Eesti Kinnisvara Haldajate ja Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liit - (EKHHL)Hooldajate Liit - (EKHHL)

Asjakohased kinnisvara Asjakohased kinnisvara korrashoiu alusedkorrashoiu alused

juhatuse esimeesjuhatuse esimeesJüri KröönströmJüri KröönströmTartu, 05.10.2013Tartu, 05.10.2013

Tallinna büroo11314, Tallinn, Pärnu mnt 141

Tel. 6617998, fax 6617999E-mail: ekhhl@ekhhl.ee

www.ekhhl.ee

Käsitletavad teemad

 

Võimalikud muudatused kinnisvara korrashoiu valdkonna seadusandluses 2014

Uuendused kinnisvara korrashoiu professionaalse tegevuse alustes

Kinnisvara korrashoiu kutse andmine ja sertifitseerimine

KKS (KOS + KÜS eelnõu)Kõik meie olulised ettepanekud on seni arvestatud

eelnõus (v.a. osaliselt § 26 – 28)!

Meie jaoks eelkõige oluline eelnõus sees –

valitseja institutsiooni jätkumine - § 26 – 28, 91

asjatundlikkus - § 28 + EHS eelnõus

võla üleminek uuele korteriomanikule - § 43, 81

võlgade sissenõudmine - § 44, 72, 91

mitme kinnisasja valitsemine - § 68, 69

Lisaks ettepanek lisada üldises korras jõustamiseks:

pandiõiguse § 44 ja 72

korteriomanike lepingu pooleks olemise eeldus

Eelnõu on menetluses ja parlamendis toimuv on ettearvamatu ja ennustamine tänamatu töö…

EHITUSSEADUSTIK (EHS eelnõu)

Kõik meie olulised ettepanekud on arvestatud eelnõus!

§ 2. Seadustiku kohaldamisala

(1) Käesolevat seadustikku kohaldatakse ehitisele, selle kavandamisele ning ehitamisele, kasutamisele ja korrashoiule niivõrd, kuivõrd seda ei ole reguleeritud muu seadusega.

§ 51. Ehitise korrashoid

Ehitise korrashoid hõlmab toimingud, mille eesmärk on säilitada või taastada seisund, mille korral ehitis säilitab oma toimivuse ja kasutatavuse ning vastab kavandatud ehitise otstarbe täitmiseks esitatud tingimustele.

§ 6. Hea ehitustava

Ehitis tuleb projekteerida ja ehitada ning hoida korras hea tava kohaselt. Head tava tuleb järgida ka muus käesoleva seadusega reguleeritud tegevuses.

§ 9. Asjatundlikkuse põhimõte

EHITUSSEADUSTIK (EHS eelnõu)Kõik meie olulised ettepanekud on arvestatud eelnõus!

§ 14. Ehitise kasutamisele ja korrashoiule esitatavad nõuded(1) Ehitis tuleb hoida korras ehitise olemasolu vältel.

(2) Ehitist tuleb kasutada heaperemehelikult ja kasutusotstarbele vastavalt. Ehitise kasutusea ajal tuleb tagada ehitise püsivuseks ja ohutuks kasutamiseks vajalik asjatundlik korrashoid.

(3) Nõuded ehitise kasutamisele ja korrashoiule tulenevad õigusaktist või sisalduvad ehitise kohta koostatud kasutamis- ja hooldusjuhendis (edaspidi hooldusjuhend). Hooldusjuhendis sisalduvad ehitisse paigutatud materjali, seadme või toote tootja poolt ettenähtud kasutamis- ja korrashoiunõuded, arvestades ehitise kasutamisega seonduvate eripäradega. Muuhulgas sisaldab hooldusjuhend teavet ehitise auditi kohustuslikkuse kohta ja muud ehitise korrashoiuks vajalikku teavet.

(4) Hooldusjuhendi koostab ehitise projekteerinud, ehitanud või muu selleks pädev isik. Kui ehitises tehakse muudatusi, tuleb vajaduse korral hooldusjuhendit muuta.

(5) Hooldusjuhendi olemasolu või hooldusjuhendis sätestatud toimingute ja nõuete järgimine ei välista ehitise omaniku vastutust ehitise ja ehitisest tulenevate ohtude osas.

(6) Hooldusjuhend tuleb üle anda ehitise omanikule või omaniku poolt nimetatud isikule ning esitada elektrooniliselt ehitisregistrile, seaduses sätestatud juhul muule registrile või haldusorganile.

(7) Majandus- ja kommunikatsiooniminister võib määrusega kehtestada nõuded ehitise korrashoiule, hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja esitamisele, samuti määrata juhud, millal hooldusjuhend on nõutav.

JUM-s sügisel 2013 töö jätkub ehitusseadustikuga, eeldatavalt eelnõu läheb parlamenti 2014 esimesel poolaastal...

Uued KK standardid

• Alates veebruar 2010 kehtib EVS 807:2010 – “Kinnisvara korrashoid” – 91 lk

• Alates märts 2011 kehtib EVS 910:2011 – “Kinnisvara korrashoiu hanke dokumendid ja nende kasutamise juhend” – 96 lk

• Mida uut on EVS 807:2010 ja EVS 910:2011?!

aeg

idee sünd

eesmärgile jõudminehülgamine, lammutamine

800

kasutamine

400 remondid

parendused

‘jooksvad’ kulud 200 hooldus 300 heakord 600 tarbimisteenused 700 tugiteenused

hülgamine

arendamine

500 omanikukohustused

100 haldamine

taasväärtustamine

Komplekstegevuste nimetus Lühendid

100 kinnisvara haldamine haldamine

200 ehitiste ja tehnosüsteemide tehniline hooldamine tehnohooldus

300 heakorratööde tegemine krundil ja hoones heakorratööd

400 remondi- ja renoveerimistööd kasutusea jooksul parendamine

500 kinnisvara omanikukohustuste kandmine omanikukohustused

600 energia, vee ja kommunikatsiooniteenuste tagamine tarbimisteenused

700 tugiteenuste osutamine tugiteenused

800 ehitus ja rekonstrueerimine kasutusigade vahel arendamine

900 korrashoiukulude katteallikad tulud

KK üldiste lepingutingimuste põhimudelid

KORRASHOIU TERVIKKÄSUNDI MUDEL Kinnisvaraomanik täidab oma jõududega kõik korrashoiu hanke- ja järelevalvetegevused ning

omanikukohustused (vajadusel kasutab hangetel ja järelevalvel korrashoiu konsultanti)

KORRASHOIU HALDUSKÄSUNDI MUDEL Kinnisvaraomanik täidab oma jõududega

omanikukohustused ja hankega leitud halduskäsundi järelevalve

Halduse täitmine

Korrashoiu korraldamine ja järelevalve

1a

1b

Kinnisvara korrashoiu teenus

Heakorra täitmine

300

Tehnohoolduse täitmine

200

Halduse täitmine 100 (ainult tervikkäsundi korral)

400 Remonttööde täitmine

600 Tarbimisteenuste osutamine

700 Tugiteenuste täitmine

800 Ehitustööde täitmineKa Tädi Maali käsunditäitmine 1c

Erasektorile (kohandatav avalikule) Avalikule sektorile RHS (kohandatav era)

Tervikkäsundi mudeli eri- ja üldtingimused

Universaalsed üldtingimused

Halduse eritingimused

ja lisad1

2

Hoolduse eritingimused

ja lisad

Heakorra eritingimused

ja lisad3

Korrashoiu lepingu eseLepingu ese

Põhiteenus Lisateenus

Regulaarse ja muutumatult määratletava iseloomuga teenused

(lepingu eseme põhisisu) ...............................................................................................................

.... eurot / kuus

Tellija lepingu põhitasu(teenuste loetelu hea tava

kokkuleppe alusel suletud, töövõtja akteerib ühe reaga ja esitab arve, grupis 1 ei sisaldu grupi 2 või 3

teenused)

Muutuvate näitajatega ebaregulaarse või ühekordse

iseloomuga ja osaliselt ettenägematud teenused

................................ ... eur /ühik ................................ ... eur / ühik ............................... ... eur / ühik

Ettenägematud teenused

Tellija reserv Töövõtjale(teenuste loetelu Tellija poolt tehtud valiku järel suletud, töövõtja akteerib

tööde kaupa igakuiselt ja esitab koondarve, mitte valitud teenused

lähevad gruppi 3)

Ettenägematu riskiga teenused (ei osutata?)

•Seotud riskiga keerukad teenused (näit. purikad ja remondid)

•Lepingu ajal ilmnenud uute teenuste vajadus

•Lisateenused, mida algselt ei tellitud

•Vargused, vandalism, tulekahjud, kindlustus jne seonduvad

tegevused ja kulud•Muud teenused, mis ei ole KK

teenused

Tellija reserv 10-20%(saab muutuda lepingu esemeks kui pooled on lepingu täitmise ajal tööde

kirjelduses, tingimustes ja maksumuses täiendavalt kokku leppinud)

x

1 2

3

Kuidas kirjeldada kinnisvara korrashoiuteenuse teenustasemeid?

Korrashoiuteenuse tase

KõrgeKeskmineMadal

Kuidas kirjeldada korrashoiuteenuse teenustasemeid?

Kõiki tasemeid on kirjeldatud 5 kriteeriumi osas• Majanduslik säilimine – hoone kulud-tulud• Juriidiline säilimine – hoone vastavus seadusele, normidele ja standarditele• Sotsiaalne säilimine – sidusrühmade kaasamine, • Funktsionaalsus – hoone vastavus kasuaja vajadustele• Visuaalne välimus – väline kulumine, esteetika

Oodatav kasulik eluiga

Olulisus < 1 aasta 1–5 aastat määramata

1 A (Eriti nõudlik) A (Eriti nõudlik) A (Eriti nõudlik)

2 B (Nõudlik) B (Nõudlik) B (Nõudlik)

3 0 (Konserveerimine) D (Vähendatud) C (Standard)

4 0 (Konserveerimine) D (Vähendatud) C (Standard)

5 0 (Konserveerimine) D (Vähendatud) D (Vähendatud)

Seosed kinnisvaraobjekti kvaliteeditasemete ja kinnisvara korrashoiu teenuse kvaliteeditasemete vahel

Kinnisvaraobjekti kvaliteedi

klassid

Korrashoiu teenuse kvaliteedi taseme

klassid

Korrashoiu teenuse osutajate kvaliteedi

klassid

Korrashoiu teenuse osutajate spetsialistide kutsetase

klass A klass 4 – Kõrgekvaliteedilisus

HA sertifikaadi tase **** ja HO sertifikaadi tase ***

kõikide objektide kaetus HA IV ja vähemalt üks HO IV, kõikide objektide kaetus HO III

klass B klass 3 - Tootetsükliline ökonoomsus

HA sertifikaadi tase *** ja HO sertifikaadi tase **

vähemalt üks HA IV, kõikide objektide kaetus HA III ja kõikide objektide kaetus HO III

klass C klass 2 – Süstemaatilisus HA sertifikaadi tase ** ja HO sertifikaadi tase *

vähemalt üks HA III ja vähemalt üks HO III

klass O klass 1 – Miinimummeetmed HA sertifikaadi tase * -

ei klassifitseeru vastuvõetamatu juhuslikkus

kvaliteet tõendamata -

KK valdkonna kutsestandardid täna XXVII voorus sügis 2013

Kutse tase

kutsevaldkond

(haldus)

kutsevaldkond

(hooldus)

I Hooldaja I

(kutsekooli lõpetaja)

II (4) Haldur ja Korteriühistujuht (4)

(assistent ja KÜJ)

Hooldaja II

(töömees)

III (5) Haldur (5)

(objektide haldur)

Hooldaja III

(hooldusmeister)

IV (6) Haldur (6)

(haldusjuht)

Hooldaja IV

(hooldusjuht)

VKorrashoiujuht V

KINNISVARA HOOLDUSE KUTSESTANDARDID

Küte + ventilatsioon,

vesi + kanalisatsioon

Ehitus-konstrukt-

sioonide tehnohooldus

Sisekoristus ja

-puhastustööd

Elektri-paigaldised

Nõrkvoolu-paigaldised

Hoone automaatika

seadmed

Turva-süsteemid,

ATS

Välis-territooriumi korrashoid

KINNISVARA KORRASHOIU ETTEVÕTJATE SERTIFITSEERIMINE

Alates 2001 aastast teostab EKHHL kinnisvara korrashoiu ettevõtjate sertifitseerimist, s.t. avalikult tunnustatud organisatsiooni ja teenuse kvaliteeditaseme hindamise ja arendamise süsteem neljal määratletud tasemel;

Sertifitseerimine on vabatahtlik ja tasuline ning usaldusväärse indikaatorina suunatud eelkõige avaliku ja erasektori kinnisvaraomanikele ja nende esindajatele, abistamaks leida kvaliteetset ja tellija strateegiale vastavat teenust;

Käesoleval hetkel on sertifikaatide registris (www.ekhhl.ee) 48 sertifikaati (haldus 24 ja hooldus 24 sertifikaati);

Igale tellijale on sobilik teenuste valik olemas!

KINNISVARA KORRASHOIU ETTEVÕTJATE SERTIFITSEERIMINE

Halduse ja hoolduse sertifikaadi tüübid (HA ja HO) jagunevad omakorda nelja sertifikaadi(kvaliteedi)klassi:

sertifikaat A (****) kvaliteedi tase sertifikaat B (***) kvaliteedi tase sertifikaat C (**) kvaliteedi tase sertifikaat O (*) kvaliteedi tase

Sertifitseerimiseks esitab taotlev ettevõte EKHHL-i juhatusele kutsekomisjoni nimele dokumentide paketi (sertifitseerimise taotluse avalduse), mis koosneb kahest põhiosast:

eeldusdokumendid (11 nõuet) on ühised kõigile sertifitseeritavatele ettevõtetele sõltumata sellest, millist taset taotletakse (nn “jutulevõtmise eeldused”) – kvalifitseerimine

tasemedokumendid (17 nõuet) on koostatud ja komplekteeritud vastavalt sellele, millist sertifikaadi taset taotletakse – taseme hindamine

Esitatud dokumentide paketi vaatab läbi ja teostab EKHHL sertifitseerimissüsteemile vastavuse kontrolli EKHHL kutsekomisjon, sertifikaat väljastatakse EKHHL juhatuse otsuse alusel kehtivusega 3 aastat. Kehtivuse ajal teostatakse väljaandja poolt vähemalt 1 kord järelevalvet vastavuse osas. Käesoleval ajal EKHHL teostab süsteemi arendusi, et taotleda selle riiklikku tunnustamist KK tunnustatud pakkujate nimekirjana.

Kinnisvara korrashoiu sertifikaat 2014Sertifikaadi märgete valik (1-10) Tagavate isikute

kutsetunnistused1. Haldus Kinnisvarahaldur 5 ja 6 + (****

tase ehitusjuht 5)

2. Üldehituslik hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6

3. Vee- ja kanalisatsioonisüsteemi hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6

4. Küttesüsteemide hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6

5. Ventilatsioonisüsteemide hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6

6. Elektripaigaldiste hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6 + el.ohutuse pädevustunn

7. Liftide hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6 + ala pädevustunnistus

8. Erisüsteemide hooldus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6 + ala pädevustunnistus

9. Krundihooldus (väliskoristus-puhastus) Kinnisvarahooldaja 5 ja 6

10. Hoone sisekoristus-puhastus Kinnisvarahooldaja 5 ja 6 või

Puhastusteenindaja 5

KK HANKE INSTRUMENDIDKK HANKE INSTRUMENDID(Mida saab EKHHL pakkuda?!)(Mida saab EKHHL pakkuda?!)

HA, HO ja HK kutsetunnistused + koolitus HA, HO ja HK kutsetunnistused + koolitus

ÕigusaktidÕigusaktidStandardid, Standardid,

normidnormid Head tavadHead tavad

EKHHL HA ja HO sertifikaadidEKHHL HA ja HO sertifikaadid

KK teenuste turgKK teenuste turg

(teenuste hankijad ja pakkujad)(teenuste hankijad ja pakkujad)

KK teenuste üldised lepingutingimused KK teenuste üldised lepingutingimused

EVS 807, EVS 910, EVS 914, EN 15221, RHSEVS 807, EVS 910, EVS 914, EN 15221, RHS

KK teenuste kulude ja kvaliteedi analüüs KK teenuste kulude ja kvaliteedi analüüs

Asjakohased kinnisvara korrashoiu alused

lisainfot saab: www.ekhhl.ee

ekhhl@ekhhl.ee

Tänan!

ja diskussioon