Al-Saedan 12 11 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 نوفمبر 12 املوافق هـ 1437 محرم 30 الخميس( 3111) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2

مليار 300ب يطالب «العقاري التنمية»

عشر في مواطن ألف 600 إلقراض

سنوات

3 باململكة عقارات يمتلكون خليجي 315

املاض ي العام خالل

5 القروض يوقف «العقاري التنمية»

الجديدة

6 اإلسكان أراض ي تسليم: «اإلسكان»

للمطورين الدمام في والشمالي الجنوبي

يوما 45 خالل

8 ألزمة الحل رسمت امللك قرارات: الزهراني

التنفيذ ويبقى اإلسكان

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

األراضي أسعار ارتفاع معاجلة على وشدد السداد يف املتعثرين حالة دراسة اقرتح

سنوات عشر يف مواطن ألف 600 إلقراض مليار 300ب يطالب

3111 - م2015 نوفمرب 12 املوافق هـ 1437 حمرم 30 اخلميس –الرياضجريدة

البلوي عبدالسالم - الرياض

عشر وملدة سنوي قرض ألف 60 إلصدار سنويًا ريال مليار 30ب موارده بدعم العقاري التنمية صندوق طالب

الثالثاء يوم الشورى جملس قبة حتت للمناقشة املعروض 1436 35 املالي للعام السنوي تقريره وضمَّن سنوات،

املال رأس لدعم حمددة دعم مبالغ توفري اقرتح حيث تواجهه اليت املعوقات ملعاجلة املقرتحات من عدد املقبل،

الصندوق ملقرتضي واملالية اإلنسانية احلالة ودراسة اإلقراضية، خطته معامل رسم ليستطيع البعيد املدى على

هم من إقراض على الصندوق قدرة لتعزيز وضعهم وتصحيح السداد، عن عجزهم يثبت ممن السداد عن املتعثرين

% 50 على الرئيسية املدن يف تزيد حيث األراضي، أسعار ارتفاع مشكلة معاجلة على والعمل االنتظار، قائمة على

ونوعية جودة وعلى الصندوق قرض من استفادتهم ويؤخر املالية، املقرتضني مالءة على يؤثر مما السكن، تكلفة من

.املساكن

طريق عن للمواطنني عقارية ادخار برامج توفري الشورى، على املعروض تقريره يف العقاري الصندوق واقرتح

حاليًا تتجه اليت البنوك خصوصًا العقاري التمويل يف اخلاص القطاع مشاركة وتشجيع والبنوك، العامة املؤسسات

للتطوير الرامية خططه تدعم مبوظفيه خاصة الئحة إصدار إىل الصندوق ودعا األجل، ومتوسط قصري للتمويل

. بالصندوق العالقة ذات اجلهات تربط موحدة بيانات قاعدة إنشاء واقرتح املؤهلة، الوطنية الكوادر واستقطاب

لدى أن إىل وأشار 1432 عام منذ مبالغ أي له ختصص مل املالية وزارة أن الشورى جمللس الصندوق تقرير وبني

وأوضح بالكامل، املبلغ ضخ وعدم عليه املبالغ تقسَّيطها وبالتالي الصندوق معاناة يسبب مما التضخم هاجس الوزارة

أي املال لرأس تضخ وال واملتوفني لإلعفاء التعويضات بدفع تكتفي مضت سنوات أربع ومنذ املالية أن التقرير

وحدة مليون على يزيد ما بناء ومت قرض، ألف 900 يقارب ما اآلن وحتى إنشائه منذ الصندوق قدم ذلك إىل. مبالغ

يصرف ريال مليار 190 إىل يصل كبري مال برأس الصندوق ويتمتع ريال، مليار 260 يقارب ما وصرف سكنية

مليارات، مخسة تتجاوز ال مبالغ األحوال أفضل ويف سنويًا ويصله عوائد أي عنه ينتج ال و احلسنة القروض على

متتد وقد مواطن، ألف 430 تصل قائمة فلديه إيراداته على االعتماد حال للمواطنني خدماته تقديم يستطيع ولن

ويستطيع املال رأس تعظيم يف يسهم مالية مؤسسة إىل حتوله قرار لكن اطول فرتة فرض على احلصول فرتة

.املواطنني على بالنفع يعود مبا املبالغ تلك استثمار






3

ثانيًا والقطريون يتصدرون الكويتيون

املاضي العام خالل اململكة يف اخلليج مواطين من للعقار متمّلكًا 315

3111 - م2015 نوفمرب 12 املوافق هـ 1437 حمرم 30 اخلميس –الرياضجريدة

العكاش مبارك - الرياض

حيث التعاون جملس دول مواطين قبل من العقار لتملك ملموسًا اخنفاضًا العدل وزارة عن رمسية إحصائية كشفت

.خليجي متملك 400 املاضي قبل العام العقار متملكي عدد كان فيما ه،1436 لعام متملكًا 315 عددهم بلغ

للعام اخلليجي التعاون جملس دول مواطين من اململكة يف العقار متملكي ألعداد الكويت دولة مواطنو وتصّدر

.األخرى الدول يف العقار متمّلكي إمجالي من تقريبًا% 73 بنحو أي متملكًا 228 بلغت مبلكية ه1436

لإلذن املركزية اإلدارة وكشفت

متّلك أن العدل بوزارة بالتوثيق

األخرى اجمللس دول مواطين

يف للعقار ويتالك دولة غري

صك 87 بلغ ه1436 للعام اململكة

أن اإلحصائية وأفادت متّلك،

املرتبة على حصلوا قطر مواطين

العام خالل اململكة يف عقار صك 25 مواطنوها ميتلك حيث البحرين دولة بعدها جاء متلك، صك 48 بواقع الثانية

صكوك مثانية بواقع للتمّلك مستوى أدنى ُعمان وسجلت للعقار، صكوك ستة متلك بواقع اإلمارات ثم املاضي،

.اململكة داخل ملواطنيها عقارية

دقة بكل اخلليجي التعاون جملس ملواطين للتمّلك اإلجراءات مجيع إنهاء حرصها العدل وزارة ذكرت جهتها من

السماح يف تتمثل للخليجيني اململكة يف العقار متّلك شروط أن واوضحت. اململكة يف املتبعة األنظمة وفق وسرعة

لغرض واألراضي املبنية العقارات ومتّلك باستئجار االعتباريني أو الطبيعيني األشخاص من اجمللس دول ملواطين






4

أن فيجب أرضًا العقار كان وإذا املرياث، أو بالوصية أو قانونًا املقررة التمّلك طريق عن وذلك واالستثمار السكن

كما. املالك تأخر بأسباب اقتنعت إذا املدة هذه متديد إمكانية مع سنوات أربع خالل استغالله أو بناؤه ُيستكمل

استكمال تاريخ من فيها التصرف فيجوز أرضا كان إذا أما وقت أي يف املبين العقار يف التصرف للمالك جيوز

ذلك قبل فيها التصرف استثناء جيوز كما بامسه، تسجيلها تاريخ من سنوات أربع مرور أو استغالهلا أو بنائها

.املختصة اجلهة من إذن على احلصول بشرط

اخلليجيني من التعاون جملس دول ملواطين املنورة واملدينة املكرمة مكة داخل الواقعة العقارات متّلك جيوز وال

أحد ميثل األخرى األعضاء الدول يف للعقار اجمللس دول مواطين بتمّلك السماح أن يذكر. السعوديني غري من

دول مواطنو يعامل إذ 2001 لعام االقتصادية االتفاقية حددته الذي املشرتك اخلليجي للسوق العشرة املسارات

.متييز أو تفريق دون نفسها مواطنيها معاملة األعضاء الدول من دولة أي ويف اجمللس






5

اجلديدة القروض يوقف «العقاري التنمية»

3111 - م2015 نوفمرب 12 املوافق هـ 1437 حمرم 30 اخلميس – اليوم جريدة

عقاري - شهاب اهلل عبد

ومكاتب فروع جلميع تعميمًا العقاري التنمية لصندوق العام املدير الزغييب عبداهلل بن يوسف املهندس أصدر

وإيقاف آخر، إشعارًا وحتى هـ1437 صفر 3 تاريخ من اعتبارًا جديدة إقراض عقود أي توقيع بإيقاف الصندوق

هذه فإن التعميم وحسب. آخر إشعار وحتى صفر شهر بداية من اعتبارا الدول خارج بالعمل التكلف بطلب الرفع

من املتبقية املدة خالل للدولة العامة امليزانية تنفيذ إجراءات بشأن املالية وزير من لتعميم وفقًا جاءت اخلطوات

.هـ1437/هـ1436 املالية السنة

اخلتامي احلساب وإعداد احلسابات إقفال بتعليمات بالتقييد املختصة تللجها املالية وزير توجيه التعميم وتضمن

بتاريخ ليكون املالية للسنة األخرى واحلسابات امليزانية اعتمادات على الصرف إيقاف موعد وتقديم

.هـ3/2/1437

توقيع سيعاود الصندوق إن: العصيمي محود للصندوق الرمسي املتحدث العامة العالقات إدارة عام مدير وقال

يتم اإلجراء هذا أن إىل مشريا امليزانية، بعد الصرف الستئناف احملدد املوعد يف املستحقة القروض وصرف العقود

.الدولة أجهزة مجيع على ويسري عام كل

وحسب كاملعتاد دفعاته صرف سيستمر حيث التوقف تاريخ قبل عقده وقع من يشمل ال الصرف إيقاف أن وبني

.املعتادة مواعيدها






6

اآلن حتى رمسي تبليغ يصلنا مل": التطوير شركات"

خالل للمطورين الدمام يف والشمالي اجلنوبي اإلسكان أراضي تسليم: «اإلسكان»

يوما 45

3111 - م2015 نوفمرب 12 املوافق هـ 1437 حمرم 30 اخلميس – االقتصاديةجريدة

الزنقري علي - الدمام

مشروع لتسليم زمين جدول حتديد طور يف الوزارة أن بالدمام اإلسكان وزارة فرع يف مسؤول" االقتصادية" أبلغ

من وللمستفيدين العقاريني للمطورين تسليمها ثم ومن التحتية بنيتها لتجهيز العقاريني للمطورين وقرض أرض

.املقبلة الفرتة خالل املواطنني

الشهرين خالل سيتم إنه بالقول اكتفى املشروع، هذا املطورين لتسليم الزمنية الفرتة بداية املصدر حيدد مل وفيما

.املشروع هذا املطورين تسليم املقبلني

مستفيد ألفي على يزيد ما وتستهدف مربع مرت ماليني ثالثة على تزيد وقرض أرض املشروع مساحة أن وأضاف

اإلسكان مشروعي تسليم إجراءات إطار يف الوزارة بأن مفيدا الفرسان، حي يف فهد امللك مطار طريق على وتقع

املتفق السكنية الوحدات مشاريع وتنفيذ عمل يف للبدء العقاريني للمطورين القطيف وإسكان والشمالي اجلنوبي

معرض خالل من سكنية شقة باختيار خياراتهم حددوا الذين للمستفيدين وتسليمها اإلسكان وزارة مع عليها

.أخريا الدمام يف أقيم الذي اإلسكان

من التأكد بعد املشروعني لتسليم الشهر ونصف شهر إىل شهرا يتعدى ال وقتا ستأخذ اإلجراءات أن املصدر وأوضح

والعمل اإلنشاء حتت اليت للمشاريع الدائمة ومتابعتها الوزارة حرص مبينا التحتية، البنية عمل إمتام جاهزية

.املشاريع لتلك التخطيط يتم ما حسب تنفيذها على

رمسي بشكل هلم توعز مل الوزارة إن ،"االقتصادية"لـ العقاري التطوير شركات مالك أحد قال أخرى جهة من

املشروع موقع تسليم بإمكانية تفيد شفهية وأحاديث إشارات تلقوا أنهم إىل مشريا التسليم، وقت بتحديد

اآلن حتى رمسي شيء إىل نتوصل ومل األحاديث طور يف ذلك يبقى" مستدركا املقبلني، الشهرين خالل للمطورين






7

متى التنفيذ لعملية جاهزة أنها علمي فحسب التطوير شركات خيص فيما وتابع املقبلة األيام يف ذلك يكون ورمبا

.التزاماتنا وتنفيذ األراضي تسلم سرعة على حريصون كمطورين وحنن هلا املخصصة األراضي تسليم مت ما

إلحدى سكنية شقة 2000 بواقع اجلنوبي الدمام نإسكا لتطوير شركتني حددت قد اإلسكان وزارة وكانت

بواقع الشمالي الدمام إسكان لتطوير شركات ست حتديد مت فيما األخرى، للشركة سكنية شقة 800و الشركات

160 بواقع القطيف إسكان لتطوير وحيدة شركة وحددت التطوير شركات بني خمتلفة بأعداد موزعة شقة 1274

.سكنية شقة






8

التنفيذ ويبقى اإلسكان ألزمة احلل رمست امللك قرارات: الزهراني

3111 - م2015 نوفمرب 12 املوافق هـ 1437 حمرم 30 اخلميس – املدينةجريدة

جدة ـ املدينة

بالطائف العقارية اللجنة ورئيس باململكة، للعقار الـوطنية اللجنة عضـو الزهراني، اهلل غرم بن سعد أبدى

بن سلمان امللك الشريفني احلرمني خادم عهد يف خاصة اململكة يف اإلسكان مشكلة حل بسرعة الكبري تفاؤله سابًقا،

إال يعمل لن مسؤول أو وزير أي أن للمواطنني أثبت الذي واإلجناز والعدل احلزم ملك اهلل، حيفظه عبدالعزيز،

نتجاوز لكي املسؤولني الوزراء عدد يف التغيري من الكثري شهد امليمون عهده أن إىل الفتا واملواطنني، الوطن لصاحل

.والعمل البناء ميادين يف واجلادة السريعة االنطالقة ونبدأ والتخطيط التفكري، مراحل

كانت املتتالية امللكية األوامر إن وقال

فيما خاصة املواطن، مصلحة يف تصب

ومنها واإلسكان، السكن بأزمة يتعلق

مليار ٢٠ مبلغ باعتماد املكي األمر

واملياه الكهرباء خدمات لتنفيذ ريال

لتنفيذ ريال مليار ١٤ وختصيص

خادم من حرصا وذلك املنح، وخمططات اإلسكان ملشروعات املياه إيصال لتنفيذ مليارات ٦و الكهرباء إيصال

حتقيق دون حتول اليت والتحديات، العقبات مجيع وإزالة يسر بكل للمواطنني السكن لتوفري الشريفني احلرمني

.األمر هذا

اإلنسانية ملك الراحل امللك أيام جدي بشكل تتبلور بدأت اليت اإلسكان، ألزمة املليارات رصدت اململكة إن: وقال

املليارات هلا ورصدت اإلسكان وزارة هلا فكون الثانية الطفرة بداية اهلل، رمحه عبدالعزيز، بن عبداهلل امللك

مشريا العصرية، املدن من العديد لبناء تكفي جًدا كبرية مساحات هلا وخصصت للسكن، املواطن حاجات لتحقيق

إىل والشرقية، املكرمة ومكة الرياض هي مدن 3 أكرب يف شعبية منازل يسكنون شحص مليون 3.5 من أكثر أن إىل

.سريع بشكل املتنامي السكاني النمو جانب






9

حتى الوزراء من عدد عليها وتعاقب ناآل حتى شيًئا حتقق ومل أخفقت مضى فيما اإلسكان وزارة إن: يقول وتابع

احلكومة طموحات حتقق عملية أفكار إىل بالوزارة ليصل والنجاح، التوفيق له اهلل نسأل احلالي، الوزير تعيني مت

.املساكن من املواطنني احتياجات وتليب الرشيدة،

اإلسكان وزير على ويبقى املشكلة، هلذه حال فيها يرى اليت األفكار، من العديد العقارية اللجنة عضو ويقرتح

إسكان مبشروعات تنفيذها مت اليت السابقة، باألفكار االستئناس بينها ومن الواقع، أرض على التطبيق فقط

اليت املناطق، يف املستفيدين قبل من واالمتنان بالرضا وقوبل جيد، بشكل منها االستفادة وحصلت للمواطنني،

( والدمام املكرمة ومكة وجدة الرياض) التنفيذ فيها جرى

على احلصول يف التفكري إىل األمر حيتاج فال والشكر، احلمد وهلل ومرصودة، موجودة املالية املبالغ طاملا: »ويضيف

. طويل وقت منذ للوزارة الكيلومرتات من املاليني مبئات أراض تسليم ظل يف خاصة املال

الكهرباء مشكلة حلل اهلل، يرمحه القصييب، غازي الدكتور حذو اجلديد اإلسكان وزير حيذو أن سعدان ويرى

من الكثري غطت اليت الطاقة، توليد حمطات لبناء وغريها والصني كوريا مثل الدول من عدد مع تعاقد عندما

مناطق ثالث يف يرتكزون اململكة سكان من% 65 أن إىل ويشري. جًدا مناسبة وبأسعار قياسي زمن ويف اململكة مناطق

الرياض تلتها نسمة 3323176 بعدد السكان من% 25.5 بنحو تستأثر اليت املكرمة مكة منطقة هي رئيسة

من خيتلف املساكن توزيع أن وبني. نسمة 1481929 وبعدد% 14.6 الشرقية ثم نسمة 2056629 وبعدد% 24.9بـ

منطقة يف منزال 132819 وحنو شقة 434533إىل السكنية الشقق توزيع نسبة ترتفع فبينما ألخرى، منطقة

توزيع بلغ فقد الشرقية املنطقة أما منزال، 399322و شقق 719305 حنو املكرمة مكة منطقة يف بلغت فقد الرياض

.منزال 103175 وحنو شقة 287402 املساكن

يف الناجحة العاملية والتجارب الربامج من االستفادة يتضمن اإلسكان وزير على آخر اقرتاحا الزهراني يقدم كما

.وجتاربهم خرباتهم من لالستفادة وتركيا وماليزيا كالصني الدول بعض






10



Documents

Al-Saedan 12 11 2015