REVISTA 37

VPALUADOR

ROFESIONAL

AO 11 2DO TRIMESTRE

37

Vivienda PblicaAlgo sobre

NavidadCuento de

PueblaVisita a

Vivienda PblicaAlgo sobre

NavidadCuento de

PueblaVisita a

MENSAJE DEL PRESIDENTE 2

Armando H. Escalante Chavira Presidente FECOVAL [email protected]

Abril de 2014

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 37 | 2DO. TRIMESTRE, 2014

En el ONNCCE siendo miembros del Consejo asistimos a la asamblea Anual, donde se llev a cabo la renovacin del Consejo Directivo. Asistiendo a todas y cada una de las sesiones celebradas en el ao colaboramos con esta institucin en la elaboracin de la norma Servicios de Valuacin Inmobiliariacon la Direccin General de Patrimonio Inmobiliario del Distrito Federal celebramos ya el primer contrato del ao de Prestacin de Servicios de Valuacin.

Con el fin de conocer y participar activamente en la solucin de necesidades en temas de

valuacin particularmente en lo concerniente en crditos que tienen que ver con garantas hipotecarias hemos participado con CANADEVI.

Muchos son los temas por abordar, el seguimiento al plan estratgico de la Federacin y los avances en el mismo son de carcter obligatorio para este Consejo Directivo.

La expansin del mercado del Valuador Profesional Colegiado forma parte de la bsqueda permanente de este Consejo, en el sector empresarial, en nuevas instancias y con nuevos enfoques hacia la apertura de nuevos mercados.

Los logros obtenidos hasta hoy sern las bases para que el comportamiento tico, el Liderazgo y el Fortalecimiento de los Valuadores Colegiados del Pas, sigan siendo las premisas de nuestra Federacin.

E stimados Colegas valuadores.El primer trimestre del ao ha sido intenso para nuestra Federacin, diversos e interesantes temas han sido abordados por esta nueva Administracin.

Hemos llevado a cabo el censo general de los Colegio Afiliados y de cada uno de los miembros, actualmente nuestra Federacin representa los legtimos intereses de 1644 valuadores de todo el Pas. Tambin determinamos cuantos valuadores pertenecientes a nuestra Federacin tienen registros en Unidades de Valuacin, y cuantos valuadores registrados en SHF no pertenecen a nuestros Colegios. Conocer los campos de actividad de los valuadores nos permite orientar y definir acciones de la Federacin.

El acercamiento con SHF sigue siendo relevante para nuestra actividad, participando en diversas reuniones interinstitucionales nuestro trabajo est siendo reconocido.La relacin con INDAABIN, ha sido fortalecida participando en el programa de Mesas de trabajo Institucional de Avalos de Bienes Nacionales para la renovacin de los procedimientos tcnicos de la Institucin y el programa de imparticin de clnicas y cursos )(&29$/,1'$$%,1FRQODSDUWLFLSDFLyQde los Colegios en toda la Repblica.

Con la Secretara de Economa colaboramos en la elaboracin de la Norma Mexicana en servicios de valuacin como lderes de los Valuadores en Mxico.

La expansin del mercadodel Valuador ProfesionalColegiado forma partede la bsquedapermanente de esteConsejo

Armando EscalantePRESIDENTE FECOVAL

CONTENIDO 3


PRESIDENTE Esp. En Val. Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO Y PRESIDENTE DE LA COMISIN DE RELACIONES Y DIFUSIN Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernndez Acereto

DISEO HUGO IVAN PORTALES

FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. PisoCol. Barrio Actipan, C.P. 03230 Mxico, D.F.7HOVwww.fecoval.mx

REVISTA VALUADOR PROFESIONAL &DOOH1RUWH)UDFF/D)ORULGD(GLFLR'HSWR5HJ0]&3Cancn, Quintana [email protected]

PORTADA &DWHGUDO%DVtOLFDGH3XHEODGHORV$QJHOHVde Nuestra Seora de la Inmaculada Concepcin.

La revista VALUADOR PROFESIONAL rgano informativo de la FECOVAL, es una publicacin trimestral de distribucin electrnica gratuita. El contenido de los artculos y fotografas usadas son UHVSRQVDELOLGDGH[FOXVLYDGHORVDXWRUHV\QRUHHMDQHFHVDULDPHQWHODopinin de FECOVAL.

&HUWLFDGRGHOLFLWXGGHFRQWHQLGR&HUWLFDGRGHOLFLWXGGHWtWXOR\5HVHUYDDOWtWXORHQ'HUHFKRVGH$XWRUHQWUiPLWH6HSHUPLWHODreproduccin total y/o parcial de los artculos contenidos en esta SXEOLFDFLyQSUHYLDDXWRUL]DFLyQHVFULWDGHODXWRU(GLWRUUHVSRQVDEOHEsp. en Val. Ing. Florencio Guilermo Hernndez Acereto. Cancn, Q. Roo, Mxico. (VWHQ~PHURVHWHUPLQyGHLPSULPLUHOGH$EULOGHFRQXQWLUDMHGHHMHPSODUHV,PSUHVDSRU(SLJUDSKH/DVFDX[HQFDOOH)UHVQR0]/RWH&RO(O0DQWR&30p[LFR')[email protected]

LA ESTRELLA DE PUEBLA // CARLOS ANGEL RAMIREZ CARDOSO / 2014

2 Mensaje del Presidente3 Contenido4 Visita a Puebla de FECOVAL en abril7 La Conservacin como fundamento epistmico para lavaluacin de patrimonio edificado10 Algo sobre vivienda pblica15 Proyecto ferrocarriles y su interaccin con la valuacin1720

Cuento de navidad. Metodologa para valuar la vida humanaen la obra de Charles Dickens a Christmas Carols

21 Galera: Primera Asamblea Directiva y General FECOVALNotas de inters

21 Galera: Toma de protesta Directiva y RepresentacionesFECOVAL 201421 Galera: Toma de protesta Consejo Directivo del Colegio de ValuadoresProfesionales del Estado de Sonora y del IMV de Sonora 2014-201521 Galera: Toma de protesta del Colegio e Instituto deValuadores de Jalisco 2014-201622 Directorio

ARTCULO 4


VISITA A PUEBLADE FECOVALEN ABRIL

Por Mtro. En Val. Ing. Roberto Chvez CarreteroEX PRESIDENTE DEL COVAPUE

Estimado Compaero valuador y distinguidas damas que nos acompaan en vista de nuestraprxima reunin de Presidentes de Colegios de valuadores a celebrarse en la Ciudad de Pueblaen Abril prximo.

de las catedrales ms bellas del mundo, por su arquitectura y por el acervo pictrico, escultrico, musical y documental que resguarda, adems de tener las torres ms altas de las catedrales del continente. En su interior encontrs: el altar mayor diseado por el valenciano Manuel Tols, la cpula que cubre el altar fue decorada en el siglo XVII por el clebre pintor Cristbal de Villalpando, con el tema de La Gloria 3DODFLR0XQLFLSDO3RUWDO+LGDOJR6Xmagnfica fachada de cantera gris se eleva frente a la Plaza principal de la ciudad, este edificio es una de las muestras ms bellas y representativas de la arquitectura del siglo XIX, su hermoso saln de cabildo, con todo su significado simblico y sus plafones pintados.

%LEOLRWHFD3DODIR[LDQD,QWHULRUGHODFDVDGHODFXOWXUD2ULHQWH(VFRQVLGHUDGDOD~QLFDbiblioteca antigua del continente americano que conserva su edificio, estanteria, mobiliario y

ueremos que aproveches al mximo tu estancia y conozcas la histrica y Bella ciudad de Puebla; para ello te preparamos una gua de lo que pensamos que

no te puedes perder:

(PSH]DUHPRVSRUVXFHQWURKLVWyULFR3XHEODes una ciudad que seduce con la belleza de sus calles vestidas de ladrillo y azulejo, con la monumentalidad y elegancia de sus edificaciones.

Recorrer su centro histrico es todo un privileJLR5HFRQRFLGRSRUOD81(6&2HQFRPRPatrimonio de la Humanidad, resguarda 2600 monumentos, convirtindolo en uno de los centros histricos con mayor riqueza artstica y cultural del mundo, con ms de 400 aos de historia, arte, cultura y gastronoma.

/D&DWHGUDOGH6HSWLHPEUHHQWUH\RULHQWHODFDWHGUDOGH3XHEODHVFRQVLGHUDGDXQD

Q

VISITA A PUEBLA 5SHQWKRXVHSRGUiVUHIUHVFDUWHRVDERUHDUXQcaf y desde ah contemplaras una vista inigualable de la Catedral de Puebla, las cpulas de sus Iglesias y la ciudad. ESCAPADAS LUGARES CERCANOS A LA CIUDAD QUE NO TE DEBES PERDER:

/RV)XHUWHVGH/RUHWR\*XDGDOXSHFDO]DGD(MpUFLWRVGH2ULHQWHVQ&HQWUR&tYLFRGH0D\R6HHQFXHQWUDQXELFDGRVHQHOescenario donde se realiz la defensa heroica de la Cd. de Puebla en la que el ejrcito mexicano, al mando del general Ignacio Zaragoza, venci al ejrcito francs que pretenda tomar la ciudad el GHPD\RGH

&KROXOD$PHQRVGH.PGHOD&GGHPuebla se encuentra este mgico poblado que cuenta con zona arqueolgica, iglesias y conventos de gran valor esttico e histrico.

Se puede realizar esta ruta en un solo da visitando el convento de San Gabriel que est considerado como uno de los conjuntos conventuales ms antiguos del pas.Visitar los portales del ayun

WDPLHQWRORVPiVODUJRVGHDPpULFDGRQGHSXHGHVGHJXVWDUXQFDIp\RXQDFHUYH]DDTXtVHfilm la pelcula Enamorada con la guapa sonorense Mara Flix y Pedro Armendriz.Visitar la Gran Pirmide cuyo nombre nhuatl Tlachihualtepetl significa montaa hecha a mano posee el basamento piramidal ms grande del mundo, ya que tiene PSRUODGR\m. de altura, por lo que supera en volumen a la pirmide del sol, en Teotihuacn y a la pirmide GH.HRSVHQ(JLSWR(QODFLPDGHHVWDpirmide debes visitar el santuario de Nuestra Seora de los Remedios.

De regreso visitar Santa Mara Tonanzintla y admirar uno de los ms hermosos ejemplos de arquitectura barroca en el pas, llevado a su mxima expresin. En su interior sorprende la mgica profusin de yesera policromada en donde el artfice indgena le dio rienda suelta a su imaginacin.

7HFDOLGH+HUUHUDD.PGH3XHEODSRUODFDUUHWHUDIHGHUDO(OSREODGRGH7HFDOLGHHerrera cuenta con el ex convento de Tecali el cual resulta fascinante a pesar de estar en ruinas, en el cual an se distinguen sus 3 naves. Como

acervo originales. Fundada a partir de la donacin en 1646 de la Biblioteca particular de YRO~PHQHVGHO2ELVSR-XDQGH3DODIR[\0HQGR]DDORVFROHJLRVGH6DQ3HGUR\6DQ-XDQ/DSDODIR[LDQDUHFLELyHQ-XQLRGHHOreconocimiento de Memoria del Mundo, otorgado por la UNESCO.

&DVDGHO'HiQGH6HSWLHPEUH(VWDhermosa casa nos deja ver en sus muros pintados la mezcla de las tradiciones europeas con las tradiciones pictricas indgenas. En su interior se encuentran dos salas decoradas con una serie de pinturas murales que fueran descubiertas por FDVXDOLGDGHQEDMRXQSDSHOWDSL]\XQDFDSDde cal.

7HPSORGH6DQWR'RPLQJR\&DSLOODGHO5RVDULRFDOOHGH0D\R\3RQLHQWH(OWHPSORGHOH[FRQYHQWRGHSanto Domingo resguarda hermosos tesoros como su retablo barroco. Sin embargo la joya ms preciada de este lugar es la capilla del Rosario, que desde su apertura, ha sido considerada como la Octava Maravilla del Nuevo Mundo &DVDGHORV0XxHFRV1RUWHODfachada de esta importante casa muestra en mosaico de talavera algunos personajes, que el dueo de este inmueble mando a colocar como afrenta al gobierno poblano en el siglo XVIII. En la actualidad conserva pinturas del periodo virreinal y de los siglos XIX y XX.

0HUFDGRGH$UWHVDQtDV(O3DULiQ\%DUULRGHODUWLVWD1RUWHHQWUH\RULHQWH(QHVWHhermoso rincn de la Ciudad se pueden adquirir productos artesanales de Puebla. Desde tibores o platos de talavera, hasta textiles, objetos de madera y todo tipo de souvenires y la tradicional dulcera poblana.

3OD]XHODGH/RV6DSRV6XUHQWUH\RULHQWH$OUHGHGRUVHHQFXHQWUDQXELFDGRValgunos anticuarios. Durante el fin de semana se dan cita en este lugar una gran cantidad de anticuarios, coleccionistas y los que se sienten atrados por las antigedades.

0XVHR$PSDURVXU6XDFHUYRHVWiintegrado principalmente por la coleccin prehispnica y la Virreinal donde resalta la belleza de sus piezas. Lleva el nombre por Amparo Rugarca esposa de Manuel Espinoza

VISITA A PUEBLA 6


fascinante es visitar sus talleres de artistas en mrmol y nix y de donde te puedes traer un hermoso recuerdo. Bien de ida o de regreso se puede visitar Africam Safari este es un parque zoolgico ubicado cerca de la presa Manuel vila Camacho, mejor conocida como presa de Valsequillo. Actualmente ms de 3000 animales GHDSUR[LPDGDPHQWHHVSHFLHVVHHQFXHQWUDQah en libertad; la visita se realiza en automvil particular.

Si de Comer se trata: El orgullo se lleva en la boca, la gastronoma poblana es una de las ms variadas y exquisitas de Mxico y del mundo, siendo reconocida por platillos como el mole poblano, los chiles en nogada, las chalupas y las cemitas.Por supuesto que hay que iiciar con el mole, sinolvidar sus variantes, como el pipin, verde y

rojo, el primero de pepita de calabaza y el segundo de cacahuate, el mole negro, la deliciosa cecina, la trucha que se da en diversos criaderos del estado, la barbacoa de mixiote, el adobo negro y los huazontles y desde luego no debes SHUGHUWHDOJ~QJXLVRFRQ+XLWODFRFKHKRQJRGHOPDt]

Otra delicia de la gastronoma poblana son sus dulces, pues existe una enorme variedad que encuentra sus orgenes en el periodo virreinal, los camotes, las cajetas, los alfajores, las cocadas, los dulces de leche, y las galletas, tan solo por mencionar algunos. De cualquier forma mi estimado colega valuador, una visita a Puebla te dejara con el corazn contento, por aquello de barriga llena

ARTCULO 7

LA CONSERVACIN COMOFUNDAMENTO EPISTMICO

PARA LA VALUACIN DEPATRIMONIO EDIFICADO

Por Arq. Mara del Roco Furlong SalgadoMiembro del Colegio de Valuadores de Puebla A.C.

esenciales a las estructuras que las hacen diferenciar de las edificaciones que se realizan en la actualidad. Se deben identificar determinar las caractersticas propias del inmueble, tales como los sistemas constructivos utilizados, edad probable, estilos arquitectnicos, valor esttico, rareza y estado de conservacin entre otros, realizar un anlisis de precios unitarios acorde al sistema constructivo de que se trate procurando incluir los conceptos que sustituyan a los trabajos de tipo artesanal o en desuso.

Finalmente los procedimientos para valuar inmuebles histricos describen detalladamente ORTXHVHUHILHUHDELHQHVFDWDORJDGRVLQPXHEOHVFDWDORJDGRVELHQHVGHLQWHUpVSDOHRQWROyJLFRbienes reservados a la nacin y monumentos arqueolgicos; con respecto a stos ltimos considerando todo aquello que afecta negativamente como la vegetacin o los usos dainos, improcedentes e ineficientes que puedan tener porque de acuerdo a stos, se agregar o disminuir el valor siendo las obsolescencias.

$KRUDELHQSRUTXpLQFOXLULQPXHEOHVFRQcaractersticas patrimoniales no contenidos en un catlogo? Porque los valores que conceden a

n la actualidad los procedimientos y metodologas que se refieren a la valuacin de inmuebles histricos se

encuentran enfocados a slo aquellos que estn catalogados es decir, que se hallan dentro de un permetro declarado zona monumental enlistados en un catlogo, mismos que fueron sealados por alguna autoridad competente como el INAH, excluyendo a aquellos que se sitan de manera aislada como es el caso de los cascos de haciendas y que cuentan con caractersticas patrimoniales. En general los propietarios, usuarios o las localidades que los albergan, por desconocimiento o ignorancia propician su descuido y abandono, no los respetan como patrimonio de la humanidad, no consideran que son parte de su identidad como poblacin, de su cultura y por ende, sus races que representan la vida de una sociedad en un tiempo determinado.

Segn los procedimientos actuales refieren que las construcciones histricas tienen caractersticas que las hacen diferentes de las construcciones actuales porque tienen aspectos culturales, valores artsticos, estilos arquitectnicos definidos y ornamentaciones

E


no han sido apreciadas y son utilizadas hasta como estacionamientos en algunas ciudades. Se debe valorizar el patrimonio edificado es decir, darle su valor arquitectnico desde las variables de la esttica, funcional, ambiental, constructiva y estructural siendo este punto, donde el valuador de inmuebles histricos debe concientizarse para emitir un justo valor monetario.

Siempre se ha hablado de patrimonio cultural, patrimonio edificado y zonas urbanas patrimoniales, en todas ellas se relaciona la idea de algo antiguo o se dice la frase no te deja el INAH, esto es comn denominador para la poblacin en JHQHUDO\SDUDORVDUTXLWHFWRVFRQVWUXFWRUHVHValgo prohibido y motivo del valuador para otorgarle un valor muy demeritado sin embargo, nunca se escucha la frase es una responsabilidad

valuar dicho inmueble, poder analizarlo desde el sistema constructivo con el que se fue creado, su historia, su tipologa y sus diversos materiales entre otros; poniendo al valuador en una posicin crtica que adems de basarse en un estudio de mercado tambin demeritado que no refleja sus propias caractersticas y potencialidades de los inmuebles, siendo esto slo el

producto de la incapacidad e inopia en la materia.

Nunca hay que perder de vista los fundamentos primordiales y las organizaciones creadas para el fin ltimo de conservar el patrimonio. Si el patrimonio es conservado y reutilizado por la nueva sociedad que lo salvaguarda, volver a ser apreciado no slo de manera individual, sino que el conjunto tambin ser revalorado econmicamente teniendo como principio el valuador, la obtencin del mayor y mejor aprovechamiento del terreno y tambin debera serlo con las caractersticas arquitectnicas propias de los inmuebles histricos. Se puede expresar el valor en base a que se obtiene mayor beneficio y valor de un objeto. El capitalista o propietario siempre tratar de operar su dinero de la mejor manera para obtener un beneficio que compense adecuadamente la inversin que tiene.

El valuador de inmuebles histricos debe iniciar con una lectura del inmueble considerando la autenticidad, la esttica, la historia, la materia que son los elementos arquitectnicos propiosdel inmueble y siempre en base a las variables

este tipo de inmuebles tienen un significado que identifican a una sociedad a la que pertenece. Son inmuebles que ostentan variables importantes que envuelven la historia de su sociedad, valores que entraan una gran riqueza cultural y tuvieron una influencia en un momento trascendente que est representada en sus edificaciones que son producto de una economa, costumbres y creencias de aquella poblacin en un momento y tiempo determinados.

Se debe adems, considerar no slo a estas edificaciones de manera individual o independiente sino que debemos contemplarlas como parte de un entorno, de un contexto al que pertenece que puede ser o no un centro histrico, entendindose ste como un permetro delimitado y reconocido por las autoridades competentes que estn marcado con perfiles y caractersticas especiales y que funcionan interactundose no slo las edificaciones de manera independiente, sino que engloban su traza, su disposicin espacial, su ubicacin dentro de este HQWRUQRVXHTXLSDPLHQWR\PRELliario urbano, su paisaje e integracin ambiental por nombrar algunas caractersticas y que todas ellas son parte armnica de un todo por stas razones, el inmueble, patrimonio edificado o con caractersticas que lo ameriten, no debe valorarse aisladamente sino adems, darle valor dentro del contexto urbano que lo alberga.

Pareciera que las disciplinas de valuacin y conservacin no estn ligadas sin embargo, la valuacin debiera ser una herramienta ms para la proteccin del patrimonio edificado. Esto lo vamos a lograr cuando el valuador de inmuebles histricos considere la tipologa arquitectnica, conceptos como la autenticidad en primera instancia, reflexionar sobre los elementos que conforman al inmueble con caractersticas histricas como su funcionalidad, armona de su trazo y composicin arquitectnica, intervenciones que pudieran tener o no as como los criterios utilizados en ellas, la reintegracin del inmueble a una vida productiva y a su contexto urbano, su posicionamiento en la sociedad que lo acoge. Estos factores finalmente son determinantes para dar un parmetro de valor.

Algunas de estas construcciones se pueden encontrar en estado ruinoso y por ende, se demuelen de manera parcial o total, otras ms

...Se debe adems, considerarno slo a estas edificacionesde manera individual oindependiente sino quedebemos contemplarlascomo parte de un entorno,...

LA CONSERVACIN COMO FUNDAMENTO EPISTMICO PARA LA VALUACIN DE PATRIMONIO EDIFICADO 8


9LA CONSERVACIN COMO FUNDAMENTO EPISTMICO PARA LA VALUACIN DE PATRIMONIO EDIFICADO

arquitectnica de acuerdo al siglo en que fue edificado el inmueble en estudio. Es primordial hacer una investigacin histrica del inmueble para obtener la mayor cantidad de informacin posible desde su origen de edificacin hasta el presente con el fin de averiguar los cambios espaciales y de uso ha sufrido; de acuerdo a estos elementos se obtendr un panorama real de lo que fue as se podr tener una proyeccin del inmueble y del impacto en la zona en que se encuentra.

Los valuadores tenemos el derecho y la responsabilidad de comprender, analizar y valorar sus caractersticas para darles su justo valor monetario. En sta zonas monumentales,

centros urbanos, edificaciones arquitectnicas y hasta muebles, refleja tradiciones pasadas que nos dan origen al presente, contienen conocimientos y experiencias vividas de una nacin, registran y expresan perodos de evolucin histrica siendo la esencia de nuestra identidad nacional, regional y local, pasada y presente.

El patrimonio edificado en la ciudad de Puebla representa la identidad de su sociedad. Sin embargo, para los poblanos es tan slo una cuestin cultural y social pero se ha dejado atrs el valor de cambio de este patrimonio que podra atraer grandes inversiones que redundaran en el progreso de la regin y del estado.

Coexiste de manera activa e importante dentro de la sociedad que lo cre, adems de ser parte dogmtica en el caso del patrimonio religioso, social para el habitacional, de una productividad y una economa para el industrial y as, en cada clasificacin que forman parte del ayer y hoy del poblano como ente social, de las familias como clula de la sociedad que nos da origen e identidad, cualquiera que fuese su creencia religiosa o sus preferencias polticas, siendo inevitable el FRQWDFWRFRQWLQXRGHOSDWULPRQLRFRQODVRFLHdad actual que lo alberga y por ello el reconocimiento y consideracin del peligro inminente al que est sometido cuando los valuadores nos olvidamos de considerar todas las caractersticas arquitectnicas, tipologas y dems conceptos de los que ya hablamos.La valuacin del patrimonio edificado es un trabajo interdisciplinario, que va de la mano con el quehacer del conservador y que es su sustento epistemolgico.

ARTCULO 10


ALGO SOBREVIVIENDA PBLICA

Por Julio E. Torres Coto M., I. C., M.C., FRICSPRESIDENTE DE LA UPAV

GHTXHORVSDWURQHVSURSRUFLRQHQpVWDDORVtrabajadores y el esquema, innovador, que propuso Echeverra creando el INFONAVIT para recaudar el dinero de los patrones, crear un fondo de vivienda y que los trabajadores contaran con un instrumento de financiamiento econmico y accesible para poder contar con una vivienda. An ms, alguien tuvo la feliz ocurrencia de elevar a rango constitucional el derecho a una vivienda digna para todos los mexicanos, lo que es bueno, pero no suficiente.

Y no lo es porque si bien es cierto que el artculo 4 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos establece que, toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna, en ninguna parte de su texto o de las leyes secundarias precisa que se entiende por ello. Pero hay ms, el artculo 123 de la misma Carta Magna seala que se proporcionarn a los trabajadores habitaciones baratas en venta o en renta

6LEDUDWRWD'HEDUDWDUDGM'LFKRGHXQDcosa: Vendida, comprada u ofrecida a bajo precio. 2. adj. Que se logra con poco esfuerzo., lo que nos dice la Constitucin es que hay que proporcionar a las familias mexicanas vivienda que se venda a bajo precio y que, adems, lo que es muy importante, sea digna.

Como nuestra legislacin no define este concepto me remito a los tratados y convenios

ada da cobra mayor importancia en el contexto mexicano el tema de la vivienda, su financiamiento,

construccin y venta, por un lado y el creciente volumen de vivienda abandonada, crditos impagos, vivienda recibida en dacin y vivienda de segunda vuelta, es decir, la recuperada, reparada o reacondicionada y vuelta al mercado.

Intervienen en el debate, desde luego, los directamente afectados: compradores,constructores, promotores, financiadores, algunos rganos del poder pblico en los tres rdenes de gobierno y, por no dejar, el resto de la sociedad a la cual preocupa el efecto general de todos estos problemas en la economa QDFLRQDOUHJLRQDO\ORFDO\PX\SDUWLFXODUmente, en el desarrollo de las comunidades urbanas y la inseguridad en el entorno de las viviendas abandonadas y vandalizadas.

Se habla mucho, pero surgen pocas sugerencias fuera de repetir lugares comunes, sobre todo en boca de quienes, desde distintas trincheras en el sector pblico, buscan justificar, pero no remediar, el problema o, mejor dicho, los problemas. Las explicaciones abundan pero, repito, las soluciones propuestas no pasan deser paliativos, porque no van al fondo del problema central.

Todos entendemos la necesidad de generar vivienda para nuestra gente, tambin la obligacin que estableci el Constituyente en

C

11ALGO SOBRE VIVIENDA PBLICA


salud, la seguridad, la comodidad y la nutricin. Todos los beneficiarios del derecho a una vivienda adecuada deberan tener acceso permanente a recursos naturales y comunes, agua potable, energa para la cocina, calefaccin y alumbrado, a instalaciones sanitarias y de aseo, de almacenamiento de alimentos, de eliminacin de desechos, de drenaje y a servicios de emergencia.

La vivienda digna y adecuada debe ser asequible, es decir, segn el Diccionario, que puede conseguirse o alcanzarse. Entiendo por esto conseguirse o alcanzarse con los recursos de que dispone el trabajador o la familia a que alude la letra constitucional. Y aqu es donde surge el problema ms agudo, porque los compromisos internacionales a que he hecho referencia seala

por ello las polticas de YLYLHQGDHQVXVGLVWLQWRVregmenes, alquiler o propiedad, deben contemplar unos precios protegidos o asequiEOHVSDUDSHUVRQDV\RIDPLOLDUcon escaso recursos. Entendamos, la recomendacin es cuidar los precios pero no reducir la calidad, la adecuacin o la dignidad de la vivienda.

ngel Mercado Moraga dice: para que un lugar sea considerado habitable para quien pretende vivir en l, intervienen al menos tres HOHPHQWRVLVXEMHWLYLGDG\SHUFHSFLyQGHORVVXMHWRVLLIDFWRUHVH[WHUQRVSURYHQLHQWHVGHODVRFLHGDG\ODVFRQGLFLRQHVDPELHQWDOHV\LLLODadaptabilidad de los diseos a estos puntos. La habitabilidad, precisamente, es el concepto que vincula estos factores constituyndose en unidad de medida a partir de una serie de categoras bsicas para establecer los ndices de calidad de vida. Luego, un lugar habitable es un espacio que esencialmente procura sensaciones placenteras KHGyQLFDV\VDWLVIDFWRULDVSUiFWLFDVHQVXVhabitantes. stas devendrn de la combinacin esttica, funcionalidad y operatividad, es decir, del grado de facilidad con que las actividades cotidianas se realizar; el dominio y el manejo de las instalaciones; la posibilidad de controlar la privacidad e interaccin social; la seguridad para sentirse resguardado y protegido en casa, y la apropiacin, pertenencia y arraigo respecto del espacio en cuestin y sus alrededores. La existencia o no de estos factores de manera equitativa y equilibrada determinar una mayor o menor calidad de vida en los habitantes.

que ha signado nuestro pas y de manera concreta a Declaracin Universal de los Derechos del Hombre y al Pacto Internacional de Derechos Econmicos Sociales y Culturales que nos obligan como nacin y a cuyo cumplimiento o observancia estamos comprometidos por el PLVPRWH[WRFRQVWLWXFLRQDODUWtFXOR

Segn esas fuentes, el concepto de vivienda digna y adecuada significa que se construya en un espacio adecuado, con seguridad adecuada, iluminacin y ventilacin adecuada, infraestructuras, zonas verdes, equipamientos adecuados etc.

Por lo que para que una vivienda sea digna y adecuada, debemos unirlo a que tales viviendas se ubiquen en espacios plenamente equipados, en barrios dotados de servicios urbanos, accesibles, con espacios intermedios de relacin que permita la comunicacin vecinal, estamos hablando viviendas en unas ciudades vivas donde es posible el desarrollo familiar y personal a todos los niveles que la sociedad avanzada demanda.

Para que una vivienda sea digna y adecuada, adems debe ser:9LYLHQGDILMD\KDELWDEOH9LYLHQGDGHFDOLGDG9LYLHQGDDVHTXLEOH\DFFHVLEOH6HJXULGDGMXUtGLFDGHWHQHQFLD

Una vivienda es fija y habitable cuando se planifica, proyecta, ejecuta, utiliza y conserva de tal forma que se cumplan los requisitos de funcionalidad, seguridad, habitabilidad y accesibilidad establecidos por las normas de cada pas. Donde cumpla con unos mnimos de FRQIRUWDVLODPLHQWRFOLPiWLFRIULRKXPHGDGOOXYLDFDORUVHJXULGDGHVWUXFWXUDOFDOLGDGconstructiva, entre otros.

Cabe preguntarnos, como profesionales de la valuacin que analizamos la calidad de proyecto de aquello que valuamos, si esas viviendas realmente cumplen con los requisitos de funcionalidad, si los espacios asignados para cada uso responden a lo que como seres humanos necesitan las familias para las que se construyen. Si es as, tienen valor, si no, nuestro deber es decirlo.

Para que se entienda adecuada, la vivienda debe contener ciertos servicios indispensables para la

por ello las polticas devivienda [] en sus distintosregmenes, alquiler opropiedad, deben contemplarunos precios protegidos oasequibles para personasy/o familiar con escasosrecursos.

ALGO SOBRE VIVIENDA PBLICA 14Para no redundar en el pesimismo es necesario proponer algo y ello resulta sencillo, el esquema de las ltimas dos dcadas en materia de vivienda ha tenido una slida base de mercado, por lo que las reglas de su financiamiento se han apoyado cada da ms en las de carcter mercantil de la banca privada, sanas y slidas, pero que carecen de sensibilidad social. De ah que lo que se puede ofrecer, conforme al dicho de quienes gestionan los organismos encargados en el sector pblico de esta tarea, es lo que el trabajador o derechohabiente puede pagar que dista diametralmente de lo que ese trabajador o derechohabiente requiere. La limitante es la capacidad de pago cuando la condicionante debera ser la satisfaccin de la necesidad.Si el delicado tema de vivienda se enfoca desde la

ptica social y no de la financiera. Si lo que buscamos es que, en efecto, las familias mexicanas cuenten con vivienda digna, es indispensable cambiar el enfoque: primero establezcamos las caractersticas de la vivienda digna que merece el mexicano y luego busquemos y encontremos el esquema financiero que le permita acceder a ella entendiendo su situacin econmica y lo que puede pagar. En otras palabras, una vez diseada la vivienda digna, hagamos planes de crdito a la medida de lo que la familia mexicana, cada familia, puede pagar. Para esto hay que aguzar el ingenio y, realmente, pensar. Sobran actuarios que lo pueden hacer.

Claro, esto en los rganos que para eso hemos establecido: INFONAVIT, FOVISSSTE, Institutos de Vivienda en los Estados y algunos municipios. Todos ellos se han creado para cumplir una funcin social dotar de vivienda digna a las familias mexicanas y para ello la capacidad de pago no debe ser un obstculo.Estoy convencido que entre mis colegas valuadores son montn los profesionales que pueden aportar ideas positivas para lograr este objetivo sin menoscabo las finanzas nacionales y de la calidad de la vivienda de las familias mexicanas.

Tijuana, B. Cfa., Marzo de 2014.

/RVHVSDFLRVItVLFRVGLVHxRFRQVWUXFFLyQXVRse encuentra estrechamente vinculados con la subjetividad y las relaciones sociales de los sujetos que los habitan, pues los productos arquitectnico estn destinados a hacer pensar, a despertar representaciones generales en vez de ser simple envoltura o entorno de significados TXH\DGLVSRQHQGHXQDIRUPD+HJHOEsta articulacin tiene lugar de manera recproca y simultnea, es decir, los escenarios afectan a los sujetos a la vez que estos influyen activamente sobre el ambiente que los rodea. 1

Cabe cuestionar, atendiendo esta relacin de cualidades a satisfacer, si efectivamente el producto que se ofrece a los consumidores de vivienda en Mxico los cumple. Hay evidencias que nos llevan a entender que no. El nmero de viviendas abandonadas por una u otra razn confirma esto. Sencillamente porque si el satisfactor vivienda hubiese en efecto sido satisfactorio, el usuario, comprador, beneficiario no la habra dejado. Esto lo confirma el mismo Mercado Moraga cuando seala que:Sin reparar en el mtodo elegido para evaluar la habitabilidad, es una realidad que la vivienda pblica en Mxico apenas alcanza dos tercios de aceptacin frente a las necesidades y expectativa de los usuarios. Claramente las estructuras oligoplicas del mercado, que inhiben no slo la competencia, sino tambin los incentivos para innovar, han sido factor determinante; llama la atencin ORSRFRTXHHYROXFLRQyODYLYLHQGDDGLIHUHQFLDGHPXFKRVRWURVHQORVltimos cincuenta aos durante el rgimen del Estado y del mercado libre por igual.2

Y luego afirma algo que aquellos de nosotros que conocimos el inicio de los programas de vivienda popular, de inters social y otros, incluidos los primeros del INFONAVIT, podemos atestiguar y es el hecho que en medio VLJORODYLYLHQGDS~EOLFD\\RDJUHJRODSULYDGDno slo no evolucion, sino que en numerosos caso involucion a causa no de ella misma, sino del entorno de produccin y consumo en se ha venido desenvolviendo.3

1 Mercado Moraga, ngel La Habitabilidad de la Vivienda Pblica bajo el Rgimen de Libre Mercado, en La vivienda popular en Mxico, Retos para el siglo XXI, Jorge Andrade Narvez y Everardo Carballo Cruz, Coordinadores, Universidad Autnoma Metropolitana, Mxico, 2011, p.71.2 Ibdem, p. 115.3 Ibdem, p. 116.


15ARTCULO

PROYECTO FERROCARRILESY SU INTERACCIN CON

LA VALUACIN

Por Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

Especialista en Valuacin Por la UNAMDirector General de CEIITVAL

Profesor de la Divisin de Posgrado de la UNAM

antes, durante y despus del proyecto ferrocarriles que se est iniciando. Explico la certeza de mi afirmacin, es indudable que entre los afectados por el trazo de la va frrea y las autoridades del gobierno federal, estatal, municipal y del capital privado, habr negociaciones y ello implica tener en los avalos el soporte para concluir el valor razonable de la tierra por donde ir el trazo de las vas del ferrocarril. Esos dictmenes de valuacin se soportarn en normas, metodologas, criterios tcnicos y procedimientos sobre Adquisicin, Enajenacin, Expropiacin, Indemnizacin, Derechos de Va, Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalos Maestros; entre otros.

Demos un momento a la reflexin y la autoFUtWLFDFXDQWRFRQRFHPRVPHUHILHURDORVYDOXDGRUHVGHORVDYDO~RVSDUDELHQHVQDFLRQDOHVpero sobre todo que nivel de experiencia tenemos en ellos y las primeras conclusiones que brotan de inmediato, son que a la fecha la mayora de valuadores estn inmersos en la elaboracin de avalos para crditos garantizados a la vivienda y por tanto los que conocen la normatividad INDAABIN son pocos y tambin reducido el nmero de estos profesionales en el

a infraestructura ferrocarrilera es bandera de gobierno actual y seguramente es el parteaguas de una poca de

crecimiento y modernizacin en este rubro tan fundamental en la economa del pas y necesariamente de los municipios y estados que albergarn su trazo, es la piedra de toque y punto de partida para dinamizar la economa nacional y regional.

Este primer ejercicio, es prcticamente una realidad en el trazo denominado ruta transpeninsular que se plantea desde Mrida Yucatn hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos destinos tienen como principal caracterstica de fortalecimiento el turismo en todas sus estratigrafas de servicios y actividades colaterales como la construccin de las propias obras de infraestructura y del equipamientos que le son inherentes como hoteles, hospitales, centros deportivos para la recreacin y la competencia, etc, etc. Otra fortaleza, es la creacin significativa de empleos directos e indirectos, pero sobre todos consolidacin de las economas regionales. En el rubro de empleos directos, los valuadores profesionales posgraduados tenemos prioridad

L


15ARTCULO

PROYECTO FERROCARRILESY SU INTERACCIN CON

LA VALUACIN

Por Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez

Especialista en Valuacin Por la UNAMDirector General de CEIITVAL

Profesor de la Divisin de Posgrado de la UNAM

antes, durante y despus del proyecto ferrocarriles que se est iniciando. Explico la certeza de mi afirmacin, es indudable que entre los afectados por el trazo de la va frrea y las autoridades del gobierno federal, estatal, municipal y del capital privado, habr negociaciones y ello implica tener en los avalos el soporte para concluir el valor razonable de la tierra por donde ir el trazo de las vas del ferrocarril. Esos dictmenes de valuacin se soportarn en normas, metodologas, criterios tcnicos y procedimientos sobre Adquisicin, Enajenacin, Expropiacin, Indemnizacin, Derechos de Va, Lucro Cesante, Valor de Oportunidad, Avalos Maestros; entre otros.

Demos un momento a la reflexin y la autoFUtWLFDFXDQWRFRQRFHPRVPHUHILHURDORVYDOXDGRUHVGHORVDYDO~RVSDUDELHQHVQDFLRQDOHVpero sobre todo que nivel de experiencia tenemos en ellos y las primeras conclusiones que brotan de inmediato, son que a la fecha la mayora de valuadores estn inmersos en la elaboracin de avalos para crditos garantizados a la vivienda y por tanto los que conocen la normatividad INDAABIN son pocos y tambin reducido el nmero de estos profesionales en el

a infraestructura ferrocarrilera es bandera de gobierno actual y seguramente es el parteaguas de una poca de

crecimiento y modernizacin en este rubro tan fundamental en la economa del pas y necesariamente de los municipios y estados que albergarn su trazo, es la piedra de toque y punto de partida para dinamizar la economa nacional y regional.

Este primer ejercicio, es prcticamente una realidad en el trazo denominado ruta transpeninsular que se plantea desde Mrida Yucatn hasta Punta Venado en Quintana Roo, esos destinos tienen como principal caracterstica de fortalecimiento el turismo en todas sus estratigrafas de servicios y actividades colaterales como la construccin de las propias obras de infraestructura y del equipamientos que le son inherentes como hoteles, hospitales, centros deportivos para la recreacin y la competencia, etc, etc. Otra fortaleza, es la creacin significativa de empleos directos e indirectos, pero sobre todos consolidacin de las economas regionales. En el rubro de empleos directos, los valuadores profesionales posgraduados tenemos prioridad

L


PROYECTO FERROCARRILES Y SU INTERACCIN CON LA VALUACIN 16

La Ley de Asociaciones Pblico Privadas establece los lineamientos para proyectos que se realicen con cualquier esquema para establecer una relacin contractual de largo plazo, entre instancias del sector pblico y del sector privado, para la prestacin de servicios al sector pblico o al usuario final y en los que se utilice infraestructura provista total o parcialmente por el sector privado con objetivos que aumenten el bienestar social y los niveles de inversin en el pas.

En los trminos previstos en esta Ley, los SUR\HFWRVGHDVRFLDFLyQS~EOLFRSULYDGDGHEHUiQestar plenamente justificados, especificar el beneficio social que se busca obtener y demostrar su ventaja financiera frente a otras formas de ILQDQFLDPLHQWR3HURORPiVLPSRUWDQWHHVTXH

reconocen a la figura del posgraduado en valuacin, para la elaboracin de los avalos o en su caso, Estudios a Nivel Asesora que requieran los particulares.

Por su trascendencia reproduzco lo que a la letra dice el:

Artculo 68. Para proceder a la adquisicin a travs de la va

convencional o, en su caso, a la expropiacin de los inmuebles, bienes y derechos necesarios para el proyecto de asociacin pblico privada, se solicitar avalo de los mismos al Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales o a las instituciones de crdito del pas que se encuentren autorizadas, o a corredores pblicos o profesionistas con postgrado en valuacin, en los trminos que indique el Reglamento.

(QORSHUVRQDOVHJXLUpSURPRYLHQGRHVWDiUHDGHWUDEDMRTXHHVWiHVSHUiQGRQRV

padrn de esta entidad. Pero tambin hay que acotar, que an dentro de ese padrn de INDAABIN es mnimo los que conocen y tienen experiencia sobre la materia de infraestructura.

Hasta lo comentado, resulta imperioso que nos apliquemos a preparar los cuadros que requiere HVWDUDPDGHODHFRQRPtD\PiVFXDQGRQRVenteramos de noticias relativas a que en fu en agosto de 2005 cuando la espaola ConstrucFLRQHV\$X[LOLDUGH)HUURFDUULOHV&$)JDQyODlicitacin para operar el Tren Suburbano de pasajeros que corre de Buenavista, en el Distrito )HGHUDOD&XDXWLWOiQHQHO(VWDGRGH0p[LFRLa inversin en infraestructura para el Suburbano fue de 600 millones de dlares, donde 60 por ciento fue inversin privada y el resto del gobierno federal.

Los proyectos de tren para pasajeros: HO5iSLGRD4XHUpWDURHO0p[LFRToluca y el Transpeninsular con infinita mayor inversin, debiera motivar al gremio de valuadores para estructurar plataforma acadmica sobre actualizacin y capacitacin de cuadros en y sobre temas de infraesWUXFWXUDDGHPiVGHORVGHELHQHVnacionales.

Los valuadores posgraduados con Cdula de (VSHFLDOLVWDVR0DHVWUtDWLHQHQXQSURPLVRULRfuturo de trabajo en el marco de la Ley de Asociaciones Pblico Privadas publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 16 de enero de 2012, que se expiden para puntualizar sobre reformas, adicionan y derogan diversas disposiciones de la Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados con las mismas; la Ley de Adquisiciones, Arrendamientos y Servicios del Sector Pblico; la Ley de Expropiacin; la Ley General de Bienes Nacionales y el Cdigo Federal de Procedimientos Civiles.

Pero lo ms importante,es que reconocen a lafigura del posgraduadoen valuacin, para la elaboracinde los avalos ...


CUENTO DE NAVIDADMETODOLOGA PARA VALUAR

LA VIDA HUMANA EN LA OBRADE CHARLES DICKENS

A CHRISTMAS CAROLPor M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos

Secretario del Consejo Directivo delInstituto Mexicano de Valuacin, A.C.

Nowadays people know the price of everything and the value of nothing. Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray

Es el valor del bien desde el punto de vista de lo que implicara hacer otro igual. Es analizar el bien por su pasado y por lo que lo llev a ser lo que es. 4XpHVHOHQIRTXHGHPHUFDGR"(VDQDOL]DUHOYDORUdel bien con base en la opinin que de l tiene el mercado hoy; es decir, analizar su presente. )LQDOPHQWHTXpHVHOHQIRTXHGHUHQWD"(VSRQHUatencin en las posibles ganancias que el bien JHQHUDUiDSDUWLUGHOPRPHQWRHQTXHVHYDO~DHVbuscar con cierto grado de exactitud su futuro.

Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor comercial del bien, despus de observarlo desde WUHViQJXORVVXSDVDGRVXSUHVHQWH\VXIXWXUR(Vas como surgi la idea de este pequeo artculo. Partiendo de que la vida es valuable y que los tres enfoques al valuar son el pasado, el presente y el futuro del bien, record que de este tema, ya me haba hablado en las navidades de mi infancia, un viejo caballero ingls.

(VWR\KDEODQGRGHXQRGHORVPiVJUDQGHVescritores de la novela inglesa, el victoriano Charles 'LFNHQVTXLHQWXYRJUDQLQIOXHQFLDHQORVGHPiVnovelistas europeos, debido a su gran capacidad de observacin de la realidad que lo rodeaba, y a su sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en

espus de transitar un tiempo por este camino de la valuacin, un da me detuve DSUHJXQWDUPHTXpHVYDOXDU"FXiOHVVXHVHQFLD"&UHRTXHHVWRHVXQWHPD

profundo, que demanda un estudio realizado por XQDXWRUFRQXQSHQVDPLHQWRPXFKRPiVSUHFODURque el que este aprendiz puede tener; sin embargo, desde mi pequeo conocimiento, puedo decir que valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no necesariamente es monetario, sino que puede ser de cualquier clase. As las cosas, todo, absolutamente todo, es valuable. La vida es una concatenacin de valuaciones constantes, de decisiones que se toman, eligiendo entre uno y otro camino, mediante la valoracin de ambos senderos, sacrificando unas cosas por otras dependiendo del YDORUTXHOHVDVLJQDPRV9DPRV/DYLGDHQVtmisma es valuable.

Esto viene a colacin, porque otras preguntas que me han asaltado en esta incipiente carrera de YDOXDGRUVRQSRUTXpKD\WUHVHQIRTXHVDOYDOXDU"\SRUTXpSUHFLVDPHQWHVRQHVRVHQIRTXHV"&RVWRmercado y renta. Tres enfoques que no son tres valores distintos, sino tres visiones diferentes de un VXMHWRDYDOXDU4XpHVHOHQIRTXHGHFRVWR"

D

17ARTCULO


CUENTO DE NAVIDADMETODOLOGA PARA VALUAR

LA VIDA HUMANA EN LA OBRADE CHARLES DICKENS

A CHRISTMAS CAROLPor M. en V. I. I. Alfredo Trujillo Betanzos

Secretario del Consejo Directivo delInstituto Mexicano de Valuacin, A.C.

Nowadays people know the price of everything and the value of nothing. Oscar Wilde, The Picture of Dorian Gray

Es el valor del bien desde el punto de vista de lo que implicara hacer otro igual. Es analizar el bien por su pasado y por lo que lo llev a ser lo que es. 4XpHVHOHQIRTXHGHPHUFDGR"(VDQDOL]DUHOYDORUdel bien con base en la opinin que de l tiene el mercado hoy; es decir, analizar su presente. )LQDOPHQWHTXpHVHOHQIRTXHGHUHQWD"(VSRQHUatencin en las posibles ganancias que el bien JHQHUDUiDSDUWLUGHOPRPHQWRHQTXHVHYDO~DHVbuscar con cierto grado de exactitud su futuro.

Podemos afirmar entonces, que llegamos al valor comercial del bien, despus de observarlo desde WUHViQJXORVVXSDVDGRVXSUHVHQWH\VXIXWXUR(Vas como surgi la idea de este pequeo artculo. Partiendo de que la vida es valuable y que los tres enfoques al valuar son el pasado, el presente y el futuro del bien, record que de este tema, ya me haba hablado en las navidades de mi infancia, un viejo caballero ingls.

(VWR\KDEODQGRGHXQRGHORVPiVJUDQGHVescritores de la novela inglesa, el victoriano Charles 'LFNHQVTXLHQWXYRJUDQLQIOXHQFLDHQORVGHPiVnovelistas europeos, debido a su gran capacidad de observacin de la realidad que lo rodeaba, y a su sencillez al plasmarla en el papel. Esa realidad, en

espus de transitar un tiempo por este camino de la valuacin, un da me detuve DSUHJXQWDUPHTXpHVYDOXDU"FXiOHVVXHVHQFLD"&UHRTXHHVWRHVXQWHPD

profundo, que demanda un estudio realizado por XQDXWRUFRQXQSHQVDPLHQWRPXFKRPiVSUHFODURque el que este aprendiz puede tener; sin embargo, desde mi pequeo conocimiento, puedo decir que valuar es estimar un valor para algo. Ese valor, no necesariamente es monetario, sino que puede ser de cualquier clase. As las cosas, todo, absolutamente todo, es valuable. La vida es una concatenacin de valuaciones constantes, de decisiones que se toman, eligiendo entre uno y otro camino, mediante la valoracin de ambos senderos, sacrificando unas cosas por otras dependiendo del YDORUTXHOHVDVLJQDPRV9DPRV/DYLGDHQVtmisma es valuable.

Esto viene a colacin, porque otras preguntas que me han asaltado en esta incipiente carrera de YDOXDGRUVRQSRUTXpKD\WUHVHQIRTXHVDOYDOXDU"\SRUTXpSUHFLVDPHQWHVRQHVRVHQIRTXHV"&RVWRmercado y renta. Tres enfoques que no son tres valores distintos, sino tres visiones diferentes de un VXMHWRDYDOXDU4XpHVHOHQIRTXHGHFRVWR"

D

17ARTCULO


rictus del viejo avaro que era Scrooge.A Christmas Carol es una obra en cinco estrofas, donde se hace una crtica a la indiferencia de la SREUH]DHQ/RQGUHVFRPRGHVSXpVORYROYHUiDhacer en The Chimes, aunque con un tinte de crtica poltica. Ebenezer Scrooge, es un hombre avaro y tacao que no celebra la fiesta de Navidad y se encierra en su vida solitaria y su enfermiza adiccin al trabajo. Siente un total desprecio por todos los que le rodean, incluso por su fiel empleado Bob Cratchit, ya que aparentemente, el nico motor de su vida es ganar dinero. Cuando van a pedirle recursos para los pobres, Scrooge dice 1RKD\FiUFHOHV"1RKD\DVLORV"\PHQFLRQDque, si la gente muere, se aliviara el exceso de poblacin.

3/$17($0,(172Una noche, en vspera de Navidad, Scrooge recibe la visita de un fantasma que resulta ser el de su PHMRUDPLJR\VRFLR-DFRE0DUOH\TXHPXHUHvarios aos antes del inicio de la historia. Al

principio, Scrooge duda de la existencia del fantasma y se comporta con cierta sorna, hasta TXHFRQUXLGRVHLPiJHQHVWHUURUtILFDVQROHTXHGDPiVTXHdesplomarse de rodillas y gritar: 3LHGDGWHUULEOHDSDULFLyQSRUTXpPHDWRUPHQWDV"SRUTXpcaminan los espritus sobre la WLHUUD\SRUTXpYLHQHQDPt"

El espectro le cuenta que, por haber sido avaro en vida, toda su maldad se ha convertido en una larga y pesada cadena que debe arrastrar por toda la eternidad. Le comenta a Scrooge que ya ha superado sus maldades, por lo tanto, cuando muera 6FURRJHWHQGUiTXHOOHYDUXQDFDGHQDPXFKRPiVlarga y pesada. Entonces, le anuncia la visita de tres HVStULWXVGHOD1DYLGDGTXHOHGDUiQOD~OWLPDoportunidad de salvarse; en mi opinin, la oportunidad de darle valor a su vida, o mejor dicho, comprender su valor.

As, el espectro afirma: No puedes esperar evitar HOVHQGHURTXH\RUHFRUURVLQRWHYLVLWDQ0DxDQDFXDQGRHOUHORMGHODXQDYHQGUiHOSULPHURODQRFKHVLJXLHQWHDODPLVPDKRUDYHQGUiHOsegundo, y el tercero a la siguiente cuando haya cesado de vibrar la ltima campanada de las doce.

CUENTO DE NAVIDAD 19Despus le muestra su aprendizaje, a su maestro Fezziwig, a Dick Wilkins y a su novia. Posteriormente lo lleva a una escena triste, en la que su novia lo deja debido a su obsesin por las riquezas.

Todo lo anterior, le muestra al viejo avaro, lo que form su vida, las situaciones que lo rodeaban, y las decisiones que tom en cada caso, lo que hizo que llegara hasta lo que era hoy, el costo de su vida actual; es decir, en trminos nuestros, el valor neto de reposicin de lo que era.

/DYLVLWDWHUPLQDFRQHOVLJXLHQWHGLiORJR(VStULWX'LMR6FURRJHFRQYR]TXHEUDGDLlvame de este lugar.7HGLMHTXHHUDQVRPEUDVGHODVFRVDVTXHKDQpasado ya. No me censures de que sean como son./OpYDPHGHDTXt1RSXHGRVRSRUWDUOR

(/0(5&$'2Posteriormente, llega el fantasma de la Navidad del presente, que le hace ver a Scrooge la actual situacin de la familia de su empleado Bob Cratchit, que a pesar de su pobreza, ya que no WHQtDPiVTXHTXLQFHFKHOLQHVDODVHPDQDFDQWLGDGPX\VLPLODUDODTXH'LFNHQVJDQDEDHQVXSULPHUWUDEDMRGHRILFLQLVWD\GHODHQIHUPHGDGde su hijo Tim, celebra la navidad.

6FURRJHOHSUHJXQWDDOIDQWDVPDVL7LPVREUHYLYLUiHOIDQWDVPDOHGLFHTXHPRULUi\TXHQRLPSRUWDSXHVDOLYLDUiHOH[FHVRGHSREODFLyQDYHUJRQzando a Scrooge por su conducta previa. Luego el espritu le muestra cmo todas las personas celebran la Navidad; incluso el sobrino de Scrooge, Fred, celebra la Navidad de una manera alegre, y donde por cierto, los invitados no quieren la presencia del avaro. Al final, Scrooge repara en una garra que sale de su tnica, el fantasma se la abre y UHYHODDXQQLxR\DXQDQLxDTXHVRQOD0LVHULD\ODIgnorancia. La escena termina de la siguiente manera:

1RWLHQHQUHIXJLRQLUHFXUVRDOJXQR"GLMRScrooge.1RKD\SULVLRQHV"UHSOLFyHOHVStULWXGLULJLpQGRVHDpOSRU~OWLPDYH]FRQVXVSURSLDVSDODEUDV1RKD\DVLORV"As, Scrooge tiene la oportunidad de comparar su existencia con la de los otros. Analiza el valor que ORVGHPiVGDQDVXVSURSLDVYLGDV\GHVFXEUHODopinin que tienen de l y de la Navidad. Esto, no HVRWUDFRVDTXHXQDQiOLVLVGHPHUFDGRGHXQDvida.

LA RENTAEl fantasma de la Navidad futura, amortajado, PXGR\GHFDUiFWHUVRPEUtROHPXHVWUDORPiVdesgarrador: el destino de los avaros. Su casa saqueada por los pobres, el recuerdo sombro de VXVDPLJRVGHOD%ROVDGH9DORUHVODPXHUWHGH7LP&UDWFKLW\ORPiVHVSDQWRVRVXSURSLDWXPEDante la cual Scrooge se horroriza finalmente, e

LQWHQWDFRQYHQFHUDOHVStULWXGHTXHHVWiGLVSXHVWRa cambiar si invierte el destino. El final de ese captulo es estremecedor:

Scrooge se aproxim temblando, y siguiendo la direccin del dedo ley sobre la losa de aquella descuidada tumba su propio nombre: Ebenezer Scrooge6R\\RHOKRPEUHTXH\DFtDHQDTXHOODFDPD"grit cayendo de rodillas.El dedo fue de la tumba a l y de l a la tumba1RHVStULWX1RQR(VStULWXJULWyDJDUUDQGRVXYHVWLGXUD(VF~FKDPH1RVR\HOKRPEUHTXHIXL1RYR\Dser lo que hubiera sido a no ser por esta comuniFDFLyQ3RUTXpPRVWUiLVHVWRVLHVWR\PiVDOOiGHWRGDHVSHUDQ]D"

Scrooge comprende que, aunque no ha ocurrido el futuro que el fantasma le plantea, el escenario mostrado, son los frutos que razonablemente se HVSHUDQGHVXYLGD(VDHVODUHQWDTXHREWHQGUipor lo que ha sembrado hasta ese da.

LA CONCLUSINAl despertar de su pesadilla, el viejo avaro se convierte en un hombre generoso y amable y el cambio se muestra, cuando finalmente celebra la Navidad. Hace que un joven compre un pavo y lo enve para su empleado Cratchit sin dar a conocer quin lo mand. Posteriormente sale a la calle para saludar a la gente con un Feliz Navidad y entra en casa de su sobrino Fred para festejar, causando asombro entre los invitados. Con respecto a Cratchit, finge reprenderlo por su llegada tarde al trabajo; le da un aumento de sueldo y va con l para ayudar a la familia y en especial a Tim en su tratamiento de la enfermedad, lo que al final causa felicidad en ellos, haciendo memorable la frase del pequeo Tim: Y que Dios nos bendiga a todos.

Es de esta manera, como Dickens nos muestra la metodologa para valuar la vida humana. El no era valuador, ni comerciante, pero era un hombre con una capacidad impresionante para observar y comprender, dos cualidades indispensables en un valuador. El escritor decimonnico nos demuestra que, para estimar el valor de una vida, se debe analizar desde tres enfoques; lo que ha hecho que hoy seamos lo que somos, la forma en que los GHPiVYLYHQ\ODRSLQLyQTXHGHQRVRWURVWLHQHQ\finalmente, lo que presumiblemente nos depara el futuro, en base a lo que hemos hecho hasta ahora. 8QDYH]UHDOL]DGRHVWRSRGHPRVFRQFOXLUFXiOHVHOvalor de nuestras vidas.

As, hallamos como pilares en esta metodologa YDOXDWRULDDOFRVWRSDVDGRDOPHUFDGRSUHVHQWH\DODUHQWDIXWXUR\VHSRGUtDLQIHULUTXHODesencia de la valuacin, es la misma en el mas insignificante de los inmuebles y en lo mas preciado, que es la vida humana.


ARTCULO 20


NOTAS DEINTERS

Por ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO PRESIDENTE DEL CONSEJO TCNICOFECOVAL

Huehuetoca en los desarrollos Santa Teresa y la *XDGDOXSDQDDVtFRPRHQ8UEL9LOODVDGHPiVde Paseos de San Juan, Arboladas Los Sauces, La Trinidad y La Esmeralda en Zumpango; y en el GHVDUUROOR&DPSR8QRHQ&XDXWLWOiQ*RQ]iOH]GHVWDFyTXHVHKDGHWHFWDGRODpresencia de grupos organizados, los cuales se han adueado de casas abandonadas en el (VWDGRGH0p[LFRFRPR+XHKXHWRFDSDUDrentarlas en 400 o 500 pesos al mes a inmigrantes centroamericanos.

Comprar estas viviendas para revenderlas no resulta buen negocio, pues el programa seala que a una vivienda valuada en 200 mil pesos se le tienen que invertir cerca de 20 mil pesos en pintar, impermeabilizar, poner ventanas, puertas y chapas. Pero el costo se eleva a entre 50 mil y 60 mil pesos por el grado de deterioro que reportan, ya que muchas de ellas carecen de puertas, ventanas y tuberas de cobre, porque fueron robadas.

$OHMDQGUR0XUDWGLUHFWRUJHQHUDOGHO,QIRQDYLWreconoci que el organismo no tiene datos claros de las condiciones de las viviendas abandonadas.Este programa ha sido til para tener una mejor VHJPHQWDFLyQSDUDYHUTXpYLYLHQGDHVWiLQYDGLGDFXiOHQIUHQWDXQSUREOHPDHVWUXFWXUDO\TXpYLYLHQGDHVWiHQOXJDUHVUHPRWRVcoment el funcionario.

(OSURJUDPDVHUHFDOLEUDUiSDUDJHQHUDUWUDMHVDla medida para los propios desarrolladores.

a vivienda abandonada adquirida con un crdito del Infonavit se ha convertido en un dolor de cabeza para la institucin; al cierre de 2013 el instituto registr en

0p[LFRXQWRWDOGHPLOFDVDVYDFtDVGHlas cuales, 13 mil 650 han sido vandalizadas.Entre 2012 y 2013, el Infonavit trat de vender PLOXQLGDGHVSHURVyORORJUyFRORFDUPLO250 casas, es decir, menos del 20 por ciento, revel Jess Gmez, subdirector general de Administracin de Cartera del Infonavit.

$GHPiVGHHVWDUOHMRV\FDUHFHUGHVHUYLFLRVHVWDVYLYLHQGDVHVWiQLQPHUVDVHQSURFHVRVjurdicos, han sido vandalizadas y son sujetas de invasiones por el crimen organizado, informacin de la que careca el Infonavit y lo que ha dificultado volver a colocarlas en el mercado.

Las unidades abandonadas no se venden porque HVWiQHQFLXGDGHVGRQGHVyORKD\YLYLHQGDFDUHFHQGHVHUYLFLRVEiVLFRVHGXFDFLyQVDOXGabastecimiento y empleo, consider Alfonso Iracheta, coordinador del Programa de Estudios 8UEDQRVGHO&ROHJLR0H[LTXHQVH

$QWRQLR*RQ]iOH]SUHVLGHQWHGHOD&RPLVLyQGH9LYLHQGDGH&RSDUPH[GHO9DOOHGH0p[LFRasever que de las 20 mil viviendas que el Infonavit tena registradas en su poder y que aparentemente estaban limpias, descubrieron TXHHOSRUFLHQWRIXHURQLQYDGLGDVRHQIUHQtan algn problema legal.

(QHO(VWDGRGH0p[LFRKD\XQDOWRtQGLFHGHvivienda deshabitada, particularmente en

LInfonavit fracasa en la venta de vivienda abandonada en Mxico_(O)LQDQFLHUR_,QVWLWXFLRQHVJXEHUQDPHQWDOHV_3iJ_$XWRU&ODXGLD$OFiQWDUD_1RWD3XEOLFDGD

21GALERA


Asamblea del Colegio e Instituto de Valuadores de Jalisco, A. C. (CIVAJAL), celebrada el 11 de febrero del 2014 en la sede que ocupa el mismo en la cuidad de Zapopan, Jalisco se llev a efecto la eleccin del Consejo Directivo para el bienio 2014-2016 en la cual se determin por unanimidad reelegir al consejo anterior quedando este integrado por lossiguientes profesionales de la valuacin:

PresidenteVice-Presidente

SecretarioTesoreroVocales

Comisario Comisario Suplente

E.V. Ing. Ral A. Bracamontes ZenizoM.V. Ing. Jos Daniel Barba ContrerasM.A. Arq. Hernn Johe Ochoa BenitezE.V. Ing. Francisco Dvila EspinosaIng. Humberto Mendoza MedinaM.V. Arq. Julin Alberto Urrutia FrancoE.V. Ing. Luis Francisco Dvila BorregoE.V. Francisco Javier del Real HuizarE.V. Ing. Eduardo Alberto Carrillo Arias

EL COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C.Y EL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACINDE SONORA, A.C.CEREMONIA DETOMA DE PROTESTACONSEJO DIRECTIVO 2014-2015

TOMA DE PROTESTA FECOVALCONSEJO DIRECTIVO 2014-2015REPRESENTANTES REGIONALES Y COMISIONES 2014

1ER. ASAMBLEADIRECTIVA Y GENERAL FECOVAL 2014

DIRECTORIO 22


PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVALINSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LD TELFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196

[email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRAALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196


COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLO CEJAAVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664

Col. 684-8865 G&Hl].00+.(0 684-8865

[email protected]@covalbc.org www.covalbc.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. KARLA ANTONIA ANGUIANO LUNA CEL. 045 686 569 6878

CALZ. DE LAS AMERICAS 560, COLONIA CUAHUTMOC SUR, C.P. 21200. MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-3449 554-3449

[email protected] [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. ESP. EN VAL. ING. FILIBERTO AYALA BOBADILLABOULEVARD ROSALES # 379 SUR, LOCAL 207, EDIFICIO BARRIZA, CENTRO, C.P. 81200, LOS MOCHIS SINALOA 668

818-4504 170-0803 818-4504

[email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE A. CHAURAND SALGADO

DR. MARIO CAMELO Y VEGA 104 COL. CHAPULTEPEC, C.P. 80040 CULIACAN, SIN DOMICILIO COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SUR COLONIA CENTRO, C.P. 80000, CULIACAN SINALOA

667 716-35-19 713-7610 Colegio [email protected] [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

M.V. ING. RODRIGO ALBERTOPEA PORCHA

NAYARIT No. 277 ENTRE RAMN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORA 662 216-17-68 302-50-82 Colegio


COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOS GUILLERMOSERRANO CORNEJOCel. 644 414-25-26

CALIFORNIA 315-A NORTE, COL. CUAUHTMOC C.P. 85160CIUDAD OBREGN SONORA 644 414-27-04


COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.ESP. EN VAL. ING. MARIO ALBERTO ELIZALDE HERRERA CEL. 844 448 70 66

ALVAREZ N 721 INT 3 ZONA CENTRO. SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000 844 415-3255 415-3255 [email protected]

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP EN VAL. ARQ. GUSTAVO ALFONSO REYES AGUIARAV. VENUSTIANO CARRANZA N 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040, MONTERREY, N.L. 81

1768-1044Colegio 8343-0177

8375-7687Colegio 8340-42

33

[email protected] Colegio [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROAVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS. 833 227-13-83 227-13-84 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACAAV. LZARO CRDENAS N 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD. VICTORIA, TAMAULIPAS 834

1-35-11-97 Col. 0189-99301975 1-35-10-44 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.

MTRA. EN VAL. DENISSE PAOLA BLANCO CORRALCel. (618) 165 86 46 CALLE PALOMA 145 PTE. ENTRE ZARCO Y PATONI, ZONA CENTRO, C.P. 34000, DURANGO, DGO. 618

811 33 10

811 33 10 [email protected]

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. ESP. EN VAL. ING. ISIDRO SAUL MARTNEZ ESCANDNA. BUSTAMANTE N 811, FRACC. LOS PINOS, CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA, C.P. 32350. 656 298-8566 298-8567 [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.ING. EDEN OSCAR LUIS SORIA GOMEZ Cel. 614-342-85-94

FERNANDO DE BORJA No. 310, PARQUES DE SAN FELIPE, CP 31203, CHIHUAHUA CHIH. 614 426-71-00 426-71-00

[email protected] [email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. RAL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO CEL: 045-33-38-14-40-15

AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO 33 36-15-73-41

36-15-46-31 Col. 36-29-77-47 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. M. en VAL. JUAN JOS LPEZ RODRGUEZ CEL. (312) 319 52 32 CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL 312

3111,(+g[& 313 3610 Colegio

3111,(+g[&313 3610 Colegio


COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. M. EN V. ING. RAL FERNNDEZ MASACCHIO NIETO 814, FRACC. MODELO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 242-4412 242-4412 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JORGE CUEVAS CANCINO

CALLE 5 DE MAYO No. 12-4, COLONIA CENTRO, C.P. 59510, JIQUILPAN JOS MARIA IGLESIAS N 297, CHAPULTEPEC SUR, C.P 58260, MORELIA, MICH.

353 533-1064533-1064

01443-3149239 Colegio


COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. ARMANDO TREJO JUREZCIRCUITO MOISES SOLANA No. 411, VISTA ALEGRE 1 SECCION, C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442

213 97 32 229-06-10 Colegio 213 97 32


COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORAN CEL. 045444 8490006

MARIANO AVILA 297-3, 2 PISO BARRIO TEQUISQUIQPSN, C.P. 78239 SAN LUIS POTOS, S.L.P. 444 811-6101

833-0909 [email protected], [email protected] [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RIGOBERTO SALDAA CERVANTES

CALLE ARTEAGA No. 4 INT. 3, ZONA CENTRO C.P. 36900 PENJAMO, GTO 469 692-4508 692-4508 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ARQ. CLAUDIA IVONNE HIBERT SANCHEZ LLUVIA 301, COLONIA JARDINES DEL MORAL, C.P.37190 477 717-34-35 [email protected] [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. PIOQUINTO AQUINO CARRERA CEL. 271-700-4182 AV. 5 No. 909-203 COLONIA CENTRO, CRDOBA, VER. 271 712-4220 [email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS CEL. 0442288564900

PROLONGACIN POPOCATEPETL N 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. MTRO. ARQ. GILBERTO LUIS TOVAR ARIZPE Cel . 229 984 17 53

CALLE 28 No. 2 FRACCIONAMIENTO COSTA VERDE, C.P. 94294, BOCA DEL RIO, VERACRUZ 229 922-8945 922-8945

[email protected] [email protected]@civevac.org

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. MTRO. JAVIER FURLONG SALGADO CALLE 29 B NORTE N 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA 222 211-0012 211-0646 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C. ESP EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER ZUBIRAN PADILLAPUNTA YOQUEN N 18, SUPERMANZANA 24, MANZANA 33, CANCUN QUINTANA ROO 998 887-3019 887-3019 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. ESP. EN VAL. ING. JOS AUGUSTO EROSA VZQUEZCALLE 62-B N 481X 37, COLONIA CENTRO, C.P. 97000 MRIDA YUCATN 999 920-10-86 920-53-71 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE DEL CARMEN BAEZA LPEZ Cel. 045-9931569851

CALLE 1 N 233 LOCAL 25, FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS, C.P. 086079, VILLA HERMOSA TABASCO 993 3500391 3500391


COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS 961 612-86-07 612-26-63 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JOS RAL MANUEL TLLEZ GMEZ CELULAR. 7449 09 07 43

AV. UNIVERSIDAD NO. 5, DESPACHO 102-B, EDIF. MELL, FRACC. MAGALLANES, C.P. 39670, ACAPULCO, GRO. 744 487 49 33 487 49 33 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276Nextel. 1-13-08-08 318-6235


INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. DRA. SUSANA FERNNDEZ GUILA CEL. 04455-5418-5050AV. INSURGENTES # 348 - 6 PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MXICO. D.F. 55

IMV DF 55-84-36-76

Dra. Fernndez 55-49-14-58


SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) ARQ. MNICA DEL CARMEN GARCA CORDOVAAV. CONSTITUYENTES N 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIN BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MXICO, D.F. 55

52-86-14-45 55-70-01-96 Savac 52-86-92-55


SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. MANUEL JOSE FRANCISCO GARCIA CORDOVACAMINO STA. TERESA N 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 52-86-11%,-g[

5606-1327 5606-6349 Siciv


[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

[email protected]

23DIRECTORIO


DIRECTIVA DE FECOVALCARGO NOMBRE DIRECCIN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI # 53 ESQUINA CALLE TABASCO COLONIA PIMENTEL,C.P. 83188

HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196 [email protected]@fecoval.mx

VICEPRESIDENTE MTRO. ING. ALBERTO PEA NAVA

AV. DE LA FRAGA 537 COLONIA CENTRO C.P. 91700

VERACRUZ, VERACRUZ 229 932-1109 ID 72*823183*2 NEXT 263-8520

931-0203 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYO

BLVD. BENITO JUAREZ N 10, 3er PISO, CENTRO,C.P. 62000

CUERNAVACA, MORELOS 777 312-7276 304-1253 312-7276 [email protected]@fecoval.mx

PRIMER SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE JORGE MUOZ CORRAL

A. BUSTAMANTE N 811, FRACC. LOS PINOS,C.P. 32350

CIUDAD JUAREZ, CHIAHUAHUA

656 616-7444 616-2544611-3349

[email protected]@fecoval.mx

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTE

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA

HIDALGO N 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO,C.P. 85000

SONORA 644 179-4632 644 447-4020 169-3957 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

TESORERO ARQ. E.V. NORMA HERLINDA AGUILAR FRIAS

ASIENTOS 432-2, SAN JOSE DEL ARENAL C.P. 20130

AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449 996-5702 996-5701 [email protected]@fecoval.mx

SUBTESORERO ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIEL MENENDEZ SALAZAR

CALLE 56 No. 442-A DEPTO. 11, CONDOMINIOS CRISTAL ENTRE 49 Y 51, COLONIA CENTRO, C.P. 97000

MERIDA, YUCATAN 999 984-1775 999 278-5384 984-1775 [email protected] [email protected]@fecoval.mx

PRESIDENTE DEL CONSEJO TECNICO

ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

JESS SIQUEIROS 100-A, COLONIA LOMA LINDA C.P. 83150

HERMOSILLO, SONORA

662 220-3478 220-3478 [email protected] [email protected]

COMISARIO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CERON GUEDEA

AVE. INDEPENDENCIA 2812, COLONIA SANTA ROSA

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA

614 410-1018 415-1971

614 488-5961 415-1971 [email protected] [email protected] [email protected]

SECRETARIO DE RELACIONESY DIFUSIN Y PRESEIDENTEDE LA COMISIN DE ACCIN GREMIAL DE COVAMEX

ESP. EN VAL.ING. FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADONo. 106 COL. CENTROC.P. 83000

HERMOSILLO,SONORA

662 213-1388 213-1868 [email protected]

REPRESENTANTES REGIONALESREGIN NOMBRE DIRECCIN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

I ESP. EN VAL. ING. JULIO E. TORRES COTO RUIZ

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, C.P. 22020

TIJUANA B.C.


II ESP. EN VAL. ARQ. OSCAR FIDENCIO BUSTAMANTE ESPINOZA

18 No. 144 E/MADRID Y ESPAA COL. BUENAVISTA, C.P. 87340

H. MATAMOROS TAMPS.

868 817-4544 868 818-2181 817-8098 [email protected] [email protected]

III ESP. EN VAL. ING. FRANCISO CUELLAR RICH

CALLE MISIN DE SANTA FE No. 7943 C.P. 32401

CIUDAD JUREZ CHIHUAHUA


IV M. en C. ARQ. LUIS ALBERTO MENDOZA PREZ

AVENIDA NIOS HEROES No. 453 COLONIA LA BONITA, C.P. 28984

VILLA DE LVAREZ COLIMA

312 308-6691 312 132-1324 [email protected] [email protected]

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO

ESP. EN VAL. ING. FLORENCIO GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO

SM. 92 MZ 22 EDIFICIO 2 DEPTO. 1 FRACCIONAMIENTO "LA FLORIDA C.P. 77516

CANCN, QUINTANA ROO 998 888-6691 998 845-5654 888-6691 [email protected]@fecoval.mx

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCA

INSURGENTES SUR 1480-2 PISO, COLONIA INSURGENTES MIXCOAC C.P. 03920

MXICO D.F.


662 137-0470

VI ESP. EN VAL. ARQ. KATIA BAZAN YITANI

DIRECCIN VALENCIA No.102 SEGUNDA SECC.GABRIEL PASTOR C.P. 72420

PUEBLA PUEBLA


V MTRO. Y ESP. EN VAL.ING. VICTOR ZETINA MEZA

AV. ACUEDUCTO No. 2642 INT. CCOL. CHAPULTEPEC ORIENTE C.P. 58260

MORELIA,MICHOACN

443 314-1342314-8669

[email protected]@fecoval.mx

VII ESP. EN VAL. ARQ. FELIPE ITURRALDE SILLER

AV. NICHUPTE N21 PLANTA BAJA MZA-11, SM-15, C.P. 77500

CANCUN QUINTANA ROO.

999 887-2388 998 865-4563 887-2388 [email protected] [email protected]

VIII ESP. EN VAL. ING. JORGE ANTONIO PULIDO ALABARDA

RANCHO PIOMO # 10 CASA 13 COLONIA PRADO COAPA

MXICO DISTRITO FEDERAL


443 328-1557

DIRECTORIO 22


PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOS ASOCIADOS A LA FECOVALINSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LD TELFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA

ALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196


COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRAALBERTO TRUQUI #53, ESQUINA CALLE TABASCO, COLONIA PIMENTEL, C.P. 83188, HERMOSILLO, SONORA 662 262-9717 257-0196


COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. ARNULFO CASTILLO CEJAAVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180 FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C.

Documents

REVISTA 37