PLAN- OG BYGNINGSETATEN BYPLANAVDELINGEN Johannes Bruns gate 12 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 postmottak.planogbygg@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Bergen Næringsbygg AS c/o Trond Johannessen Regnskap, 5151 STRAUMSGREND

Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato 202002109/2 ESARK–5120 080420 LVBE

Referat oppstartsmøte – reguleringsplanarbeid Fana, Gnr. 43, Bnr. 270 og 373, Sandbrekketoppen ___________________________________________________________________________ Møtedato: 05.03.2020 Møtedeltakarar

Forslagsstillar: Bergen Næringsbygg AS v/Trond Drager

Plankonsulent: Opus v/Nancy Jøssing Marte Førsund Saanum

Kommunen: Lise Våge Berge, byplan (møteleiar/sakshandsamar) Marianne Veste, byplan

__________________________________________________________________________________ 1.0 FORSLAGSSTILLER SITT PLANINITIATIV

1.1 Nøkkelopplysingar Føremål: industri, kontor og lager (I/K/L) Utvide eksisterande næringsområde. Rive delar av eksisterande bygg og utvide og bygge to nye logistikkbygg med

veg mellom. Det eine bygget er planlagt inn i dagens grønstruktur/parkbelte.

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 2 av 11

2.0 PLANFORUM Planforum i planetaten handsama saka 03.03.2020 og trakk følgjande konklusjon: Tilrår oppstart. Følgjande føresetnader vert lagt til grunn for vidare arbeid med saka: – Bygg må integrerast godt inni terrenget med stadeigen vegetasjon på tak. – Legge til rette for at stien på haugen kan brukast som snarveg – Resterande grønstruktur må sikrast ved regulering 3.0 PREMISSER FOR DET VIDERE PLANARBEIDET

3.1 Arealformål Planinitiativet har som hensikt å utvide eksisterande næringsområde då det er behov for større areal. Framtidig arealformål i planområdet vil være industri/kontor/lager. Eigedommen er delvis omfatta av plan 30240000, Fana. Del av gnr 43 Midtun og gnr 8 Sandal, industriområde, vedtatt 11.05.1967. Eit mindre areal er også omfatta av reguleringsplan, planid 30240001, Fana, Midtun, endring av grøntareal, vedtatt 12.12.1980, og planid 61350000, Fana, gnr 43 bnr 303, Sandbrekketoppen, vedtatt 29.05.2013. Reguleringsplanar som gir føringar for arealbruken på eigedommen der det er ønska nye tiltak, er etter gamal plan og bygningslov (før 1985). Det er derfor KPA2018 som gir føringar på kva som kan vurderast på denne eigedomen. I KPA2018 har eigendommen føremåla næringsområde og ytre fortettingssone, og det er moglegheit for vidareutvikling med bustad- og næringsføremål. I føresegnene for ytre fortettingssone vert det opna for næringsformål. Næringsverksemder som fører til støy, forureining, vesentleg auka trafikkbelastning eller andre vesentlege ulemper for omgjevnaden er ikkje tillate. Gjennom planprosessen må ein greie ut korleis utviding av eksisterande verksemd vil påverke naboane i sør med omsyn til støy, forureining og andre vesentlege ulemper.

3.2 Byform og arkitektur Nyskapande og variert arkitektur skal utviklast. Estetikk og kunst i byen skal prioriterast.

3.2.1 Bygningsstruktur Forslagsstillar ser på ei løysing med to nye bygg med køyreveg mellom bygga (Figur 1). For å få plass til to bygg må det eine bygget plasserast inn i grønstrukturen. Dei kringliggande bygga i og rundt planområdet er for det meste næringsbygg, med unntak av eit bustadområde med einebustadar i sør. Det er viktig at nye næringsbygg som kommer tett opp mot bustadområdet vert godt integrert i terreng.

3.2.2 Byggehøgder og grad av utnytting

I materiale innlevert til oppstartsmøtet er det vist til en volumskisse for ny bebyggelse på eiendommen (Figur 1). Vi anbefalar at det ikkje vert regulerert for høgere bygg enn det som er vist i innleverte volumskisser. Akseptabel byggehøgde og utnyttingsgrad må

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 3 av 11

vurderast mellom anna ut fra verknaden på omgjevnaden og vert vurdert gjennom planprosessen. Nye bygg må ikkje plasserast lenger inn i grøntstrukturen enn vist i illustrasjonane.

Figur 1 Skisse av tenkt løysing på bygg

3.3 Grønstruktur og landskap Det skal setjast av samanhengande grønblå infrastruktur, også i fortettingsområde, for å ivareta biologisk mangfald, klimatilpassing, overvasshandtering og for å etablere trivelege friluftsområde. Viser til KPA 2018 § 10 og 11.

Det er skog på delar av området som er ønska omregulert og bygd på. Dette arealet er kartlagt av Bymiljøetaten i 2016. Det er registrert som et leke- og rekreasjonsområde, men arealet har ikkje en spesiell funksjon og det er ikkje tilrettelagt til leike- og rekreasjonsområde. Forslagsstillar har undersøkt bruken av området og greidd ut om dette i forkant av oppstartsmøtet. Det går en tydeleg sti gjennom skogen frå bustadane i sør og mot nord. Stien har teikn til å vere i bruk. Det er også ein bålplass sentralt i skogområdet, og det går ein eldre steinmur langs eigedomsgrensa mot aust. Kartlegginga viser at grønstrukturen har ein verdi for bustadane og at det vert brukt som snarveg mellom nord og sør. Bustadfeltet ligg mellom industri og hovudvegar, og det er langt til nærmaste park, tur- og rekreasjonsområde/friluftsliv. Nye bygg i planområdet vil truleg ikkje koma i direkte konflikt med bruken av området, da arealet som går med til ny bygg er inngjerda og ikkje tilgjengeleg. Uavhengig av dette vil den skisserte utvidinga av industriområdet føre til inngrep i grønstrukturen, og ha verknad på buffereffekten skogen har mellom industriområdet og bustadane. Det må derfor være fokus på bevaring av grøntstrukturen gjennom planarbeidet og inngrep må minimerast. I planinitiativet er det lagt til grunn at nytt bygg skal integrerast i terrenget og at det skal «løftes på luggen». Dette er et godt grep som vi anbefaler forslagsstillar å jobbe videre med. Det er ein forutsetning at overgangen mellom bygg og terreng vert utført på en god måte utan store skjeringar, og at det må være en saumlaus overgang. Ved bruk av grøne tak skal taka dekkast med stadeigen

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 4 av 11

vegetasjon. Dette må sikrast gjennom tydelege føresegner. I møtet vart det diskutert om takflata skulle være som en del av grønstrukturen, og vere tilgjengeleg for andre. Det mest hensiktsmessige vil nok være inngjerding mot næringsområdet for å hindre tjuveri og ferdsel inn mot næringsområdet. Dette må vurderast gjennom planprosessen.

For å bevare resterande grønstruktur utover eigedom 43/270 tilrår vi å at heile grønstrukturen inngår i planavgrensinga. Det må også regulerast for en samanhengande sti gjennom grønstrukturen, frå bustadområdet og fram til kommunal veg Sandbrekketoppen.

Bymiljøetaten hadde følgjande innspel i forkant av oppstartsmøtet. Dei peikar på følgjande:

Betydningen av områder som ev. skal omdisponeres for dem som bor i området.

Kartleggingsbehov i f t dagens bruk, herunder forekomst og bruk av ev. snarveier. Bruk av grønne tak – inngjerding og konsekvenser for bruk/tilgang til takene. Om en

slik løsning velges, blir det viktig at løsningen fungerer. Det er observert kattugle i området (2018).

3.3.1 Biologisk mangfald Skal takast vare på og kommenterast i alle saker, jf. naturmangfaldlova. Det må gjennomførast kartlegging og vurdering av konsekvensen for naturmangfaldet. Som nemnt i planinitiativ og i uttale frå BME er det gjort registreringar av kattugle. Det er også registrert fiskemåke i nærleiken av planområdet.

3.4 Uteopphaldsareal Ikkje aktuelt

3.5 Samferdsel, inkludert parkering

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 5 av 11

Gåbyen Bergen. Tilrettelegging for gåande skal prioriterast, dette inkluderer trafikksikring for gåande ved varelevering Parkering skal greiast ut om i alle søknader. Viser til tabell for parkering i KPA 2018. Vurdering av parkeringsdekning for eksisterande og nye bygg i planområdet utførast. Minimum 10 % av parkeringsplassane skal være utforma og reservert for rørslehemma. Det skal etablerast tjuverisikker sykkelparkering og garderobetilbod i tilknyting til sykkelparkeringa, i nye bygg med meir enn 20 tilsette. I forkant av oppstartsmøtet kom det inn innspel frå Bymiljøetaten og Vestland Fylkeskommune. Innspel frå BME:

Forholdet til planlagt GS-vei forbi planområdet, GS-bydelsrute langs Sandbrekkeveien Behov for å redusere antall avkjørsler av trafikksikkerhets-hensyn (minst 1 av dagens

avkjørsler bør stenges) Næringsutvikling og behov for bruk av større kjøretøyer. Ivaretakelse av

trafikksikkerhet i denne sammenheng.

Innspel frå Vestland Fylkeskommune

Eiendommen har adkomst til fv 5198 Sanddsalsringen via kv 32890 Sandbrekkevegen. Det er høy ådt i dette krysset fra rundkj med Hardangervegen fram til krysset har Sanddalsringen ådt 10600 (jf vegkart.no, 2018-tall). Trafikken fordeler seg temmelig likt på kv og fv hhv nord pg øst for krysset. Sanddalsringen er en viktig kollektivtrasé. Krysset mellom fv 5198 og kv 32890, er ikke godt utformet. Det ligger to kollektivholdeplasser i krysset. Forholdene for gående/kollektivbrukere/kollektivtrafikken i krysset er dårlige. For øvrig dårlige forhold for gående/syklende også langs Kv. Sandbrekkevegen. Vestland fylkeskommune ber om at krysset mellom fv 5198 Sanddsalsringen og kv 32890 Sandbrekkevegen tas med i planavgrensningen. Rekkefølgekrav kan være aktuelt. Vi anbefaler at det på et tidlig tidspunkt utarbeides en trafikkanalyse som bla vurderer de trafikale forholdene på strekningen mellom eiendommen og fram til og med krysset med fv. 5198. Konsekvensene - for alle trafikantgrupper - av nyskapt trafikk som følge av tiltaket må gå fram av analysen. Forslag til avbøtende tiltak for å ivareta trafikksikkerhet og framkommelighet, spesielt i kryssområdene må også framgå av analysen. Vi ber om at trafikkanalysen samt tekniske tegninger for krysset med fv. 5198 sendes oss i god tid før utlegging til offentlig ettersyn. Tekniske tegninger skal utformes ihht gjeldende vegnormalkrav. Innspillet vårt her er ikke uttømmende. Vestland fylkeskommune vil kunne komme med ytteligere innspill i forbindelse med den ordinære planprosessen.

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 6 av 11

Innspela har innverknad for plangrensen forslagsstillar skisserte i forkant av oppstartsmøtet. Vi ber om at de kjem innspela i møte og utvidar planavgrensa som tilrådd. Rekkefølgjekrav og planavgrensing må vurderast i den videre planprosessen og gjennom en trafikkanalyse. Forslagsstillar stiller seg positiv til å ta med arealet vist til av Fylkeskommunen, men er ueinig i innspel frå BME. Forslagsstillar er eigar av 43/341 og informerer om at det er vanskeleg å lage en enkel tilkomst frå 43/341 til 43/342. Det er høgdeforskjell og ein støttemur mellom vegane. Trafikken til 43/341 er personbilar til daglegvarebutikk og treningssenter, medan til 43/342 er det varebilar/tungtransport til byggvaregrossist. Forslagsstillar har utført tiltak med tydelege avgrensingar i form av fortauskantar for å markere innkøyrsel til sin eigedom 43/341.

Vi vart einige om bred varsel om oppstart og vurderer plangrensen etter at trafikkanalyse er gjennomført. Byplan har laget forslag til planavgrensing, sjå Figur 3.

3.6 Barn og unge 3.6.1 Skole og barnehage Skal kommenterast i alle saker. For skule, sjå skolebruksplanen for 2016–2030, vedtatt 16.6.2016. For barnehage, sjå barnehagebruksplanen 2016–2030, vedtatt 14.12.2016.

3.6.2 Barn og unges interesser Skal ivaretakast og kommenterast i alle saker. Som nemnt under punkt 3.3 er det spor etter leik og opphald i grønstrukturen mellom bustadområdet og næringsområdet. Videre bruk av området må sikrast og ivaretakast i planen. Det er ikkje behov for å gjennomføre et tradisjonelt barnetråkk, men det må gjennomførast et barnetråkksøk i samsvar med signal som følger av sak 92/16 i Bergen bystyre 20.04.2016.

For informasjon kring barnetråkk; sjå www.barnetrakk.no. 3.7 Verneverdige kulturminne, kulturmiljø og landskap Identitetsskapande bygningsmiljø, kulturminne og landskap skal takast vare på. Den gamle muren markerer truleg grense mellom to gardsbruk, men vert ikkje rørt av planforslaget.

For øvrig vises til Byantikvarens veileder for kulturminnedokumentasjon: www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/byantikvaren/9459/article-131067

3.8 Risiko og sårbarhet Det må utarbeidast analyse som viser alle risiko- og sårbarheitsforhold som har betydning for om arealet er egna til utbyggingsføremål, og eventuelle endringar i slike forhold som følgje av planlagt utbygging, jf. KPA2018 § 19. ROS-analysen skal vere etter kravspesifikasjonen.

https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/byradsavd-for-barnehage-skole-og-idrett/6543/6547/article-155059https://www.bergen.kommune.no/bk/multimedia/archive/00285/Barnehagebruksplan__285294a.pdfhttps://www3.bergen.kommune.no/bksak/default.asp?c=74369&d=&day=92&u=BEBY&y=20.04.2016http://www.barnetrakk.no/https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/byantikvaren/9459/article-131067

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 7 av 11

Klimagassregnskap Byplan viser til at det i KPA 2018 vert stilt krav om klimagassregnskap som kastar lys over valet mellom riving eller bevaring av eksisterande bygg, jfr. føresegn § 18.4. For å utføre ei samla vurdering av planforslaget må vi ha eit opplyst saksunderlag, som også omfattar konsekvensar for overordna mål om klima og utsleppsreduksjonar. Norsk standard har utarbeida en metodikk som skal leggast til grunn for utarbeidinga av klimagassregnskap. Bevaring, gjenbruk og riving av eksisterande bygningsmasse skal inngå i klimagassregnskap ved planlegging av nye tiltak. 3.9 Mobilitet Gåande, syklande og kollektivtransport skal prioriterast ved planlegging av transportsystemet. Ved regulering av tiltak større enn 5000 m2 BRA, eller som rekna å gje meir enn 50 arbeidsplassar skal det utarbeidast mobilitetsplan. Gangforbindelsar skal takast vare på og forbetrast. Dette gjeld særleg sentrumskjerne og byfortettingssone med - forbindelsar som betener viktige målpunkt og som gjev tilgang til grønstruktur. Det må sikrast forbindelse gjennom grønstrukturen frå Sandbrekketoppen til bustadområdet. 3.10 Levekår og folkehelse Det må greiast ut om korleis planforslaget vil bidra til å oppnå kommunens mål for folkehelse og levekår. Her må det leggast vekt på korleis utviding av næringsområdet vil påverke naboar; negative konsekvensar og forverring av eksisterende situasjon må klargjerast og vurderast

3.11 Vann, avløp og overvasshandtering Det må utarbeidast VA-rammeplan. For krav til kva som skal dokumenterast i VA-rammeplanen, sjå heimesidene til VA-etaten. www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/vannog-avlopsetaten/9082/article-111761 VA-rammeplanen skal sendes til VA-etaten for uttale og vera komplett før planforslaget vert sendt til 1. gangs behandling, og elles vera levert etter kravspesifikasjonen.

Det må være fokus på god overvasshandtering, og det er ikkje anbefalt med harde flater utan god infiltreringsevne. 3.12 Renovasjon Framtidsretta, nedgravne renovasjonsløysingar anbefalast. Forslag bør utarbeidast i samarbeid med firma med renovasjonsteknisk kompetanse. Foreslått plassering skal vises på illustrasjonsplan, etter kravspesifikasjonen.

https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/vannog-avlopsetaten/9082/article-111761

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 8 av 11

4.0 UTGREIINGAR

4.1 Partane er einige om å utarbeide følgjande rapportar: Tema Ansvarleg Merknader Stadsanalyse Forslagsstillar Jf. Veileder for innledende stedsanalyse, vedlegg til

KPA2018 (pdf): https://www.bergen.kommune.no/bk/multimedia/archive/00341/Forel_pige_bestemme_341515a.pdf

Trafikkanalyse Forslagsstillar Kulturminnerapport

Forslagsstillar

Nye moment kan dukke opp og føre til behov for ytterlegare utgreiingar.

5.0 REGULERINGSFØRESEGNER 5.1 Rekkefølgjekrav Det må påreknast rekkefølgjekrav til utbetring av vegkrysset mellom Sandbrekkevegen og Sanddalsringen.

6.0 KART OG PLANAVGRENSNING 6.1 Planavgrensing

Innspel frå GIS-gruppa til plassering av plangrensen; Nå følger den eiendomsgrensene og en bieffekt av dette blir at flere av formålene i naboplanen [61350000] blir fragmentert og det kan fort bli en rotete plansituasjon her. Et forslag er å følge formålsgrensene vist med blått under, da sikrer man at formålene og situasjonen blir ivaretatt på en god måte.

Figur 2 Tilpassing til naboplanar

https://www.bergen.kommune.no/bk/multimedia/archive/00341/Forel_pige_bestemme_341515a.pdfhttps://www.bergen.kommune.no/bk/multimedia/archive/00341/Forel_pige_bestemme_341515a.pdf

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 9 av 11

Basert på tilbakemelding frå GIS-gruppa, Vestland Fylkeskommune og Bymiljøetaten tilrår vi ei utviding av planområdet. Vi har laga eit forslag til plangrense basert på tilbakemeldingane og våre vurderingar. Forslaget er grovt og må tilpassast til krysset og justerast mot gjeldande planer. Ber om at dykk sender oss ny plangrense på sosifil for GIS-kontroll før varsel om oppstart. Vi har vurdert at de kan sjå bort frå næringsarealet på eigedom 43/280 i gebyrberekninga når saken skal til 1. gangs behandling.

Figur 3 Forslag til plangrense ved varsel om oppstart

Reguleringsplanar er tilgjengelege på dokumentform her: https://www.arealplaner.no/bergen4601 Plandata (geometrisk grunnlag for gjeldande planer frå digitalt planregister) bestillast gjennom: https://infoland.ambita.com 6.2 Plannamn Følgjande plannamne skal nyttast på alt planmateriell: Fana, Gnr. 43, Bnr. 270 og 373, Sandbrekketoppen 6.3 Eigedomsforhold Eventuell nødvendig justering av eigedomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen og framkome av forslaget til plankart. Seksjon for oppmåling kan hjelpe med rettleiing i dette arbeidet.

7.0 MEDVIRKNING Forslagsstillar skal legge til rette for aktiv medverknad. Aktuelle tiltak utover lovens minstekrav vert vurderast fortløpande. All medverknad skal dokumenterast.

https://www.arealplaner.no/bergen4601https://infoland.ambita.com/#/

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 10 av 11

8.0 FAGKYNDIGHET Det er ein foresetnad at plankonsulenten har tilstrekkeleg kunnskap om plansystemet og prosessane, samt kunnskap om framstilling og verknader av plankart, reguleringsføresegner og planskildring. 9.0 KONKLUSJON Oppstart av planarbeid er tilrådd. Partane er einige om følgjande viktige føringar for planarbeidet:

Nye bygg skal integrerast i terreng og overgangen mellom bygg og grønstruktur skal være saumlaus og utan synlege skjeringar

Grøne tak skal sikrast og ha stadeigen vegetasjon Det skal regulerast for en forbindelse gjennom grønstruktur, frå

Sandbrekketoppen til bustadområdet Det skal utarbeidast trafikkanalyse som også skal brukast som grunnlag til

vurdering av plangrense og rekkefølgjekrav 10.0 FREMDRIFT – VIDERE SAKSGANG

10.1 Framdrift Partane er einige om følgjande framdrift, eventuelle avvik meldast:

Oppgåve Frist Merknader Kunngjering planoppstart

6 md. etter oppstartsmøtet

Se etatens nettsider Innsending av merknader

2 veker etter merknadsfrist

Se etatens nettsider Arbeidsmøte Etter behov Se etatens nettsider

Materiale og agenda for møtet avtales med sakshandsamar. Materiale skal sendes inn seinast to veker før møtet.

Innlevering 1. gangs behandling

1 år etter oppstartsmøtet Jf. Gebyrregulativet 1. gangs behandling 12 vekers

behandlingsfrist Jf. pbl § 12-11

10.2 Kunngjering og varsling av planoppstart Vi tilrår at planavgrensinga er endeleg avklart før de kunngjer oppstart av planarbeid. For rettleiing, sjå etaten sine nettsider. Referatet frå oppstartsmøtet skal leggast på plankonsulenten sine internettsider samen med de resten av dokumenta knytt til kunngjering av oppstart planarbeid. Aktuelle høyringsinstansar skal veljast frå etaten si høyringsliste. Kommunen skal alltid varslast via dei to oppgitte e-postadressene med de oppgitte vedlegga. Gjer vel og oppgje saksnummer. 10.3 Eventuelt nytt oppstartsmøte

https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9275/article-65813https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9275/article-65830https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9275/article-65814https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9275/article-65813

Bergen kommune. Saksnr. 202002109/2

Side 11 av 11

Dersom planoppstart ikkje er dokumentert kunngjort innan 6 månader etter oppstartsmøte, vert saken avslutta og nytt oppstartsmøte må holdast før kunngjering av planoppstart. Tilsvarande gjelder der komplett planforslag ikkje er mottatt innan 1 år etter oppstartsmøte. Det vil i så tilfelle koma til nytt gebyr for oppstartsmøte. 10.4 Dialog Byplanavdelinga ønsker en god og konstruktiv dialog før planforslaget leverast inn til behandling. Utover kontakt per telefon og e-post, tilrår vi minst to arbeidsmøte. __________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMASJON Kravspesifikasjon Plankonsulenten plikter å gjere seg kjent med den til einkvar tid gjeldande

Veileder private planforslag slik denne framkjem på etatens nettsider. Det vises spesielt til Kravspesifikasjon med sjekkliste for reguleringsplanforslag.

Gebyr Plan- og bygningsetatens tenester er gebyrbelagt, jf. gjeldande gebyrregulativ på kommunens nettsider.

__________________________________________________________________________________ Ved spørsmål kan møteleder kontaktast på telefon 40818121, eller e-post lise.berge@bergen.kommune.no. Ved videre kontakt i denne sak, vennligst referer til saksnummer 202002109. PLAN- OG BYGNINGSETATEN Lise Våge Berge - Brevet er elektronisk signert og har derfor ingen underskrift.

https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/veileder-private-planforslaghttps://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/9275/article-65830https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/avdelinger/planog-bygningsetaten/11019

Referat oppstartsmøte – reguleringsplanarbeidFana, Gnr. 43, Bnr. 270 og 373, Sandbrekketoppen1.0 Forslagsstiller sitt planinitiativ1.1 Nøkkelopplysingar

2.0 PLANFORUM3.0 PREMISSER FOR DET VIDERE PLANARBEIDET3.1 Arealformål3.2 Byform og arkitektur3.2.1 Bygningsstruktur3.2.2 Byggehøgder og grad av utnytting

3.3 Grønstruktur og landskap3.3.1 Biologisk mangfald

3.4 Uteopphaldsareal3.5 Samferdsel, inkludert parkering3.6 Barn og unge3.6.1 Skole og barnehage3.6.2 Barn og unges interesser

3.7 Verneverdige kulturminne, kulturmiljø og landskap3.8 Risiko og sårbarhet3.9 Mobilitet3.10 Levekår og folkehelse3.11 Vann, avløp og overvasshandtering3.12 Renovasjon

4.0 UTGREIINGAR4.1 Partane er einige om å utarbeide følgjande rapportar:

5.0 REGULERINGSføresegner5.1 Rekkefølgjekrav

6.0 KART OG PLANAVGRENSNING6.1 Planavgrensing6.2 Plannamn6.3 Eigedomsforhold

7.0 MEDVIRKNING8.0 FAGKYNDIGHET9.0 konklusjon10.0 FREMDRIFT – VIDERE SAKSGANG10.1 Framdrift10.2 Kunngjering og varsling av planoppstart10.3 Eventuelt nytt oppstartsmøte10.4 DialogVIKTIG INFORMASJON