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Escritórios Europa São Paulo, SP Lançado em julho de 2008 100% vendido Resultados do 3º Trimestre 14 de novembro de 2008

Resultados do 3º Trimestre - GlobalRI · Resultados do 3º Trimestre 14 de novembro de 2008. Destaques do Trimestre Destaques Operacionais Destaques Financeiros 3º Trimestre 2008

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Text of Resultados do 3º Trimestre - GlobalRI · Resultados do 3º Trimestre 14 de novembro de 2008....

  • Escritórios Europa

    São Paulo, SP

    Lançado em julho de 2008

    100% vendido

    Resultados do 3º Trimestre

    14 de novembro de 2008

  • Destaques do Trimestre

    Destaques Operacionais

    Destaques Financeiros

    3º Trimestre 2008

    Saulo Lara

    Luis Largman

    Elie Horn

    Floris Bosque Residencial

    São Paulo, SP

    Lançado em agosto de 2008

    90% vendido no trimestre

  • 3

    Destaques do Trimestre

    Lançamento de 72 empreendimentos

    (39 no 9M07)

    9M08: R$4,0 bilhões (R$2,4 bi em 9M07)

    Lançamentos

    Vendas

    Landbank

    9M08: R$4,0 bilhões (R$2,1 bi em 9M07)

    Velocidade de Vendas: 65% dos lançamentos

    Vendas Seller e Selling responderam por

    R$1,5 bilhão, 37% das vendas do ano e 47%

    das vendas nas praças onde atua

    R$ 34,6 bilhões de VGV potencial: aumento

    de 8% em relação ao 2T08

    26,3

    24,6

    18,5

    17,7

    5,1

    4,4

    32,1

    23,6

    22,1

    7,6

    8,3 34,63T08

    2T08

    1T08

    4T07

    Cyrela Parceiros

    2.685

    1.513

    1.286 3.971

    2.424911

    9M08

    9M07

    Cyrela Parceiros

    2.693

    1.466

    1.352

    679

    4.045

    2.145

    9M08

    9M07

    Cyrela Parceiros

  • Destaques

    Operacionais

    Vivae Residencial Clube (Living)

    Rio de Janeiro, RJ

    Lançado em julho de 2008

    70% vendido no trimestre

  • 5

    922 748

    1.513

    2.685

    305

    911

    1.286

    1.574

    1.053

    2.424

    3.971

    652

    3T07 3T08 9M07 9M08

    Cyrela Parceiros

    703 697

    1.466

    2.693

    356

    679

    1.352

    1.058 1.053

    2.145

    4.045

    355

    3T07 3T08 9M07 9M08

    Cyrela Parceiros

    Lançamentos e Vendas Contratadas – em R$ milhões

    Lançamentos - Regiões 3T08

    Lançamentos Vendas

    Vendas - Segmento de Renda 3T08

    +88,6%

    -33,1%

    +63,8%

    21%

    26%

    18%

    30%

    6%

    Luxo

    Médio-Alto

    Médio

    Econômico

    Super

    Econômico

    -0,5%

    SP

    37%

    Expansão

    47%

    RJ

    15%

  • 6

    1.053

    414

    63839%

    Lançamentos 3T08 Venda de

    Lançamentos 3T08 no

    3T08

    Estoque 3T08

    Velocidade de Vendas

    Velocidade de Vendas de Lançamentos

    Estoque em Set/2008 - % CBR(R$ milhões)

    Vendas de Lançamentos do 3T08(R$ milhões)

    259

    136

    84

    39

    53%

    85%

    Lançamentos

    1T08

    Venda de

    Lançamentos

    1T08 no 1T08

    Vendas em

    2T08 dos

    Lançamentos

    1T08

    Estoque 1T08

    Série1 Série2 Velocidade de Vendas

    39%

    64%

    47%

    47%

    9%

    30%

    16% 12% 5%

    39%

    74%

    0% 77%

    81%

    3T08

    2T08

    1T08

    4T07

    Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses

    51%

    28%

    20%

    1%

    2.685

    1.721964

    1.265

    733

    532

    538

    152

    386

    4.587

    2.693

    1.89386,9

    12,4

    99,3

    Estoque Dez/07 +

    Lançamentos 9M08

    Vendas 9M08 Estoque Set/08

    Lçto 2008 2007 2006 Anos Anteriores

  • 7

    LIVING – Performance de Vendas

    Velocidade Média de Vendas

    Vendas de Lançamentos 3T08 (R$ milhões)

    259

    136

    84

    39

    53%

    85%

    Lançamentos

    1T08

    Venda de

    Lançamentos

    1T08 no 1T08

    Vendas em

    2T08 dos

    Lançamentos

    1T08

    Estoque 1T08

    Série1 Série2 Velocidade de Vendas

    399

    279

    678

    41%

    Lançamentos 3T08 Vendas em 3T08 dos

    Lançamentos 3T08

    Estoque 3T08

    41%

    63%

    53%

    50%

    21%

    32%

    14% 14% 7%

    2%

    84%

    87%

    83%

    41%3T08

    2T08

    1T08

    4T07

    Em 3 meses Em 6 meses Em 9 meses Em 12 meses

  • 8

    Destaques do Trimestre

    Escritórios Europa

    Lançado em jul/08

    VGV: R$ 55,5 milhões

    Área útil: 9.839 m2

    Unidades: 164

    Vivae Residencial Clube

    Lançado em jul/08

    VGV: R$ 50,4 milhões

    Área útil: 19.286 m2

    Unidades: 230

    Luxo

    Econômico

    Rio de Janeiro - RJSão Paulo - SP

    Lançamentos ao longo do 3T08

    100% vendido em 72 horas

    70% vendido

    The Sun

    Lançado em set/08

    VGV: R$ 40,3 milhões

    Área útil: 15.909 m2

    Unidades: 262

    Econômico

    Canoas - RS

    62% vendido**

    ** Lançado em 28/set.

    Vendas apuradas até 31/10/2008.

  • 9

    Destaques Operacionais – em R$ milhões

    Unidades Entregues

    9M08: 14 empreendimentos entregues totalizando 1,6 mil unidades

    Previsão 4T08: entrega de 12 empreendimentos, somando aproximadamente 4,0 mil

    unidades entregues em 2008

    Hoje: 112 canteiros de obras em todo o país, dos quais 30 da Construtora Cyrela

    Unidades líquidas de permuta

    2.2111.600 1.600

    12.888

    2.407

    2007 9M08 4T08e 2009e

  • 10

    Estoque de Terrenos

    VGV Potencial: R$ 34,6 bilhões

    Participação da Cyrela: 76%

    81% permutado

    11,1 milhões de m2

    Segmento de Renda Segmento de Renda por Marcas

    Nordeste

    19.8%

    Norte

    3.0%

    São Paulo Capital

    29.6%

    São Paulo Interior

    17.3%

    Rio de Janeiro

    49.7%

    Sul

    5.7%

    Minas Gerais

    0.5%

    Espírito Santo

    3.0%

    Sudeste

    71,4%

    Cyrela

    76%Living

    24%

    4%

    25%

    31%

    32%

    8%Luxo

    Médio-Alto

    Médio

    Econômico

    Super

    Econômico

  • 11

    Prêmios

    Prêmio Carta Capital –

    As empresas mais admiradas do Brasil 2008

    (Outubro/2008)

    Prêmio TOP Imobiliário 15ª Edição:

    1º lugar na categoria Incorporadora

    (Junho/2008)

    Pelo sexto ano consecutivo, a Cyrela Brazil Realty

    aparece em primeiro lugar no ranking das

    empresas mais admiradas do Brasil na categoria

    Construtoras e Incorporadoras, segundo o

    resultado divulgado na 11ª edição da pesquisa

    Carta Capital/TNS InterScience

    Pelo sétimo ano consecutivo a Cyrela Brazil Realty se

    manteve na 1ª colocação na categoria Incorporação do

    prêmio TOP Imobiliário. O prêmio é uma parceria do

    Estadão com a Embraesp

  • Destaques

    Financeiros

    Brisas Altos do Calhau (Living)

    São Luis, MA

    Lançado em agosto de 2008

    75% vendido no trimestre

  • 13

    414,8

    743,9 695,8

    1.073,6

    1.958,6

    3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

    Receita Líquida

    180,5

    300,4 294,2

    449,1

    812,2

    40,4% 41,5%42,3%43,5% 41,8%

    3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

    Lucro bruto Margem bruta

    2.099,1

    3.202,03.581,1

    4.425,94.714,8

    40,1% 40,6%40,5%40,5% 40,2%

    9M07 2007 3M08 1S08 9M08

    Receita a Apropriar Margem Bruta a Apropriar

    Resultados Financeiros– em R$ milhões

    Receita Líquida

    Lucro Bruto Backlog

    +82%

    +81%

    +63%

    +125%

    +68%

  • 14

    110,4162,8 151,4

    279,9

    423,6

    21,9% 21,8% 21,6%

    26,6% 26,1%

    3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

    EBITDA Margem EBITDA

    Resultados Financeiros– em R$ milhões

    Despesas sobre as Vendas Contratadas

    EBITDA

    Despesas sobre Receita Líquida

    +51%

    2,8%2,5%

    4,0%

    2,6%

    5,6%

    4,2%3,8%

    5,6%

    4,6%

    7,6%

    3T07 4T07 1T08 2T08 3T08

    Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais

    8,9%8,1%

    6,7%

    8,5%

    7,2%

    10,7%

    13,6%

    11,3%12,1%

    11,6%

    3T07 4T07 1T08 2T08 3T08

    Despesas Gerais e Adm Despesas Comerciais

    +37%

  • 15

    90,0119,2

    72,4

    221,0

    277,4

    14,2%16,0%20,6%

    21,7% 10,4%

    3T07 2T08 3T08 9M07 9M08

    Lucro Líq. Aj. Margem Líq. Aj.

    Resultados Financeiros– em R$ milhões

    Lucro Líquido Ajustado

    +26%

    Ajuste: desconsidera valorização ações Agra em 2T07 e 9M07.

    - 20%

  • 16

    5.149

    6.3666.886

    4.607

    3.206

    1,3% 1,3% 1,4% 1,4% 1,4%

    9M07 2007 3M08 1S08 9M08

    Contas a receber Taxa de atraso > 31 dias

    599

    1.1871.372

    845

    473 437 391 352 313

    917

    2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Até

    2027

    Contas a Receber

    Evolução do Contas a Receber(R$ milhões)

    Unidades em construção

    Unidades construídas

    Custo de Construção a Incorrer

    Remuneração dos Recebíveis

    Construídas: IGP-M + 12%

    Em Construção: INCC

    Cronograma de Recebíveis (R$ milhões)

    +115%

    6.388

    498

    6.886

    2.801

  • 17

    Liquidez

    Dívida(R$ milhões)

    Saldo em

    30/09/2008Vencimento Custo

    Debêntures 1ª emissão 500,0 2012, 2013, 2014 CDI + 0,48% a.a.

    Debêntures 2ª emissão 499,5 2018 CDI + 0,65% a.a.

    Total da Dívida 999,5

    Caixa e Disponibilidades (818,2)

    Dívida Líquida 181,3

    Dívida Líquida

    EBITDA LTM

    = 0,3 vezes

    Não contabiliza financiamento operacional via SFH

    3,10,6

    Contratado

    Saldo devedor

    Financiamentos pelo Sistema Financeiro da Habitação(R$ bilhões)

  • 18

    Revisão de Guidance

    (R$ milhões) 2008 2009

    Novo Antigo Novo Antigo

    Lançamentos – 100% 5.250 a 5.600 7.000 Em revisão 8.800

    Vendas Contratadas – 100% 4.675 a 4.950 5.500 Em revisão 7.000

    %CBR 63 a 68% 62 a 67% Em revisão 63 a 68%

  • 19

    Contate RI

    Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e ParticipaçõesAv. Presidente Juscelino Kubitschek, 1.455, 3º andar

    São Paulo - SP – Brasil

    CEP 04543-011

    Luis Largman Juliana De Zagottis

    Diretor Financeiro e de RI Gerente de RI

    Fone: (55 11) 4502-3153 Fone: (55 11) 4502-3516

    [email protected] [email protected]

    www.cyrela.com.br/ri

    Este comunicado contém considerações futuras referentes às perspectivas do negócio, estimativas de resultados

    operacionais e financeiros, e às perspectivas de crescimento da Cyrela Brazil Realty. Estas são apenas projeções e,

    como tal, baseiam-se exclusivamente nas expectativas da administração da Cyrela Brazil Realty em relação ao futuro

    do negócio e seu contínuo acesso a capitais para financiar o plano de negócios da Companhia. Tais considerações

    futuras dependem, substancialmente, de mudanças nas condições de mercado, regras governamentais, pressões da

    concorrência, do desempenho do setor e da economia brasileira, entre outros fatores, além dos riscos apresentados

    nos documentos de divulgação arquivados pela Cyrela Brazil Realty e estão, portanto, sujeitas a mudança sem aviso

    prévio.