Al-Saedan 17 11 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 نوفمبر 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء( 3114) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2 تنخفض العقارية السوق صفقات قيمة

% 3.5 بـ التوالي على الرابع لألسبوع

6 16 تضخ اإلمارات

العقارات في مليارا

العاملية

9 892 دبي عقارات تصرفات مليونا

10 األراض ي رسوم يناقش ”الشورى“

اليوم.. البيضاء

11 األراض ي رسوم يناقش ”الشورى“

اليوم.. البيضاء

من موقعنا: يمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

مليار 6.3 عند استقرت: العقاري" االقتصادية" مؤشر

% 3.5 بـ التوالي على الرابع لألسبوع تنخفض العقارية السوق صفقات قيمة

3114 - م2015 نوفمرب 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء –االقتصادية جريدة

العمري عبداحلميد

لألسبوع األسبوعية صفقاتها قيمة تراجع مواصلة املتدنية، مستوياته يف احمللية العقارية السوق أداء استمر

تلك قيم متوسط اخنفاض على كمؤشر املبيعة، وحداتها أعداد يف طفيفة ارتفاعات مقابل التوالي، على الرابع

اجلاري العام من املاضية الفرتة طوال العقارية السوق صفقات لقيم األسبوعي املتوسط سجل حيث. الوحدات

.املاضي للعام األسبوعي باملتوسط مقارنة املائة، يف 27.6 نسبته جتاوزت اخنفاضا

مليار 299.0 حنو إىل املاضي األسبوع نهاية حتى اجلاري للعام العقارية السوق صفقات قيمة إمجالي وصل وقد

صفقات قيمة يف اخنفاض بنسبة أي ،(ريال مليار 89.9 حنو اخنفاض) ريال مليار 380.5 بنحو مقارنة ريال،

ومساحات والعقارات الصفقات من كل أعداد إىل أيضا امتدت املائة، يف 21.4 إىل وصلت اجلاري للعام السوق

الكثري وتالشي جلماحها، الكاحبة العوامل من للعديد السوق خضوع أكدت التطورات تلك كل. العقارية الصفقات

.املاضي العقد طوال عليها اعتادت اليت االرتفاع، يف السوقية األسعار مستويات استمرار دوافع من






3

املتغريات من عدد وأمام األراضي، على الرسوم ملشروع النهائية الصيغة السوق خالله ترتقب الذي الوقت ففي

عليه اعتادت كما التوسع عن احلكومية امليزانية وختلي للنفط، العاملية األسعار باخنفاض بدءا واملالية االقتصادية

بني الفائدة أسعار ارتفاع بدء إىل إضافة اإلنفاق، حجم يف الرتشيد من مزيد حنو وتوجهها املاضية، األعوام طوال

من العديد إىل إضافة ،2009 عام منذ األول يعد التمويل، تكلفة يف ارتفاع من ذلك ميثله وما احمللية، املصارف

وترية يف سيستمر العقارية السوق أداء أن املتغريات، تلك تأثري حتت القول ميكن. األخرى املؤثرة العوامل

تلك تتسارع وقد املختلفة، العقارية لألصول املتضخمة األسعار مستويات اخنفاض من ملزيد املؤدية تغرياته

من اآلليات تلك وقوة جدية على بناء سرعتها تتحدد البيضاء، األراضي على الرسوم آليات صدور مع الوترية

االخنفاضات سرعة خالهلا تتأرجح املتضخمة، األسعار على ملموسة آثارا سترتك احلاالت كل يف أنها إال عدمه،

.البيضاء األراضي على الرسوم آليات لتفاصيل وفقا بطئها أو

العقارية للسوق األسبوعي األداء

لتنهي التوالي، على الرابع لألسبوع االخنفاض يف احمللية العقارية للسوق األسبوعية الصفقات قيمة استمرت

لتستقر املائة، يف 1.2 بنسبة األسبق باخنفاضها مقارنة املائة، يف 3.5 نسبته بلغت اخنفاض على املاضي األسبوع

قيمة ارتفعت حيث والتجاري، السكين السوق لقطاعي األسبوعي األداء وتباين. ريال مليار 6.3 مستوى عند

لألسبوع الكبري باخنفاضها مقارنة املائة، يف 0.9 تتجاوز مل طفيفة بنسبة األسبوع خالل السكين القطاع صفقات

عادت املقابل يف ريال، مليار 3.9 مستوى عند األسبوع بنهاية قيمتها لتستقر املائة، يف 13.0 بنسبة األسبق

املائة، يف 9.9 نسبته بلغت تراجعا لتسجل السابق، األسبوعي ارتفاعها بعد لالخنفاض التجاري القطاع صفقات






4

مليار 2.4 مستوى عند املاضي األسبوع نهاية مع لتستقر املائة، يف 23.1 بنحو األسبق األسبوعي بنموها مقارنة

.ريال

التوالي على الثاني لألسبوع االرتفاع يف استمرت فقد األسبوع، خالل املبيعة السكنية العقارات عدد مستوى وعلى

تلك وتعكس أخرى، أحيان يف القيمة تلك تراجع أو صفقاتها قيمة منو تباطؤ مع بالتزامن املائة، يف 2.4 بنسبة

الصفقات من مزيد تنفيذ عرب املتداولة، العقارية لألصول السوقية األسعار مستويات تراجع األداء من الوترية

.السابق من أدنى صفقات بقيم العقارية






5

5236 بنحو مقارنة مبيعا، عقارا 5363 مستوى عند األسبوع نهاية مع املنفذة السكنية العقارات أعداد واستقرت

العمائر من السكنية الوحدات مبيعات يف الزيادة من االرتفاع أغلب تأتى األسبق، األسبوع خالل مبيعا عقارا

بنسبة السكنية العمائر وحدات مبيعات ارتفعت حيث ثانية، بدرجة السكنية الفلل ثم األوىل، بالدرجة والشقق

الفلل وحدات مبيعات ارتفاع ثم املائة، يف 34.5 بنسبة السكنية الشقق وحدات مبيعات وارتفعت املائة، يف 92.9

اخنفضت املقابل يف. املائة يف 8.8 بنسبة الزراعية األراضي يعاتمب ارتفاع وأخريا املائة، يف 33.3 بنسبة السكنية

طفيفة بنسبة السكنية األراضي قطع ومبيعات املائة، يف 19.0 بنسبة البيوت من السكنية الوحدات من كل مبيعات

((.1) رقم اجلدول من األوسط اجلزء أنظر) التفاصيل لبقية. املائة يف 0.7 تتجاوز مل






6

2015 األول النصف يف 7الـ املرتبة احتلت

العاملية العقارات يف مليارًا 16 تضخ اإلمارات

3114 – م2015 نوفمرب 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء – البيانجريدة

من األول النصف خالل أمريكي دوالر مليارات 407 قيمتها جتاوزت استثمارات العاملية العقارات أسواق جذبت

وفقًا ،2014 العام من الفرتة نفس أداء عن باملئة 14 قدرها زيادة ومتثل ،2007 عام منذ األعلى وهي ،2015

إال النفط أسعار اخنفاض من الرغم وعلى أنه إىل لفتت اليت «إي آر بي سي» العاملية العقارية االستشارات لشركة

األسواق إىل دوالر مليار 11.5 إمجاال وضخوا االستثماري نشاطهم على حافظوا األوسط الشرق من املشرتين أن

.2015 من االول النصف خالل اخلارجية

اخلارجية االستثمارات حنو( دوالر مليارات 4.54 حنو) درهم مليار 16 من أكثر اإلمارات ضخت وحتديدًا،

.الصعيد هذا على عامليا 7 املرتبة يف جعلها ما العاملية العقارات يف املباشرة

االستثماري، النشاط عززت مؤخرا السيادية الثروة صناديق بها قامت اليت الكبرية الصفقات إن الشركة وقالت

اجلغرافية النطاقات من مزيدا لتشمل االستثمارية اسرتاتيجياتهم وتوسعت املستثمرين قاعدة تنامت كما






7

من كل يف ثانوية مواقع إىل لتصل املعتادة الرئيسية األسواق االستثمارية األنشطة جتاوزت وبذلك والقطاعات،

.األخرية اآلونة يف اهلادئ واحمليط آسيا وسط إىل إضافة واألمريكتني، أوروبا

تسارع

من األول النصف يف تباطؤًا شهد النمو معدل أن إال السابقة، السنوات مدى على تسارعت قد النمو وترية أن رغم

منوا األمريكتان شهدت فقد. والدولي اإلقليمي املستويني على النمو يف كبري تباين مالحظة وميكن ،2015 عام

األوسط والشرق أوروبا منطقة يف األداء على للدوالر القوي االرتفاع أثر حني يف املاضي، العام عن باملائة 31 قدره

منطقة يف العقارية االستثمارات إمجالي ارتفع بالدوالر، التقييم وعند. اهلادئ احمليط آسيا ومنطقة وأفريقيا

19 بنسبة ارتفعت حني يف ،2014 من االول بالنصف مقارنة فقط باملائة 5 بنسبة وأفريقيا األوسط والشرق أوروبا

أوروبا منطقة يف ٪25 بنسبة ارتفعت فقد احمللية بالعملة األداء قياس عند اما. اهلادئ احمليط آسيا يف باملائة

.٪9 إىل اهلادئ احمليط آسيا يف النمو تقلص بينما وإفريقيا، األوسط والشرق

بيانات

األول النصف بيانات تشري: »األوسط الشرق إي آر بي سي لشركة املنتدب املدير ماكلني، نك قال السياق هذا يف

الدخل ذوي واألفراد اخلاص القطاع من األوسط الشرق من اخلارجة االموال لرؤوس املستمر النمو إىل 2015 عام من

السيادية الثروة صناديق من الصادرة األموال رؤوس يف احلاصل الرتاجع من ما حد إىل عّوض ما وهو. العالي

يف أثر الوضع هلذا كان كما. ذلك يف سبب النفط أسعار لرتاجع يكون قد واليت. اخلارجية لالستثمارات املخصصة

.«.املتحدة العربية اإلمارات دولة من وخاصة اخلارج، يف باالستثمار االهتمام تعزيز

فوائد

العقارات يف االستثمارات حتظى: »إي آر بي سي يف العاملية، البحوث مديرة بيلبشوك، آيرينا قالت جهتها من

إن»: وأضافت.«. لالستثمارات أوسع فوائد العقارات تقدم اإلجيار، قيم منو جتاهل عند فحتى. جيد بدعم العاملية

يساعد املدى طويلة األصول توزيع اسرتاتيجيات من كجزء العقارات واستهداف املال لرأس جديدة مصادر تدفق






8

مما متخصصة، جديدة قطاعات إىل القدمية االموال رؤوس ذلك يدفع الوقت، نفس ويف. االستثمار دورة متديد على

.«.االستثمار عامل توسع يف سيسهم

األشهر يف وخباصة العامل، مستوى على العقارات لسوق هامًا دافعًا ليصبح للحدود العابرين املستثمرين تأثري ومنا

العاملية األموال رؤوس لتدفقات الرائدة الوجهات كانت حيث. السوق شكل تغيري بدأوا حيث املاضية، 24الـ

املستثمرين قبل من استهدافا األكثر املدينة لندن وكانت الرئيسية، املناطق مجيع من املدن من متوازنا مزجيا

اجلاذبة الوجهات مع يتناقض وهذا. وباريس نيويورك تليها ،2015 من األول النصف يف للحدود العابرين

.اجنلوس ولوس لندن تليها القائمة رأس على نيويورك تربعت حيث( واخلارجي احمللي) العام لالستثمار

قائمة

من يقرب ما إىل األمريكتني، يف باملائة 10 من اقل بني العامليني املستثمرين تأثري تراوح اإلقليمي، املستوى وعلى

من األول النصف خالل التدفقات هذه يف مساهم أكرب املتحدة الواليات وكانت. األوسط والشرق أوروبا يف باملائة 50

8.5) كندا هي التالية الكربى الثالثة املصادر كانت حني يف. احمللية سوقها خارج دوالر مليار 25.4 مع ،2015

الواليات من بكثري أقل يزال ال مشرتك حجم مع ،(مليارات 6.6) والصني( مليارات 7.1) أملانيا ،(مليارات

.املتحدة






9

دبي عقارات تصرفات مليونًا 892

3114 – م2015 نوفمرب 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء – البيانجريدة

الدائرة شهدت إذ. درهم مليون 892 من اكثر أمس، دبي يف واألمالك األراضي دائرة يف العقارية التصرفات حققت

والفلل للشقق مبايعة 47و مليونًا 333 بقيمة لألراضي مبايعة 194 منها مليونًا، 526 بقيمة مبايعة 241 تسجيل

منطقة الثالثة. وتصدرت سقيم أم منطقة يف مليونًا 37 بقيمة األراضي مبايعات أهم وجاءت. مليونًا 193 بقيمة

1 شعيب سيح منطقة وتلتها ماليني 106 بقيمة مبايعة 58 سجلت إذ املبايعات، عدد حيث من املناطق 3 اليفرة

. مليونًا 50 بقيمة مبايعة 38 بتسجيلها

كأهم خليفة برج مبنطقة مليونًا 14 بقيمة مبايعة جاءت فقد والفلل الشقق مبايعات بأهم يتعلق فيما أما

مليونًا 138 بقيمة مبايعة 14 سجلت إذ والفلل، الشقق مبايعات عدد حيث من املناطق تصدرت كما املبايعات،

وشقق فلل رهون 28و مليونًا 322 بقيمة أراض رهونات 15 منها درهم مليون 366 قدرها قيمة الرهونات وسجلت

.مليونًا 44 بقيمة






10

اليوم.. البيضاء األراضي رسوم يناقش ”الشورى“

3114 – م2015 نوفمرب 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء –املال جريدة

مداوالت على املفروضة السرية رغم وعلى. البيضاء األراضي على رسوم فرض مشروع اليوم الشورى جملس يناقش

يعكس ما. بسيط بفارق ولو حتى التنظيم، سيمررون األعضاء بأن علمت املصادر أن إال الرسوم، حول اجمللس

.أيام ثالثة بعد التنظيم لدرس له املمنوحة املهلة تنتهي الذي اجمللس، قبة حتت الرسوم حول احملتدم اجلدل

منع» نظام مشروع درس على أمس اجمللس ووافق

املسؤولني كبار ُيلزم الذي ،«املشروع غري الكسب

وذمة املالية ذمتهم عن إقرار بتقديم احلكوميني

ميلكه ما ويوضح الُقصَّر، وأوالدهم زوجاتهم،

اململكة داخل وحقوق أموال من املسؤول

حسبما. ومقدارها الدخل، ومصادر وخارجها،

.”رويرتز”تناولته

إجبار بعدم أمس جلسة يف طالبت القرني، فاطمة اجمللس عضو فإن األراضي، رسوم سيمرر اجمللس كان وإذا

قوائم مبعاجلة السبييت عطا العضو زميلها طالب فيما. السكن على للحصول املصارف، من االقرتاض على املواطنني

.املقرتضني على الكلفة خفض يف تسهم متويل منتجات وابتكار القرض سقف ورفع العقاري، الصندوق يف االنتظار

املواطنني متويل على قروضه وقصر العقاري، الصندوق على احملافظة أهمية سعود آل خالد العضو وأكد

سيمنحه ذلك أن مؤكدًا متويل، مؤسسة إىل الصندوق حتول السيف خالد العضو امتدح فيما السكن، إىل احملتاجني

املخصصة املبالغ حتويل» الكثريي راشد الدكتور العضو واقرتح ،«املواطنني جتاه بتعهداته الوفاء على كبرية قدرة»

.«االنتظار قوائم من للتقليل الصندوق إىل اإلسكان لوزارة

بغالبية «املشروع غري الكسب منع» نظام مشروع درس على باملوافقة أمس الشورى جملس أعضاء صّوت ذلك، إىل

استثمارها أو واستغالهلا، بها، االجتار خطر من الوظيفة محاية» إىل املشروع ويهدف. مقرتحًا 22 ضد صوتًا 88

.«العام املال حفظ إىل يؤدي تشريع خالل من الوطين، االقتصاد محاية مع املوظف، لصاحل






11

اليوم.. البيضاء األراضي رسوم يناقش ”الشورى“

3114 – م2015 نوفمرب 17 املوافق هـ 1437 صفر 5 الثالثاء –املال جريدة

يف نوعية نقلة سيحدث جديد خمطط 200 وجود عن املنورة املدينة منطقة أمني عبدالقادر بن خالد الدكتور كشف

.والنهائية األولية االعتمادات انتهاء بعد العقاري، السوق يف وطرحه اعتماده بعد املنطقة

نائب حبضور العقاري والتطوير والتشييد البناء قطاع يف واملستثمرين العقاريني لقائه خالل شدد ”املدينة“ لـ ووفقا

بتوفري األسعار معادلة إىل للتوصل البناء يف املألوفة الطريقة تغيري ضرورة على األمانة، ووكالء العقار طائفة شيخ

والفنادق السكنية بالوحدات املنطقة لتشييد منها واحلد البيضاء األراضي ببناء السوق وتصحيح الكاف العرض

.األرض لقطعة االستيعابية القدرة وزيادة الطوابق بتعدد التجارية واجملمعات واملوالت

البناء، رخص طلبات استقبال أنور حممد املهندس للتعمري املنورة املدينة منطقة أمني وكيل أعلن متصل سياق وفى

مع احلالي العام من الثاني ربيع شهر مطلع يف األدوار وتعدد املنطقة، احلديث البناء وضوابط أنظمة وثيقة حسب

نظام من أحياء 4 استثناء عن وكشف بها، املسموح الرخصة على للحصول للمركبات خاصة مواقف توفر اشرتاط

العيون طريق وحي( الفيصلية) اجلامعة وحي القبلتني حي من وجزء عثمان بئر حي وهي األدوار، متعدد البناء

أكثر لطرح التهيؤ إىل مشريا فلل، مناطق األحياء تلك كون يف ذلك معلًلا ملحق، دورين على فيها البناء واختصار

.ونهائية أولية كونها ختتلف االعتمادات أن إىل منه إشارة يف جديدا خمططا 60 من

خالد الدكتور املنورة املدينة منطقة بأمني مجعه متهيدي لقاء نتائج إىل بافقيه أياد العقار طائفة شيخ نائب وتطرق

األراضي من العديد بضخ التنظيمية باحللول ذلك وفسر للعقاريني، اململوكة املخططات عشرات طرح ملناقشة طاهر،

منها واحلد البيضاء األراضي ببناء السوق وتصحيح الكايف العرض بتوفري األسعار معادلة إىل وصوال للسوق املهيأة

برنامج خدمة تعزيز جانب إىل التجارية، واجملمعات واملوالت والفنادق السكنية بالوحدات املنطقة لتشييد

القادمة املرحلة تنظيم خطط عن إلقاء خالل بافقيه كشف كما البناء، رخص استخراج إجراءات لتسهيل منزلي

لتمكن العرض توفري بعد وجيزة مدة خالل البيع مبتابعة العقار، طائفة شيخ نائب مكتب والتزام العقاري للسوق

.عليها والبناء أرض قطعة متلك من املنورة املدينة منطقة أهالي

يوما 60الـ تتجاوز ال زمنية مدة خالل للبيع املخططات طرح يف التعجل بضرورة املفتوح اللقاء خالل بافقيه طالب

السكنية، األرض لقطعة ألف 500 مبتوسط اجلميع متناول يف األسعار وتكون الطلب، معدل يفوق معروض لتوفري

يف العقاري السوق طلبات وتغطي املدينة ملواطين الكايف العدد توفر بها العمل اجلاري املخططات اعتماد إن: وقال

.املدينة






12



Documents

Al-Saedan 17 11 2015