIUNTIVO alla Convenzione Edilizia del 19.10.2009 –

atto del Notaio P. Santomauro del 05.02.2010 rep.142456, a

favore del Comune di Treviso e gravante sull’immobile in

oggetto (ALL.18).

ISCRIZIONE del 02.01.2015 nn. 1/1 IPOTECA GIUDIZIALE

– DECRETO INGIUNTIVO – decreto ingiuntivo del

Tribunale di Treviso rep. 6208/2014 in data 24.12.2014 a

favore di BANCA DELLA MARCA CREDITO




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contro la società fall ita e gravante sull’immobile in oggetto

(ALL.9).

TRASCRIZIONE del 25/09/2017 nn. 32318/22264 - ATTO





fal lita e gravante sull’immobile in oggetto (ALL.2);


Trattasi di un’area edificabile a destinazione residenziale e

direzionale di estensione pari a circa mq 3.300, ubicata lungo

Via di San Pelajo del Comune di Treviso, all’interno del Piano

di Recupero “San Pelajo”.




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L’accesso al lotto avviene attraverso l’area a parcheggio del

supermercato confinante ed attraverso un percorso carrabile

inghiaiato, quest’ultimo a servizio anche del fabbricato

ricadente sui confinanti mappali 1102 e 260.

Il terreno è delimitato da un muretto in calcestruzzo con

sovrastante una rete metallica ed il giorno del sopralluogo

risultava in gran parte interessato da una considerevole

vegetazione spontanea che ne impediva un’accurata visione.

Per quanto potuto visionare ed accertare, i l fondo non risulta ben

livellato, bensì presenta cumuli di ghiaia che mettono in

evidenza una quota d’imposta dei murett i di confine di almeno

un paio di metri al di sotto della quota campagna, tanto da far

supporre che l’area sia stata preventivamente sbancata e che il

materiale inerte sia stato completamente riportato.

Si rimanda alla consultazione della DOCUMETAZIONE

FOTOGRAFICA allegata per una maggiore comprensione dello

stato di fatto.

4) CONFORMITA’ URBANISTICO EDILIZIA

Dagli accertamenti effettuati presso l’Ufficio Tecnico del

Comune di Treviso e dalla presa visione dei contenuti del Piano

degli Interventi, si rileva che l’immobile oggetto di perizia

rientra nell’area di intervento classificata come Zona

Territoriale Omogenea di tipo “B” – Sottozona “B.R. -parti




27

degradate”, regolamentata dagli art. 38, 55 e 64 delle Norme

Tecniche Operative (CDU-ALL.21).

Inoltre, sono state riscontrate le seguenti pratiche edilizie

relative all’ immobili in oggetto:

Permesso di Costruire n. 1053/09/AE del 15.01.2010 per

“realizzazione di opere di urbanizzazione primaria

nell’ambito del piano di recupero “San Pelajo” , (ALL.22)

S.C.I.A. n. 882/11/AE del 18.05.2011 per variante in

corso d’opera al P. di C. 1053/09/AE (ALL.23)

Diniego n. 20/10/AE dell’istanza di P. di C. per “nuova

costruzione di fabbricato residenziale (fabbricato A) lotto

2 del PdR San Pelajo” (ALL.24)

Dalla presa visione degli elaborati progettuali ai succitati

Permessi di Costruire, sulla base della documentazione

rinvenuta e sulla base dell’effettivo stato di fatto dell’immobile

oggetto di perizia, l’attuale si tuazione urbanistico-edilizia è da

considerarsi conforme, ma con puntuale riferimento agli

accumuli di materiale di riporto precedentemente descritti , i l

sottoscritto non è nella condizione di poter escludere la

sussistenza di reati ambientali , come, di conseguenza, non è

nella condizione di stabilire se l’area in oggetto abbisogni di

interventi di bonifica.




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5) CONFORMITA’ CATASTALE

Dalla presa visione della documentazione agli att i degli uffici

preposti , la documentazione catastale risulta parzialmente in

ordine, ma rende chiara ogni interpretazione derivante dalla

visione dello stato di fatto.

L’unica difformità rilevata consiste nella classificazione

agricola del mappale (seminativo), in quanto non presenta le

caratteristiche tipiche del terreno agricolo in genere, bensì

quelle di un’area urbana di categoria catastale F/1 da censire

anche al catasto urbano.

Ciò premesso, il sottoscritto CTU ritine che l’attuale

identificazione catastale andrebbe aggiornata sulla base

dell’effettivo stato di fat to, mediante l’accatastamento del

mappale al catasto urbano con la relat iva scheda, il tutto ad un

costo presunto come di seguito descritto:

1. Spese tecniche per pratiche catastali a corpo Euro

1.000,00 (oltre oneri fiscali)

2. Diritti catastali Euro 100,00

Il tutto si riassume in totale Euro 1.100,00 (oltre oneri fiscali)

6) SERVITU’

Dai ri lievi eseguiti presso gli immobili in oggetto, è stato

accertato che non risulta necessaria la costituzione di nuove

servitù attive o passive oltre a quella passiva di passaggio già in

essere, necessaria all’accesso ai mappali 1102 e 260, costi tuita




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con l’atto di compravendita del 08.04.2008 rep. 139925 a firma

del Notaio P. Santomauro e trascritto a Treviso i l 16.04.2008 ai

nn. 14684/9382.

7) CAPACITA’ EDIFICATORIA E/O DI AMPLIAMENTO

Dalle indagini effettuate presso gli uffici del Comune di Treviso

e presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio, la capacità

edificatoria residua risulta pari a mc 8.950 a destinazione

residenziale.

8) POSSESSO E DIVISIBILITA’ DEL COMPENDIO

IMMOBILIARE

L’immobile risulta intestato alla società fal lita per l’intero del

diritto di proprietà ed attualmente è inuti lizzato ed in completo

stato di abbandono.

Inoltre, tenuto conto della sua ubicazione, disposizione e

destinazione d’uso, si propone e si rit iene utile la formazione di

un unico lotto vendibile come indicato in premessa.

9) VALORE COMMERCIALE DEL BENE

La valutazione degli immobili oggetto di perizia è stata

effettuata secondo l’International Valuation Standards e

l’Eurpean Valutation Standards, i quali definiscono come valore

di mercato (o commerciale) di un bene , “l'ammontare stimato

per il quale un determinato immobile può essere compravenduto




30

alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore,

essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con

interessi opposti, dopo un'adeguata attività di marketing

durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale

capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione."

Tale definizione è significativamente analoga a quella fornita

dalla Banca d'Italia nella lettera n.60299 del 18 marzo 1999 in

cui si afferma che "per valore di mercato si intende il prezzo al

quale il bene immobile potrebbe essere venduto alla data della

stima mediante contratto privato tra un venditore ed un

acquirente tra loro indipendenti, assumendo che l 'immobile sia

offerto pubblicamente sul mercato e che le condizioni del

mercato ne consentono l 'ordinaria alienazione nel periodo di

tempo normalmente necessario per negoziare la vendita, tenuto

di conto della natura dell 'immobile".

Per la determinazione del più probabile valore di mercato del

lotto è risultata necessaria l’adozione di un procedimento

estimativo denominato Valore di Trasformazione .

Il valore di trasformazione è un aspetto economico derivato dalla

differenza tra il più probabile valore di mercato del bene

prodotto e/o trasformato ed il costo di riqualificazione e/o

trasformazione . Questo criterio, generalmente, viene adottato

nelle casistiche riguardanti la stima degli immobili da

ristrutturare e/o riqualificare, degli immobili suscettibili ad un

cambio d’uso e delle aree edificabil i.




31

Nel corso delle indagini, svolte dal sottoscritto mediante

l’ausilio di un portale informatico collegato alla banca dati

dell’Agenzia delle Entrate, è stata accertata l’assoluta staticità

di transazioni immobiliari relative ad aree edificabili

comparabili a quella in oggetto ed a dimostrazione di quanto

sostenuto, vengono di seguito illustrate le indagini svolte, le

quali hanno riguardato la zona del terreno oggetto di stima, le

zone immediatamente limitrofe (interi fogli catastali 8-9-10) ed

un arco temporale di 3 anni dalla presente perizia.

Quanto emerso viene rappresentato nelle seguenti tabelle, che

dimostrano, nell’ordine:

- il numero di immobili della medesima categoria catastale di

quello oggetto di stima (F/1) ed il numero di immobili di

categoria A/2 (abitazioni residenziali) ed A/10 (uffici) presenti

in ciascuno dei fogli catastal i esaminati;

- il numero di transazioni immobiliari avvenute per ogni

categoria e su ogni foglio catastale, con la precisazione che i l

numero delle transazioni rilevate non corrispondono a sole

compravendite, ma anche a donazioni, permute, fusioni di

società, ecc. e tutti quegli atti pubblici trascri tti;

cat/fg.cat. 8 9 10 tot.fg.F/1 131 110 205 446A/2 380 131 340 851A/10 4 0 7 11

tot.n.imm. 1308

lug. 2017 - lug. 2020stock immobilire presente - n. immobili




32

Infatti , con specifico riferimento al dato relativo al numero di

immobili transatti aventi categoria F/1, si segnala che

rappresentano aree cortilizie, e/o porzioni di esse, pertinenziali

ad altri immobili e quindi non comparabil i con l’area oggetto di

perizia.

Mentre, nella seguente immagine viene rappresentata la

sommaria localizzazione territoriale delle transazioni avvenute

sulla base dei parametri di ricerca impostati e precedentemente

enunciati.

cat/fg.cat. 8 9 10 tot.fg.F/1 23 13 25 61A/2 37 14 37 88A/10 2 0 0 2

tot.n.trans. 151

lug. 2017 - lug. 2020. di transazioni immobiliari registrate nel period




33

Pertanto, alla luce dei dati emersi e sulla base delle effettive

compravendite riscontrate, si è ri tenuto uti le e necessario

ipotizzare l’edificazione di un complesso che rappresentasse

maggiormente la t ipologia immobiliare più ricorrente nel

mercato odierno, in modo da procedere ed ottenere una più

attendibile e puntuale comparazione.

Il tutto in conformità agli Standard Internazionali , i quali

stabiliscono che, nell’ambito del procedimento di st ima del

valore di trasformazione, si debbano prendere in considerazione

le destinazioni d’uso alternative e valutare e/o stabilire quale

possa essere la più conveniente. Si tratta del cosiddetto highest

and best use , ossia il più conveniente e miglior uso, che

restituisce, e/o rest ituirebbe, il maggior valore tra gli usi

prospettati; ed è proprio in virtù di tale concetto che è stata

preferita la destinazione d’uso residenziale a quella direzionale,

in quanto quest’ultima ha registrato solamente 2 transazioni su

un totale di 151.

Ciò premesso, il sottoscritto ritiene che una possibile e futura

edificazione possa consistere nella realizzazione di n.8 unità

abitative autonome (n.4 edifici bifamiliari), sviluppate su tre

piani, di cui uno interrato, con area cortilizia esclusiva, un

garage pertinenziale, con un grado di finitura medio e ad alto

rendimento energetico, come riportato nella seguente tabella che

indicante le caratteristiche superficiarie dell’unità t ipo




34

ipotizzata e che successivamente verranno poste a confronto con

le medesime caratteristiche dei comparabili assunti.

Si deve però evidenziare la circostanza che, pur nella volontà da

parte del sottoscrit to di ipotizzare la migliore e più conveniente

soluzione progettuale e considerate le molteplici e possibili

soluzioni alternative, si deve constatare la pratica impossibili tà

di fornire un quadro previsionale certo e definit ivo sul punto, in

quanto le valutazioni economiche e le conseguenti soluzioni

progettuali sono proprie degli aventi diritto sugli immobili

stessi.

Fatta questa premessa, però, è opportuno dare una chiara

definizione di “valore di mercato del bene prodotto” e di “costo

di produzione” , contestualizzati al caso oggetto di st ima.

Il primo è da intendersi il più probabile valore delle unità

immobiliari ipotizzate da realizzare, mentre, per quanto riguarda

il secondo si tratta di stimare e/o determinare tutti i costi

necessari alla loro edificazione.

piano locali sup.[mq]disimpegni, cucina, soggiorno,

bagno, ripostigli, camere 155,00area cortilizia 270,00

terrazzi e portici 10,00magazzini, taverna 60,00

garge 40,00SUPERFICIE TOTALE LORDA

(esclusa area cortilizia) [mq]

BIFAMILIARE CON AREA CORTILIZIA E GARAGEcaratteristica superficiaria

265,00

PT e P1

PI

principale

portici,terrazze,logge

area scoperta

secondaria

accessoria




35

Il valore di mercato dei beni prodotti è stato determinato

mediante l’applicazione degli Standard Internazionali di

Valutazione adottando due specifici procedimenti di st ima.

Il primo procedimento è nominato Market Comparison Approach

(MCA) e Sistema di Stima (SS) che si basa sulla rilevazione dei

dati reali di mercato e delle caratterist iche degli immobili, quali

termini di paragone del confronto estimativo, integrato al

Sistema di Stima basato su un sistema di equazioni lineari

relative ai confronti tra l’immobile oggetto di stima e un insieme

di immobili di confronto simili, contrattati di recente e di prezzo

o di reddito noti . Mentre l’MCA provvede a stimare i prezzi

marginali che si presentano come riferimento facilmente

quantificabile nel mercato, il Sistema di Stima provvede a

calcolare i prezzi marginali delle caratteristiche qualitative per

le quali non esiste una unità di misura nel mercato o per le quali

la stima risulterebbe complessa, soggettiva e comunque

imprecisa.

Per costo di produzione , invece, si intende l’importo

complessivo di spese ed oneri tutti necessari alla costruzione

delle unità, tra cui: i costi delle opere edilizie, impiantistiche,

di finitura, i costi di progettazione, sicurezza e direzioni lavori ,

gli oneri amministrat ivi comunali, gl i eventuali oneri finanziari

e di intermediazione, nonché l’utile spettante al promotore

dell’investimento.




36

A seguito dei sopralluoghi e delle interrogazioni informatiche

all’Agenzia delle Entrate, gli immobili effettivamente

compravenduti , definibili simili e riconducibil i allo stesso

segmento di mercato dell’unità oggetto di valutazione, sono

risultat i i seguenti e vengono meglio localizzati nella seguente

immagine.

- A - mp 1072 sub 17, compravenduto ad € 225.000,00 il

11.11.2019, rep. 105043 a firma del Notaio E. Fumo;

- B - mp 682 sub 3, compravenduto ad € 220.000,00 il

16.06.2020, rep. 133084 a firma del Notaio O.N. Acconcia;

- C - mp 1687 sub 22, compravenduto ad € 235.000,00 il

04.07.2018 rep. 1661 a firma del Notaio C. Innocenti .

Pertanto, al la luce dei dati emersi , si è ritenuto di approcciare

alla stima adottando il Market Comparison Approach (MCA) ed




37

il Sistema di Stima (SS) ponendo in relazione gli immobili

comparabili sopra elencati con l’unità residenziale ipotizzata.

VALORE DEL BENE PRODOTTO Dalla presa visione delle planimetrie allegate agli atti notari li

sopra riportati sono state ricavate le caratteristiche superficiarie

di ogni immobile comparabile, e ad ogni caratteristica è stato

attribuito un determinato indice mercantile di ragguaglio.

La tabella sotto esposta riassume i dati degli immobili

comparabili presi a confronto ed i relativi indici mercantili di

ragguaglio delle superfici, e determina, mediante l 'applicazione

del primo teorema mercantile, il valore medio minimo ed il

valore medio massimo della superficie commerciale. La formula

è la seguente: Valore medio = PREZZO x COEFF. / SUP.

COMM.

PREZZO E CARATTERISTICA COMPARABILE A COMPARABILE B COMPARABILE C SUBJECTPREZZO [€] 225.000,00€ 220.000,00€ 235.000,00€ SUP. PRINCIPALE [mq] [PT-P1: disimpegno, cucina, bagno, soggiorno, ripostiglio] 90,00 141,00 138,00 155,00SUP. SECONDARIA [mq][PI: magazzini, C.T., taverna] 29,00 46,00 67,00 60,00SUP. ACCESSORIA [mq][garage] 30,00 24,00 42,00 40,00SUP. PORTICI/TERRAZZE/LOGGE [mq] 16,50 5,00 12,00 10,00SUP. AREA SCOPERTA/GIARDINO [mq] 154,00 242,00 128,00 270,00

BIFAMILIARE CON AREA CORTILIZIA E GARAGE

MARKET COMPARISION APPROACHTABELLA DEI DATI

INDICE E INFO COEFF.SUP. PRINCIPALE [mq] [PT-P1: disimpegno, cucina, bagno, soggiorno, ripostiglio] 1,00SUP. SECONDARIA [mq][PI: magazzini, C.T., taverna] 0,50SUP. ACCESSORIA [mq][garage] 0,30SUP. PORTICI/TERRAZZE/LOGGE [mq] 0,20SUP. AREA SCOPERTA/GIARDINO [mq] 0,10SUP. COMM. [mq] 132,20 196,40 199,30 226,00Valore Medio [€/mq comm.] 1.701,97€ 1.120,16€ 1.179,13€

INDICI MERCANTILI




38

In via cautelativa si considera il valore medio minimo rilevato,

attraverso il quale si procede alla determinazione dei prezzi

marginali riferi ti ad ogni tipologia superficiaria.

A questo punto, per ogni caratteristica di ciascun comparabile

viene effettuato un aggiustamento che equivale al prodotto tra il

prezzo marginale della caratteristica considerata e la differenza

della stessa caratteristica tra l ' immobile oggetto di stima ed i

comparabili .

Pertanto, sommando ogni aggiustamento ai valori degli

immobili , s i ot tengono i valori corretti degli immobili

comparabili che rappresentano il valore ipotetico dell’immobile

da valutare come derivato dalle corrispondenti comparazioni con

l’immobile di confronto. Concettualmente, i valori corretti

raffigurano i più probabili valori che avrebbe spuntato sul

PREZZO MARGINALE p(…)A p(…)B p(…)CSUP. PRINCIPALE [mq] [PT-P1: disimpegno, cucina, bagno, soggiorno, ripostiglio] 1.120,16€ 1.120,16€ 1.120,16€ SUP. SECONDARIA [mq][PI: magazzini, C.T., taverna] 560,08€ 560,08€ 560,08€ SUP. ACCESSORIA [mq][garage] 336,05€ 336,05€ 336,05€ SUP. PORTICI/TERRAZZE/LOGGE [mq] 224,03€ 224,03€ 224,03€ SUP. AREA SCOPERTA/GIARDINO [mq] 112,02€ 112,02€ 112,02€

ANALISI PREZZI MARGINALI

COMPARABILE A COMPARABILE B COMPARABILE CPREZZO [€] 225.000,00€ 220.000,00€ 235.000,00€ SUP. PRINCIPALE [mq] [PT-P1: disimpegno, cucina, bagno, soggiorno, ripostiglio] 72.810,59€ 15.682,28€ 19.042,77€ SUP. SECONDARIA [mq][PI: magazzini, C.T., taverna] 17.362,53€ 7.841,14€ 3.920,57-€ SUP. ACCESSORIA [mq][garage] 3.360,49€ 5.376,78€ 672,10-€ SUP. PORTICI/TERRAZZE/LOGGE [mq] 1.456,21-€ 1.120,16€ 448,07-€ SUP. AREA SCOPERTA/GIARDINO [mq] 12.993,89€ 3.136,46€ 15.906,31€ PREZZI CORRETTI [€/mq] 330.071,28€ 253.156,82€ 264.908,35€

TABELLA DI VALUTAZIONE

PREZZI E CARATTERISTICHEVALORI




39

mercato l’immobile da valutare se fosse stato al posto di quelli

di confronto.

Però, c’è da considerare che in linea teorica i valori corretti

degli immobili di confronto dovrebbero coincidere tra loro o

manifestare una sostanziale convergenza, ma nell 'esperienza

concreta ciò è puramente casuale, in quanto i valori corrett i del

MCA esprimono il valore che il Subject avrebbe avuto se le

caratteristiche qualitative fossero state a pari condizioni. Ne

consegue, pertanto, che in assenza di pari tà di condizioni, i

prezzi corretti differiscono per effetto delle differenze indotte

dalle caratteristiche qualitative ed il compito del sistema di

stima è ripartire tali differenze tra i prezzi corretti del MCA.

Infatti , prendendo in esame determinati aspetti qualitativi

dell’immobile oggetto di valutazione e ponendoli in relazione

con quelli degli immobili posti a confronto, si andrà a

determinare il prezzo marginale di ogni caratterist ica qualitativa

posta a sistema e, di conseguenza, al più probabile valore

dell’immobile da stimare.

Ciò premesso, analizzate le caratterist iche degli immobili

comparabili e confrontate con quelle dell’immobile da stimare,

è emerso che le principali , e le più probabili, differenze

qualitative riguardano il loro contesto urbanistico e

prospicienza , i l loro livello impiantistico-energetico ed il loro

livello strutturale ,




40

Per quanto concerne il contesto urbanistico non può essere

ignorata la differente ubicazione degli immobili e per quanto

riguarda il l ivello impiantistico-energetico ed il livello

strutturale , sono stati desunti sia da una visione esterna degli

immobili , sia dai rispettivi atti di compravendita e/o dagli

Attestati di Prestazione Energetica, nei quali si ri leva che gli

interventi edilizi citati in atto hanno avuto luogo in periodi

significativamente differenti; cosicché, prendendo a riferimento

una scala di merito, possono essere attribuiti i relativi

coefficienti come indicato nella seguente tabella.

Pertanto, la soluzione del sistema di equazioni l ineari fra la

matrice dei coefficienti delle caratterist iche quali tat ive ed il

vettore dei prezzi, determina il prezzo marginale di ogni

caratteristica quali tativa.

Ne consegue che la somma degli aggiustamenti , data dal

prodotto tra i prezzi marginali e la differenza di caratteristica

tra il subject ed ogni comparabile, conduce ai valori corrett i di

ogni comparabile, che rappresentano il più probabile valore

attribuibile all’immobile da st imare.

prezzo e caratteristiche qualitative COMPARABILE A COMPARABILE B COMPARABILE C SUBJECTVALORE [€/anno] 330.071,28€ 253.156,82€ 264.908,35€ -CONTESTO URBANISTICO E PROSPICIENZA[3=buono, 2=sufficiente, 1=mediocre] 3 3 1 2LIV. IMPIANTISTICO-ENERGETICO E STRUTTURALE[5=ottimo, 4=buono, 3=discreto, 2=sufficiente, 1=mediocre] 3 2 4 5

TABELLA DEI DATI

CONTESTO URBANISTICO E PROSPICIENZA 71.038,70€ LIV. IMPIANTISTICO-ENERGETICO E STRUTTURALE 76.914,46€

SOLUZIONE DEL SISTEMA DI STIMA




41

Tutto ciò premesso, il sottoscritto determina il più probabile

valore di mercato, dell’unità t ipo, in € 412.861,51 , che

moltiplicato per le 8 unità previste determina un valore

complessivo pari ad € 3.302.892,06

COSTO DI COSTRUZIONE Come premesso, viene ipotizzata la realizzazione di n.8 unità

abitative autonome (n.4 edifici bifamiliari), ciascuna con

propria area cortilizia esclusiva, un garage pertinenziale, con un

grado di finitura medio e ad alto rendimento energetico.

Nel caso specifico, però, ed in virtù dei limiti precedentemente

esposti riguardanti le assunzioni di dati, risulta estremamente

difficile e laborioso, se non inopportuno, redigere un computo

metrico estimativo delle opere necessarie, pertanto, il

sottoscritto ha ritenuto di dover individuare dei valori di costo

medi che prendessero in esame dei parametri di carattere

generale basati su taluni aspetti , t ra i quali la localizzazione

geografica delle opere da eseguirsi, la classe dimensionale, il

rendimento energetico, il livello di finitura, ecc..

A tal fine, mediante l’ausilio di un applicativo messo a

disposizione dal C.R.E.S.M.E. atto a determinare il costo medio

di costruzione e/o ristrutturazione di edifici a diversa

destinazione urbanistica, sono stati inseriti i parametri di

differenza aggiustamento [€] differenza aggiustamento [€] differenza aggiustamento [€]

valore MCA [€] 330.071,28€ 253.156,82€ 264.908,35€ cont.urb e prosp. [€] (2-3) 71.038,70-€ (2-3) 71.038,70-€ (2-1) 71.038,70€ liv. imp.energ. e strutt. [€] (5-3) 153.828,92€ (5-2) 230.743,38€ (5-4) 76.914,46€ VALORE CORRETTO [€] 412.861,51€ 412.861,51€ 412.861,51€

TABELLA DI DIMOSTRAZIONE DEL SISTEMA DI STIMAprezzo e

caratteristiche qualitativeCOMPARABILE A COMPARABILE B COMPARABILE C




42

riferimento dell’unità ipotizzata e sono stati ricavati i costi

unitari medi di costruzione per ogni tipologia superficiaria.

La seguente tabella rappresenta tutti i dati assunti dal

sottoscritto al fine di determinare il più probabile importo di

costo, comprensivo di tutte le voci appartenenti al processo di

produzione.

Il tutto determina un costo di costruzione pari a complessivi €

3.001.494,46 .

VALORE DI MERCATO DEL BENE A riepilogo del procedimento estimativo sopra esposto, viene

riportata di seguito una tabella riepilogativa che indica il più

superf. n° u.i. costo mq. totale costiedif. fuori terra 155,00 8 € 1.280,00 € 1.587.200,00 interrato 100,00 8 € 850,00 € 680.000,00

€ 2.267.200,00 percentuale su Crr 8,0%progetto € 45.344,00 impianti € 27.206,40 strutture € 27.206,40 sicurezza € 18.137,60 d.l. € 54.412,80 accatastamento € 4.534,40 conform. + abitabil. € 4.534,40

€ 181.376,00

€ 136.032,00 € 136.032,00

anni finanziamento3 € 2.584.608,00

€ 138.018,07

€ 66.057,84 opere edili, imp. e fin. 10% € 2.267.200,00 € 226.720,00 spese tecniche 10% € 181.376,00 € 18.137,60 oneri comunali 10% € 136.032,00 € 13.603,20 oneri finanziari 10% € 138.018,07 € 13.801,81 spese agenzie imm. 10% € 66.057,84 € 6.605,78

€ 278.868,39 € 3.001.494,46

utilepromotore

TOTALE UpTOTALE costi di costruzione (CC)

Spese agenzie immobiliari

percentuale sul venduto valore del venduto 2,00% € 3.302.892,06

TOTALE Sai

onericomunali

TOTALE Oc

oneri finanziaritasso d'interesse medio attuale

1,78%TOTALE Of

Coe € 2.267.200,00

% oneri e c.c.6%

spese tecniche

€ 181.376,00 25,0%15,0%15,0%10,0%30,0%2,5%2,5%

TOTALE St

COSTI DI COSTRUZIONE

costo opere ediliimpiantistiche

di finituraTOTALE Coe / unità immobiliare




43

probabile valore di mercato del bene in oggetto, risultato della

differenza tra il valore del bene prodotto ed il costo di

costruzione.

Pertanto, il più probabile valore di mercato del bene oggetto di

perizia risulta pari ad € 301.397,60 .

10) VALORE DI VENDITA FORZATA DEL BENE

Nel caso specifico, sulla base degli accertamenti svolti, si

ritiene che gli adeguamenti analitici al valore del bene con

rifermento all’assenza della garanzia per vizi del bene, agli

oneri di regolarizzazione urbanistica e catastale, allo stato d’uso

e manutenzione, ai vincoli e agli oneri giuridici non eliminabili ,

consistono nei seguenti abbattimenti percentuali del valore

stimato, così di seguito quantificati:

- ASSENZA GARANZIA VIZI: -10%

- REG. URBANISTICO-CATASTALE -1%

- STATO D'USO E MANUTEN. -1%

Totale percentuale – 12%

Tutto ciò premesso, i l più probabile valore di vendita forzata del

lotto oggetto di valutazione è pari ad Euro 265.229.88,

arrotondato ad € 265.000,00 (duecentosessantacinquemila/00).

*********

VALORE DEL BENE PRODOTTOCOSTO DI COSTRUZIONEVALORE DEL BENE

3.302.892,06 € 3.001.494,46 €

301.397,60 €




44

In fede

Treviso, lì 13 luglio 2020

Geom. Dario Sossai

DarioLinea poligonale

Direzione Provinciale di Treviso Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 11/06/2020 - Ora: 15.57.23

Visura storica per immobile Visura n.: T285269 Pag: 1Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 11/06/2020

Dati della richiesta Comune di TREVISO ( Codice: L407)Provincia di TREVISO

Catasto Terreni Foglio: 8 Particella: 1181

INTESTATO 1 CONTE DUE S.R.L. con sede in SPRESIANO 03056700267* (1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dal 24/11/2009

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario1 8 1181 - SEMINATIVO 5 33 14 A Euro 17,88 Euro 8,56 FRAZIONAMENTO del 24/11/2009 protocollo n.

TV0371404 in atti dal 24/11/2009 presentato il 24/11/2009(n. 371404.1/2009)

Notifica PartitaNella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 8 particella 517Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 8 particella 1176 - foglio 8 particella 1177 - foglio 8 particella 1178 - foglio 8 particella 1179 - foglio 8 particella 1180 - foglio 8 particella 1182

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 24/11/2009N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CONTE DUE S.R.L. con sede in SPRESIANO 03056700267 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 24/11/2009 protocollo n. TV0371404 in atti dal 24/11/2009 Registrazione: presentato il 24/11/2009 (n. 371404.1/2009)

Segue


Data: 11/06/2020 - Ora: 15.57.23


Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 17/11/2009



ha are ca Dominicale Agrario1 8 517 - SEMINATIVO 5 79 88 A Euro 43,10 Euro 20,63 Tabella di variazione del 12/11/2009 protocollo n.

TV0363288 in atti dal 17/11/2009 (n. 358845.1/2009)Notifica PartitaNella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 8 particella 1174 - foglio 8 particella 920

Situazione dell'Immobile dal 30/06/2003



ha are ca Dominicale Agrario1 8 517 - SEMINATIVO 5 00 15 A Euro 0,08 Euro 0,04 FRAZIONAMENTO del 17/12/1971 protocollo n. 352483

in atti dal 30/06/2003 (n. 37.2/1971)Notifica PartitaSono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 8 particella 173


Situazione degli intestati dal 03/03/2009N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CONTE DUE S.R.L. con sede in SPRESIANO 03056700267 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 24/11/2009

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 03/03/2009 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 05/03/2009 Repertorio n.: 141111 Rogante: SANTOMAURO PASQUALE Sede:VILLORBA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA Rettifica la trasc. n.9382/2008 (n. 4776.1/2009)

Situazione degli intestati relativa ad atto del 17/12/1971 (antecedente all'impianto meccanografico)N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 PIETRO PASIN & FIGLI - LAVORAZIONE ARTIGIANA MARMI DI B. & R.PASIN & C. SNC con sede in TREVISO 01232130268 (1) Proprieta` fino al 03/03/2009

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 17/12/1971 protocollo n. 352483 in atti dal 30/06/2003 Registrazione: (n. 37.2/1971)

Segue


Data: 11/06/2020 - Ora: 15.57.23


Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico



ha are ca Dominicale Agrario1 8 173 - SEMINATIVO 5 27 50 A Euro 14,84

L. 28.731Euro 7,10L. 13.750

Impianto meccanografico del 20/04/1976

Notifica Partita 13777


Situazione degli intestati dal 09/12/1982N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 PIETRO PASIN & FIGLI - LAVORAZIONE ARTIGIANA MARMI DI B. & R.PASIN & C. SNC con sede in TREVISO 01232130268 (1) Proprieta` fino al 16/12/1985

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 09/12/1982 protocollo n. 427303 Voltura in atti dal 22/11/2002 Repertorio n.: 25202 Rogante: ENRICO FUMO Sede: TREVISO Registrazione:UR Sede: TREVISO n: 9617 del 27/12/1982 COMPRAVENDITA (n. 451.1/1983)

Situazione degli intestati relativa ad atto del 14/04/1976 (antecedente all'impianto meccanografico)N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 PASIN Pietro nato a TREVISO il 03/03/1905 PSNPTR05C03L407M* (1) Proprieta` per 1/1 fino al 09/12/1982

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/04/1976 protocollo n. 359595 Voltura in atti dal 15/10/2002 Repertorio n.: 42256 Rogante: GALANTI Sede: TREVISO Registrazione: URSede: TREVISO Volume: 1 n: 2007 del 03/05/1976 VENDITA (n. 4801.1/1976)

Situazione degli intestati relativa ad atto del 14/04/1976 (antecedente all'impianto meccanografico)N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 ZANATTA Adriano nato a TREVISO il 29/08/1946 ZNTDRN46M29L407L* (1) Proprieta` per 1/1 fino al 14/04/1976

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/04/1976 protocollo n. 359594 Voltura in atti dal 15/10/2002 Repertorio n.: 42255 Rogante: GALANTI Sede: TREVISO Registrazione: URSede: TREVISO Volume: 1 n: 2006 del 03/05/1976 DIVISIONE (n. 4800.1/1976)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 ZANATTA Adriano nato a TREVISO il 29/08/1948 (1) Proprieta` per 1/2 fino al 14/04/19762 ZANATTA Angelo nato a TREVISO il 02/09/1939 ZNTNGL39P02L407U* (1) Proprieta` per 1/2 fino al 14/04/1976

DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 20/04/1976

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Segue


Data: 11/06/2020 - Ora: 15.57.23


Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

PeriziaWeb-1VALORE DEL BENE PRODOTTOCOSTO DI COSTRUZIONEVALORE DI MERCATO DEL BENE

Planimemappa 1181-1182mp 1181

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geometra - Aste33...Dario Sossai . geometra. Sede Legale: Via 4 Novembre, 6 - 31027 Spresiano (TV) Studio Tecnico: Viale G. Oberdan, 11 – 31100 TREVISO - Tel. 340/4164314 Fax. 0422/725614