Dato 1 4 .06 .2018

1

PLANINITIATIV OG F ØRESPURNAD OM OPPSTARTSMØTE

Sak a gjeldStadsnam n, tema for plan

F ørespurnad om oppstartsmøte.

Sak a gjeld oppstart av planarbeid med d etaljregulering avKaupangvegen 55B i Kaupanger. H ensikt a er å legg j e tilrette for bustad utbygging i e i t område avse tt tilbustad f øre mål i kommuneplanen. I forbining med detteoppmodast det om eit oppstartsmøte.

Gnr/bnr Del av 105/5, 105/27, 105/492 og 105/388.

Forslag til plantype Detaljregulering

Forslag til plannavn Kaupangve gen 55 B

Tema som ynskjest diskutert Type bustadbebyggelse , fram komst, infrastruktur,planavgrens ing, overvatn , ROS - tema og mogelegeutgreiing ar.

Forslagsstillers fakturaadressefor gebyr for saksbehandling

Sandvold Boliger ASOsloveien 673511 Hønefoss

Skjema er utfylt av For BoligPartnerLine Danielsen 13 .06 .2018

Fra forslagsstille r vil følgende delta i oppstartsmøtet:

Funksjon Navn Tlf E - postForslagsstillerSkal alltid møte

Sandvold BoligerASv/ HenningGulbrandsen

41475 403 henning.gulbrandsen@boligpartner.no

Fag kunn igSkal alltid møte

BoligPartner v/Line DanielsenMorten Moe

9181988691305723

lineirene@mjosplan.nomortenm@boligpartner.no

Grunnei gar(ar )* Sandvold BoligerAS

Evt. andre

Vedlegg

1 Planinitiativ - S e krav på neste side.2 K art med forslag til planavgrens ing (pdf) og sosifil3 P lanavgrensing sosifil

Dato 1 4 .06 .2018

2

PLANINITIATIVETPrivate forslagsstillere skal sende e i t planinitiativ til kommunen se ina st samtidig medførespurnad om oppstartsmøte. Planinitiativet skal i nødvendig grad omtale premissa ne forplanarbeidet, og gjere greie for punkta a - l neda nfor. Dette iht. forskrift om behandli ng avprivate forslag til detaljreguler ing etter plan - og bygningslova § 1.

Redegjørelse for planinitiativet:

a. Føremål et med planenb. Planområdet og om planarbeidet vil få verknader utanfor planområdetc. P lanlagd busetnad, anlegg og andre tiltakd. U tbyggingsvolum og byggjehøgdere. F unksjonell og miljømessig kvalitetf. Tiltaket sin verknad på, og tilpassing til, landskap og omgivnaderg. F orholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldande reguleringsplanar og retningslinjer,

og pågåande planarbeidh. V esentlege interesser som blir rørte av planinitiativeti. K orleis samfunnstryggleik skal løysast, blant anna gjennom å førebyggje risiko og

sårbarheitj. N oko som rørte offentlege organ og andre interesserte som skal varslast om

planoppstartk. P rosesser for samarbeid og medverknad frå rørte fagstyresmakter, grunneigarar,

festare, naboar og andre rørtel. V urderinga av om planen er omfatta av forskrift om konsekvensutgreiingar, og korleis

krava i tilfelle vil kunne bli varetekne.

Dato 1 4 .06 .2018

3

Vedlegg 1 – Planinitativ

PLANINITATIV

F øre målet med planen , jf. § 1, andre ledd, bokstav a.F øre målet med planen er å legg j e til rette for bustadutbygging i e i t område avse tt tilbustad bebyggelse i kommuneplanen.

Planområdet og om planarbeidet vil få verknader utanfor planområdet , jf. § 1, andreledd, bokstav b.

Forslag til plangrense:

Planavgrensing a omfattar følg j ande gnr/bnr: Del av105/5, 105/27, 105/492 og 105/388 . Nokreav eigedommane er innlemma av omsyn til framkomsten. Dette skal tilpassast behovet somdel av planprosessen.

Dato 1 4 .06 .2018

4

Planforslagets verknader utanfor planområdet vil primært bestå av auka trafikk i avkøyringafrå hovudvegen og langs framkomsten som pr i dag strekk seg gjennom ein privat eigedom ogmellom bustad og uthus/anneks til bustad.

Planlagd busetnad, anlegg og andre tiltak , jf. § 1, andre ledd, bokstav c.Det er primært e i t y nsk j e om å bygg j e ut feltet med einebustadar og illustrasjon en under visarei mogeleg inndeling av tomter.

Dato 1 4 .06 .2018

5

Utbyggingsvolum og byggjehøgder , jf. § 1, andre ledd, bokstav d.Det er vanskeleg å gi noko eksakt utbyggingsvolum og byggj ehøg d er på e i t så tidleg stadium iplanprosessen, da type bustadar og tal ikk j e er he i lt ferdig vurdert. I illustrasjonsplanen vist tili f ø regå a nde punkt er det skissa inn ca 9 - 10 tomter og bustadbebyggelsen skal i størstmogeleg grad korrespondere med omkringligg ja nde bustadar . Bustadane tenk ja s t oppført iinntil 2 - 3 etasja r (inkl. sokkel) . Kommunepl a ne n s føresegner «Kap. II Føresegner ogretningslinjer til arealføremål etter § 11 - 7 nr. 1, 2 og 3..» med bl.a. føresegna «2 - 1 Fysiskutforming av bygningar og anlegg, jf. § 11 - 9 nr. 5» legg også føringar for utforming oginnh a ld i planen.

Funksjonell og miljømessig kvalitet , jf. § 1, andre ledd, bokstav e.Planområdet skal opparbeida s t og bygg jast ut iht. gjelda nde lover og regler, dette vil ivaretabåde funksjonell og miljømessig kvalitet.Planområdet ligg vidare forholdsvis sentralt til med kort avstand til både ferje - ogbussforbindingar. Det er omkring 5min køyring til sentrum med butikkar og 3minkøyring /27min gange til Kaupanger barneskule ca2km .

Tiltaket sin verknad på, og tilpassing til, landskap og omgivnader , jf. § 1, andre ledd,bokstav f.Eit nytt bustadfelt med tilhøyrande infrastruktur vil kunne medføre ei n viss innverkna d på detlokale landskapet, men i og med plassering i samanheng med eit eksisterande bustad felt, somprimært består av einebustadar , vil tilta ket fungere som ein naturleg del av dett e. Terrenget iområdet er hella nde og vil difor ha noko nær - og fjernverknad.

Forholdet til kommuneplan, eventuelle gjeldande reguleringsplanar og retningslinjer, ogpågåande planarbeid jf. § 1, andre ledd, bokstav g.Utbyggingsområdet begrense seg til e i t areal som er avs e tt til bustad bebyggelse ikommunepl anen. Det strekk seghø g spent gjennom planområdet sommå om syntas i planarbeidet.Forslag til plangrense , grense tilgjelda nd e plan for «Kaupangerferjekai, planID 1420 - 2005002» motau st , samt delvis overlappa r gjeld a ndeplan for «Utbyggingsplan Sva, del avgbnr.105/5, planID 1420 - 2007003»mot sør. Det er no ko usikkert kvarplangrensa bør gå mot Kaupangvegen isamband med avkøyrsla.

Dato 1 4 .06 .2018

6

Vesentlege interesser som blir rørte av planinitiativet , jf. § 1, andre ledd, bokstav hFramkomsten til bustadfeltet vil kunne påverke naboar , spesielt fordi den pr i dag strekk seggjennom ein privat eigedom og mellom bustad og uthus/anneks et til bustad en .

Høg spentanlegget som strekker seg gjennom området må ivareta ka s t.

Utbygginga vil medføre ei r eduksjon av jordbruksareal.

Korleis samfunnstryggleik skal løysast, blant anna gjennom å førebyggje risiko ogsårbarheit jf. § 1, andre ledd, bokstav i.Dei innspel som kjem i forbinding med bl.a. oppst artsvarslinga og som omfatte risiko også r barhe i t skal omtalast i planen , og om nødvendig skal det innhentas t fag kunnige vurderinga rfor å dokumente re og underbygge valde løysinga r.Det skal og utarbeidas t ei ROS - analys e som skal følgje plandokumenta.Planområdet ligg under m arin grense, noko som primært plar medføre behov ei geotekniskundersøki ng som ledd i planprosessen.

Dato 1 4 .06 .2018

7

Noko som rørte offentlege organ og andre interesserte som skal varslast omplanoppstart , jf. § 1, andre ledd, bokstav j.Sogn og Fjordane sin rettleiar for utarbeiding av reguleringsplanar skal leggast til grunn vedbåde utarbeiding og varsling kvar kapittel 15 omfattar adresseliste til aktuelle høyringspartar.Der i blant bl.a.:Fylkesmannen i Sogn og Fjordane .Sogn og Fjordande fylkeskommune.Statens vegvesen, Region ves t.NVE, Region vestKystverket vestFiskeridirektoratet region vestDirektoratet for mineralforvaltning

Renovatør, energi - og teleselskap samt ulike kommunale instansar.m.fl.

Naboa rGrunneigar ar

Prosessa r for samarbeid og medverknad frå rørte fagstyresmakter, grunneigarar,festare, naboar og andre rørte . jf. § 1, andre ledd, bokstav k.

Medverk nad i forhold til planprosessen skjer gjennom vanlege rutinar ved oppstartsvarsel ogoffentleg hø yring, kvar alle har m ogelegheit til å ko me med innsp el til planforslaget. Det ernaudsynt med d ialog med grunneigaren som vil få meir trafikk over eigedomen sin .Kommunen og andre fag kunn ige skal rådføras der det er behov for dette.

Det varslast via oppstartsvarsel /brev og kunngjering i avis .

Vurderinga av om planen er omfatta av forskrift om konsekvensutgreiingar, og korleiskrava i tilfelle vil kunne bli varetekne. , jf. § 1, andre ledd, bokstav l.

15 a) Planar og tiltak som alltid skal konsekvensutgre iast og ha planprogram ellermelding, jf. KU - forskriften § 6

F ell inn under kriteri a i § 6, første ledd, bokstav a)?

Begrunnelse:

Tiltaket f ell ikk j e inn afor Forskrift om KU, §6, 1.ledd bokstav a, vedlegg1 og 2.

Ja: Nei:

Dato 1 4 .06 .2018

8

F ell inn under kriteri a i § 6, første ledd, bokstav b)?

Begrunnelse:

Tiltaket fell ikk j e innan for Forskrift om KU, §6, 1.ledd bokstav b.

Ja: Nei:

15 b) Plan a r og tiltak som skal konsekvensutgreiast om de kan få vesentlegeverknader for miljø eller samfunn, jf. KU - forskriften § 8

F ell inn under kriteri a i § 8, første ledd, bokstav a)?

Begrunnelse:

Tiltaket f ell ikk j e inn an for Forskrift om KU, §8, 1.ledd bokstav a,vedlegg 2.

Ja: Nei:

15 c) Opplysingar som skal legg jest fram av forslagss tiller som grunnlag for ansvarle gmyndighe its vurdering etter § 11 eller § 12, jf. KU - forskriften § 9

Tiltaket ligg inntil eit eksistera nde bustad felt og vil legg je til rette for fortetting medb ustad bygging, opparbeiding av veger, uteoppha ldsa real , le i keplass og likna nde påområdet. Ingen miljøverdia r blir r ørt. Planen har ingen forventa verknade r som følg j e avreststoffar, utsle pp og produksjon av avfall ut over den me ngde som blir produsert avhushalda . Det er ingen forvent a verknadar som kan følgje a v bruk av naturressursar, meneventuell matjord kan ivaretakast og brukast andre stader.

15 d) Forslags tillers førebelse vurdering av om plane n eller tiltaket kan få vesentle geverknader for miljø eller samfunn etter KU - forskriften § 10

Det vurderes at planen ikk je vil få vesentle ge verknader for miljø eller samfunn etter KU -forskriftens §10.

Med vennlig hilsenfor BoligPartner AS

v/ Line Irene Danielsen (sign)