امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2 انخفاض قيمة الصفقات العقارية

11مليار ريال في 346.4إلى شهرا

4

ـــــات ــ ــــوم للف ــ ــ ــ ــــد ال ـ ــ ــ ــــل الـ ــ ــ توجيـ

يي ومحــــــر ل ــــــ يد األشــــــد اًتياجــــــا

ــــة ــ ــ ــ ــ ــ ـــــ ية م خف ـــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــدات ال ـ ــ ــ ــ ــ ــ ًـ الو

الت لفة

9 ـــــات ــ ــ ـــــاف جهــ ــ ــ ـــي محــ ــ ــ ــ ـــ ي فــ ــ ــ ــ ــــو فــ ــ ــ نمـــ

% العام الجاري 4التموي بن بة

11 ن ت ــــو رســــوم األرااــــاء البي ــــاء لــــ

من فمن اختصاصات املصل ة

13 اإلمـــــــــــــــارات ـــــــــــــــا أف ـــــــــــــــ أســـــــــــــــوا

ال ن امليا

ص 09 :39 2015/ 09/ 16 :تاريخ طباعة النشرة

من موقع ا: يم ن ال صول لى هذه الن رة يوميا

com.saedan.www

لالشترا في الن رة أرس رسالة فارغة للبريد االل ترو :

com.news@saedan

للبريد ال ابق cancelوإللغاء االشترا أرس كلمة إلغاء أو

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2

نسبة الرتاجع.. والرياض األنشط يف الصفقات 17%

شهرًا 11مليار ريال يف 346.4اخنفاض قيمة الصفقات العقارية إىل

17250 العدد –م 2015سبتمرب 16-هـ 1436 ذو احلجة 2ء ربعااال –رياضجريدة ال

هـ حتى 1436أظهرت البيانات الصادرة عن وزارة العدل، أن قيمة الصفقات العقارية اليت متت منذ بداية عام

مليار ريال، 346.3نهاية شهر ذي القعدة بلغت

% مقارنة بنفس الفرتة من العام 17باخنفاض قدره

.املاضي

ووفقا للتقرير الذي نشرته "أرقام" اليوم فقد توزعت

عقارية بني سكنية وجتارية، حيث بلغت الصفقات ال

شهرا األوىل من عام 11قيمة الصفقات السكنية يف الـ

مليار ريال بنسبة اخنفاض 230.5هـ حنو 1436

.% مقارنة بالفرتة املماثلة من العام السابق 17بلغت

115.9فيما بلغت قيمة الصفقات التجارية حنو

هـ، 1436 شهرا األوىل من عام 11مليار ريال يف الـ

.%، مقارنة بذات الفرتة من العام املاضي 17مسجلة اخنفاضا قدره

%، مقارنة 19مليار ريال باخنفاض قدره 28.5وبلغت قيمة الصفقات العقارية اليت متت خالل شهر ذي القعدة

.مليار ريال 35.3بنفس الشهر من العام السابق حيث بلغت آنذاك

% 24مليار ريال باخنفاض قدره 18.7شهر ذي القعدة بني سكنية بقيمة وتوزعت الصفقات العقارية خالل

% مقارنة بالعام 10مليارات ريال باخنفاض قدره 9.8مقارنة بنفس الشهر من العام املاضي، وجتارية بقيمة

.املاضي

مليار 25.6واستحوذت الصفقات العقارية اليت متت على قطع األراضي على احلصة األكرب حيث بلغت قيمتها

.مليار ريال 1.2% من القيمة اإلمجالية، تلتها صفقات الشقق بقيمة 90ريال بنسبة تصل إىل حوالي

وفيما خيص أكثر املدن نشاطا من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية خالل شهر ذي القعدة، فقد كانت

% مقارنة بنفس الشهر من العام 17ه مليارات ريال بارتفاع قدر 6.7الرياض هي األعلى بصفقات بلغت قيمتها

.% عن نفس الشهر خالل العام املاضي 24مليارات ريال باخنفاض قدره 3.3املاضي، تلتها جدة بنحو

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

3

وفيما خيص الصفقات التجارية فقد كانت مدينة الرياض األكثر نشاطا حيث بلغت قيمة الصفقات اليت متت خالل

.% مقارنة بنفس الشهر من العام املاضي 27تفاع قدره مليارات ريال بار 4.2شهر ذي القعدة

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

4

جيب عدم التقيد بنموذج واحد حللول اإلسكان ومتكني املواطنني

توجيه الدعم احلكومي للفئات األشد احتياجًا.. وحمرك لتشييد الوحدات

السكنية منخفضة التكلفة 17250 العدد –م 2015سبتمرب 16-هـ 1436 ذو احلجة 2ء ربعااال –رياضجريدة ال

قعتي ياسر أبو

ت املاضية باالعتماد بشكل كامل على الدعم احلكومي لإلسكان لإلسكان خالل السنوا االسرتاتيجيتسم التوجه

مليار ريال فقط يف حتقيق رؤية وزارة اإلسكان املتمثلة يف 250املتمثل يف ختصيص مبلغ

وحماولة القيام بكافة األدوار « متكني مجيع املواطنني من احلصول على مسكن مناسب»

على حساب كافة القوى املؤثرة يف مباشرة من ختطيط وبناء ومتويل وإشراف وتشريع

سوق اإلسكان من متويل وتطوير وختطيط وخالفه. وقد أدى ذلك اىل عدم جناح

لدور وزارة اإلسكان « خلط»املتبعة وعدم حتقيق الرؤية وقد تسبب ذلك يف االسرتاتيجية

ما ونضع كافة احللول بناء يف حتقيق رؤيتها واستخدامات الدعم احلكومي املوجه لإلسكان وأصبحنا ال نفرق بينه

.«اخللط»على هذا

املتبعة حبيث يتم فصل دور وزارة االسرتاتيجيةونرى أنه ميكن حتقيق الرؤية أو جزء كبري منها بتعديل

اإلسكان ورؤيتها ودور الدعم احلكومي لإلسكان حبيث تقوم وزارة اإلسكان بتحفيز وقيادة قوى السوق لالجتاه

ق أجزاء كبرية من الرؤية والعمل على إزالة املعوقات اليت متنع حمركات السوق احلالية يف حنو الطريق الذي حيق

املساهمة يف حتقيق الرؤية والعمل على ختفيض تكلفة التمويل وتكلفة املسكن حبيث ميثل ذلك دعم غري مباشر

احتياجاعم احلكومي للفئات األشد للفئات اليت تتوفر لديها القدرة املالية من طاليب السكن، بينما يتم توجيه الد

.كمحرك رئيسي لتوجهات السوق حنو الوحدات السكنية املنخفضة التكلفة واستخدامه

أن أهم التحديات اليت تواجه القضية اإلسكانية حاليا، واليت هلا ثالث حماور رئيسية هو عدم وجود تناغم

املعاكس يف بعض األحيان االجتاهبل وقد يعمل يف وتوافق لكل حمور منها حيث يعمل كل منها مبعزل عن اآلخر

وحتى نتمكن من فهم القضية اإلسكانية بشكل أفضل البد لنا من شرح كيفية عمل كل حمور وكيفية حتقيق التناغم

والتوافق بني هذه احملاور للوصول للنتيجة املرجوة املتمثلة حاليا يف االستخدام األمثل للموارد املالية املتاحة يف

.«متكني مجيع املواطنني من احلصول على مسكن مناسب»زيادة نسبة متلك املواطنني ملساكنهم وحتقيق رؤية

.وهذه احملاور املهمة هي: وزارة اإلسكان والدعم احلكومي والتمويل العقاري واملعروض السكين

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

5

التمويل العقاري

املعضلة الرئيسية يف قضية اإلسكان وقد يكون يرتدد يف اآلونة األخرية بشكل مكثف أن التمويل العقاري هو

السبب يف ذلك تطبيق أنظمة التمويل العقاري

واليت من ضمنها إقرار مبلغ الدفعة املقدمة منذ

م مما حد من قدرة 2014نوفمرب من العام

العديد من األفراد يف شراء عقارات باستخدام

التمويل العقاري بشكل كبري خالل العشرة

ة وقد بلغت نسبة اخنفاض منو أشهر املاضي

التمويل العقاري خالل الستة أشهر األوىل من

% مقارنة بنفس الفرتة 70م حوالي 2015العام

م وهذا ما توضحه بيانات 2014من العام

.مؤسسة النقد املنشورة

ولكن هل هذا هو السبب يف عدم حلحلة قضية اإلسكان خالل السنوات املاضية؟ *

بدليل أن التمويل « ال»خربتنا يف سوق التمويل العقاري واليت تصل حلوالي مثان سنوات هي اإلجابة من واقع -

العقاري مل يساهم بشكل كبري يف حل مشكلة اإلسكان خالل اخلمس سنوات اليت سبقت تطبيق األنظمة وإمنا

قارات خالل الفرتة املمتدة من ساهم يف زيادة القدرة الشرائية ملتوسطي الدخل واليت نتج عنها ارتفاع يف أسعار الع

م وهي الفرتة الذهبية للتمويل العقاري بالسوق السعودي واليت بلغ عدد عقود التمويل العقاري 2014-2009العام

الف عقد متويل عقاري 174م حوالي 2014فيها لكافة جهات التمويل )بنوك وشركات متويل( بنهاية العام

.م2009نهاية العام الف عقد متويل عقاري ب 16مقارنة ب

:احللول اليت حيتاجها قطاع التمويل العقاري يف املرحلة احلالية

ختفيض تكلفة التمويل: املقصود بتكلفة التمويل هو التكلفة اإلضافية اليت يتحملها األفراد نتيجة حصوهلم -1

.على متويل لشراء مسكن وتقسيطه لفرتة زمنية معينة

برنامج دعم الدفعة املقدمة -2

تستطيع وزارة اإلسكان ولفرتة مؤقتة )عامني مثال( تقديم ضمان جلزء من الدفعة املقدمة بالتنسيق مع مؤسسة

النقد العربي السعودي يف حدود معينة )مثال حبد أقصى شراء عقار مببلغ مليون ريال( للراغبني يف شراء مساكن

.البنوك وشركات التمويل عن طريق التمويل العقاري من

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

6

تكلفة التمويل املتغرية والثابتة -3

الف عقد متويل عقاري يف السوق 175معظم العقود اليت مت تنفيذها خالل الفرتة املاضية واليت بلغت أكثر من

جة رفع السعودي هي عقود متغرية تكاليف التمويل حيث سيتم زيادة القسط على املواطنني خالل الفرتة املقبلة نتي

الفدرالي األمريكي املتوقع لتكاليف التمويل وبالتالي زيادة تكاليف التمويل باململكة نتيجة إلرتباط الريال

ذلك على أقساط العمالء احلاليني أو الراغبني يف شراء مساكن يف املستقبل القريب مما حيد من وانعكاسبالدوالر

.رة الدعم احلكومي من خالل التطبيقات الواردة يف هذه الدراسةالقدرة الشرائية هلم وقد يساهم يف زيادة فاتو

:أهم العناصر املؤثرة يف أسعار تكلفة التمويل يف السوق

توفري مصادر التمويل طويلة األجل -أ

خماطر سرعة استعادة العقار يف حاالت التعثر -ب

خماطر سالمة اإلنشاءات يف العقارات املمولة -ج

يقة احتساب الزكاة على حمفظة التمويل العقاريتكاليف الزكاة وطر -د

وزارة اإلسكان: الدعم احلكومي

قرار نهائي بشأنها خالل السنوات املاضية هي حتديد مستحقي الدعم السكين واختاذأهم نقطة مل يتم تداوهلا

االستحقاق بشكل والرتكيز عليهم، فقد تركزت اجلهود خالل الفرتة املاضية لوضع آلية ألولوية احتياجااألشد

الدعم حسب مرئياتنا )وقد يكون ذلك نتيجة الرغبة يف حتقيق الستحقاقتفصيلي بينما مت وضع معايري متساهلة

الرؤية يف مساعدة مجيع املواطنني يف متلك مساكنهم(، والبد من الرتكيز على أن الدعم احلكومي لإلسكان يعترب

ن االستمرار يف استنزاف املوارد املالية احملدودة لدعم اإلسكان لفئات قد حقا أساسيا لغري املقتدرين ماليا وال ميك

تكون ترغب يف حتقيق أقصى استفادة ممكنة ويكون ذلك على حساب الفئات األشد احتياجا بدليل أننا بعد حوالي

مل تؤدي اىل مثان سنوات مل حنقق كثريا يف جمال اإلسكان نتيجة الرغبة يف دعم كافة الشرائح وحتديد معايري

.تركيز الدعم فقط يف الفئات األشد احتياجا وحماولة إجياد حل سحري يناسب اجلميع وإرضاء كافة الفئات

تكاليف برنامج الدعم السكين املتوقعة

احتسابم توضح توزيع الدخل ملستحقي الدعم وميكن 2015مت نشر إحصائيات لوزارة اإلسكان خالل العام

دعم كامل وبافرتاضنامج الدعم املقرتح وحبساب مقدار الدعم ملتوسط الدخل لكل شرحية التكلفة املتوقعة لرب

الف ريال وبافرتاض استمرار الدعم مبتوسط عشر سنوات 375ريال مبتوسط دعم 3000فوري للشرحية أقل من

كليا يتالشىعم حتى حيث أن الدخل لكافة الشرائح من املتوقع زيادته يف الظروف الطبيعية وبالتالي اخنفاض الد

الف ريال بالشهر جند أن إمجالي تكاليف الدعم املتوقع يكون 15عند الوصول لنسبة معينة من الدخل يف حدود

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

7

مليار ريال على مدى عشر سنوات وهي الفرتة املتوقعة للدعم مع مالحظة أن الدعم قد يكون أكرب يف 130يف حدود

مليار ريال بينما 25ريال مبتوسط حوالي 3000لشرحية الدخل أقل من السنوات األوىل نتيجة توفري دعم كامل

عاما فإن 15مليار ريال سنويا. أما يف حالة استمرار الدعم ملدة 11بقية الدعم لباقي الشرائح سيكون مبتوسط

عاما فإن 20عاما، وكذلك يف حال استمرار الدعم 15مليار سنويا ولكن ملدة 11التكلفة ستستمر أيضا مبتوسط

.عاما 20مليار سنويا ولكن ملدة 11التكلفة ستستمر أيضا مبتوسط

:النتائج املأمولة من هذه الربامج

.تركيز الدعم احلكومي حنو الفئات األشد احتياجا وأصحاب الدخل األقل واملتوسط*

ن املتوقع أن تواجهها القضاء على خماطر عدم السداد اليت يواجهها حاليا صندوق التنمية العقاري واليت م *

وزارة اإلسكان يف املستقبل ناهيك عن تكاليف إدارة مثل هذه الربامج الضخمة، حيث أن التمويل من قبل البنوك

.وشركات التمويل يتم حسب شروطهم يف املنح

.دفع نسب اإلعانة للقروض اليت يقوم أصحابها بالسداد على دفعات شهرية منتظمة *

استهالكمن املوارد املالية بأحد عشر مليار ريال كمتوسط تكاليف الدعم السنوية بداًل من االستفادة القصوى *

.القصوى االستفادةاملخصص يف متويل فوري لكافة الشرائح دون حتقيق

حتّول السوق املتوقعة

ملتوفرة، فإن عوًضا عن أن تقوم خيارات التمويل املتاحة حاليا بتقديم تسهيالت تتناسب مع أسعار املنازل ا *

طريقة الدعم احلكومي اجلديد سيساهم بتحويل توجه األفراد واملطورين العقاريني ليقوموا بتوفري حلول سكنّية

.مبتكرة بأسعار مقبولة

ستدفع زيادة فرص احلصول على التمويل بالنسبة لفئات الدخل األقل من املتوسط وزيادة قدرتهم الشرائية *

، املطورين العقاريني على العمل جبدّية االقتصاديوفري متويل للتطوير العقاري للسكن نتيجة الدعم احلكومي، وت

.اإلسكان املناسب لتلبية طلب السوق وتوفري

تركيز موارد وزارة اإلسكان وصندوق التنمية العقاري على شرحية أقل من املتقدمني غري املؤهلني من قبل جهات *

ذا الربنامج اجلديد حسب اشرتاطاتهم ووضع خطة مع وزارة الشؤون التمويل يف احلصول على قرض مبوجب ه

احتياجاواجلهات املعنية ملنح مساكن دون مقابل أو املساعدة يف دفعات اإلجيار لبعض الفئات األشد االجتماعية

.وفقا ملعايري معينة

أسعار استقرارلتالي زيادة املعروض السكين يف فرتة زمنية أقل وحتقيق توازن بني العرض والطلب وبا *

الوحدات السكنية وتوفري احلوافز والدعم للمطورين واألفراد للحصول على وحدات سكنية مناسبة ملستوى الدخل

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

8

.واإلمكانات احلالية

التوسع يف حلول اإلسكان وعدم التقيد بنموذج واحد فقط خصوصا عندما يكون هذا النموذج مقيد للحرية واإلبداع *

.لعقاريني علي سبيل املثاللدى املطورين ا

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

9

خبري: الدفعة التكميلية للتمويل العقاري أثرت على ذوي الدخل احملدود وحمافظ املمولني

% العام اجلاري 4منو ضئيل يف حمافظ جهات التمويل بنسبة

15433 العدد –م 2015سبتمرب 16-هـ 1436 ذو احلجة 2ء ربعااال –وميجريدة ال

سلطان الطوالني - مالدما

%( أثرت بشكل مباشر على ذوي الدخل احملدود ومنو 30اقتصادي أن الدفعة املكملة للتمويل العقاري ) أكد خبري

حمافظ اجلهات التمويلية، وأسهمت يف تراجع معدل اإلقبال على التمويل وشراء املساكن يف اململكة عن السنوات

ي، كما يزعم البعض، وإمنا صدوره يتعلق املاضية، موضحا أن النسبة التكميلية مل تقض على نظام الرهن العقار

.بوزارة العدل

وقال اخلبري االقتصادي طلعت حافظ: إن الالئحة التنفيذية اخلاصة بالتمويل العقاري وبالتحديد باملادة الثانية

عشرة واليت حددت سقف التمويل املسموح جلهات التمويل، مبا يف ذلك املصارف املرخص هلا بعدم جتاوز ما

% من قيمة الوحدة السكنية، أثرت بشكل واضح على ذوي الدخول املنخفضة أو األفراد الذين ال 70لى يزيد ع

%، أو عدم قدرتهم على توفريها يف املدى القريب أو املتوسط، نتيجة 30توجد لديهم الدفعة املكملة وهي الـ

ى توفري النسبة احملددة، ولكنها الخنفاض رواتبهم، كما أثرت أيضا على فئة أخرى قد يكون لديها القدرة عل

ترتقب ما حيدث يف السوق فيما يتعلق بالعرض والطلب، وما مدى انعكاس ذلك على األسعار سواء يف األجل

القصري أو املتوسط، مثل ترقب قرار فرض الرسوم على األراضي البيضاء إىل حيز التنفيذ والتطبيق وانعكاسه على

األراضي، السيما وأنه كما هو معروف أن قيمة األرض يف يومنا هذا متثل حنو أسعار العقارات من بينها قيمة

.% من تكلفة املسكن اإلمجالية60

وأضاف: خبصوص فئة ذوي الدخل احملدود، فإن الباب الرابع يف الالئحة أوضح برامج الدعم هلذه الفئة، فعلى

نمية العقاري باخلروج يف برامج متويلية تساعد سبيل املثال، ما نشهده هذه األيام من حراك مشكور لصندوق الت

وهو أحد الربامج اجليدة اليت خرجت بها إدارة الصندوق، « التمويل اإلضايف»منخفضي األجور مثل برنامج

بالتعاون والتنسيق مع جهات التمويل اليت من بينها البنوك السعودية، حيث إن مجيعها وقعت على اتفاقيات

يدور « القرض املعجل»نضمام هلذا الربنامج وغريه من الربامج املفيدة، موضحا أن برنامج مع إدارة الصندوق باال

.اآلن يف األفق ومل يطبق فعليا، كما اليزال يف مرحلة املفاوضات واملناقشة

% من قيمة الوحدة السكنية 70وزاد حافظ: دون أدنى شك إن عدم السماح جلهات التمويل بتمويل ما يزيد على

ارية أثر على منو حمافظ جهات التمويل، ولكن هناك منو فعلي بالنسبة للمصارف السعودية يف الربعنيوالعق

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

10

األول والثاني من العام اجلاري، مقارنة مبا كان عليه كأرقام مع ذات األرباع يف العام املاضي، حيث زادت نسبة

.%4الربع الرابع من العام املاضي إىل النمو يف الربع الثاني من العام احلالي مبا كان عليه احلال يف

وعن تذمر الشركات العقارية برتاجع نسبة بيع الوحدات السكنية والقضاء على نظام الرهن العقاري قبل صدوره

%(، قال: ال أعتقد أن املادة اليت حددت النسبة 30جراء فرض نسبة متويل مكملة من قبل البنوك السعودية )

% هلا أي تأثري أو عالقة مبا يتعلق مبوضوع الرهن العقاري، باعتبار أن 70يل وهي املسموح بها جلهات التمو

اللوائح التنفيذية وأنظمة التمويل صدرت من مؤسسة النقد العربي السعودي، وفيما يتعلق بالتحديد يف نظام قضاء

قة ميكن ربطها بني ضعف التنفيذ والرهن العقاري، فإنه يتعلق بوزارة العدل، وبالتالي ال أعتقد أن هناك عال

.% بنظام الرهن العقاري30اإلقبال على التمويل وشراء املساكن تبعا ملا قلت، وربط ذلك حتديدا بتوفري املقرتض لـ

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

11

:«اجلزيرة»لـ« الزكاة والدخل»أكَّد على ضرورة التجديد يف اللجنة االستئنافية الضريبية... مصدر بـ

ن تكون من ضمن اختصاصات املصلحةرسوم األراضي البيضاء ل

15693 العدد –م 2015سبتمرب 16-هـ 1436 ذو احلجة 2ء ربعااال –زيرةجريدة اجل

عبري الزهراني - الدمام

.استبعد مصدر يف مصلحة الزكاة والدخل بأن يكون موضوع رسوم األراضي البيضاء ضمن اختصاصات املصلحة

مل يتم حتديد «: اجلزيرة»وقال املصدر لـ

اجلهة اليت ستقوم بتحصيل هذه الرسوم،

هل هي وزارة اإلسكان أم العدل ام البلديات

أم املصلحة، حيث يتم دراسة املوضوع من

خالل جملس الشؤون االقتصادية والتنمية

الذي سيقوم برفع تقرير جمللس الوزراء

ظامية يوضح فيه اآلليات والرتتيبات الن

.لفرض وحتصيل هذه الرسوم

وأضاف: ال نعتقد أن رسوم األراضي سيكون من ضمن اختصاصات اللجنة االستئنافية الضريبية ألن اللجنة

خمتصة بالنظر يف االستئنافات املقدمة من املصلحة واملكلفني بشأن قرارات اللجان االبتدائية واملتعلقة بالزكاة

ف عن الضريبة فهي عبارة عن مبلغ مقطوع أو نسبة حمددة من قيمة الشيء أما والضريبة أما الرسوم فهي ختتل

الضريبة فهي تفرض على أرباح خاضعة للضريبة وال حتصل إال يف وجود أرباح عكس الرسوم فليس هلا عالقة

.مبزاولة أي نشاط وحتقيق أرباح

حة أن دراسة االختالف يف وجهات النظر وحول هدف إعادة تشكيل اللجنة االستئنافية الضريبية قال: ترى املصل

بينها واملكلفني مير مبراحل متعددة تبدأ بقيام املكلف بتقديم إقراره الزكوي أو الضرييب وهو ميثل ربًطا ذاتًيا من

املكلف يوضح فيه نتيجة أعماله خالل السنة وقيمة الزكاة أو الضريبة املتوجبة عليه وتقوم املصلحة بدراسة هذه

ت ويف حاالت كثرية تقبل املصلحة هذه اإلقرارات دون إجراء أي تعديالت عليها. اما يف حالة عدم تقديم اإلقرارا

املكلف لإلقرار الزكوي أو الضرييب أو قدمه بشكل خمالف للواقع تقوم املصلحة بإجراء ربط على املكلف وحيق

احل دراسة االختالف يف وجهات النظر بني للمكلف االعرتاض على هذا الربط خالل املدة النظامية وهنا تبدأ مر

املكلف واملصلحة حيث تقوم األخرية بدراسة اعرتاض املكلف أو مع من ميثله نظاًما ويف حال عدم التوصل إىل اتفاق

<<<

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

12

جلان 6يتم إحالة اخلالف إىل املرحلة الثانية وهي جلان االعرتاض الزكوية الضريبية االبتدائية، ولدى املصلحة

ثالثة منها بالرياض واثنتان جبدة وواحدة بالدمام، وللمكلف واملصلحة احلق يف استئناف قرارات اللجان ابتدائية

االبتدائية أمام اللجنة االستئنافية الضريبية اليت متثل املرحلة الثالثة من مراحل دراسة اخلالفات بني املصلحة

اإلشارة إليها حيث مت تشكيلها مبوجب القرار الوزاري واملكلفني، واللجنة منشأة طبًقا للمراسيم امللكية السابق

هـ ومت إعادة تشكيلها مبوجب عدة قرارات وزارية حتى صدور النظام 1416 - 6 - 12( وتاريخ 1413رقم )

.هـ1425 - 1 - 15( وتاريخ 1 -الضرييب الصادر باملرسوم امللكي الكريم رقم )م

االستئنافية الضريبية كل أربع سنوات أن التغيري بصفة عامة يف حد وأضاف املصدر: اهلدف من التغيري يف اللجنة

ذاته جيعل األفراد يكتسبون مهارات وخربات مرتاكمة ومتجددة مما يؤدي إىل زيادة التطور الفكري واإلبداع

االبتدائية واالبتكار مما يزيد من تطوير العمل والفكر يف اجملتمع الزكوي الضرييب ولذلك يتم التغيري يف اللجان

.واللجنة االستئنافية الضريبية بصفة دورية للتطوير من العمل فيهم

كما أن للمكلف واملصلحة احلق يف استئناف قرارات اللجنة االستئنافية الضريبية أمام ديوان املظامل بكافة درجات

ويسري ذلك على السنوات التقاضي فيه وهي متثل املرحلة األخرية من دراسة اخلالفات بني املصلحة واملكلفني،

.الضريبية اخلاضعة للنظام الضرييب اجلديد

وعن أبرز املهام املوكلة للجنة االستئنافية الضريبية قال املصدر: من الناحية الشكلية ال يكون االنعقاد صحيًحا إال

الناحية الشكلية حبضور األغلبية من أعضائها على أن يكون من بينهم الرئيس أو نائبه وتقوم اللجنة بدراسة

لالستئناف من كافة النواحي، والتحقق من التمثيل النظامي لكل طرف وذلك قبل النظر يف الناحية املوضوعية.

إضافة إىل االستماع إىل آراء الطرفني ودراسة املستندات املقدمة منهما وميكن هلا أن تستعني مبن تراه من أصحاب

ارها باإلمجاع أو بأغلبية األصوات وال جيوز أن تزيد املستحقات املتوجبة اخلربة واملستشارين ثم تقوم بإصدار قر

.بناء على قرار اللجنة عن ربط املصلحة وال تقل عن إقرار املكلف

وأشار املصدر إىل أنه ال يوجد ربط بني قرار إعادة تشكيل اللجنة االستئنافية الضريبية وبني ما ستتخذه احلكومة

ر إعادة التشكيل طبيعي ويف نهاية فرتة عمل اللجنة املشكلة حديًثا سيصدر قرار بإعادة من قرارات، حيث إن قرا

.التشكيل مرة أخرى

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

13

تقدمت على أسواق سنغافورة واململكة املتحدة وإسبانيا

اإلمارات ثاني أفضل أسواق السكن عامليًا

م2015سبتمرب 16-هـ 1436 ذو احلجة 2ء ربعااال –يانبجريدة ال

شارات العقارية العاملية )سافيلز( جاءت دولة اإلمارات ثانية بعد الواليات املتحدة يف تصنيف شركة االست

. وقالت الشركة يف سياق تصنيفها، إن دولة اإلمارات اليت تقدمت على 2016-2015لالستثمار السكين لعام

أسواق مثل سنغافورة، واململكة املتحدة، وإسبانيا، وغريها من األسواق العريقة، صنفت من بني األسواق السكنية

.وات، واالزدياد السكاني، ومواصلة منو الطلب اإلقليميالواعدة، يف غمرة خلق الثر

وأضاف، إن سوق دبي الذي جاء يف املركز اخلامس يف قائمة املدن الواعدة استثماريًا يف السوق العقاري، قبل

سنغافورة ولندن، ومدريد وغريها من املدن، شهد نوعًا من الطلب القوي يتخذ شكاًل أكثر من استثمار املضاربة

.ارجية اليت فرضت نفسها يف السنوات األخريةاخل

متنوع

أكد التقرير أن اإلمارات، موطن ثالث أكرب احتياط نفطي يف العامل، متر مبرحلة حتول إىل االقتصاد املتنوع. وأن

السياحة والنقل، واخلدمات املالية، والتجارية، إىل جانب الصناعات الدوائية ـ والتكنولوجيا، تشكل قطاعات

.ة ومتطورةمهم

وأضاف إن دبي، باحتياطي نفطي أقل، كانت أكثر إقدامًا يف هذا التحول، وخفضت حصة اعتماد ناجتها احمللي

.%. كما استفادت اإلمارات من موقعها كنقطة وسط بني أوروبا وآسيا،25اإلمجالي على النفط والغاز إىل

وجهة آمنة

وبالتالي فإن اإلمارات تربز كوجهة آمنة للمستثمرين احملليني والدوليني يف الشرق األوسط، مستقطبة قطاعات

.أعمال ورساميل من املنطقة وإليها

، رغم أنه ليس مجيع القطاعات العقارية مفتوحة 2006وكانت دبي انفتحت على امللكية األجنبية للعقارات يف

.للمشرتيات األجنبية

مركز

تعترب دبي أكثر املدن استقطابًا لالستثمار الدولي يف القطاع السكين يف منطقة الشرق األوسط، ويعود الكثري من

.جناح دبي إىل جاذبيتها متعددة األوجه كوجهة جتارية وترفيهية

.األسعار، إال أن األفق إجيابي ملدينة اشتهرت كمركز عاملي للتجارة وبالرغم من تباطؤ

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015بر سبتم 16هـ املوافق 1436ذو الحجة 2( االربعاء 3076العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

14