STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA UPRAVLJANJA... · STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA IMOVINOM OPĆINE TOPUSKO. 3. 1. Analiza stanja nekretnina i postojeći model

REPUBLIKA HRVATSKA

SISAČKO–MOSLAVAČKA ŽUPANIJA

OPĆINA TOPUSKO

STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA

OPĆINE TOPUSKO

OPĆINSKO VIJEĆE

OD 2016-2021 GODINE

KLASA: 300-01/16-01/01

URBROJ: 2176/18-02-16-01

Topusko, 25. 2. 2016. godine

SADRŽAJ

1.UVOD

2.VAŽEĆI PROPISI I AKTI U VEZI UPRAVLJANJA NEKRETNINAMA

2.1. Zakoni i drug i propisi Republike Hrvatske, 2.2.Pravilnici i odluke Općine Topusko. 3. STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA IMOVINOM OPĆINE TOPUSKO 3.1. Analiza stanja nekretnina i postojeći model upravljanja i raspolaganja nekretninama, 3.2. Smjernice za upravljanje i raspolaganje nekretninama u razdoblju od 2016-2021.g. 3.3. Zemljište, 3.4. Poslovni prostori , 3.5. Stanovi 3.6. Infrastruktura.

4. IMOVINA U VLASNIŠTVU OPĆINE TOPUSKO 4.1. Popis građevinskog zemljišta, 4.2. Popis poljoprivrednog zemljišta, 4.3. Popis poslovnih prostora, 4.4. Popis stanova, 4.5. Popis infrastrukture. 5. ZAKLJUČAK 1.UVOD Strategija upravljanja i raspolaganja nekretninama u vlasništvu Općine Topusko određuje ciljeve i smjernice za upravljanje i raspolaganje nekretninama u razdoblju od 2016 do 2021. godine. Utvrđivanjem strategije Općina Topusko želi osigurati da se upravljanje nekretninama u njenom vlasništvu vrši na optimalan način s ciljem povećanja njihove vrijednosti i povećanja prihoda s naslova korištenja nekretnina.

Upravljanje nekretninama podrazumijeva prije svega izradu sveobuhvatnog popisa svih nekretnina s utvrđenim stanjem u kojem se nekretnine nalaze i određenim tržišnim vrijednostima istih. Kod iskazivanja vrijednosti nekretnina utvrditi i istaknuti nekretnine od posebne važnost za Općinu Topusko. Imajući u vidu važnost nekretnina za sadašnje i buduće generacije Općina Topusko vršit će upravljanje istima prema načelima: javnosti, predvidljivosti, učinkovitosti i odgovornosti. Načelo javnosti raspolaganja nekretninama osigurava se propisivanjem pravila i kriterija za raspolaganje nekretninama, te njihovom javnom objavom, vođenjem registra nekretnina u vlasništvu Općine Topusko, te njegovom stalnom usklađivanju s novo nastalim okolnostima koje odnose na iskazanu vrijednost, upis novih brisanje prodanih nekretnina.

Načelo predvidljivosti osigurava da raspolaganje nekretninama u istim ili sličnim slučajevima bude obuhvaćeno predvidljivim jednakim postupanjem. Načelo učinkovitosti osigurava učinkovito upravljanje i raspolaganje nekretninama. Načelo odgovornosti osigurava se propisivanjem ovlasti i dužnosti pojedinih nositelja funkcija upravljanja i raspolaganja nekretninama, nadzorom nad upravljanjem i raspolaganjem nekretninama, te primjenom načela, javnosti raspolaganja, načela predvidivosti i učinkovitosti. 2.VAŽEĆI REPUBLIČKI PROPISI U SVAEZI UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA

-Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („NN“, br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 146/08., 38/09., 143/12. I 152/14, -Zakon o zemljišnim knjigama („NN“ br. 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04., 107/07., 152/08.,126/10., 55/13 i 160/13 ), -Zakon o prostornom uređenju ( „NN“ br. 153/13. ), -Zakon o gradnji („NN“ br, 153/13 ), -Zakon o najmu stanova („NN“ br. 91/96., 48/98., 66/98. i 22/06 ), -Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine („NN“ br. 40/97. I 117/05 ) -Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo („NN“ br. 43/92., 69/92., 87/92., 25/93., 26/93., 48/93., 2/94., 44/94., 47/94., 58/95., 103/95., 11/96., 76/96., 11/97., 103/97., 119/97., 68/98., 163/98., 22/99., 96/99., 120/00., 94/01 i 78/02. ), -Zakon o obveznim odnosima („NN“ br. 35/05., 41/08. i 125/11 ), -Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama („NN“ br. 86/12. i 143/13. ), -Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara („NN“ br. 69/99., 151/03., 157/3., 100/04., 87/09., 88/10., 61/11., 25/12., 136/12., 157/13. i 152/14 ), -Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina („NN“ br. 16/07., 124/10., 56/13. ), -Zakon o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora („NN“ br. 125/11, 64/15 ), -Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina („NN“ br. 78/15 ), -Zakon o cestama („NN“ br. 84/11., 22/13., 54/13., 148/13. i 92/14. ), -Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade („NN“ br. 74/2014 ) -Zakon o lokalnoj i područnoj (regionalnoj ) samoupravi („NN“ br. 33/01., 60/01., 129/05., 109/07., 125/08., 36/09., 150/11., 144/12. i 19/13.) AKTI OPĆINE

-Statut Općine Topusko („ Službeni vjesnik“ br. 34/09, 10/13, 48/14-pročišćeni tekst i 16/14 ), -Odluka o uvjetima i postupku gospodarenja nekretninama u vlasništvu Općine Topusko („Službeni vjesnik“ br. 55/10 ), -Odluke o zakupu poslovnog prostora u vlasništvu Općine Topusko („Službeni vjesnik“ br 54/12 i 53/15 ). -Odluka o nerazvrstanim cestama, („Službeni vjesnik“ br. 54/12 ), -Odluka o grobljima, („Službeni vjesnik“ br.8/99 ), -Odluka o uvjetima i načinu davanja na korištenje zemljišta i javnih površina („Službeni vjesnik“ br. 3/97, 8/98, 8/00 ), 3. STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA IMOVINOM OPĆINE TOPUSKO

3. 1. Analiza stanja nekretnina i postojeći model upravljanja i raspolaganja nekretninama Sređivanje i evidentiranje imovine jedan je od ključnih elemenata za uspješno, racionalno i učinkovito gospodarenje istom. Moglo bi se reći da je to jedan od bitnih elemenata koji najneposrednije određuje uspješnost poslovanja svakog pravnog subjekta. Općina Topusko popisala je u poslovnim knjigama veći dio svoje imovine i prikazala njihovu knjigovodstvenu vrijednost, ali ovaj postupak, kada su u pitanju nekretnine nije, zbog same svoje prirode, doveden do kraja, te je potrebno raditi na potpunom usklađenju stvarnog stanja sa stanjem u naravi. Ovo posebno jer se radi o popisu koji je podložan promjenama i s tog razloga je neophodno njegovo dnevno praćenje i usklađivanje. Općina Topusko sukladno važećim pozitivnim propisima i knjigovodstvenom stanju im u vlasništvu i raspolaganju nekretnine kao što su: -zemljište, -poslovne prostore, -stanove, -javne površine, -ustanove, -trgovačka društva, -objekte kulture i kulturna dobra, -komunalnu infrastrukturu. Upravljanje nekretninama obuhvaća slijedeće aktivnosti: -stjecanje i raspolaganje nekretnina, -uspostava baze podatak, procjenu i popis nekretnina i upis u javne očevidnike i registre, -tekuće i investicijsko održavanje, te kapitalna ulaganja, -financijsko praćenje prihoda i rashoda od nekretninama. Trenutno stanje ukazuje na potrebu daljnjeg rada na kompletiranju dokumentacije za upis nekretnina u vlasništvo Općine Topusko, ažuriranje postojećih podataka i izrade registra nekretnina Općine Topusko.

3.2. Smjernice za upravljanje i raspolaganje nekretninama u razdoblju od 2016-2021.godine

Prvi i temeljni zadatak stvoriti cjelovitu bazu podataka nekretnina i raspolaganja s istima, koja će

putem registra i očevidnika u svakom trenutku iskazivati vrijednost , vrstu, raspoloživost, namjenu,

oblik trenutne uporabe i prihod koji se ostvaruje.

Sukladno važećim zakonskim propisima mijenjati i dopunjavati odluke i druge akte iz nadležnosti

lokalne samouprave, koje se tiču upravljanja nekretninama.

Sukladno naprijed rečenom Općina Topusko će u navedenom razdoblju:

-raditi na dovršenju započetih postupaka legalizacije i etažiranja poslovnih i drugih prostora u vlasništvu Općine Topusko, -pokretati postupke upisa prava vlasništva, -usklađivati podatke katastra i zemljišnih knjiga, -uspostaviti evidenciju nekretnina s obzirom na njihovu namjenu,

-izvršiti objavu registra nekretnina i učiniti ga dostupnim putem mrežnih stranica Općine Topusko, -redovito vršiti pregled imovine radi planiranja održavanja, 3.3.Zemljište Općina Topusko sukladno pozitivnim zakonskim propisima uređuje način korištenja građevinskog

zemljišta koje je u njenom vlasništvu, ali prostornim planovima određuje uvjete korištenja ostalog

građevinskog zemljišta u vlasništvu fizičkih i pravnih soba.

Sukladno ovlastima Općina Topusko će raditi na donošenju prostornih planova koji će na precizan i

učinkovit način urediti pitanje namjene i korištenja građevinskog zemljišta na području Općine

Topusko.

Upravljanjem javnim površinama osigurati da se iste koriste za opće potrebe građana i njihovu

dobrobit, te spriječiti i sprječavati pokušaje uzurpacije javnih površina od strane neovlaštenih osoba.

Prodaja nekretnina vrši se sukladno odlukama Općine Topusko u kojima je propisano da se iste

prodaju putem javnog natječaja i da su pod istim uvjetima dostupne svim potencijalnim kupcima. Na

identičan način daje se u zakup građevinsko zemljište. Korištenje javnih površina uređeno je odlukom

temeljem koje se donose rješenja o korištenju javnih površina i utvrđuje naknadama.

Na području Općine Topusko, poseban problem predstavlja rješavanje vlasništva Nikolinog brda i rješavanje statusa ovog prostora kao parka, a ne kao šume kojom gospodare Hrvatske šume. Ovaj prostor treba vratiti u status koji je nekada imao. Pokrenuti postupci za uknjižbu u korist Općine Topusko koji su u prvom stupnju odlučivanja bili u njenu korist, poništeni su drugostupanjskom presudom čime je stanje vraćeno na početak. Sva terećenja nekretnina (hipoteka, služnost) moraju biti utemeljena na odlukama Općine Topusko i

pozitivnim zakonskim propisima.

Ulaganje u nekretnine vrši se sukladno njihovoj namjeni i planu kapitalnih ulaganja Općine Topusko.

3.4.Poslovni prostori

Općina Topusko vlasnik je poslovnih prostora od kojih je dio upisan u zemljišnim knjigama, a dio

prostora treba upisati po okončanju postupaka etažiranja.

Poslovni prostori s kojima gospodari Općina Topusko koriste se za potrebe smještaja upravnih tijela

Općine Topusko, izdavanje u zakup, dio se vodi kao neuređeni prostor ili prostor koji se ne koristi.

Zakup i prodaja poslovnih prostora vrši se sukladno zakonu i općinskim odlukama, putem javnog

nadmetanja.

3.5.Stanovi

Općina Topusko ima u vlasništvu stanove. Budući se stanovi nalaze u objektima gdje nije izvršeno

etažiranje, postupak u tijeku, stanovi nisu upisani u zemljišne knjige kao vlasništvo Općine Topusko.

Po dovršetku postupka etažiranja i upisa prava vlasništva Općina Topusko će sukladno potrebama, a

vodeći brigu općim interesima donijeti odluku o načinu korištenja stanova te o potrebi da se isti

prodaju ili zadrže u vlasništvu Općine Topusko.

3.6.Infrastruktura

Sukladno Zakonu o komunalnom gospodarstvu Općina Topusko je vlasnik komunalne infrastrukture

kojom sukladno odlukama Općine Topusko, upravljaju trgovačka društva. U narednom periodu

završiti, sukladno Zakonu o cestama, započeti postupak uknjižbe svih nerazvrstanih cesta u vlasništvo

Općine Topusko.

Općina Topusko će u narednom vremenu završiti započeti prsten vodo opskrbe i na taj način osigurati

kvalitetnu opskrbu pitkom vodom stanovništva na cjelokupnom području.

4. POPIS IMOVINE U VLASNIŠTVU OPĆINE TOPUSKO Popis imovine je trajan postupak i podložan je dnevnim promjenama kao i promjenama koje se uvjetovane donošenjem novih propisa ili kupovinom i prodajom. Općina Topusko, kao novoosnovana općina, svakodnevno radi na sređivanju stanja i popisu nekretnina što je odredila kao trajnu obvezu, te se sukladno rečenom svi popisi koji su sastavni dio ove Strategije su točni, ali i promjenljivi. 4.1. Popis građevinskog zemljišta, Građevinsko zemljište na području Općine Topusko smatra se ono koje je Prostornim planovima određeno kao takvo bez obzira koristi li se trenutno u druge namjene ili u katastru i gruntovnici stoji neka druga kultura. Kod popisa se polazilo od ove pretpostavke, te je svaka neusklađenost, glede kulture zemljišta, između popisa, stanja u gruntovnici i katastru rezultat neusklađenosti rečenih evidencija sa stanjem u naravi.

k.o. k.č.br. broj

z.k.ul. površina kultura udio

izgrađeno / neizgrađeno

knjigovodstvena vrijednost

namjena

Batinova Kosa

9 766 478 kućište i dvorište 1/1 neizgrađeno

Batinova Kosa


Batinova Kosa

188 766 299 voćnjak 1/1 neizgrađeno

Batinova Kosa

189 766 245 oranica 1/1 neizgrađeno

Batinova Kosa

190 766 277 oranica 1/1 neizgrađeno

Batinova Kosa


Batinova Kosa

905 792 1.158 vrt i voćnjak 2/6 neizgrađeno

Batinova Kosa

906 792 155 vrt i voćnjak 2/6 neizgrađeno

Batinova Kosa

907/1 790 827 vrt i voćnjak 2/6 neizgrađeno

Batinova Kosa

907/2 792 313 vrt i voćnjak 2/6 neizgrađeno

Crni Potok 658/1 961 1.439 kućište i dvorište 1/1 neizgrađeno

Crni Potok 658/2 982 9.549 oranica 1/2 neizgrađeno

Crni Potok 659/3 308 896 oranica 1/2 neizgrađeno

Crni Potok 911 713 19.620 oranica 1/2 neizgrađeno

Crni Potok 978/7 717 1.313 dvorište 1/1 neizgrađeno

Gređani 483/2 1085 4.665 oranica 1/2 izgrađeno

društveni dom Doni Gređani

Gređani 601 1115 61 voćnjak 1/1 neizgrađeno

Gređani 901/17 1229 1.903 oranica 1/1 izgrađeno

društveni dom Gornji Gređani

Gređani 959/18 1115 784 oranica 1/1

Gređani 1569/2 1229 1.500 voćnjak 1/1 neizgrađeno

Hrvatsko Selo

3 1430 11 kućište i dvorište 1/2 izgrađeno

kuća

Hrvatsko Selo

956/1 1323 2.959 neplodno voćnjak 1/1 izgrađeno

društveni dom Hrvatsko Selo

Hrvatsko Selo

956/2 1323 112 zgrada telefonska centrala

1/1 izgrađeno

telefonska centrala

Hrvatsko Selo

1745/1 1430 993 kućište i dvorište 1/2 izgrađeno

kuća

Mala Vranovina

494/1 339 863 voćnjak 1/2

Mala Vranovina

494/2 339 230 voćnjak 1/2

Malička 493/3 366 694 oranica 1/1 izgrađeno

spomenik

Perna 577 1115 640 voćnjak 1/1 neizgrađeno

Perna 592/2 564 1.550 oranica 1/2 neizgrađeno

Perna 601 1115 61 voćnjak 1/1 izgrađeno

zelena površina

Perna 732 1116 266 vrt i voćnjak 1/1 neizgrađeno

Perna 959/18 1115 784 oranica 1/1 neizgrađeno

Perna 1050/25 564 453 vrt 1/2 neizgrađeno

Ponikvari 1315 1402 2.582 vrt 24/216 izgrađeno

kuća

Topusko 78/2 717 2.077 oranica brdo kod groblja

1/1 izgrađeno

mrtvačnica - katoličko groblje

Topusko 84/5 829 492 neplodno 1/1 izgrađeno

trafo stanica

Topusko 84/6 820 3.567 garaža oranica novo naselje

1/1 izgrađeno

parkiralište

Topusko 84/8 820 66 neplodno 1/1 neizgrađeno

Topusko 90 820 749 stambena zgrada Novo naselje 6

1/1 izgrađeno

stambena zgrad Novo

naselje 6

Topusko 92/1 820 886 stambena zgrada Ribnjak 3

1/1 izgrađeno

stambena zgrada Ribnjak

3

Topusko 92/2 820 2.904 oranica ribnjak 1/1 izgrađeno

parkiralište

Topusko 92/4 820 655 oranica šeganovac 1/1 izgrađeno

stambena zgrada Novo

naselje 8

Topusko 92/5 820 187 oranica bijelić brdo 1/1 izgrađeno

stambena zgrada Novo

naselje 8

Topusko 92/6 820 101 oranica šeganovac 1/1 neizgrađeno

Topusko 92/7 820 369 oranica šeganovac 1/1 neizgrađeno

Topusko 94/2 613 603 oranica 1/1

Topusko 122/2 59 468 građ. neizgrađeno zemljište

1/1 neizgrađeno

Topusko 131/1 860 996 dvorište 1/1 izgrađeno

poslovni objekt

Topusko 131/3 860 220 kuća 1/1 izgrađeno

poslovni objekt

Topusko 132/1 805 8.484 park 1/1 izgrađeno

park

Topusko 151/1 668 1.897 oranica 1/1 neizgrađeno

Topusko 151/2 668 1.219 oranica 1/1 izgrađeno

nogometno igralište

Topusko 152/1 668 12.320 zemljište za sport i rekreaciju

1/1 izgrađeno


Topusko 152/4 668 625 livada 1/1 neizgrađeno




Topusko 155 668 105 pašnjak 1/1 izgrađeno


Topusko 340/3 494 1.419 livada 1/1 neizgrađeno


Topusko 357/4 863 4.614 dvorište školska ulica

1/1 izgrađeno

dječji vrtić

Topusko 358/1 797 3.470 livada 1/1 neizgrađeno

Topusko 381 805 505 put 1/1 izgrađeno

staza na Nikolinom

Brdu

Topusko 383 805 1.260 put 1/1 izgrađeno

staza na Nikolinom

Brdu

Topusko 384 805 2.724 put 1/1 izgrađeno

staza na Nikolinom

Brdu

Topusko 386/2 805 506 put 1/1 izgrađeno

staza na Nikolinom

Brdu


staza na Nikolinom

Brdu


staza na Nikolinom

Brdu


staza na Nikolinom

Brdu

Topusko 393 805 666 put 1/1 izgrađeno

staza na Nikolinom

Brdu

Topusko 442/7 589 641 oranica 1/1 neizgrađeno

Topusko 510/10 805 56 oranica 1/1 izgrađeno

zelena površina

Topusko 778/1 851 15.462 park 1/1 izgrađeno

park

Topusko 779 685 869 kuća i dvorište 1/1 izgrađeno

poslovni objekt

Topusko 900 805 446 kuća i dvorište 1/1 neizgrađeno


zelena površina














Topusko 949/47 805 11 livada 1/1 izgrađeno

zelena površina















Topusko 974/2 618 1.027 oranica 1/1 neizgrađeno

Topusko 975/4 805 201 put 1/1 neizgrađeno


Topusko 976/2 805 16 voćnjak 1/1 neizgrađeno

Topusko 976/3 805 16 voćnjak 1/1 neizgrađeno


Topusko 983 805 1.079 oranica 1/1 neizgrađeno




mrtvačnica - pravoslavno

groblje





Topusko 1123/4 805 334 pašnjak 1/1 neizgrađeno


1/1 neizgrađeno

Topusko 1123/7 805 18 pašnjak 1/1 neizgrađeno

Topusko 1128/3 805 380 pašnjak 1/1 izgrađeno

Topusko 1128/16 805 564 put 1/1



1/1 izgrađeno

crveni križ (skladište)



1/1 izgrađeno

zelena površina


Topusko 1128/28 805 367 pašnjak 1/1 izgrađeno

zelena površina

Vorkapić 481/2 316 3.521 oranica 1/2 neizgrađeno

4.2. Popis poljoprivrednog zemljišta, Poljoprivredno zemljište je u principu u vlasništvu Republike Hrvatske, ali su postojale i postoje pravne pretpostavke da se poljoprivredno zemljište upiše u vlasništvo općine. Pravna utemeljenost upisa može se nalaziti u terećenju poljoprivrednog zemljišta hipotekom zbog duga prema općini ili po drugim osnovama kada se Općina Topusko nalazi u ulozi platca obveza vlasnika poljoprivrednog zemljišta kojim je on ili njegovi nasljednici davao garanciju za povrat novčanih sredstava.

k.o. k.č.br. broj z.k.ul. površina kultura udio knjigovodstvena

vrijednost

Gređani 577 1115 640 voćnjak 1/1

Gređani 980/6 1156 2.061 oranica 1/1


Gređani 1011/1 1156 10.125 oranica 1/1

Gređani 1086 1156 216 livada 1/1

Gređani 1087 1156 878 livada 1/1

Gređani 1230 1156 788 oranica 1/1

Gređani 1231/3 1156 1.421 livada 1/1

Gređani 1232 1156 798 oranica 1/1

Gređani 1236/3 1156 1.155 oranica 1/1

Gređani 1237/2 1156 4.582 oranica 1/1

Gređani 1238/2 1156 450 vinograd 1/1

Gređani 1240/2 1156 1.744 oranica 1/1

Gređani 1284/2 1156 557 livada 1/1


Perna 334/3 324 3.205 oranica 1/2

4.3. Popis poslovnih prostora, Općina Topusko kao pravna slijednica Općine Vrgin most stekla je prvo upisa na poslovnim prostorima na svom području, ukoliko su ovi bili upisani na bivšu Općinu Vrgin most.

k.o. k.č.br. broj

z.k.ul. namjena

površina

objekta


napomena

Gređani 483/2 1085 društveni dom Donji

Gređani

Gređani 901/17 1229 društveni dom Gornji

Gređani 258

Hrvatsko Selo

956/1 1323 društveni dom Hrvatsko Selo

495

Topusko 131/3 860 Zgrada žandarmerije

zgrada u obnovi

Topusko 152/1 668 sportski objekat 330

Topusko 357/4 863 dječji vrtić 464

Topusko 779 685 Zgrada općine 612

Topusko 1128/19 805 crveni križ (skladište) 187

4.4. Popis stanova, Do završetka postupka etažiranja nije moguće izvršiti popis stanova Općine Topusko.

4.5. Popis infrastrukture.

Općina Topusko vlasnik je komunalne infrastrukture koju čine nerazvrstane ceste, groblja i druga komunalna infrastruktura. NERAZVRSTANE CESTE

k.o. k.č.br. broj

z.k.ul. površina kultura

katastar način

upotrebe udio


Hrvatsko Selo 1758 1441 5.521 put cesta 1/1

Hrvatsko Selo 1760 1441 673 put cesta 1/1







Hrvatsko Selo 1779 1441 13.279 put put 1/1

Hrvatsko Selo 1784/1 1441 6.240 put put 1/1

Hrvatsko Selo 1792 1441 737 put put 1/1

Hrvatsko Selo 1793 1441 532 put put 1/1

Staro Selo 1203/84 1133 3.884 put cesta 1/1

Staro Selo 1203/85 1133 8.887 put cesta 1/1

Staro Selo 2139 1027 9.556 put put 1/1

Staro Selo 2142/1 1027 259 put put 1/1

Staro Selo 2142/2 1027 1.395 put put 1/1



Staro Selo 2142/5 1027 860 put put 1/1

Topusko 74 867 1.754 put put 1/1

Topusko 82 867 1.079 put put 1/1

Topusko 84/7 820 880 neplodno put 1/1


Topusko 228 867 675 put put 1/1

Topusko 444 867 2.056 put put 1/1

Topusko 467 867 1.234 put put 1/1

Topusko 502/4 805 282 put put 1/1

Topusko 509/3 805 206 oranica oranica 1/1

Topusko 510/4 805 127 oranica

nova cesta,

1/1

oranica

Topusko 510/9 805 105 oranica nova cesta, oranica

1/1

Topusko 510/12 805 14 put put 1/1

Topusko 513/2 805 131 oranica oranica 1/1

Topusko 778/2 867 1.681 put put 1/1

Topusko 786 867 6.871 trg trg 1/1


Topusko 902 867 834 ulica ulica 1/1


Topusko 938/5 805 569 put put 1/1

Topusko 949/11 867 480 put put 1/1

Topusko 949/50 805 21 oranica 1/1


Topusko 992/7 805 6 livada put 1/1

Topusko 1002/11 805 70 livada livada, put 1/1

Topusko 1002/11A 833 83

neplodno put

1/1

Topusko 1002/12 833 3 livada livada 1/1

Topusko 1002/13 833 113

neplodno put

put 1/1

Topusko 1002/14 833 3 livada livada 1/1

Topusko 1002/16 833 3

neplodno put

put 1/1

Topusko 1024/2 833 105

neplodno put

put 1/1

Topusko 1028/4 833 121

neplodno put

put 1/1

Topusko 1128/5 867 169 put put 1/1

Topusko 1128/6 805 60 živica put 1/1



Topusko 1128/13 805 18 neplodno

neplodno zemljište

1/1

Topusko 1128/14 805 306 put put 1/1

Topusko 1128/15 867 126 put put 1/1

Topusko 1128/18 805 151 put put 1/1

Topusko 1130/10 866 81 put put 1/1

Topusko 1131/1 867 691 put put 1/1

Topusko 1131/2 867 112 put put 1/1

Topusko 1131/3 867 227 put put 1/1

Topusko 1178 867 10.273 ulica ulica 1/1

Topusko 1179/1 867 6.383 put put 1/1

Topusko 1182 867 2.418 put put 1/1

Topusko 1183 867 3.583 put put 1/1

Velika Vranovina

815 618 2.795 put put 1/1

Velika Vranovina

816 618 10.348 put put 1/1

Velika Vranovina

817 618 3.410 put put 1/1

Velika Vranovina

820 618 3.345 put put 1/1

Velika Vranovina

824 618 1.388 put put 1/1

Velika Vranovina

830 618 3.341 put put 1/1

GROBLJA

k.o. k.č.br. broj

z.k.ul. površin

a kultura

katastar način

upotrebe udio


Bukovica 353/5 506 1.748 pašnjak bregovi groblje

1/1

Bukovica 386 506 3.309 livada groblje 1/1

Bukovica 704 506 2.626 livada groblje 1/1

Bukovica 912 506 601 livada groblje 1/1

Bukovica 986/17 506 1.978 pašnjak mlinište groblje

1/1

Crni Potok 505 972 2.723 livada groblje 1/1

Crni Potok 506/3 972 1.532 groblje groblje 1/1

Crni Potok 674 972 1.361 livada groblje 1/1

Crni Potok 1154/70 972 4.999 groblje groblje

1/1

Čemernica 764 1462 5.827 livada groblje 1/1

Katinovac 251 996 2.331 šuma groblje 1/1

Mala Vranovina 231 336 1.547 oranica groblje 1/1

Mala Vranovina 232 336 273 oranica groblje 1/1

Malička 354 414 1.849 livada groblje 1/1

Malička 363/21 410 1.320 groblje groblje 1/1

Malička 493/3 366 694 oranica oranica 1/1

Pecka 129 703 1.000 vinograd groblje 1/1

Pecka 133 703 2.600 vinograd groblje 1/1

Perna 44 1119 2.644 vinograd groblje 1/1

Perna 247 1119 993 vinograd groblje 1/1



Perna 854 1119 3.259 groblje groblje 1/1


Ponikvari 91 1381 1.604 pašnjak groblje 1/1

Ponikvari 534/1 1381 4.197 groblje groblje 1/1

Staro Selo 1243 1107 6.679 vinograd groblje 1/1

Staro Selo 1709/12 1103 1.762 groblje goblje

1/1

Topusko 71 805 9.484 groblje groblje 1/1

Topusko 75 805 2.865 groblje groblje 1/1

Velika Vranovina 84/4 577 893 groblje groblje

1/1

Velika Vranovina 85 577 1.054 groblje groblje

1/1

Vorkapić 26 555 4.960 šuma groblje 1/1

5. ZAKLJUČAK

Strategija upravljanja nekretninama temelji se na polaznim vrijednostima upisanih i procijenjenih nekretnina, a vodi se uvažavajući promjenljivost danih pokazatelja kako u pogledu vrijednosti tako i u pogledu njihove sadašnje namjene.

PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA

Dragan Čučković dipl. ing. v. r.

Documents

STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA NEKRETNINAMA UPRAVLJANJA... · STRATEGIJA UPRAVLJANJA I RASPOLAGANJA IMOVINOM OPĆINE TOPUSKO. 3. 1. Analiza stanja nekretnina i postojeći model