Studi Kasus Analisa Kelayakan UsahaINDUSTRI TELUR ASIN
Pak Nurdin, seorang wiraswasta, telah berhari-hari berdiskusi
dengan istrinya bagimana caranya untuk mengembangkan usahanya.
Kesimpulan yang diperoleh dari diskusi dengan istrinya adalah
kekurangan modal. Pak Nurdin bermaksud mencari pinjaman ke bank,
tetapi tidak mengetahui caranya. Akhirnya mereka memutuskan untuk
menghubungi BDS Murah Hati. Pada Tanggal 20 Maret 2006 yang lalu,
Pak Nurdin mendatangi BDS "Murah Hati" untuk mendapatkan bimbingan
dan pendampingan dalam pengembangan usaha yang dia lakukan yakni
"pembuatan telur asin". Dari diskusi dengan Pak Nurdin, KKMB dari
BDS Murah Hati memperoleh Informasi dan data Sebagai berikut: 1 2 3
4 5 6 7 8 Kemampuan Memproduksi telur asin per bulan Kemampuan
Memproduksi telur asin per hari Harga Jual Telur Asin per butir
Harga Beli telur Itik perbutir Biasanya Kerusakan Waktu siklus
produksi (lama menunggu pendapatan) Pak Nurdin Bekerja dalam
setahun Untuk melaksanakan usaha diperlukan investasi sbt : 150,000
5,000 800 625 0.1 41 12 Butir Rp Rp % hari Bulan
No a b c d
Komponen Biaya
Satuan
Jumlah Fisik 1 150 200 1 1 1 1 500 3 3 4 10 1 1 4
Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan Mobil Box Pick Up Sepeda
Motor e Alat produksi dan Pengemas Timbangan Wadah / Kotak
Pemeraman Panci Perebusan Kompor Minyak Ember/Baskom Tampah f
Peralatan lainnya Mesin Tik Papan Nama Cap Merek dan Kode
Produksi
m2 m2 unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit
unit
Harga per Satuan Rp 2,500,000 250,000 20,000 70,000,000
35,000,000 7,500,000 500,000 30,000 100,000 50,000 10,000 3,500
500,000 400,000 25,000
Umur Ekonomis (tahun) 10
7 7 7 3 2 3 3 3 3 3 3 3
9 Penyusutan nilai investasi dianggap tetap setiap tahun . Pada
akhir tahun ke 3 nilai sisa investasi
besarnya mencapai Rp. 102,185,714 10 Bahan dan peralatan habis
pakai yang dibutuhkan dalam melaksanakan usahanya dalam sebulan
untuk memproduksi 150.000 butir telur sebagai berikut : Biaya per
satuan Rp 300 250 1,200 2,000 25 2,800 150 15,000 250,000 250,000
250,000 400,000
Struktur biaya Bahan Pengasin a. Garam b. Tanah liat Bahan
Pembantu a. Minyak tanah b. Sabun c. Alas jerami d. Bensin Bahan
Pengemasan a. Pengemas plastik b. Peti Kemas Kayu Tenaga Kerja
Langsung a. Penyiapan Bahan b. Pengasinan c. Pencucian d. Perebusan
+ pengemas
Satuan
Jumlah Fisik
kg kg liter bungkus Kg liter unit Unit Orang Orang Orang
Orang
1,500 4,500 150 30 0 350 6,250 500 2 2 4 2
11 Biaya tetap yang dibutuhkan untuk produksi seperti tenaga
kerja, listrik, telpon, air, perawatan kendaraan, ATK dlll. dalam
sebulan sebesar Rp. 4,160,000 12,000,000.00 12 Selain itu
dibutuhkan juga biaya pemasaran yang besarnya mencapai yang
besarnya Rp. (yang terdiri dari gaji 1 orang TK pemasaran sebesar
Rp 750.000/bulan dan biaya lainnya) 13 Untuk operasional usaha
cukup dengan modal kerja selama 1,5 bulan 14 Dari semua biaya yang
diperlukan ia telah memilki sebesar Rp. 102,434,438 15 Jika ada
Bank yang memberikan Pak Nurdin Kredit ia sangat berharap waktunya
3 tahun atau lebih dengan bunga tidak melibihi 14 % per tahun 16
Semua informasi dan data yang disampaikan Pak Nurdin tidak tercatat
karena ia belum tahu membuat Laporan Keuangan. 17 Pank Nurdin
sanggup membayar pajak dari keuntungan bersih sebesar 15 % 18 Tugas
Anda adalah mendampingi Pak Nurdin dan mengevaluasi usaha telur
asin layak atau tidak. Untuk mempermudah mengevaluasi kelayakan
lakukanlah langkah berikut : - Susunlah asumsi penting yang terkait
dengan usaha telur asin - Buatlah semua hitungan untuk jangka waktu
1 tahun (bila diperlukan) - Identifikasikan biaya-biaya yang
dibutuhkan meliputi biaya investasi, biaya operasional (by tetap,
biaya variabel) - Proyeksikan pendapatan yang diperoleh -
Proyeksikan angsuran pokok dan bunga terhadap pinjaman dari bank -
Proyeksikan Neraca usaha telur asin selama 3 tahun - Proyeksikan
Rugi laba usaha telur asin selama 3 tahun - Buatlah analisis rasio
keuangan dan terjemahkan artinya - Proyeksikan Cash Flow selama 3
tahun - Buatlah kriteria kelayakan investasi (NPV, IRR, Net B/C
Ratio)
Asumsi Untuk Analisis Keuangan No1 2 3
Asumsi
Satuantahun bulan butir butir Rp/butir hari Permil orang orang
orang orang butir Rp/butir % % % tahun . .
Nilai / Jumlah3 12 150,000 5,000 800 41 0.1% 0 10 1 150,000 625
14% 70% 30% 3
Periode proyek Bulan kerja tahun Output, Produksi dan Harga: a.
Produksi telur asin per bulan b. Produksi telur asin per hari c.
Harga penjualan telur asin d. Lama menunggu pendapatan e. Kerusakan
Bahan Baku dan Produk 4 Tenaga kerja : a. Tetap b. Produksi c.
Pemasaran 5 Penggunaan input dan harga: a. Input telur itik 1 bulan
b. Harga pembelian telur itik 6 Suku Bunga per Tahun 7 Proporsi
Modal : a. Kredit b. Modal Sendiri 8 Jangka waktu Kredit 9 10
Biaya InvestasiNo 1 2 3 4 Komponen Biaya SATUA Jumlah N Fisik m2
2 m unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit unit 1
150 200 1 1 1 1 500 3 3 4 10 1 1 4 Harga per Satuan Rp 2,500,000
250,000 20,000 70,000,000 35,000,000 7,500,000 500,000 30,000
100,000 50,000 10,000 3,500 500,000 400,000 25,000 Jumlah Umur
Biaya Ekonomis Rp (tahun) 2,500,000 37,500,000 10 4,000,000 0
70,000,000 7 35,000,000 7 7,500,000 7 0 500,000 3 15,000,000 2
300,000 3 150,000 3 40,000 3 35,000 3 0 500,000 3 400,000 3 100,000
3 173,525,000 Jumlah Nominal 121,467,500 52,057,500 Nilai
Penyusutan Rp 3,750,000 Nilai Sisa Proyek Rp 26,250,000 4,000,000
40,000,000 20,000,000 4,285,714
Perizinan Bangunan Tanah Kendaraan a. Mobil Box b. Pick Up c.
Sepeda Motor 5 Alat produksi dan Pengemas a.Timbangan b. Wadah /
Kotak Pemeraman c. Panci Perebusan d. Kompor Minyak e. Ember/Baskom
f. Tampah 6 Peralatan lainnya c. Mesin Tik d. Papan Nama e. Cap
Merek dan Kode Produksi Jumlah Sumber dana investasi dari *) : a.
Kredit b. Dana sendiri
10,000,000 5,000,000 1,071,429 166,667 7,500,000 100,000 50,000
13,333 11,667
7,500,000 100,000 50,000
166,667 133,333 33,333 27,996,429 102,185,714
Share Dana 70% 30%
a. Biaya Variabel (untuk memproduksi 150.000 butir telur asin
per bulan)Jumlah Fisik 150,000 Biaya per satuan Rp 625 Jumlah biaya
1 bulan Rp 93,750,000
No 1
Struktur biaya Bahan baku Telur Itik Bahan Pengasin a. Garam b.
Tanah liat Bahan Pembantu a. Minyak tanah b. Sabun c. Alas jerami
d. Bensin Bahan Pengemasan a. Pengemas plastik b. Peti Kemas Kayu
Tenaga Kerja Langsung a. Penyiapan Bahan b. Pengasinan c. Pencucian
d. Perebusan + pengemas Total Biaya Variabel
Satuan
butir
2
kg kg
1,500 4,500
300 250
450,000 1,125,000
3
liter bungkus Kg liter
150 30 250 350
1,200 2,000 25 2,800
180,000 60,000 6,250 980,000
4
unit Unit
6,250 500
150 15,000
937,500 7,500,000
5
Orang Orang Orang Orang
2 2 4 2
250,000 250,000 250,000 400,000
500,000 500,000 1,000,000 800,000 107,788,750 -
b. Biaya TetapNo 1 Uraian Tenaga Kerja a. Manajer b. Supir c.
Administrasi 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Minyak Tanah Air Listrik Telepon
Bongkar Muat ATK Biaya lain-lain Iuran Perawatan Kendaraan TOTAL
Jumlah Unit Biaya Per Unit Total Biaya Bulan 1
4,160,000
2. BIAYA PEMASARAN No Struktur Biaya 1 Tenaga Kerja 2 Biaya
Lain-lain
Jml Satuan
Fisik 1 Org
Biaya Per Biaya 1 bulan Satuan 750000 750,000
3. KEBUTUHAN MODAL KERJA Biaya Produksi 111,948,750 Biaya
Pemasaran 750,000 Jumlah Modal Kerja 112,698,750 Modal Kerja 1,5
bulan 169,048,125 Sumber dana modal kerja dari *) : a. Kredit 70%
118,333,688 b. Dana sendiri 30% 50,714,438 Ket : *) Modal kerja
yang diperlukan adalah sama dengan biaya operasional dan over head
cost untuk satu setengah bulan pertama (kecuali biaya overhead
panci, kompor minyak dan peti kemas yang hanya dihitung satu
bulan), karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima
setelah 30 hari. dari saat dimulainya produksi.
Jumlah biaya 1 tahun Rp 1,125,000,000
5,400,000 13,500,000
2,160,000 720,000 75,000 11,760,000
11,250,000 90,000,000
6,000,000 6,000,000 12,000,000 9,600,000 1,293,465,000
Total Biaya Tahun
1
49,920,000
Biaya Per Tahun 9,000,000 9,000,000
1,343,385,000 9,000,000 1,352,385,000
n adalah sama dengan biaya operasional dan over head cost untuk
a (kecuali biaya overhead panci, kompor minyak dan peti kemas yang
karena pendapatan dari penjualan produk baru diterima setelah 30
hari.
Proyeksi Produksi Dan Pendapatan KotorNO 1 Produk Telur asin
TOTAL VOLUME 148,500 UNIT butir HARGA JUAL PENJUALAN 1 BULAN 800
118,800,000 118,800,000
PENJULAN 1 TAHUN 1,425,600,000 1,425,600,000
Angsuran Kredit InvestasiBunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1
Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8
Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2
Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9
Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3
Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10
Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 121,467,500 3,374,097 3,374,097
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 40,489,167 3,374,097
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 40,489,167
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097
3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097 3,374,097
40,489,167 1,417,121 1,377,756 1,338,392 1,299,027 1,259,663
1,220,298 1,180,934 1,141,570 1,102,205 1,062,841 1,023,476 984,112
14,407,395 944,747 905,383 866,018 826,654 787,289 747,925 708,560
669,196 629,831 590,467 551,103 511,738 8,738,912 472,374 433,009
393,645 354,280 314,916 275,551 236,187 196,822 157,458 118,093
78,729 39,364 3,070,428 4,791,218 4,751,854 4,712,489 4,673,125
4,633,760 4,594,396 4,555,031 4,515,667 4,476,302 4,436,938
4,397,573 4,358,209 54,896,562 4,318,844 4,279,480 4,240,116
4,200,751 4,161,387 4,122,022 4,082,658 4,043,293 4,003,929
3,964,564 3,925,200 3,885,835 49,228,078 3,846,471 3,807,106
3,767,742 3,728,377 3,689,013 3,649,648 3,610,284 3,570,920
3,531,555 3,492,191 3,452,826 3,413,462 43,559,595 Angsuran Tetap
Bunga 12 bulan Total Saldo Awal 121,467,500 121,467,500 118,093,403
114,719,306 111,345,208 107,971,111 104,597,014 101,222,917
97,848,819 94,474,722 91,100,625 87,726,528 84,352,431 80,978,333
77,604,236 74,230,139 70,856,042 67,481,944 64,107,847 60,733,750
57,359,653 53,985,556 50,611,458 47,237,361 43,863,264 40,489,167
37,115,069 33,740,972 30,366,875 26,992,778 23,618,681 20,244,583
16,870,486 13,496,389 10,122,292 6,748,194 3,374,097 Saldo Akhir
121,467,500 118,093,403 114,719,306 111,345,208 107,971,111
104,597,014 101,222,917 97,848,819 94,474,722 91,100,625 87,726,528
84,352,431 80,978,333 77,604,236 74,230,139 70,856,042 67,481,944
64,107,847 60,733,750 57,359,653 53,985,556 50,611,458 47,237,361
43,863,264 40,489,167 37,115,069 33,740,972 30,366,875 26,992,778
23,618,681 20,244,583 16,870,486 13,496,389 10,122,292 6,748,194
3,374,097 (0)
Angsuran Kredit Modal KerjaBunga : 14% Periode Tahun-0 Bulan -1
Bulan -2 Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8
Bulan -9 Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-1 Bulan -1 Bulan -2
Bulan -3 Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9
Bulan -10 Bulan -11 Bulan -12 Tahun-2 Bulan -1 Bulan -2 Bulan -3
Bulan -4 Bulan -5 Bulan -6 Bulan -7 Bulan -8 Bulan -9 Bulan -10
Bulan -11 Bulan -12 Tahun-3 Kredit 118,333,688 3,287,047 3,287,047
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 39,444,563 3,287,047
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 39,444,563
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047
3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047 3,287,047
39,444,563 1,380,560 1,342,211 1,303,862 1,265,513 1,227,164
1,188,815 1,150,466 1,112,118 1,073,769 1,035,420 997,071 958,722
14,035,690 920,373 882,024 843,675 805,326 766,978 728,629 690,280
651,931 613,582 575,233 536,884 498,535 8,513,451 460,187 421,838
383,489 345,140 306,791 268,442 230,093 191,744 153,396 115,047
76,698 38,349 2,991,213 4,667,607 4,629,258 4,590,909 4,552,560
4,514,211 4,475,862 4,437,513 4,399,164 4,360,816 4,322,467
4,284,118 4,245,769 53,480,253 4,207,420 4,169,071 4,130,722
4,092,373 4,054,024 4,015,676 3,977,327 3,938,978 3,900,629
3,862,280 3,823,931 3,785,582 47,958,014 3,747,233 3,708,885
3,670,536 3,632,187 3,593,838 3,555,489 3,517,140 3,478,791
3,440,442 3,402,094 3,363,745 3,325,396 42,435,775 Angsuran Tetap
Bunga 12 bulan Total Saldo Awal 118,333,688 118,333,688 115,046,641
111,759,594 108,472,547 105,185,500 101,898,454 98,611,407
95,324,360 92,037,313 88,750,266 85,463,219 82,176,172 78,889,125
75,602,078 72,315,032 69,027,985 65,740,938 62,453,891 59,166,844
55,879,797 52,592,750 49,305,703 46,018,656 42,731,610 39,444,563
36,157,516 32,870,469 29,583,422 26,296,375 23,009,328 19,722,281
16,435,234 13,148,188 9,861,141 6,574,094 3,287,047 Saldo Akhir
118,333,688 115,046,641 111,759,594 108,472,547 105,185,500
101,898,454 98,611,407 95,324,360 92,037,313 88,750,266 85,463,219
82,176,172 78,889,125 75,602,078 72,315,032 69,027,985 65,740,938
62,453,891 59,166,844 55,879,797 52,592,750 49,305,703 46,018,656
42,731,610 39,444,563 36,157,516 32,870,469 29,583,422 26,296,375
23,009,328 19,722,281 16,435,234 13,148,188 9,861,141 6,574,094
3,287,047 (0)
Tahun 1 2 3
Angsuran Pokok 79,933,729 79,933,729 79,933,729
Angsuran Bunga 28,443,085 17,252,363 6,061,641
Saldo Awal 239,801,188 108,376,815 239,801,188 97,186,093
159,867,459 85,995,370 79,933,729
Total Angsuran
Saldo Akhir 239,801,188 159,867,459 79,933,729 0
Proyeksi Rugi Laba Usaha (Rp) No A Uraian Penerimaan Total
Penerimaan Pengeluaran i. Biaya Variabel ii. Biaya Tetap iii.
Depresiasi iv. Angsuran Bunga v. Biaya Pemasaran/Distribusi Total
Pengeluaran R/L Sebelum Pajak Pajak (15%) Laba Setelah Pajak Profit
on Sales BEP: Rupiah Butir Tahun 2 1,425,600,000
1 1,425,600,000
3 1,425,600,000
B
1,293,465,000 49,920,000 27,996,429 28,443,085 9,000,000
1,408,824,514 16,775,486 2,516,323 14,259,163 1.00% 1,147,509,161
1,434,386
1,293,465,000 49,920,000 27,996,429 17,252,363 9,000,000
1,397,633,792 27,966,208 4,194,931 23,771,277 1.67% 1,026,772,843
1,283,466
1,293,465,000 49,920,000 27,996,429 6,061,641 9,000,000
1,386,443,070 39,156,930 5,873,540 33,283,391 2.33% 906,036,525
1,132,546
C F G H I
Proyeksi Arus KasRupiah No A Uraian Arus Masuk 1. Total
Penjualan 2. Kredit a. Investasi b. Modal Kerja 3. Modal Sendiri a.
Investasi b. Modal Kerja 4. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus
Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Biaya Investasi 2. Biaya
Variabel 3. Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5. Angsuran Bunga 6.
Pajak 7. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar
unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR
Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN
USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1,425,600,000 121,467,500
118,333,688 52,057,500 50,714,438 173,525,000 1,594,648,126
1,425,600,000 1,425,600,000 1,425,600,000 102,185,714 1,527,785,714
1,527,785,714 2 1,425,600,000 3 1,425,600,000
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323
9,000,000 1,463,278,138 1,354,901,323 131,369,988 70,698,677 0.8772
62,016,383 (111,508,617)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931
9,000,000 1,453,766,024 1,356,579,931 (28,166,024) 69,020,069
0.7695 53,108,702 (58,399,915)
15,000,000 1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641
5,873,540 9,000,000 1,459,253,910 1,373,258,540 68,531,804
154,527,175 0.6750 104,301,441 45,901,527
C D
E F
Rp
45,901,527 27.13% 1.26 2.6 tahun 30.7 bulan
PROYEKSI NERACA, AKHIR TAHUN
Tahun Ke . . . URAIAN 0 1 2 3
AKTIVA LANCAR 1. Kas 2. Bank 3. Piutang 4. Persediaan Jumlah
Aktiva lancar AKTIVA TETAP 1. Kendaraan, mesin & peralatan 2.
Akumulasi Penyusutan Jumlah Aktiva tetap JUMLAH AKTIVA HUTANG 1.
Hutang dagang 2. Bank Jumlah Hutang MODAL 1. Modal sendiri 2. Laba
ditahan Jumlah Modal JUMLAH PASIVA
52,057,500 118,333,688 0 0 170,391,188 121,467,500 0 121,467,500
291,858,688
0 128,399,242 55,028,246 183,427,488 121,467,500 27,996,429
93,471,071 276,898,559
0 108,683,025 55,028,246 163,711,271 121,467,500 55,992,857
65,474,643 229,185,914
0 128,399,242 55,028,246 183,427,488 121,467,500 83,989,286
37,478,214 220,905,702
239,801,188 239,801,188 52,057,500 0 52,057,500 291,858,688
159,867,459 159,867,459 102,771,938 14,259,163 117,031,101
276,898,559
79,933,729 79,933,729 102,771,938 38,030,440 140,802,378
220,736,107
0 0 102,771,938 71,313,831 174,085,768 174,085,768
RASIO KEUANGAN
URAIAN
Tahun 0 Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3
Rasio Likuiditas - Current Ratio Rasio Leverage (Solvabilitas) -
Debt to Asset Ratio - Debt to Equity Ratio Rasio Profitabilitas -
Net Profit Margin - Return on Investment - Return on Equty
71.1
114.7
204.8
NA
82.2 460.6
57.7 136.6
34.9 56.8
0.0 0.0
1.0 8.2 27.4
1.7 13.7 20.3
2.3 19.2 23.6
NA = Nilai tak terdefinisikan.
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya
VariabelRupiah No A Uraian Arus Masuk 1. Total Penjualan 2. Kredit
a. Investasi b. Modal Kerja 3. Modal Sendiri a. Investasi b. Modal
Kerja 4. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt
Menghitung IRR Arus Keluar 1. Biaya Investasi 2. Biaya Variabel 3.
Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5. Angsuran Bunga 6. Pajak 7. Biaya
Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung
IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount
Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV
(14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1,425,600,000 121,467,500
118,333,688 52,057,500 50,714,438 173,525,000 1,594,648,126
1,425,600,000 1,425,600,000 1,425,600,000 102,185,714 1,527,785,714
1,527,785,714 2 1,425,600,000 3 1,425,600,000
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323 9,000,000 169,813,138
61,436,323 1,424,834,988 1,364,163,677 0.8772 1,196,634,804
1,023,109,804
49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931 9,000,000 160,301,024
63,114,931 1,265,298,976 1,362,485,069 0.7695 1,048,388,018
2,071,497,823
15,000,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641 5,873,540 9,000,000
165,788,910 79,793,540 1,361,996,804 1,447,992,175 0.6750
977,353,474 3,048,851,297
C D
E F
############# 785.47% 18.57 (0.12) tahun
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel Biaya
VariabelRupiah No A Uraian Arus Masuk 1. Total Penjualan 2. Kredit
a. Investasi b. Modal Kerja 3. Modal Sendiri a. Investasi b. Modal
Kerja 4. Nilai Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt
Menghitung IRR Arus Keluar 1. Biaya Investasi 2. Biaya Variabel 3.
Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5. Angsuran Bunga 6. Pajak 7. Biaya
Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung
IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount
Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV
(14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 1,425,600,000 121,467,500
118,333,688 52,057,500 50,714,438 173,525,000 1,594,648,126
1,425,600,000 1,425,600,000 1,425,600,000 102,185,714 1,527,785,714
1,527,785,714 2 1,425,600,000 3 1,425,600,000
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323 9,000,000 169,813,138
61,436,323 1,424,834,988 1,364,163,677 0.8772 1,196,634,804
1,023,109,804
49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931 9,000,000 160,301,024
63,114,931 1,265,298,976 1,362,485,069 0.7695 1,048,388,018
2,071,497,823
15,000,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641 5,873,540 9,000,000
165,788,910 79,793,540 1,361,996,804 1,447,992,175 0.6750
977,353,474 3,048,851,297
C D
E F
############# 785.47% 18.57 (0.12) tahun -1.4
Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan PendapatanRupiah No A
Uraian Arus Masuk 1. Total Penjualan 2. Kredit a. Investasi b.
Modal Kerja 3. Modal Sendiri a. Investasi b. Modal Kerja 4. Nilai
Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus
Keluar 1. Biaya Investasi 2. Biaya Variabel 3. Biaya Tetap 4.
Angsuran Pokok 5. Angsuran Bunga 6. Pajak 7. Biaya
Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung
IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount
Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV
(14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 121,467,500 118,333,688 52,057,500
50,714,438 173,525,000 169,048,126 102,185,714 102,185,714
102,185,714 2 3 -
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323
9,000,000 1,463,278,138 1,354,901,323 (1,294,230,012)
(1,354,901,323) 0.8772 (1,188,509,932) (1,362,034,932)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931
9,000,000 1,453,766,024 1,356,579,931 (1,453,766,024)
(1,356,579,931) 0.7695 (1,043,844,207) (2,405,879,139)
15,000,000 1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641
5,873,540 9,000,000 1,459,253,910 1,373,258,540 (1,357,068,196)
(1,271,072,825) 0.6750 (857,937,952) (3,263,817,091)
C D
E F
############# #NUM! (17.81) (0.80) tahun -9.7
Analisis Sensitivitas Penurunan Pendapatan PendapatanRupiah No A
Uraian Arus Masuk 1. Total Penjualan 2. Kredit a. Investasi b.
Modal Kerja 3. Modal Sendiri a. Investasi b. Modal Kerja 4. Nilai
Sisa Proyek Total Arus Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus
Keluar 1. Biaya Investasi 2. Biaya Variabel 3. Biaya Tetap 4.
Angsuran Pokok 5. Angsuran Bunga 6. Pajak 7. Biaya
Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus Keluar unt Menghitung
IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK MENGHITUNG IRR Discount
Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV
(14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1 121,467,500 118,333,688 52,057,500
50,714,438 173,525,000 169,048,126 102,185,714 102,185,714
102,185,714 2 3 -
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323
9,000,000 1,463,278,138 1,354,901,323 (1,294,230,012)
(1,354,901,323) 0.8772 (1,188,509,932) (1,362,034,932)
1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931
9,000,000 1,453,766,024 1,356,579,931 (1,453,766,024)
(1,356,579,931) 0.7695 (1,043,844,207) (2,405,879,139)
15,000,000 1,293,465,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641
5,873,540 9,000,000 1,459,253,910 1,373,258,540 (1,357,068,196)
(1,271,072,825) 0.6750 (857,937,952) (3,263,817,091)
C D
E F
############# #NUM! (17.81) (0.80) tahun -9.7
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan
Pendapatan Biaya Variabel PendapatanRupiah No A Uraian Arus Masuk
1. Total Penjualan 2. Kredit a. Investasi b. Modal Kerja 3. Modal
Sendiri a. Investasi b. Modal Kerja 4. Nilai Sisa Proyek Total Arus
Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel 3. Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5. Angsuran
Bunga 6. Pajak 7. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus
Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK
MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE
ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1
121,467,500 118,333,688 52,057,500 50,714,438 173,525,000
169,048,126 102,185,714 102,185,714 102,185,714 2 3 -
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323 9,000,000 169,813,138
61,436,323 (765,012) (61,436,323) 0.8772 (53,891,511)
(227,416,511)
49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931 9,000,000 160,301,024
63,114,931 (160,301,024) (63,114,931) 0.7695 (48,564,890)
(275,981,401)
15,000,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641 5,873,540 9,000,000
165,788,910 79,793,540 (63,603,196) 22,392,175 0.6750 15,114,080
(260,867,321)
C D
E F
Rp (260,867,321) -74.95% (0.50) 20.26 tahun 243.1
Analisis Sensitivitas Kenaikan Biaya Variabel dan Penurunan
Pendapatan Biaya Variabel PendapatanRupiah No A Uraian Arus Masuk
1. Total Penjualan 2. Kredit a. Investasi b. Modal Kerja 3. Modal
Sendiri a. Investasi b. Modal Kerja 4. Nilai Sisa Proyek Total Arus
Masuk Arus Masuk unt Menghitung IRR Arus Keluar 1. Biaya Investasi
2. Biaya Variabel 3. Biaya Tetap 4. Angsuran Pokok 5. Angsuran
Bunga 6. Pajak 7. Biaya Pemasaran/Distribusi Total Arus Keluar Arus
Keluar unt Menghitung IRR Arus Bersih (NCF) CASH FLOW UNTUK
MENGHITUNG IRR Discount Factor (14%) Present Value CUMMULATIVE
ANALISIS KELAYAKAN USAHA NPV (14%) IRR Net B/C PBP Tahun 0 1
121,467,500 118,333,688 52,057,500 50,714,438 173,525,000
169,048,126 102,185,714 102,185,714 102,185,714 2 3 -
B
173,525,000
173,525,000 173,525,000 (173,525,000) 1.0000 (173,525,000)
(173,525,000)
49,920,000 79,933,729 28,443,085 2,516,323 9,000,000 169,813,138
61,436,323 (765,012) (61,436,323) 0.8772 (53,891,511)
(227,416,511)
49,920,000 79,933,729 17,252,363 4,194,931 9,000,000 160,301,024
63,114,931 (160,301,024) (63,114,931) 0.7695 (48,564,890)
(275,981,401)
15,000,000 49,920,000 79,933,729 6,061,641 5,873,540 9,000,000
165,788,910 79,793,540 (63,603,196) 22,392,175 0.6750 15,114,080
(260,867,321)
C D
E F
Rp (260,867,321) -74.95% (0.50) 20.26 tahun 243.1
Tabel 10 : Rumus perhitungan Discount Factor (DF) untuk per
tahun Rumus DF = 1 (1+r)n
r = suku bunga n = 1, 2 n (tahun)
r = 14% (konstan) .0000 1 Parameter Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn
4 Thn 5 Thn 6 Thn 7 Thn 8 Thn 9 Thn 10 n 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 r
14% 14% 14% 14% 0.14 0.14 0 0 14% 14% 14% 1+r 1.14 1.14 1.14 1.14
1.14 1.14 1 1 1.14 1.14 1.14 (1+r)n DF *) 1/(1+r)n 1.00 1.14 1.30
1.48 1.69 1.93 2.19 2.50 2.85 3.25 3.71
1.0000 0.8772 0.7695 0.6750 0.5921 0.5194 0.4556 0.3996 0.3506
0.3075 0.2697
Keterangan :*) Nilai DF akan berubah jika r thn 1, 2 .. n
diganti sesuai dengan nilai r yang diinginkan/dicari
11 11
12 12
13 13
14 14
15 15
16 16
17 17
18 18
19 19
20 20
21 21
22 22
23 23
14% 1.14 4.23
14% 1.14 4.82
14% 1.14 5.49
14% 1.14 6.26
14% 1.14 7.14
14% 1.14 8.14
14% 1.14 9.28
14% 1.14 10.58
14% 1.14 12.06 0.0829
14% 1.14 13.74 0.0728
14% 1.14 15.67 0.0638
14% 1.14 17.86 0.0560
14% 1.14 20.36 0.0491
0.2366 0.2076 0.1821 0.1597 0.1401 0.1229 0.1078 0.0946
g diinginkan/dicari
24 24
25 25
14% 1.14 23.21 0.0431
14% 1.14 26.46 0.0378
