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LTH Landestreuhandstelle Rheinland-Pfalz – www.lth-rlp.de – 1 Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz Ihr Referent: Michael Back, LTH Landestreuhandstelle Rheinland-Pfalz Abteilungsleiter Wohnraumförderung

Wohnraumförderung in Rheinland-Pfalz · LTH Landestreuhandstelle Rheinland-Pfalz – – 3 • Wohneigentum • Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen • Mietwohnungen • Zinsgünstige

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Wohnraumfrderung in Rheinland-Pfalz

Ihr Referent: Michael Back, LTH Landestreuhandstelle Rheinland-PfalzAbteilungsleiter Wohnraumfrderung

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Wohnraumfrderung Rheinland-PfalzFrdermglichkeiten

NeubauKauf

AusbauUmbau

ErweiterungUmwandlung

Modernisierung

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Wohneigentum Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen Zuschsse

Energieeffiziente Neubauten Zuschsse

Modernisierung Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

Konversion Zuschsse fr Wohneigentum und Mietwohnungen

Alle Frderprogramme auf einen Blick

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Konditionen

Zinsgnstige Landesdarlehen

1,0 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Mietwohnungen

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

2,25 % - 3,8 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Wohneigentum

3,8 % p.a. in den ersten 10 Jahren fr Modernisierung

Investitionszuschsse

25 % der frderfhigen Kosten fr Modernisierung

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Einkommensgrenzen

Selbstnutzung Vermietung

EinhaltungEinkommensgrenze

gnstige Miete

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Einkommensgrenze Fnfpersonenhaushalt

ca. 37.691 - 59.977 jhrliches Brutto-Haushaltseinkommen

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Wohnflchenobergrenze

Fr Haushalte bis zu 4 Personen: max. 130 m

Fr jede weitere Person: + 15 m

Besonderheit:

Bei jungen Ehepaaren und Haushalten mit Schwerbehinderten erhht sich die Haushaltsgre zur Berechnung der Wohnflchenobergrenze fiktiv um jeweils eine Person.

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Wohneigentum Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen

Zuschsse Energieeffiziente Neubauten

Zuschsse Modernisierung

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

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WohneigentumFinanzierungsbeispiel

Modellfall:

Hausbau Fnfpersonenhaushalt (zwei Erwachsene, drei Kinder)

Gesamtinvestition 160.000

Zusammensetzung FrderdarlehenZwei Erwachsene, drei Kinder: 40.000 Zusatzdarlehen fr drei Kinder: 12.000 Zusatzdarlehen Junges Ehepaar: 8.000

60.000

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440,-Pro Monat

160.000,-

34.000,-

10.000,-

60.000,-

56.000,-

Darlehens-hhe

5.282,-Summe

Eigenleistung

Eigenkapital (Barmittel)

1.950,-1,002,25zinsverbilligtes Kapitalmarktdarlehen

3.332,-1,00 4,95Bank, Sparkasse, etc.

Annuitt p.a.

Tilgung%

Zins%

Finanzierung (10 Jahre)

WohneigentumFinanzierungsbeispiel mit Landesdarlehen

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WohneigentumHier gibts die Frdermittel

Frderbesttigung der zustndigen Kreis- oder Stadtverwaltung

Antrge ber die Hausbank an die LTH

Hausbank zahlt Darlehen aus

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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen

Zuschsse Energieeffiziente Neubauten

Zuschsse Modernisierung

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

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Darlehenshhe

Bank 300.000,-Land 321.420,-Barmittel 37.230,-Selbsthilfe 55.000,-

Summe 713.650,-

Annuitt p.a.

Bank (5,85 %) 17.500,-Land (2,00 %) 6.428,-

Summe 23.928,-

Mietertrag p.a.

4,45 x 487 m x 12 M.

Summe 26.006,-

Gesamtkosten 713.650,-

7 Wohneinheiten, 487 m Wohnflche

MietwohnungenFinanzierungsbeispiel

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MietwohnungenHier gibts die Frdermittel

Zinsgnstige Landesdarlehen

Anmeldung des Bauvorhabens bei der fr den Bauort zustndigen Kreis- oder StadtverwaltungAntrag an die LTHLTH zahlt Darlehen aus

Erwerb von Belegungsrechten

Empfehlung: Ausfhrliche Beratung in jedem Fall vorab bei der Kreis- oder Stadtverwaltung!

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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen

Zuschsse Energieeffiziente Neubauten

Zuschsse Modernisierung

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

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Wohnen in Orts- und StadtkernenFrdergegenstand

Bauprojekte (Neubau, Umbau, Modernisierung, Abriss) in Innenstdten und Innerortslagen, wenn

mindestens 4 abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen werden

mindestens 60 % der nutzbaren Gebudeflche fr Wohnen vorgesehen ist

bei der Planung die DIN 18025 Teil II (barrierefreies Wohnen) zugrunde gelegt wird

die Bauortgemeinde in der Regionalplanung die Zuweisung der besonderen Funktion Wohnen hat

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Wohnen in Orts- und StadtkernenHhe der Frderung

Zuschuss bis zu 250,- je m Wohnflche, hchstens jedoch 40 % der frderfhigen Kosten

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Wohnen in Orts- und StadtkernenFinanzierungsbeispiel

Modellfall:

Bau eines Objektes mit fnf Wohneinheiten, davon vier vermieteteWohnungen und eine selbst genutzte WohnungFrderfhige Wohnflche insgesamt 525 m

KostenGrundstck 30.000 Baukosten 490.000 Abriss, Planung, Baustellensicherung 50.000 Wohnumfeldmanahmen 10.000

Frderfhige Gesamtkosten 580.000

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Wohnen in Orts- und StadtkernenFinanzierungsbeispiel

580.000,-

47.000,-

40.000,-

131.250,-

361.750,-

Darlehens-hhe

Summe

Eigenleistung

Eigenkapital (Barmittel)

Zuschuss (525 m x 250 )

20.800,-1,00 4,75Bank, Sparkasse, etc.

Annuitt p.a.

Tilgung%

Zins%

Finanzierung (10 Jahre)

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Wohnen in Orts- und StadtkernenHier gibts die Frdermittel

Antrag an das Ministerium der Finanzen

LTH zahlt Zuschuss aus

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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen

Zuschsse Energieeffiziente Neubauten

Zuschsse Modernisierung

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

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Energieeffiziente NeubautenFrdermittel

Die Frderung erfolgt durch Zuschsse

5.000 fr freistehende Einfamilienhuser, Doppelhaushlften und Reihenhuser mit regenerativem Energiegewinn

3.500 fr freistehende Einfamilienhuser, Doppelhaushlften und Reihenhuser als Passivhuser

2.500 je Wohnung in Mehrfamilienhusern als Energiegewinnhuser

1.750 je Wohnung in Mehrfamilienhusern als Passivhuser

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Energieeffiziente NeubautenHier gibts die Frdermittel

Antrag an die EOR EffizienzOffensive Energie Rheinland-Pfalz, Kaiserslautern

LTH zahlt Zuschuss aus

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Wohneigentum Zinsgnstige Landesdarlehen Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen

Mietwohnungen Zinsgnstige Landesdarlehen Zuschsse (Erwerb von Belegungsrechten)

Experimenteller Wohnungsbau: Wohnen in Orts- und Stadtkernen

Zuschsse Energieeffiziente Neubauten

Zuschsse Modernisierung

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Investitionszuschsse

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ModernisierungManahmenkatalog

Energiesparende Manahmen

Manahmen zur Nutzung alternativer und regenerativer Energien

Gebrauchswert erhhende Manahmen

Wohnumfeldmanahmen

Instandsetzungsmanahmen

Beratungs- und Planungskosten

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ModernisierungHier gibts die Frdermittel

Investitionszuschsse Antrge direkt bei der fr das Modernisierungsobjekt

zustndigen Kreis- oder Stadtverwaltung LTH zahlt Zuschuss aus

Zinsverbilligte Kapitalmarktdarlehen Frderbesttigung der zustndigen Kreis- oder Stadtver-

waltung bei Modernisierung von selbst genutztem Wohn-eigentum

Antrge ber die Hausbank an die LTH Hausbank zahlt Darlehen aus

Empfehlung: Ausfhrliche Beratung in jedem Fall vorab bei der Kreis- oder Stadtverwaltung!

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Beratung auch hier!

Wir beraten Sie gerne zu allen Fragen der Wohnraumfrderung. Sprechen Sie uns an.

LTH Landestreuhandstelle Rheinland-PfalzGeschftsbereich der Rheinland-Pfalz Bank Lwenhofstrae55098 MainzInternet: www.LTH-RLP.deE-Mail: [email protected]: 06131 13-3006

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