PENSE GRANDE, COMECE PEQUENO, CRESÇA RÁP IDO.

ENTENDENDO O MERCADO DE

INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

MAR ABR MAI JUN

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15

INCCIMÓVEIS

ANÁLISE DE INVESTIMENTOS

INCC BMF IMÓVEIS

ClasseA e B

CDE

Rendimento MensalMaior que R$ 4.591,00Entre R$ 1.064,00 e R$ 4.591,00Entre R$ 768,00 e R$ 1.064,00Abaixo de R$ 768,00

DIVISÃO DE CLASSES NO BRASIL:

NO

SSO

FOC

O

EVOLUÇÃO DA CLASSE MÉDIA NO BRASIL

É importante notar que esse gráfico mostra que a única classe que diminuiu de tamanho foi a classe E, ou seja, há muito menos pobres hoje em dia no país. Outro dado que chama a atenção é a enorme fatia em que está posicionada a classe média, com mais de 52% da população. Isso nos permite afirmar, sem medo de errar, que o Brasil é o país da classe média.

FONTE: FGV

O Brasil precisará de 27,7 milhões de novas moradias até 2020 para zerar o déficit habitacional.Considerando que até lá 21,1 milhões de novas famílias se formem no Brasil.

34,5% dos brasileiros vivem em moradias inadequadas.Índice 15% superior ao da primeira pesquisa padronizada divulgada após a Constituição de 1988.

* Levantamento realizado em fevereiro de 2008.

CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL FAVORÁVEL:

Fonte: Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (Pnad)

Fonte: Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (IPEA)

Aproximadamente 6.797 milhões de pessoas vivem em favelas.

CONJUNTURA ECONÔMICA E SOCIAL FAVORÁVEL:

DÉFICIT HABITACIONAL NO NORDESTE

Déficit habitacional no país é de 8 millhões de moradias e se concentra nas famílias com renda de até três salários mínimos.

27 milhões de novos brasileiros na classe média;

15 milhões de novos brasileiros na classe D;

Baixo risco do investimento;

VANTAGENS DO INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

Obras garantidas por bancos e Governo Federal;

Facilidade de crédito (a oferta quintuplicou nos últimos cinco anos);

Excelente rentabilidade;

Demanda: oferta menor que a procura;

O setor imobiliário teve a melhor rentabilidade em 2009 com retorno do capital investido superior a 100% de janeiro a outubro de 2009.

Veja o comparativo dos rendimentos imobiliários com outros investimentos no mesmo período:

Bolsa de Valores, superior a 70% A poupança rendeu 5%. O CDB (Renda Fixa), 6,99%. O ouro teve perdas de 9,30%.  O dólar perdeu 27,10%.

Fonte: Agência Estado

COMPARATIVO:RETORNO DE INVESTIMENTOS EM 2009

MODALIDADES DE INVESTIMENTO

MODALIDADE

ALUGUEL

COMERCIAL

RESIDENCIAL

MOBILIADO

NÃO MOBILIADO

REVENDA

NOVOS

PRÉ LANÇAMENTO

PRONTO

USADOS

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO PARA LOCAÇÃO

Residencial ComercialRentabilidade:

Valorização do Imóvel Retorno superior a 1,5%

Segurança da aplicação: Capital seguro no imóvel.

Risco: Baixo:

Boa probabilidade do imóvel manter-se ocupado.

Liquidez: Baixa

Rentabilidade: Valorização do Imóvel Retorno superior a 1,5%

Segurança da aplicação: Capital seguro no imóvel.

Risco: Moderado a alto:

Boa probabilidade do imóvel manter-se desocupado.

Liquidez: Baixa

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOPARA VENDA

Rentabilidade superior a 5,25 % a.m.

Um imóvel valoriza, no mínimo, 30% a 60% entre o pré-lançamento e a entrega. A poupança (valor pago à construtora no período da obra) é de 20% a 30% do valor do imóvel.

Por exemplo:

Um imóvel que custa R$ 100.000,00 no pré-lançamento, irá valer entre 130 e 160 mil na entrega.

*** Nós trabalhamos com um prazo médio de 12 meses de investimento, assim:

Até a entrega serão pagos de 20 a 30 mil reais e o imóvel valerá de130 a 160mil reais

Considerando um investimento por um período de 12 meses, temos:

De R$ 6.300,00 a R$ 10.000,00 serão pagos à construtora (1/3 da poupança);

E uma valorização de R$ 10.000,00 a R$ 20.000,00 no período;

Valorização superior a 63% a.a.

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOVANTAGEM DO NOSSO MODELO

1º ano 2º ano 3º ano 4º ano

Reinvestindo o capital de um único imóvel durante os três anos que duram uma obra este capital será sete vezes maior. Observe:

R$ 10.000,00Investiu em: 01 unid.

R$ 20.000,00Reinvest. em:02 unid.

R$ 40.000,00Reinvest. em:04 unid.

Lucro R$ 10.000,00 Lucro R$ 20.000,00 Lucro R$ 40.000,00

Vende com 8 a 12 meses

Vende com 8 a 12 meses

Vende com 8 a 12 meses

Vende com 8 a 12 meses

R$ 80.000,00Reinvest. em:08 unid.

L. R$ 80.000,00

Capital Inicial: R$ 10.000,00Lucro bruto no período: R$ 80.000,00 (40mil inv. + 40mil lucro)Lucro Líq.: R$ 70.000,00 (Cap. Inic. – Lucro bruto) ou 700 %