Al-Saedan 10 11 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015نوفمبر 10 املوافق هـ1437محرم 28 الثاءثال (3109) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

ارتفــــــــــــــــــــــــــــا ال لــــــــــــــــــــــــــــ ومحدود ــــــــــــــــــــــــــــة

املســـــاحاا حـــــدار مـــــ ثـــــار ر ـــــوم

األراض ي بمكة

4 د. املشــــــعز مروــــــع امل ــــــور ــــــد

اإل واء املو مي بمكةق ا

6 ثقافـــة »مـــرخ أخـــرة مشـــ لة الســـك

«ووعي

ولنفكر في حلول لإل ار 8

10

تفاضــــز بــــتر م ــــاا « اإل ـــ ار»

الق ـــا اص ـــاض و ـــرو ح وميـــة

في اصجبيز

12

اللجنــــــــة العقار ـــــــــة رفــــــــة األحســـــــــاء

مســــاهماا قار ــــة 8تفــــلف ملفــــاا

ملعثرة

14

ي دبــــ أ ــــعار اإل تــــاراا الســــكنية فــــ

% فـــي الربـــل الثالـــ مـــ 2تـــن ف

2015

15 مليــــــــــــــــارا ا ــــــــــــــــ ثمار الســــــــــــــــك ي 32.1

ةواللتاري في اصجبيز الصنا ي

16 ـــ ار" ــ تـــــــدرا ا ـــــــلفادة مـــــــ "اإل ــ

أراض ي الق ا اص اض في اصجبيز

ص9:35 : 10/11/2015 تاريخ طباعة النشرة :

م موقعنا ً مك اصحصول لى هذخ النشرة وميا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أر ز ر الة فارغة للبر د ا لكترون

com.news@saedan

للبر د السابق cancelوإلل اء ا شتراك أر ز كلمة إل اء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

:قطعة فقط جاهزة للبيع.. السروري 7000ألف عقار عشوائي و 22إزالة

ارتفاع الطلب وحمدودية املساحات حيدان من آثار رسوم األراضي مبكة

17305 العدد –م 2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –ياضرجريدة ال

هاني اللحياني - مكة املكرمة

قلل عضو اللجنة العقارية يف الغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة حمسن السروري من آثار قرار فرض رسوم

على األراضي البيضاء على

القطاع االستثماري بسبب القوة

االقتصادية ملكة، والرتفاع

الطلب على العقارات مبكة؛

حيث إن املعروض ال يتجاوز

.قطعة جاهزة 7000

السروري: ومن أسباب وأضاف

حمدودية القرار على السوق

العقاري مبكة املكرمة؛ الحنسار مساحات األراضي البيضاء داخل النطاق العمراني ملدينة مكة املكرمة، كما أن

اخلصوصية الدينية ملكة املكرمة مبا فيها فضل مضاعفة الصالة ملئة ألف حسنة، ورغبة كثري من سكان اململكة يف

ألف عقار يف األحياء العشوائية بهدف التطوير 22 م مسكن بمم القر،، فضال ً عن توج الدولة لنزع أن يكون هل

.العمراني خالل العامني القادمني جيعل قرار فرض رسوم على األراضي البيضاء حمدودا ً

اجلاري بعد ركود إىل ذلك أقي م يف مقر الغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة أمس أول مزاد عقاري يف املوس م

واضح تزامن مع موس م حج العام املاضي، لبيع سبعة فرص استثمارية بإشراف الدائرة الثالثة مبحكمة التنفيذ

.مبكة املكرمة

ألف ريال لكل عقار مقدرا ً العائدات املتوقعة 200وقال: إن احملكمة اشرتطت على املشرتين إحضار شيك بقيمة

مليون ريال نظرا ً لوجود عقارات جتارية مبساحات جيدة وداخل مناطق 80إىل 75لبيع تلك العقارات ما بني

غرفة جتارية يف اململكة ولعدد كبري من 26جتارية، وبني السروري أن اللجنة وجهت الدعوة للجان العقارية يف

.كرب، شركات التطوير واالستثمار العقاري

تمام الغرفة بتوفري اجلو العقاري املناسب، وحتقيق رسالة مبينا ً أن تنظي م املزاد يف غرفة مكة جييئ ضمن اه

<<<






3

اجلهات احلكومية، وللوصول ألعلى قيمة سوقية للعقارات املعروضة، ومجع املستثمرين واملطورين ومالك العقار

.حتت مظلة واحدة

ستثمارية يف حي النوارية مبكة املكرمة، وأرض ا 2م 64431وتضمنت الفرص العقارية السبعة مزرعة مبساحة

يف حي الزاهر مبكة املكرمة؛ حيث مقار مساكن احلجاج واملعتمرين وعمارة مكونة من أربعة 2م 1203مبساحة

، 2م900يف حي النوارية، وقطعة أرض حبي الزاهر مبساحة 2م11631أدوار حبي الزاهر أيضا، وأرض مبساحة

.2م800وعمارة سكنية حبي العمرة مبساحة

العام للغرفة التجارية الصناعية مبكة املكرمة د. عبد ا هل بن شاكر الشريف: إن املزاد من جانب قال األمني

العقاري املرتقب اليوم يمتي ضمن اهتمام الغرفة بالتوسع يف األعمال اجملتمعية اليت ختدم القطاعات احلكومية

ا، بهدف الرقي بمعمال اللجان واخلاصة، مشريا ً إىل أن تنظي م املزاد يعد وثبة جديدة تسعى الغرفة لتحقيقه

العاملة لتحقيق فعاليات احرتافية، تالمس حاجة اجملتمع، وحتقق طموحات رجال املال واألعمال، وتليب

.رغبات األسواق املكية مبا فيها السوق العقاري الذي يعد من أكرب األسواق املتحركة على مستو، الشرق األوسط






4

ع اإليواء املومسي مبكةد. املشعل: مركز املطورين يدع م قطا


كرب، شركات االستثمار يف مكة –اعترب د. عبدا هل بن محد املشعل رئيس جمموعة املشعل القابضة لالستثمار

أن مركز املطورين العقاريني الذي أعلن عن وزير اإلسكان ماجد احلقيل، –واملدينة

خاصة املشروعات اليت ترفد سيكون احد أه م الروافد لدع م قطاع التطوير يف مكة املكرمة،

.قطاع الضيافة واإليواء املومسي

وقال املشعل: ندرك جيدا ً أن خصوصية مكة املكرمة، وخصوصية املستثمرين فيها، جيعل

هلذا املركز أهمية خاصة، على اعتبار أن قطاع التطوير يف مكة مؤطر حبدود خاصة،

وعيت .. مشددا ً على أهمية تمسيس مشروعات سكنية كرب، سواء يف نوعية التطوير، او حتى بقدرات التمويل ون

تواكب املتغريات الدميوغرافية، وكذلك أعمال اهلدم يف بعض املواقع مبكة بقصد التوسع يف التطوير وتنظي م املنطقة

املركزية، الفتا ً إىل أن الطلب املكي على املنتجات السكنية ل خصوصية، ومن هنا نر، أهمية مركز املطورين،

.الذي جيب أن يراعي تباين الطلب السكين ونوعيت من مدينة إىل أخر،

وير، الكثري من املطورين أن حترير الصندوق العقاري وحتويل اىل مؤسسة متويلية، خطوة مهمة، يف تعزيز قطاع

من القروض السكنية، وتقليص فرتات االنتظار اليت كان املواطن ينتظرها حتى حيصل على القرض العقاري

الصندوق، ويف نفس الوقت يدع م خطوات اإلسكان وحيسب هلا، والتمسيس آللية عمل متوازنة، تتعامل بها مع

.أزمة السكن

مليار ريال، وهو رق م مرشح 750ولفت تقرير حديث نشر أخريا ً إىل ارتفاع حج م االستثمار يف مكة املكرمة إىل

يت تطرح بشكل دوري؛ يف وقت وصلت أعداد املعتمرين حتى لالرتفاع بازدياد حج م األعمال واالستثمارات، وال

قبل شهر رمضان املبارك العام الفائت، إىل ستة ماليني معتمر، حيث تزداد الطاقة االستيعابية للفنادق واملرافق

كة الفندقية بشكل سنوي، وقالت اهليئة العامة للسياحة واآلثار إن إمجالي املشروعات الفندقية حتت اإلنشاء يف م

ألف 24برج، وشارف عدد من تلك املشروعات الفندقية على االنتهاء، ستضيف أكثر من 100املكرمة يتجاوز

.غرفة فندقية جديدة إىل الغرف الفندقية املتاحة يف املدينة املقدسة

انب وتعترب األراضي يف مكة املكرمة من أغلى األراضي، خصوصا ً القريبة من احلرم املكي، حيث يت م ختصيص ج

2000كبري من ميزانيات التطوير يف املدينة لغايات شراء األراضي واستمالكها، حيث صدرت املوافقة على نزع

مليار 30عقار ملصلحة مشروع الساحات الشمالية للحرم املكي الشريف، بتكلفة تقديرية أولية تصل إىل قرابة

<<<






5

ملصلحة تطوير وقف احلرم اجلديد، وهي ثاني أكرب ريال، وذلك لبناء حمطات القطارات واملواقف العامة، وكذلك

.عملية نزع للعقارات ملصلحة توسعة الساحات الشمالية






6

مبوضوعية

«ثقافة ووعي»مره أخر، مشكلة السكن


راشد حممد الفوزان

وحتت عنوان " ثقافة السكن جيب أن تتغري" ولقي ما لقي من تمييد أو رفض أو حياد، 2013كتبُت يف أغسطس

وهذا طبيعي مع الفوارق بني بين االنسان تبعا للمؤثرات احمليطة والقدرات اليت لدي ،

اليوم أعيد املقال بصورة أخر،، بتوضيح واسهاب أكرب مبعنى ومغز، " ثقافة السكن "

500وهي ليست كل املشكلة، فكل باحث عن السكن " أيا ً كان " يريد سكنا ً ال يقل عن

مرت، وأحتدث هنا عن متوسطي الدخل وأقل، أي من ينتظر 800أو حتى 600مرت أو

احلصول على سكن باعتبار دخل ال يسمح وفق ظروف وطبيعة حيات اليوم، أما القادر

لذي يريد ويتحمل تكلفت ، وحنن نعرف كل مرت زيادة يف السكن مكلف جدا ماديا فهو يتحمل تبعات السكن ا

8000ليس ببناء وتشييد بل ما بعد أي صيانة وغريها . اآلن حني نتحدث عن متوسطي الدخل وهو ما يقارب

500ريال شهريا أقل أو اكثر قليال، هل صاحب هذا الدخل سيتحمل قسطا سكنيا لتمويل او قرض لن يقل عن

ريال وقد يصل ملليون ريال ؟ ألف

مع فرضية أن اشرت، سيارة بقسط، ولدي عائلة ولدي أطفال إىل أخره من املصاريف اليومية، هل سيتحمل

صاحب هذا الدخل كل هذه األقساط واملصروفات وقد يكون لدي " عاملة منزلية " أو حتى سائق " قد " فمن حيسب

..ل عن مليوننيعدد العمالة املنزلية سيجدها ال تق

إذا ً ثقافة السكن املقصود بها هو حتقيق ما حتتاج وفق قدراتك وإمكاناتك املادية أو تزيد قليال، غري ذلك سيكون

عبئا كبريا على طالب السكن، وسيقول قائل " كما يرتدد" خفضوا األراضي وستنخفض التكلفة، ولنقل نع م

ألف ريال هل 700% على فرض ذلك، يعين 30فضت حتى ستنخفض ك م ؟ الوحدة السكنية مبليون ريال اخن

مرت، هذا إن وجد بهذا السعر؟ خاصة أن األسر حاليا حني يكرب األبناء 300سيتحمل منزال ال تقل مساحت عن

!؟يذهبون مبنازل مستقلة فمن سيبقى بهذه الوحدة السكنية الكبرية

ن تنظيف وصيانة إال بعد السكن وهي مكلفة، وصغر أهمية القناعة بالسكن مهمة، فال تعرف تكلفة السكن م

% منها مساحات مهدرة، ولنسمل أنفسنا40الوحدة وفق االحتياج، فبيوتنا ووفق دراسات ومهندسني أي الفلل

<<<






7

"جملس الرجال وجملس الطعام "مقلط"، واألحواش والسطح وغرف حتت إضافية وغريها " ك م مرة تستخدم

!؟بالسنة

تنظيفا وصيانة وكهرباء وغريه ؟وك م يكلف كل ذلك

ال أقول إال أن حياول الباحث عن السكن أن يبحث وفق إمكانات وقدرات واأله م يستغل كل مرت بسكن ال ترتك

فراغات تكون مكلفة بالشراء أو الصيانة والكهرباء وغريه، كذلك أهمية عدم التشدد مبوقع حمدد ومكان حمدد،

ملدن الكرب، فهو أفضل ملن يريد مستقبال يستطيع ان يدخر من واسعار أقل، وإن حصل على سكن وعمل خارج ا

!وطبعا اتفه م اجلميع يريد جبانب أسرت ومن حيب، ولكن هل متلك القدرة على حتمل تكاليف كل ذلك ماليا ؟

لية، وما ثقافة السكن والوعي بها هي أن يكون هناك تناغ م وفه م واستيعاب حقيقي بني قدراتك وإمكاناتك املا

ميكن أن يتاح من خالل ، وإال فالطموحات كبرية وال سقف هلا. واملقارنة مع القادرين غري منصفة ألنه م مستعدون

.لتحمل تكاليف باهظة جدا وهذا شمنه م، ولن يكون الناس سواسية فتلك سنة ا هل يف خلق






8

نبض الواقع

ولنفكر يف حلول لإلسكان


فهد الصاحل م.

حديث معالي وزير اإلسكان يف منتد، أسبار وما صاحب من ردات فعل متباينة، وإن كنت أتطلع من لن أخوض يف

وزارة اإلسكان شحذ هم م اجملتمع واستجالب أفكاره م للمشاركة يف طرح احللول املمكنة

ملعاجلة أزمة السكن ألننا يف هذا البلد منلك حبمد ا هل الكثري من أصحاب الفكر

ني لطرح األفكار والرؤ، واحللول اليت قد تساعد الوزارة يف تلبية أه م واالختصاص املؤهل

.استحقاقاتها جتاه املواطنني وهو توفري املسكن وتيسري سبل احلصول علي

ميلي علّي واجب املواطنة واالختصاص هو طرح إحد، األفكار اليت قد تساعد يف ولعل ما

أفراد اجملتمع وهي فئة الشباب حيث إن املتممل يف الرتكيبة رس م خارطة الطريق لتوفري السكن لفئة هامة من

شك % من إمجالي سكان اململكة، وهذه النسبة تتطلب بال60السكانية للمملكة يلحظ أن الشباب ميثلون حوالي

توفري عدد كبري من الوحدات السكنية، فالدراسات تشري إىل أن عدد سكان اململكة من املواطنني سيصل يف عام

مليون نسمة وهذا يعين أننا حباجة إىل عدد كبري من الوحدات السكنية لألسر الناشئة من فئة 30م، إىل 2020

الشباب، وذلك جيعلنا نقف عند نقطة هامة لضرورة التوج حنو تممني السكن هلذه الفئة اليت تشكل رقما ً كبريا ً

لراهنة واليت ظللنا نعاني منها هي نتاج عدم مقدرة يف اهلرم السكاني للمملكة، وإذا نظرنا ألصل املشكلة السكنية ا

الكثري من املواطنني على تممني وتوفري املسكن يف مرحلة الشباب يف ظل ضعف مداخيل املالية، وزيادة األعباء

والواجبات املعيشية، واملتطلبات احلياتية املتعددة، واحملصلة يف نهاية األمر عجز عن االدخار وتوفري السكن

.ث م االنتظار حتى احلصول على قرض الصندوق العقاري وقد تدرك الوفاة وهو ينتظر احلصول علي ومن

إذا ً مرحلة الشباب مرحلة حساسة وحامسة يف حياة اإلنسان وتستلزم العناية بهذه املرحلة وإعطاءها مزيَد عناية

واملستقبل ومن أهمها مساعدة الشباب من خالل العمل على إجياد احللول املستدامة اليت تليب احتياجات احلاضر

.يف احلصول على املسكن امليسر لبناء عوائله م الناشئة ليتحقق هل م بذلك األمن املعيشي واالستقرار

وهنا أرجو من وزارة اإلسكان البدء يف مشروع حكومي يقوم على توجي الدع م حنو اإلسكان املوج لفئة الشباب

250 - 200دات سكنية حبيث ترتاوح مساحة الوحدة السكنية منها ما بني من خالل متويل بناء أو شراء وح

، وقد يكون هذا التمويل عرب منح الشباب قرضا على جزأين، أحدهما قرض تعاوني بدون فائدة يسدد خالل 2م

<<<






9

سنة، واجلزء اآلخر عبارة عن قرض تكميلي بفائدة بسيطة، وبقسط ال يتعد، ربع 20إىل 15فرتة متتد من

.راتب، األمر الذي من شمن اإلسهام يف حتقيق حل م امتالك املسكن واالستقرار للشباب واألسر الناشئةال






10

ملعاجلة عجز األراضي وتوفري املساكن للمواطنني

تفاضل بني خمططات القطاع اخلاص وعروض حكومية يف اجلبيل« اإلسكان» 15488 العدد –م 2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –وميجريدة ال

علي بن ظاهر - اخلرب

أن وزارة اإلسكان متلك حاليا أرقاما »كشف مدير عام فرع وزارة اإلسكان باملنطقة الشرقية الدكتور شاهر السهلي

حمددة لكل حمافظة من حمافظات اململكة

حتوي أعداد املستحقني للدع م السكين

املسجلني عن طريق البوابة اإللكرتونية،

وهذا حدد أرقام االحتياج والعجز املوجود

.«يف السوق حاليا

"بدأنا يف املنطقة وأضاف الدكتور شاهر:

الشرقية يف استالم خمططات املنح املتاحة

."واملوجودة يف مجيع احملافظات

وعن احملافظات اليت تعاني من الشح يف

ة األراضي قال: "وزارة االسكان تدرس حاليا عدة خيارات من بينها مقرتح كنا قد قدمناه سابقا بمن يت م االستفاد

من أراضي القطاع اخلاص املتوفرة يف حمافظة اجلبيل، ووصلتنا يف الفرتة املاضية عدة عروض من جهات خمتلفة

."حكومية لالستفادة من أراضيها يف بناء املشاريع اإلسكانية اليت حتتاجها احملافظة

ظة اجلبيل وفكرة االستفادة من وتابع: "ما زلنا نبحث عن احللول املفيدة ملعاجلة النقص الشديد يف األراضي مبحاف

أراضي القطاع اخلاص لتوفري مبان متعددة األدوار عن طريق شركات التطوير العقاري ونتمنى أن تر، احد، هذه

."احللول النور قريبا نظرا ألهمية املنطقة ارتفاع معدالت العجز وقلة اخليارات

لعطيشان بضرورة أن تعلن وزارة اإلسكان خططها من جهت طالب رئيس جملس إدارة غرفة الشرقية عبدالرمحن ا

املستقبلية اخلاصة مبحافظة اجلبيل، مؤكدا على أن هذه اخلطوة مهمة لدع م توج الدولة يف توفري السكن لكل

مواطن يف خمتلف حمافظات اململكة فقال: "حل مشكلة اإلسكان لن يكون بدون مشاركة القطاع اخلاص، ولن تتمكن

اص من الدخول يف أي جمال استثماري بدون الوضوح يف الرؤية املستقبلية لبناء القرارات وفق شركات القطاع اخل

."معلومات حمددة ودقيقة وشفافة وذات مصداقية وهذا ما ينقصنا حتى اآلن

<<<






11

وأضاف العطيشان: "تعد حمافظة اجلبيل من اه م حمافظات اململكة نظرا ملوقعها اجلغرايف وبصفتها عاصمة

ماويات السعودية، وتض م أكرب الشركات على مستو، املنطقة والعامل، وحتوي استثمارات مبليارات البيرتوكي

الرياالت؛ لذا جيب على وزارة اإلسكان إعطاؤها أهمية خاصة الستيعاب حج م الطلب العالي على األراضي

."واملساكن وسط منطقة حمصورة جغرافيا

ع االسكان للعشر سنوات املقبلة أولوية قصو، لرفع كفاءة القطاع وتابع: "توفري الدراسات واملعلومات عن قطا

وجذب الشركات املهمة للمساهمة يف بناء الوحدات السكنية والقيام بواجبها الوطين أوال واالستثماري ثانيا

."وبالتالي دفع أزمة السكن حنو طريق احلل إن شاء ا هل






12

مساهمات عقارية متعثرة 8اللجنة العقارية بغرفة األحساء تفتح ملفات 15488 العدد –م 2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –وميجريدة ال

كشفت اللجنة العقارية بغرفة األحساء عن جناحها يف حل وحصر ومتابعة وحتريك ملفات بعض املساهمات

العقارية املتعثرة منذ عقود باألحساء من بينها ما شهد صدور أحكام قضائية أو حل مشكلتها ورفع احلجز عن

.املساهمات العقارية مبقام وزارة التجارة والصناعةأراضيها وما اكتمل ملفها والرفع ب إىل جلنة

وتض م تلك املساهمات املتعثرة مساهمة عمارة احملبوب، مساهمة أرض املشعلية الواقعة على شارع الظهران من

اجلهتني الشرقية والغربية، مساهمة أرض اجمليدية، مساهمة أرض العقري )الشدي وبوصال(، مساهمة أرض

ة أرض العيون )مخيس محدين وشركاه(، مساهمة أرض اخلرس واحلرز والوهييب الواقعة حي املنرية، مساهم

.يف املربز بالقرب من شارع الرياض، باإلضافة إىل مساهمة أرض الفيحاء الواقعة على طريق قطر

جاء ذلك ضمن حماور اجتماع اللجنة العقارية الثامن الذي عقد مؤخرا ً بالغرفة، وترأس نائب رئيس جملس

إدارة غرفة األحساء ورئيس اللجنة العقارية املهندس خالد الصاحل، حيث مت االطالع على أبرز التطورات

واجلهود املتعلقة بوضع تلك املساهمات، وصور تعاونُ مالك وورثة املساهمات العقارية واملساهمني باألحساء مع

.املعلومات عن أي مساهمة عقارية متعثرةفريق عمل اللجنة اخلاص مبتابعة ملف املساهمات وتزويده بكافة

وأوضح املهندس الصاحل أن اللجنة متكنت خالل فرتة وجيزة من عملها يف جمال حصر املساهمات املتعثرة

باألحساء من مجع معلومات وبيانات خاصة بتلك املساهمات، وحبثت املعوقات وسبل إجياد املقرتحات واحللول

اتها يف كافة اجلهات واملستويات، وساه م يف إبداء التوصيات حياهلا والرفع بها ودراستها ما يسر يف حتريك ملف

.للجنة املساهمات العقارية بوزارة التجارة والصناعة

وأكد أن هذه اجلهود ستسه م يف حل ملف املساهمات العقارية املتعثرة باألحساء، ورد احلقوق ألهلها بمسرع

واحدا ً من أعقد امللفات النظامية واحلقوقية املعلقة منذ سنوات، واليت وقت، خاصة وأن هذا امللف الشائك ميثل

وقع ضحيتها آالف املواطنني الذين ظلوا يرتقبون انفراجا ألمواهل م، جمددا ً حرص اللجنة على بذل أقصى جهودها

.من أجل طي هذا امللف والعمل على رد احلقوق ألهلها

رية بالغرفة ملقام وزارة التجارة والصناعة وجلنة املساهمات العقارية ورَفع الصاحل بامس وأعضاء اللجنة العقا

الشكر والتقدير، على االهتمام الكبري بهذا امللف الشائك وقضايا املساهمات العقارية، مناشدا ً مجيع من ل عالقة

.ر الغرفةباملساهمات العقارية باألحساء تقدي م أوراق ومستندات يف أقرب وقت لفريق عمل اللجنة مبق

وناقش االجتماع حرص اللجنة على متابعة تنفيذ توصيات ملتقى "األنظمة العقارية ودورها يف الرقي بالواقع

<<<






13

العقاري" الذي نظمت مؤخرا ً بالتعاون مع جلنة احملامني وذلك من خالل إقامة سلسلة من ورش العمل

كال من الدكتور يوسف اجلرب رئيس جلنة املتخصصة، حيث مت التوافق على تشكيل فريق عمل للمتابعة يض م

.احملامني واألستاذ راشد الراشد نائب رئيس اجلنة العقارية

وأوصى االجتماع يف خامتة أعمال بضرورة توجي الدعوة ملعالي وزير اإلسكان للقاء املطورين العقارين واملقاولني

ية للمقيمني املعتمدين لطلب استضافت الدورة باألحساء خالل شهر مجاد، األوىل، وكذلك خماطبة اهليئة السعود

)أساسيات التقيي م العقاري( باألحساء خالل شهر صفر القادم، باإلضافة إىل حبث وتنسيق تنظي م 103التدريبية

.املزيد من اللقاءات املتخصصة والدورات والربامج التدريبية املوجهة للعقاريني يف األحساء






14

2015% يف الربع الثالث من 2 دبي تنخفض أسعار اإلجيارات السكنية يف 15488 العدد –م 2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –وميجريدة ال

أفاد أحدث تقرير عقاري ملصرف أبوظيب اإلسالمي بمن أسعار إجيارات العقارات السكنية يف إمارة دبي اخنفضت

.2015% خالل الربع الثالث من عام 2بنسبة

% على أساس سنوي، حيث مت تسجيل أعلى نسبة 9كما اخنفضت القيمة الرأمسالية للشقق املكتملة بنسبة

اخنفاض يف املشاريع العقارية الرئيسية اليت شهدت ارتفاعا ً كبريا ً يف معدل املبيعات منذ النصف الثاني من عام

الربع الثالث، معظمها يف مناطق وحدة جديدة خالل 2000. وعلى صعيد املعروض، فقد مت طرح حنو 2013

.املشاريع العقارية امُلعدة لإلجيار

مليار دره م 4.22% على أساس ربع سنوي، ليصل إىل 8.6واخنفض إمجالي قيمة معامالت الشقق السكنية بنسبة

جهات اليت مليار دره م يف الربع الثاني من العام ذات . وامتدادا ً للتو 4.62مقارنة مع 2015يف الربع الثالث من

سادت يف السوق على مد، الفرتة املاضية، شهد الربع الثالث فرتة من اهلدوء النسيب يف سوق العقارات مع بلوغ

.موس م الصيف والعطالت ذروت خالل هذه الفرتة

ى وساه م املعروض املنظ م للمساحات املكتبية، إىل جانب املزاج اإلجيابي املتواصل لد، املستمجرين، يف احلفاظ عل

معدالت إجيار ومستويات اشغال جيدة يف سوق العقارات املكتبية، حيث بقيت سوق العقارات املكتبية يف دبي

مستقرة على أساس ربع سنوي رغ م زيادة املعروض اجلديد. وجاء ذلك نتيجة النمو املتواصل يف الطلب على هذه

– 110ارات يف منطقة األعمال الرئيسية بني الشرحية ال سيما من قبل الشركات اجلديدة. وتراوحت أسعار اإلجي

دره م للقدم املربعة 200-70درهما ً للقدم املربعة يف السنة، بينما تراوحت األسعار يف املناطق الثانوية بني 220

.يف السنة

، 2015وشهد قطاع التجزئة يف دبي تراجعا ً طفيفا ً يف عدد العمالء ومستو، اإلنفاق خالل الربع الثالث من عام

حيث شكا عدد من املتاجر الكرب، من تراجع معدل املبيعات على أساس سنوي. وُيعز، ذلك حلد كبري، إىل

.اخنفاض مستو، إنفاق السياح الذين ميثلون أحد الروافع الرئيسية للطلب

عقارات العقارية، ذراع إدارة ال« إم بي إم»وتعليقا ً على ذلك، قال بولوس مايسفيلد، الرئيس التنفيذي لشركة

تعترب شرحية الشقق الفاخرة يف قطاع التجزئة األكثر تمثرا ً بظروف السوق »التابعة ملصرف أبوظيب اإلسالمي:

الراهنة اليت فرضتها تقلبات العمالت وتراجع أسعار النفط. ومع ذلك، حافظت أصول العقارية الرئيسية على

اد الراغبني يف احلصول على مساحات التجزئة املسجلني يف أدائها القوي وسّجلت منوا ً إجيابيا ً، عالوة على أن أعد

.«قوائ م االنتظار قد جتاوزت حج م املعروض، رغ م عمليات التوسعة اجلارية






15

ةمليارا االستثمار السكين والتجاري يف اجلبيل الصناعي 32.1 م2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –طنوجريدة ال

نهاية العام املاضي مليار ريال حتى 32.11بلغ حج م االستثمارات التجارية والسكنية يف اجلبيل الصناعية

2014 .

.جاء ذلك يف تقرير حديث للهيئة امللكية يف اجلبيل حول الفرص االستثمارية يف اجملالني باملدينة

25.65وأوضح التقرير الذي حصلت "الوطن" على نسخة من ، أن حج م رأس املال املستثمر للمشاريع السكنية بلغ

، 2014مليارات ريال حتى نهاية 6.46تثمر للمشاريع التجارية مليار ريال، يف حني بلغ حج م رأس املال املس

مفصحا عن الفرص االستثمارية املتاحة يف املدينة، واليت منها إنشاء وتشغيل أنشطة سياحية وترفيهية،

.وسكنية، وجتارية ومالية وخدمية متنوعة

ةقفزة اقتصادي

السكين والتجاري قفزة اقتصادية حقيقية، وفقا وتوقع التقرير أن يسجل االستثمار املستقبلي يف القطاعني

لالسرتاتيجية اجلديدة للهيئة امللكية اليت تستهدف جذب االستثمارات هلذه األنشطة، نتيجة ما تشهده املدينة

من حراك جتاري، وتطور كبري بسبب التوسع الصناعي والسكين، وتنامي عدد السكان، مشريا إىل أن الفرص

متنوعة، وتنسج م مع معايري اهليئة يف القطاعني السكين والتجاري، وتشمل مشاريع اإلسكان استثمارية املتاحة

.للعائالت واألفراد، إىل جانب القطاع السياحي والرتفيهي ومراكز األحياء واخلدمات املساندة

تجذب استثمارا

، واليت 2وتشهد اجلبيل الصناعية نهضة سكنية وجتارية غري مسبوقة، تزامنا مع النمو الصناعي للجبيل

ألف 30استدعت إنشاء أحياء سكنية، والتخطيط إلنشاء أحياء جديدة أخر،، إذ جيري حاليا إنشاء أكثر من

ية، بالتزامن مع النمو الصناعي وحدة سكنية وفق التدّرج الزمين لالحتياج؛ تلبية ملتطلبات املشاريع السكن

املدينة، وتشمل حي جلمودة وحي الرقة، وحي مردومة والسروج، وحي املطرفية والفصل، اليت تتسع مجيعها

.ألف فرد 200ألكثر من

يشار إىل أن اسرتاتيجية اإلدارة الشاملة للجبيل الصناعية أّهلت اهليئة امللكية لتحقيق أعلى درجات اجلودة يف

ء على مستو، الرتويج، وجذب االستثمارات احمللية والعاملية، أو على نطاق الوفاء مبتطلبات اخلدمات األدا

2التشغيلية باملدينة، فضال عن اجلهد األكرب يف إعداد البنية التحتية للمدينة بعامة وللمنطقة الصناعية باجلبيل

.واملرافق التشغيلية املصاحبة






16

املساكن للمواطننيملعاجلة عجز األراضي وتوفري

تدرس االستفادة من أراضي القطاع اخلاص يف اجلبيل "اإلسكان"

م2015نوفمرب 10 -هـ 1437 حمرم 28 الثاءثال –الجريدة امل

كشف الدكتور شاهر السهلي مدير عام فرع وزارة اإلسكان باملنطقة الشرقية أن وزارة اإلسكان متلك حاليا أرقاما

ني عن طريق البوابة حمددة لكل حمافظة من حمافظات اململكة حتوي أعداد املستحقني للدع م السكين املسجل

.«اإللكرتونية، وهذا حدد أرقام االحتياج والعجز املوجود حاليا يف السوق

بدأنا يف املنطقة الشرقية يف استالم خمططات املنح املتاحة واملوجودة يف مجيع " وأضاف الدكتور شاهر:

."احملافظات

ان تدرس حاليا عدة خيارات من بينها وزارة االسك“وعن احملافظات اليت تعاني من الشح يف األراضي قال:

مقرتح كنا قد قدمناه سابقا بمن يت م االستفادة من أراضي القطاع اخلاص املتوفرة يف حمافظة اجلبيل، ووصلتنا يف

الفرتة املاضية عدة عروض من جهات خمتلفة حكومية لالستفادة من أراضيها يف بناء املشاريع اإلسكانية اليت

."حتتاجها احملافظة

ما زلنا نبحث عن احللول املفيدة ملعاجلة النقص الشديد يف األراضي مبحافظة اجلبيل وفكرة االستفادة من "وتابع:

أراضي القطاع اخلاص لتوفري مبان متعددة األدوار عن طريق شركات التطوير العقاري ونتمنى أن تر، احد، هذه

"اليوم" . حسبما تناولت "العجز وقلة اخليارات احللول النور قريبا نظرا ألهمية املنطقة ارتفاع معدالت

من جهت طالب رئيس جملس إدارة غرفة الشرقية عبدالرمحن العطيشان بضرورة أن تعلن وزارة اإلسكان خططها

املستقبلية اخلاصة مبحافظة اجلبيل، مؤكدا على أن هذه اخلطوة مهمة لدع م توج الدولة يف توفري السكن لكل

حل مشكلة اإلسكان لن يكون بدون مشاركة القطاع اخلاص، ولن “افظات اململكة فقال: مواطن يف خمتلف حم

تتمكن شركات القطاع اخلاص من الدخول يف أي جمال استثماري بدون الوضوح يف الرؤية املستقبلية لبناء القرارات

."وفق معلومات حمددة ودقيقة وشفافة وذات مصداقية وهذا ما ينقصنا حتى اآلن

تعد حمافظة اجلبيل من اه م حمافظات اململكة نظرا ملوقعها اجلغرايف وبصفتها عاصمة "العطيشان: وأضاف

البيرتوكيماويات السعودية، وتض م أكرب الشركات على مستو، املنطقة والعامل، وحتوي استثمارات مبليارات

لب العالي على األراضي الرياالت؛ لذا جيب على وزارة اإلسكان إعطاؤها أهمية خاصة الستيعاب حج م الط

."واملساكن وسط منطقة حمصورة جغرافيا

<<<






17

توفري الدراسات واملعلومات عن قطاع االسكان للعشر سنوات املقبلة أولوية قصو، لرفع كفاءة القطاع "وتابع:

وجذب الشركات املهمة للمساهمة يف بناء الوحدات السكنية والقيام بواجبها الوطين أوال واالستثماري ثانيا

."وبالتالي دفع أزمة السكن حنو طريق احلل إن شاء ا هل






18



Documents

Al-Saedan 10 11 2015