Un viaje con TeufelinUn viaje con Teufelin
Impactos sobre el territorio de un crecimiento económico continuo a escala mundial sin
diferenciar áreas geográficas
No existen límites para esta expansión?
La economía mundial podrá seguir expandiéndose indefinidamente sin causar serias repercusiones en el
territorio?
Factores estructurales
Tipos de productosTecnologías
Factores espaciales
Factores dinámicos
Renta per cápitaGustos y preferencias
Importación de hábitos de Factores espacialesEstructura empresarial
Influencias internacionales
Cómo se produce?Dónde se produce?
A partir de qué se produce?
Importación de hábitos de consumo
Distribución de la renta, oportunidades y riqueza
Qué se demanda?Quién lo demanda?
Naturaleza e intensidad de los impactos de la activi dad económica sobre el territorio
Escala de la economía Estilo de desarrollo
Factores demográficos
Producción material per
cápita
En situaciones de rápida expansión demográfica y de acentuada pobreza el control de estos procesos se to rno
virtualmente imposible.
La creciente concentración de población ocurre en países con baja capacidad de inversión en
Segmento renta media y alta:Polución, congestión,
degradaciónPobrezaConcentración urbana
Desigualdad distributiva
Problemas ambientales
países con baja capacidad de inversión en infraestructura social, se traduce en formidables
impactos en el territorio.
Segmento renta bajo:Carencia de servicios básicos
La enorme escala de las operaciones de extracción y procesamiento primario en industrias extractivas, g eneran
volúmenes elevados de residuos, muchos altamente perjudiciales para el medio ambiente .
Bauxita: Extracción106 millones de Hierro : 989 millones de Bauxita: Extracción106 millones de toneladas métricas. Contenido de metal aluminio 19,8%. Sobraron 86 millones de toneladas de residuos minerales.
Cobre: 2,5 billones de toneladas de mineral removido,
con una cantidad de metal correspondiente a menos el
0,4% en peso.
Hierro : 989 millones de toneladas movilizadas,
generando una cantidad de metal correspondiente al 53%
del peso total.Uranio : extracción de 1,9 billones de toneladas de
mineral con apenas 0,002% en peso de producto
refinado.
Existe la posibilidad del medio ambiente de soporta r una expansión continuada del sistema económico?
Pesimistas exacerbados: para los cuales el planeta está en una trayectoria irreversible
en el sentido de una gran catástrofe.
Optimistas delirantes: con mercados libres y desarrollo tecnológico, suplementado por
políticas públicas que apunten a la eficiencia económica, la humanidad podrá encontrar
formas de controlar los problemas ambientales y seguir creciendo.
Será válido considerar, en principio, que una conti nuada expansión de la economía es compatible, en el largo
plazo, con la sustentabilidad ecológica?
Si la respuesta fuera positiva, será que nuestro el enco de tecnologías e instrumentos económicos es, en la prá ctica,
consistente con ese objetivo?
Si eso no ocurre, cuál será la trayectoria política e institucional más eficaz (menos costosa) para pasar de la
situación actual a una economía global sustentable?
Consecuencias Sociales
Aumento de inmigración/emigración por expectativas
Diversificación productiva.
Consecuencias Económicas
Consecuencias Territoriales
Mayor presión sobre espacios naturales
ión por expectativas ambientales y
laborales
Disminución / pérdida de identidad
local
Nuevos contextos culturales y geográficos
productiva.
Revalorización del suelo.
Mayores necesidades de
financiación
Repercusiones sectoriales
Suelos rústicos amenazados
Crecimiento de cascos urbanos y orlas periféricas
Reconcentración de actividades y
servicios
Mercado por sustitución
Se pueden medir estos efectos sobre el territorio y ambiente?
Mercado experimental
Costo de Precio Valoración Costo de viaje
Costos preventivos
Precio implícito
Precio líquido
Costos de recuperación
Cambio de productividad
Valor de la vida humana
Valoración contingente
La globalización afecta la forma en que emprenderem os nuestros desarrollos en el futuro, tanto para el constructor de una torre de oficinas en Dubai como para el desarrollador de un conjunto de
viviendas sociales en Montevideo.
La versatilidad es un factor clave para el éxito en los
negocios. Los ciclos macro-económicos son cada vez más
cortos y los cambios de tendencias son cada vez más
bruscos.
Los más ágiles en los negocios, los más flexibles y los más versátiles son quienes mejor arbitran esas
realidades mutantes logrando los mejores resultados
A tener en cuentaEstudiar a fondo como inciden los ciclos
económicos externos en nuestra actividad, y aprenderemos a identificar en que parte del ciclo estamos antes de emprender un nuevo proyecto.estamos antes de emprender un nuevo proyecto.
Conocer la estructura óptima de capital que deberemos buscar para nuestros proyectos de
inversión inmobiliaria en el futuro. Conocimiento de las “novedosas”
herramientas de financiación que
surgieron en los últimos 10 años, y analizar las ventajas y desventajas
de las mismas.
Analizar los tres principales aspectos que diferencian los desarrollos inmobiliarios en
Uruguay del resto del mundo: el funcionamiento de los ciclos económicos, el
aspecto impositivo y las alternativas de financiación.
Nuestro viaje...
Recomendaciones (para no pagar un boleto demasiado caro)
Planificación y autorización controlada de las inve rsiones en Planificación y autorización controlada de las inve rsiones en el territorio (especialmente en medios vulnerables) .
Proceso participativo y público, reuniendo la mayor cantidad de actores involucrados en el proceso.
Evaluación del proyecto desde el punto de vista de l os beneficios financieros, sociales y ambientales.
De lo contrario….
Esta vez va a ganar un lindo gatito….
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