امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 وزارة اإلسكان تبحث فرص التعـاون

مع شركات التطوير العقاري التركية

3 ـــــ ـــــة»الحقيــ ـــتراتينية الو يـــ ــ « االســـ

رستحقق فرة في اإلسكان امليس

القرض السكني ليس كارثة 4

6

مختصون رفـع التمويـ العقـاري لـى

ـــ 85 ــ ــ ــــ »% حــ ــ ــ ــــي « .جزئـ ــ ــ ـــكلة فـ ــ ــ . املشــ

األسعار

8 مطــــوري 10عقــــود مــــع « اإلســــكان»

ألف وحدة سك ية 50إلنشاء

م موقع ا ًيمك الحصول على هذه النشرة يوميا

com.saedan.www

لالشتراك في النشرة أرس رسالة فارغة للبريد االلكترون

com.news@saedan

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرس كلمة لغاء أو

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2

وزارة اإلسكان تبحث فرص التعاون مع شركات التطوير العقاري الرتكية

17417 العدد –م 2016 مارس 1 -هـ 1437 مجادى األوىل 21الثالثاء –رياضجريدة ال

واس - الرياض

التقى وزير اإلسكان األستاذ ماجد بن عبداهلل احلقيل يف الرياض أمس، جمموعة من شركات التطوير العقاري

الرتكية، لبحث أوجه التعاون

املشرتك والفرص االستثمارية اليت

تتيحها الوزارة دعمًا لعجلة قطاع

اإلسكان وتنميته ومتكني املواطنني من

والسعر امتالك السكن باجلودة العالية

املناسب، ورّحب الوزير يف مستهل

اللقاء مبمّثلي الشركات الرتكية،

.مقدرًا هلم اهتمامهم بالتعاون مع الوزارة، متمنيًا هلم طيب اإلقامة يف اململكة

وأكد احلقيل أن وزارة اإلسكان تسعى إىل إجياد احللول العاجلة للقطاع وتلبية حاجاته، وفقًا لتوجيهات خادم

حفظهم -الشريفني امللك سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، ومسو ولي عهده األمني، ومسو ولي ولي العهد احلرمني

.، وتسعى إىل تنويع االستثمارات وتنويع استقطاب التجارب املتمّيزة احمللّية والدولية خلدمة املواطنني-اهلل

االت، وهاا يعكس متّيز العالقات بني وقال: إن العالقات السعودية الرتكية شهدت تعاونًا يف عدد من اجمل

البلدين وحرصهما على التعاون، فعلى الصعيد االقتصادي شهدت العالقات تطّورًا واضحًا، أدى إىل ارتفاع

.مليار 22مليارات إىل 4االستثمار من

جماالت عدة، وأضاف الوزير أن هاا اللقاء يأتي مع املطورين األتراك نظرًا ملا تتمتع به تركيا من خربات يف

خصوصًا يف جمال اإلسكان، فرتكيا متلك جتربة متمّيزة استطاعت أن تنقلها للكثري من الدول األوروبية اليت

باتت تستفيد منها يف هاا الشأن، ونأمل أن نوّفق يف الشراكة معها لتوفري مزيد من الوحدات السكنية وحتقيق

كان السعودي. وأوضح احلقيل أن وزارة اإلسكان لديها الكثري من التوازن الالزم بني العرض والطلب يف سوق اإلس

اخلطط والربامج اليت تستهدف تطوير القطاع وتنميته وحتقيق رؤيتها املتمّثلة يف توفري املنتجات السكنية

مر خبيارات متنوعة تتناسب مع مجيع فئات اجملتمع، ومتكني املواطنني من امتالك السكن املناسب، متمنيًا أن يث

.اللقاء السعودي الرتكي عن نتائج إجيابية تضم جمموعة من األفكار املتمّيزة

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

3

رستحقق طفرة يف اإلسكان امليس« االسرتاتيجية الوطنية»احلقيل:

17417 العدد –م 2016 مارس 1 -هـ 1437 مجادى األوىل 21الثالثاء –رياضجريدة ال

واس - الرياض

وّجه وزير اإلسكان ماجد احلقيل، شكره وتقديره جمللس الشورى مبناسبة موافقة اجمللس على االسرتاتيجية

جلسته العادية الثانية الوطنية لإلسكان خالل

والعشرون وعلى ما باله اجمللس من جهود

ومناقشات ملوضوعات االسرتاتيجية اليت

أعدتها وزارة اإلسكان ورفعتها لإلقرار حبسب

.الرتتيبات النظامية

كما أشاد باملالحظات البناءة اليت أبدتها جلنة

احلج واإلسكان واخلدمات وأعضاء اجمللس،

رة العمل مباشرة على استيفائها، مفيًدا أن الوزارة تعمل على تنفيا االسرتاتيجية بالتنسيق حيث ستبدأ الوزا

والتعاون مع اجلهات ذات العالقة وبالتوافق مع االسرتاتيجيات القطاعية املعتمدة مبا حيقق تطلعات والة األمر

.رعاهم اهلل

ثابة الوثيقة املرجعية الرئيسة وخارطة الطريق لقطاع وأشار احلقيل إىل أن االسرتاتيجية الوطنية لإلسكان تعد مب

اإلسكان ملنهجية تطوير اإلسكان باململكة، وإطار العمل الاي تتبعه األطراف املعنية بقطاع اإلسكان كافة، وذلك

من خالل اخليارات الدقيقة اليت تقدمها حول اإلجراءات األكثر فعالية واألفضل مالءمة واليت اسرتشدت بأجنح

.تجارب واملمارسات العامليةال

وأوضح معالي وزير اإلسكان أن االسرتاتيجية توفر حلواًل مستدامة للتصدي للتحديات الرئيسة يف قطاع اإلسكان

من شأنها حتقيق طفرة يف توفري اإلسكان امليسر، وتطوير سوق اإلسكان مبا يتجاوب مع الطلب ويلبيه، وزيادة

مان اتزان أسعارها، وضبط وتنظيم سوق اإلسكان مبا يليب االحتياجات السكنية املعروض من األراضي السكنية وض

.للمواطنني يف هاا الوطن الغالي

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

4

مبوضوعية

القرض السكين ليس كارثة

17417 العدد –م 2016 مارس 1 -هـ 1437 مجادى األوىل 21الثالثاء –رياضجريدة ال

راشد حممد الفوزان

صدر عن مؤسسة النقد قرار باألمس ينص على "استكمال التنسيق حول برنامج " الرهن امليسر "للتمويل العقاري

لسكين" و "يهدف الربنامج إىل توفري أحد منتجات التمويل العقاري السكين اليت ا

تسهم يف حتقيق األهداف الوطنية لسياسة التمويل العقاري اليت أقرها جملس الوزراء

% من قيمة العقار السكين 15"على" أن يقوم املستفيد بتوفري دفعة مقدمة مبقدار

% من قيمته مقابل 70راغبة يف متويل العقار مبقدار وإتاحة الفرصة للبنوك التجارية ال

رهن املسكن حسب نظام الرهن العقاري، إضافة إىل ذلك يقدم البنك متويال إضافيا

% مقابل ضمان من وزارة املالية لدعم ومساندة املواطن لتملك مسكنه، ليصبح إمجالي التمويل البنكي 15مبقدار

."%85للسكن

الاي صدر من مؤسسة النقد، وبالتنسيق والتعاون مع وزارة اإلسكان، ما مييز هاا القرار هاه هي خالصة القرار

هو "املرونة" اليت أبدتها مؤسسة النقد من خالل وزارة املالية مبعاجلة هاا التمويل الاي مل "حيقق" األهداف

% السابقة 30سبب بسيط جدا، أن املتوقعة للتمويل السكين، ألن القروض السكنية مل ترتفع ومل يزد مالك السكن ل

اليت كانت تشرتط ألي متويل كانت شبه مستحيلة أو صعبة، فال التمويل حصل وال مالك السكن زادت نسبتهم

كما هو اهلدف، واستمر ذلك ما يقارب سنتني بدون "حلحلة" للتمويل. اآلن، مؤسسة النقد تعاجل ذلك مع أنين

% القرض السكين مطلوب إعادة تقييم " وحددت أنه يفرتض 30عنوان "حتت 2015ابريل 8ذكرت مبقال لي يف

% وهاا جيد، وقد حتتاج إعادة نظر إن مل حتقق األهداف املرجوة 15% ولكن هي اليوم 30% بدال من 10أن تكون

.% مرونة إعادة التقييم مهمة يف النهاية10وهو رفع التمويل "امليسر" للمواطن لتملك السكن حتى وان وصلت

جيب أن نقر أن الدولة ممثلة بوزارة اإلسكان أو وزارة املالية ومؤسسة النقد، حترص كل احلرص على توفري

السكن للمواطن، وبالتالي استمرار البحث عن احللول واخليارات للتيسري والتسهيل على املواطن هي األساس

وال جيب أن نظهر القرض السكين وكأنه واملسار الاي تسري عليه كل اجلهات ذات العالقة بالسكن أو غريه،

كارثة على املواطن، بل هو حل وهو شراء أصل وسكن للفرد واألسرة، ودول كثرية تقرض بنسب تقارب ناجتها

مليار ريال، وهاا ال حيقق اهلدف 130القومي، وحنن باململكة الزال اإلقراض السكين متدنيا جدا مل يصل

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

5

مليار ريال وأكثر، ولكن ال يعين أنها كارثة او 250أقرضت مواطنيها مبا يقارب بتملك السكن، فدولة كاإلمارات

تصور كالك، بل لدينا قروض وميسرة جدا وحتى بدون ربح كما هو الصندوق العقاري وهاا ما ميكن أال جتده

ة" فهي ليست بدولة يف هاا العامل. القروض املنتجة وذات القيمة امليسرة تصبح قيمة مضافة ال هدرا أو "ورط

.متويال استهالكيا فأنت يف النهاية ستتملك سكنا لك وأسرتك

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

6

أبدوا خماوف من تضخم القروض املصرفية

. املشكلة يف األسعار« .جزئي»% حل 85خمتصون: رفع التمويل العقاري إىل

8177 العدد –م 2016 مارس 1 -هـ 1437 مجادى األوىل 21الثالثاء –تقصاادي جريدة اال

معيض احلسيين - جدة

يف املائة أعاد األمور إىل نصابها، ألن 15قال خمتصون لـ"االقتصادية" إن خفض الدفعة األوىل للتمويل العقاري إىل

يف املائة كانت مرتفعة ومبالغ 30نسبة الـ

.فيها، وتنطوي على حتوط شديد غري مربر

ية للسوق وأشاروا إىل أن السلبيات الفعل

ستبقى كما هي، مبينني أن املشكلة

األساسية تتمثل يف ارتفاع أسعار الوحدات

السكنية اليت أصبحت تفوق قدرات

املستهلكني العاديني سواء بوجود دفعة أو

بغريها، مؤكدين أن خفض الدفعة األوىل سيخفف على املستهلكني لكنه لن ينهي مشكلة ارتفاع األسعار اليت

.األساسي للمستهلك متثل العائق

من جهته، قال الدكتور إحسان بو حليقة املستشار االقتصادي وعضو جملس الشورى سابقا، إن خفض الدفعة

.يف املائة كانت مرتفعة ومبالغ فيها 30يف املائة أعاد األمور إىل نصابها، ألن الـ 15األوىل للتمويل العقاري إىل

أخا يف االعتبار وجود نظامي الرهن العقاري والتمويل العقاري اللاين يف املائة مل ي 30وأضاف، أن قرار الـ

ينطويان على الكثري من التطمينات، حيث إنه يف حال ختلف املقرتض عن السداد يتم إصدار حكم من قاضي

على التنفيا مباشرة، ويكون نصيبه حصة من العقار بقدر ما دفعه، إضافة إىل أن الدفعة السابقة كانت عالية جدا

.الشباب وذوي الدخول احملدودة

وأكد، أن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية ال عالقة له بقرار خفض الدفعة أو رفعها، وحلها الوحيد يف توسيع

املنافسة يف السوق وضخ املزيد من الوحدات السكنية اجلاهزة، من خالل إجياد برامج لدعم االستثمار العقاري

لتشجيع املستثمرين على التطوير العمراني والتنوع يف املنتجات املقدمة للمستهلك، اخلاص بالوحدات السكنية،

وإعادة برنامج قروض االستثمار اليت كان يقدمها صندوق التنمية العقاري، ألنها تعكس الشراكة احلقيقية بني

.الدولة واملواطنني

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

7

بال، مؤكدا أن من يسعى للخداع سينجح واستبعد بو حليقة، أن يؤدي ختفيض الدفعة إىل تضخم القروض مستق

بغض النظر عن حجم الدفعة األوىل، وهناك من تالعب على النظام يف السابق ليوحي بأن املستهلك متكن من دفع

.يف املائة بينما هو مل يدفعها 30الـ

هلك الاي بدوره، يرى املهندس خالد مججوم؛ رئيس جلنة التطوير العمراني يف عرفة جتارة جدة، أن املست

يعاني من مشكلة مقدم التمويل العقاري عادة يبحث عن حلول من داخل أسرته أو بيئته للتغلب عليها سواء

.يف املائة، لاا هي ال متثل املشكلة األساسية للمستهلكني 15يف املائة أو 30كانت

يف املائة كانت كثرية، لكن السلبيات اليت أحدثتها هاه النسبة على سوق املستهلكني 30وأشار إىل أن نسبة الـ

يف املائة، ألنها جمرد ردود أفعال، لكن السلبيات الفعلية للسوق ستبقى 15ستتحول إىل إجيابيات خبفضها إىل

دات السكنية اليت أصبحت تفوق قدرات املستهلكني كما هي، فاملشكلة األساسية تتمثل يف ارتفاع أسعار الوح

العاديني سواء بوجود دفعة أو بغريها، مؤكدا أن خفض الدفعة األوىل سيخفف على املستهلكني لكنه لن ينهي

.مشكلة ارتفاع األسعار اليت متثل العائق األساسي للمستهلك

لى القروض العقارية من خالل ختفيض وأضاف، أنه إذا مل تتحرك مؤسسة النقد يف فرض إجراءات جديدة ع

العموالت أو العمل على قروض طويلة األجل دون عموالت بالتعاون مع الصندوق العقاري، ستعاني السوق من

تضخم القروض مستقبال، فكلما قلت الدفعة املقدمة سيزيد الفائض على القرض بنسبة كبرية، وبالتالي إمجالي

.هلك سيتجاوز احلد املقبولالقرض الاي سيقوم بتسديده املست

يف املائة ثم خفضها، جاء يف وقت مل تتوافر بدائل، ما تسبب يف ركود للسوق 30وأكد، أن فرض الدفعة األوىل

وتباين تسبب يف شح العرض مقابل الطلب لتوقف املطورين عن البناء، مضيفا: "وعلينا أن ندرك عدم إمكانية حل

".سنتني، وجيب أن نعطي فرصة أكرب لوزارة اإلسكان عاما يف سنة أو 30مشكلة استمرت

وأشار إىل أن توافر وحدات سكنية كثرية ومقبولة لدى املواطنني سواء بالتمليك أو حتى التأجري بأسعار مناسبة

ولفرتات طويلة جدا دون تغيري يف اإلجيارات ستنهي املشكلة األساسية، حيث إن هناك مواطنني ال يرفضون

.كان املوقع جيدا والسعر مناسبا لدخلهم اإلجيار إذا

من جانبه، أبدى عبد اهلل األمحري رئيس جلنة التثمني العقاري بغرفة جدة ختوفه من أن يؤدي قرار خفض

الدفعة األوىل إىل تضخم القروض العقارية التجارية، ما يثقل كاهل ذوي الدخول املتوسطة واحملدودة الاين

.فع وسنوات طويلة حتى ينهون التزاماتهمسيلتزمون جبداول زمنية للد

وأضاف، أن عزوف املواطنني عن الشراء مل يكن بفعل الدفعة األوىل وإمنا بسبب غالء األسعار، ما جعل مؤسسة

يف املائة كدفعة أوىل للحفاظ على السيولة املصرفية من اهلدر وصرفها يف غري هدفها، 30النقد تقبل على فرض

.رتض عن الوفاء بالتزامهوبالتالي يعجز املق

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

8

غرفة جدة تقيم ملتقى متخصًصا للمطورين حبضور الوزير

ألف وحدة سكنية 50مطورين إلنشاء 10عقود مع «: اإلسكان» 5371 العدد –م 2016 مارس 1 -هـ 1437 مجادى األوىل 21الثالثاء –عكاظجريدة

عبدالرمحن املصباحي - جدة ،ودحممد سع - الرياض

أن وزير اإلسكان ماجد احلقيل يوقع عقودا مع عشرة مطورين عقاريني حمليني اليوم )الثالثاء(، « عكاظ»علمت

.ألف وحدة سكنية يف مدن الرياض وجدة واخلرب 50إلنشاء حنو

وأوضحت مصادر مطلعة أن الوزارة ستوقع اليوم عقودا مع مطورين عقاريني حمليني، بهدف إنشاء وحدات

الث مدن، لتوفري مساكن للمستحقني للدعم السكين يف السعودية، خصوصا املدرجة أمساؤهم يف قائمة سكنية يف ث

.املستفيدين من برامج الوزارة

وأضافت املصادر أن الوزارة عمدت إىل التعاون مع املطورين العقاريني لتعجيل تسليم املستحقني لربامج الدعم

ني، الفتة إىل أن االتفاق مع املطورين سيشمل بناء وحدات سكنية مطابقة للمواطن« اإلسكان»السكين، اليت تقدمها

.ملواصفات البناء يف السعودية

وكانت الوزارة حبثت التعاون مع مطورين عقاريني أتراك، وأنشأت مركزا خلدمات املطورين العقاريني لتسهيل

كما شددت على أنها بدأت يف التعاون مع أعماهلم، مبا يشمل إجراءات السوق وموضوع التأشريات املمنوحة هلم،

األتراك، نظرا خلربتهم الطويلة يف جمال اإلسكان، فيما تسعى الوزارة إىل االنتقال من موقع املنفا للمشاريع إىل

.املراقب للسوق، على أن يتوىل املطورون العقاريون مهمة تنفيا املشاريع

رتهم لديها عدد كبري من اخلطط والربامج، اليت تستهدف تطوير ويؤكد مسؤولون يف الوزارة أكثر من مرة، أن وزا

القطاع وتنميته وحتقيق رؤيتها املتمثلة يف توفري املنتجات السكنية خبيارات متنوعة تتناسب مع مجيع فئات

.اجملتمع، ومتكني املواطنني من امتالك السكن املناسب

لبات التقديم على قروض الصندوق، الاي وصفه املدير وواجهت الوزارة انتقادا الذعا بسبب إيقاف استقبال ط

العام لصندوق التنمية العقارية املهندس يوسف الزغييب باملوقت، إلعادة الرتتيبات اليت ستسهم يف تسهيل

وتنوع خيارات ومنتجات اإلقراض، مشريا إىل أن الصندوق سيطلق برنامج القرض املعجل خالل األيام القادمة.

ألف 750املستحقني لربنامج الدعم السكين الاي أطلقته وزارة اإلسكان قبل عامني بلغت حنو ياكر أن قائمة

آالف متت املوافقة على 110ألف شخص، و 425مستفيد، بينما بلغت قائمة املنتظرين لقروض الصدوق العقاري

.إقراضهم

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

9

من جهة آخرى، تعتزم ين العقارينييشار إىل أن وزراة األسكان ستنشئ مركزًا للمعلومات تسهل أعمال املطور

الغرفة التجارية الصناعية جبدة ممثلة يف جلنة اإلسكان عقد ملتقى متخصص للمطورين العقاريني يف أبريل

مطورا عقاريا يف قطاع اإلسكان والتطوير. فيما كشف رئيس جلنة اإلسكان يف غرفة 150القادم، حبضور أكثر من

ر أنه متت دعوة وزير اإلسكان ماجد احلقيل لزيارة الغرفة خالل لقائه مع جدة املهندس خالد سعيد باشويع

.نائب رئيس جملس إدارة الغرفة زياد البسام ورئيس اللجنة وعدد من أعضاء اللجنة مبقر الوزارة جبدة

م الشراكة وأشار إىل أن اللجنة ستقيم ثالثة ملتقيات لكل ما يتعلق بقطاع اإلسكان والتطوير خالل هاا العام؛ لدع

.بني القطاعني العام واخلاص، لوضع مجيع احللول املتاحة اليت تساهم يف خفض تكاليف إنشاء املساكن

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2016 مارس 1 املوافق هـ1437 جمادى األولى 21 ثالثاءال (3188) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

10