Al-Saedan 15 11 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015 نوفمبر 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 حدال ( 3112) العدد

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

2

: «العقاري للتمويل العامة السياسات»

وإجراءات الفراد تمويل طلبات انتعاش

إمكاناته لتعزيز احترازية

5

أقوى اململكة: الكويت سكيب سيتي

والفرص الطلب بحجم العقارية السواق

والتخارج

اليوم اإلسكان واقع 8

10 أراض على بالبناء السماح: «اإلسكان»

قريبا مربعا مترا 150 عن مساحاتها تقل

12 17 اململكة في املساكن ات إيجار ارتفاع

سنوات 4 خالل%

15 العقارات حفل انتهاء على مؤشرات

لندن في التجارية

19 تعديالت يجري ”العقاري الصندوق “

اإلسكان مع بالتكامل القروض لتسهيل

من موقعنا: ًيمكن الحصول على هذه النشرة يوميا

www.saedan.com

لالشتراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبريد االلكتروني:

[email protected]

للبريد السابق cancelوإللغاء االشتراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

القطاع أدوات يدعم متويلية مؤسسة إىل العقارية التنمية صندوق حتول

وإجراءات األفراد متويل طلبات انتعاش: «العقاري للتمويل العامة السياسات»

إمكاناته لتعزيز احرتازية

3112 - م2015 نوفمرب 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 األحد –الرياضجريدة

البلوي عبدالسالم - الرياض

حلل الدولة مساعي إطار يف املقبلة، الفرتة لخال منتعشة حركة اململكة، يف العقاري التمويل قطاع يشهد أن ينتظر

لراغيب املطلوب املالي الدعم لتوفري وفعالة، جديدة برامج إجياد على التمويلية، اجلهات وحتفيز السكن، أزمة

.جاهزة شرائها أو املساكن بناء

النقد مؤسسة من هلا املرخص التمويل وشركات التجارية، املصارف وهي اململكة، يف التمويل جهات وأعلنت

.املالية مستوياتهم مبختلف املواطنني من كبريًا عددًا تناسب ومتعددة، جديدة متويلية برامج لديها أن السعودي،

% 70 على التمويل يكون أن تشرتط اليت اجلديدة العقاري التمويل شروط اململكة يف العقاري التمويل سوق ويطبق

.. الشرط هذا جتاه الفعل ردود وتباينت. القرض قيمة من% 30 التمويل يف األوىل الدفعة وتكون املسكن، قيمة من

املواطنني من كثري لدى به العمل لصعوبة نظرًا العقارية، القروض على الطلب ضعف يف سيسهم انه أكد من بني

يف املقرتض تعثر عدم يضمن الشرط أن أملح من وبني والشقق، الفلل من اجلاهزة املساكن أسعار على عطفًا واألسر،

من عليه حيصل الذي القرض قيمة من جزء ضمان وبالتالي يريده، الذي املسكن قيمة من% 30 بسداد السداد،

التمويل نشاط تزاول اليت واملؤسسات والشركات التمويل شركات منحت قد النقد مؤسسة وكانت. التمويلية اجلهة

.املاضي العام من نوفمرب يف انتهت اجلديد، النظام أحكام وفق أوضاعها لتسوية سنتني مهلة اململكة، يف

والئحته العقاري، التمويل نظام إن ،2015 لعام" املالي االستقرار" تقرير يف السعودي النقد مؤسسة وقالت

إىل تهدف التنفيذية، والالئحة التمويل نظام أن إىل وأشارت. العقاري التمويل سوق تنظيم على ستعمل التنفيذية

والئحته النظام وينص املرخصة، املصرفية غري التمويل وشركات املصارف تقدمه الذي العقاري، التمويل تنظيم

ولتعزيز القطاع، يف التعامالت وعدالة واستقرار سالمة على للحفاظ احرتازية متطلبات على أيًضا التنفيذية






3

األعلى واحلد التعاقدية املعايري وضع املتطلبات هذه وتشمل. العقاريني املمولني بني عادلة منافسة أجل من التكافؤ

يف العالقة ذات احلكومية اجلهات دور على التأكيد جانب إىل األصل، قيمة من% 74 يبلغ الذي العقاري، للتمويل

.إلكرتونيًا ونشرها العقار سوق بأنشطة الصلة ذات للبيانات الدوري اجلمع

السوق يف العقاري للتمويل الثانوية السوق تنظم اليت األحكام التنفيذية والئحته العقاري، التمويل نظام ويتضمن

لصندوق بالكامل مملوكة وهي العقاري، التمويل إلعادة السعودية الشركة تأسيس ذلك يف مبا السعودي،

من األموال تدفق ولتسهيل الثانوية، السوق يف العقارية العقود حقوق تداول تسهيل بهدف العامة، االستثمارات

.العقاري للتمويل الثانوية السوق يف واالستقرار النمو حتقيق أجل

أفضل سبل توفري األهداف ضمن من: "وقال العقاري، التمويل لنظام أخرى أهدافًا النقد مؤسسة تقرير وأوضح

وضمان العقاري، التمويل استثمارات سيولة وتعزيز املنازل، متلك لغرض املستفيدين لتمويل العقاريني، للممولني

بني الوسيط بدور والقيام اجملتمع، وطبقات املناطق ملختلف العقاري للتمويل املخصص املال لرأس السليم التوزيع

.التمويل ومصادر القطاع

قطاع تشكيل منه اهلدف إن وقال التنفيذية، والئحته التمويل شركات مراقبة نظام النقد مؤسسة تقرير وتناول

والئحته التمويل شركات مراقبة نظام ويتضمن. واستقراره سالمته سبل تيسري مع االئتمان، ملنح جديد تنافسي

وسياسات املال، رأس بكفاية يتعلق فيما واملعايري املتطلبات وحتدد الشركات ترخيص تنظم أحكام التنفيذية

الداخلي، والتدقيق املخاطر، دارةوإ واحلوكمة، الداخلي، والتنظيم االنكشاف، وحدود وإجراءاته، التمويل

سالمته على واحملافظة القطاع استقرار تعزيز يف املساهمة إىل املتطلبات هذه وتهدف. التمويل وإعادة وااللتزام،

عن احلديث مع االفراد؛ متويل طلبات وانتعاش أفضل، بصورة املخاطر وإدارة االئتماني النشاط مستوى ورفع

.األوىل الدفعة نسبة خلفض قوي توجه

التنمية صندوق حتويل على أخريًا الوزراء جملس موافقة اململكة، يف العقارية التمويل برامج تعزيز على ويساعد

بهذه واملتابعون احملللون وأشاد. اململكة يف اإلسكان مشكلة ملعاجلة مهمة خطوة يف متويل مؤسسة إىل العقاري

ماجد اإلسكان وزير وقال. العقاري القطاع لتعزيز مهمة كانت ولكنها الشيء، بعض تأخرت أنها ورأوا اخلطوة،

على قادرة متويلية مؤسسة ليصبح العقارية التنمية صندوق حتويل على وافق الوزراء جملس إن آنذاك، احلقيل






4

القطاع مع الشراكة يف والتوسع العقاري التمويل يف املبتكرة والربامج الفاعلة احللول وتقديم املالية األدوات تقديم

.اخلاص

القرار شأن ومن اخلاصة، مساكنهم بناء يف الراغبني للمواطنني فوائد بال قروضا العقاري التنمية صندوق ويوفر

. القرض على احلصول فرتات من يقلل وأن املواطنني من خمتلفة لشرائح الوصول يف الصندوق كفاءة يعزز أن اجلديد

غري األراضي على واملضاربة اإلجيارات أسعار ارتفاع أبرزها املشاكل من عدد من السعودية العقارية السوق وتعاني

يرتكز اليت الشرائح معظم بني املادية القدرة توافر عدم جانب إىل الرتاخيص على احلصول فرتة وطول املطورة

.الطلب فيها






5

الدولية املعارض أرض على ديسمرب تسعة يف املعرض لياتفعا تدشني

والفرص الطلب حبجم العقارية األسواق أقوى اململكة: الكويت سكيب سييت

والتخارج


العكاش مبارك - الرياض

العقاري، السوق يف واملتخصصني العقاريني واملطورين القرار، صانعي من خنبة وحبضور الكويت، يف األوىل للمرة

.الكويت مدينة يف ماريوت دبليو جي فندق يف" أعمال إفطار" سكيب سييت استضاف ،

مناقشات خالل من العقار صناعة على الضوء املتحدثون سلط حيث احرتافية، مهنية أجواء وسط احلدث ونظم

احلدث شّكل وقد العقاري، االستثمار اجتاهات على ركزت واحمللي، العاملي العقاري السوق حول ومناظرات

يف والتطوير االستثمار وقياديي واخلرباء العقار سوق يف املؤثرين بني والتواصل أعمال عالقات لبناء أساسية منصة

.العقارية السوق

من عقده واملقرر العقاري والتطوير االستثمار يف الريادي الكويت سكيب سييت ملعرض" األعمال إفطار" ومّهد

اليت الرئيسية األفكار من بعضا ناقش حيث مشرف، منطقة يف الدولية املعارض أرض على 11 إىل 9 ديسمرب

.املعرض يتناوهلا سوف

عدم عن والناجتة العربي اخلليج دول يف االقتصادات هيكلية يف التغيري إمكانات حول النقاش حلقات ومتحورت

االقتصادي االستقرار يف حموريا دورا يلعب بأن املؤهل العقار قطاع على الضوء ألقت املقابل ويف املصادر، استقرار

الكتشاف املناسب الوقت يتيح أنه إىل باإلضافة هذا القطاع، يف للتنويع فرص من يقدمه ملا الطويل املدى على

.يؤمنها اليت اإلمكانات

عرب": "األعمال إفطار" يف باملشاركني للرتحيب كلمته يف الكويت سكيب سييت معرض مدير زكريا، أمحد وقال

وتارخييا،. اإلطار هذا يف العاملية التجربة ليشمل النقاش توسيع املهم فمن الكويت، يف العقار سوق وضع حتليل






6

يف االستثمارات هذه وتوظيف اخلارجي العقاري االستثمار يف رياديون هم الدولة يف واملقيمني الكويت مواطين فان

اىل حاجة مثة الكويتية، العقاري السوق يف احلالي الوضع مناقشة خالل فمن عليه، وبناء. رائدة عقارية أسواق

".الكويتيني للمستثمرين جذب نقاط شكلت لطاملا واليت احلدود خارج املناطق لتغطية البحث نقاط توسيع

القضية ان الكوييت العقاري االحتاد إدارة جملس رئيس اجلراح، توفيق قال احلدث، خالل االفتتاحي خطابه ويف

من مربعا مرتا 63 فرد لكل متاح الكويت يف أنه اىل مشريا االراضي حمدودية هي ييتالكو العقار يف االساسية

يف ساهم االراضي أسعار على كبري ضغط اىل أدى مما للرياض 171و لدبي 468و البحرين يف 194 مقابل االراضي

طلبات عدد يبلغ أن املتوقع من أنه أىل مشريا اخلاص السكن يف كبرية فجوة من تعاني الكويت أن وأضاف. ارتفاعها

ألف 352 اىل الطلبات عدد امجالي يرفع مما اسكاني طلب ألف 234 القادمة سنة العشرين خالل اجلديدة االسكان

.طلب

الكويت: غلوبل العاملي االستثمار بيت يف العقاري االستثمار صناديق رئيس اخلالد، فيصل ناصر قال جهته من

السكين العقار قطاع أن إال وكبريا، جاذبا سوقا اإلمارات تعترب فيما املتاحة، والفرص النمو ناحية من حمدودة

.العرض يف كبريا فائضا يشهد

أفضل ويقدم الطلب، حجم ناحية من األسواق أقوى هو السعودي السوق: فقال األخرى اخلليجية األسواق عن أما

.الصغرية باألسواق والبحرين قطر من كل واصفا للتخارج، فرصة وهناك الفرص،

ربطها سيناريوهات ثالثة إىل املالي املركز لشركة التنفيذي الرئيس نائب العثمان، بسام املتحدث، أشار كما

وهذا العقاري، القطاع على تأثري هناك يكون فلن دوالرا 70-55 إىل النفط أسعار وصلت إذاقائال:" النفط بأسعار

على توجه هناك: "العثمان وقال." النفط على دولة كل اعتماد ومدى واإلمارات السعودية من كل على ينطبق

ذلك يستمر أن ونتوقع والتأجري، التطوير بغرض السكنية، العقارات على أساسي وبشكل للدخل املدر العقار

الفرص وقلة االقتصادية الدورة تباطؤ بسبب عالي سيولة فائض من تعاني البنوك ان وقال". املقبلة الفرتة خالل

حاليا يعاني االستثماري القطاع أن إىل أدى مما الودائع نسب ارتفعت كما اإلقراض يف تتحفظ البنوك باتت حيث

.التأجري على الطلب ارتفاع بسبب اآلن حتى حمدودا يبقى ولكنه تصحيح من






7

على الطلب: "االرجان شركة يف لالستثمار التنفيذي الرئيس ايكو، رامي حتدث العقاري، االستثمار قطاع من أما

البنية يف االستثمار مشاريع ستتأثر فيما ال، أم االقتصادية األوضاع حتسنت سواء موجودا سيبقى السكين العقار

".بعضها تأجيل املتوقع من اليت التحتية

املالي الفائض ألن ستتأثر وأوروبا أمريكا إىل اخلليج دول من تتحول كانت اليت املالية التدفقات أن إىل ايكو ولفت

نتيجة احمللية والصناديق العقارية الشركات يف االستثمار سريتفع بينما النفط، أسعار الخنفاض نتيجة تراجع

.اخلارج يف االستثمار من للتخوف

أسعار عتراج بني ترابط أي يوجد ال: "للعقارات بازار لشركة التنفيذي الرئيس ،الطراوة حممود قال بدوره،

العرض بعملية ترتبط العقار أسعار ألن فعلي، بشكل األول على يؤثر ال األول واخنفاض العقار، وسوق النفط

أن إىل الفتا ،"السوق انتعاش بداية مع يكون املضاربة بغرض العقار لشراء وقت أفضل إن: "وأضاف". والطلب

".2007 العام يف دينار مليارات 4.4 بلغ أن بعد كوييت، دينار مليارات 4.8 إىل وصل 2014 العام يف التداول حجم






8

عقاري بفكر

اليوم اإلسكان واقع


اجلار اهلل عبداهلل خالد

ميلك ال الذي املواطن وهو اإلسكان ازمة من يعاني من يسر ال قد سؤال اإلسكان؟ لقضية األيام قادم يف نتوقع ماذا

عن البحث عبء يتحملون الذين ومسؤولوها اإلسكان وزارة هو واآلخر. الفرج وبانتظار حلوال ميلك وال سكنا

.اإلسكان وسوق العقاري السوق ختص وكبرية صغرية كل يف الالئمة عليهم وتقع تراكمية ألزمة احللول

يف املواطنني من السكين الدعم حملتاجي سكنية مشروعات توفري يف تتمثل فهي الرئيسة الوزارة مهمة يف دققنا لو

ثم انشائها عند اإلسكان هيئة لعمل امتداد وهو للمستحقني، التوزيع آلية وحتديد اململكة مناطق خمتلف

.الحقا وزارة اىل حتويلها

يف ولو مضت سنوات مخس خالل أهدافها اجناز من تتمكن ومل السابق يف أخفقت بعدما الواجهة يف هي اليوم

دراسات يف الوقت من الكثري واضاعت واراٍض سيولة من اإلمكانات توفري رغم املساكن من األدنى احلد تنفيذ

طريق عن املشروعات تنفيذ على ومشرفة ومنظمة خمططة تكون حبيث الرئيس اهلدف عن ابعدتها وجتارب

.والتعثر التنفيذ عن العجز عنه نتج مما واملنفذ املقاول دور تقمص من بدال والدولي احمللي اخلاص القطاع

أخطاء تبعيات يف غارقة فهي اجلميع ُترضي ولن اجملتمع وشرائح أطياف مجيع من هلجوما أعباء تتحمل الوزارة

.الوضع تتدارك مل ان الكثري وستكلفها كلفتها اليت املاضي

ما وهو سكنية، وحدة ألف 500 وتنفيذ سابقا املعتمدة املشروعات اجناز على الرتكيز من فالبد املأزق من وللخروج

اإلسكان وسوق العقاري السوق تضبط برامج إجياد على بالتوازي العمل يكون بعدها. مؤخرًا الوزارة اليه انتبهت

األسعار وارتفاع األراضي يف واملضاربة االحتكار واهمها ومتشابكة متنوعة مشاكل من يعاني والذي حتديدا

القوانني خالل من اإلسكان سوق تنظيم ثم للتطوير، القابلة األراضي وندرة املنح ملخططات اخلدمات وايصال






9

تساعد جديدة آليات وإجياد الرسوم تطبيق فيها مبا التكاليف وختفض املعروض زيادة على تساعد اليت واألنظمة

.اخليارات تعدد مع املواطن لقدرة املناسب التمويل مثل التملك على

األسعار ارتفاع والسبب قليلة حاالت يف اال متوقف شبه والشراء والبيع فرتة منذ ركود يف فهو السوق خيص فيما

.اإلسكان وزارة مشروعات وكذلك العمراني النطاق داخل األراضي على الرسوم فرض عن ينتج ما وانتظار

حلني سنة اىل ميتد وقد أشهر لبضعة الوضع وسيستمر متوقف والشراء متدرج نزول اىل واالسعار كبري العرض

متأثرة غري لفئة اال حمدودا التداول وسيبقى التنفيذ على والقدرة اإلسكان سوق مستقبل حول الرؤية وضوح

.التنفيذ ويبقى األرض متتلك انها او األسعار بارتفاع

عن بعيدا واحرتام مبهنية تكون ان جيب االجتماعي والتواصل االعالم وسائل يف اإلسكان قضية نتداول عندما

إجياد على يساعد الذي البناء النقد تقديم واألهم ومرتاكمة، وقدمية شائكة قضية يف املوضوع وشخصنة التهكم

.األزمة وجتاوز احللول






10

واخلاصة احلكومية السكنية املخططات يف األراضي تقسيم شروط تعديل

قريبا مربعا مرتا 150 عن مساحاتها تقل أراض على بالبناء السماح: «اإلسكان»

3112 - م2015 نوفمرب 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 األحد – اليومجريدة

ظاهر بن علي - اخلرب

مشروع لتسليم زمين جدول حتديد طور يف الوزارة أن بالدمام اإلسكان وزارة فرع يف مسؤول" االقتصادية" أبلغ

من وللمستفيدين العقاريني للمطورين تسليمها ثم ومن التحتية بنيتها لتجهيز العقاريني للمطورين وقرض أرض

.املقبلة الفرتة خالل املواطنني

الشهرين خالل سيتم إنه بالقول اكتفى املشروع، هذا املطورين لتسليم الزمنية الفرتة بداية املصدر حيدد مل وفيما

.املشروع هذا املطورين تسليم املقبلني

مستفيد ألفي على يزيد ما وتستهدف مربع مرت ماليني ثالثة على تزيد وقرض أرض املشروع مساحة أن وأضاف

اإلسكان مشروعي تسليم إجراءات إطار يف الوزارة بأن مفيدا الفرسان، حي يف فهد امللك مطار طريق على وتقع






11

املتفق السكنية الوحدات مشاريع وتنفيذ عمل يف للبدء العقاريني للمطورين القطيف وإسكان والشمالي اجلنوبي

معرض خالل من سكنية شقة باختيار خياراتهم حددوا الذين للمستفيدين وتسليمها اإلسكان وزارة مع عليها

.أخريا الدمام يف أقيم الذي اإلسكان

من التأكد بعد املشروعني لتسليم الشهر ونصف شهر إىل شهرا يتعدى ال وقتا ستأخذ اإلجراءات أن املصدر وأوضح

والعمل اإلنشاء حتت اليت للمشاريع الدائمة ومتابعتها الوزارة حرص مبينا التحتية، البنية عمل إمتام جاهزية

.املشاريع لتلك التخطيط يتم ما حسب تنفيذها على

رمسي بشكل هلم توعز مل الوزارة إن ،"االقتصادية"لـ العقاري التطوير شركات مالك أحد قال أخرى جهة من

املشروع موقع تسليم بإمكانية تفيد شفهية وأحاديث إشارات تلقوا أنهم إىل مشريا التسليم، وقت بتحديد

اآلن حتى رمسي شيء إىل نتوصل ومل األحاديث طور يف ذلك يبقى" مستدركا املقبلني، الشهرين خالل للمطورين

متى التنفيذ لعملية جاهزة أنها علمي فحسب التطوير شركات خيص فيما وتابع املقبلة األيام يف ذلك يكون ورمبا

.التزاماتنا وتنفيذ األراضي تسلم سرعة على حريصون كمطورين وحنن هلا املخصصة األراضي تسليم مت ما

إلحدى سكنية شقة 2000 بواقع اجلنوبي الدمام إسكان لتطوير شركتني حددت قد اإلسكان وزارة وكانت

بواقع الشمالي الدمام إسكان لتطوير شركات ست حتديد مت فيما األخرى، للشركة سكنية شقة 800و الشركات

160 بواقع القطيف إسكان لتطوير وحيدة شركة وحددت التطوير شركات بني خمتلفة بأعداد موزعة شقة 1274

.سكنية شقة






12

العام بداية منذ% 4.6 صعدت

سنوات 4 خالل% 17 اململكة يف املساكن ات إجيار ارتفاع

3112 - م2015 نوفمرب 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 األحد – االقتصاديةجريدة

الرياض من عبداهلل إكرامي

عام( سبتمرب) أيلول من املاضية األربع السنوات خالل املائة يف 16.6 بنسبة السعودية يف املساكن إجيارات ارتفعت

( سبتمرب) أيلول يف السكن إجيار لبند القياسي الرقم بلغ حيث اجلاري، العام من( سبتمرب) أيلول وحتى 2011

.2011( سبتمرب) أيلول يف نقطة 158 كان فيما نقطة، 184.2 املاضي،

يف 4.6 بنسبة املساكن إجيارات ارتفعت فقد ،"االقتصادية" صحيفة يف االقتصادية التقارير وحدة لتحليل ووفقا

السكن إلجيار القياسي الرقم كان حيث املاضي،( سبتمرب) لأيلو شهر نهاية وحتى اجلاري العام بداية منذ املائة

.2014 عام من( ديسمرب) األول كانون يف نقطة 176.1






13

1.8 البالغ نفسها الفرتة خالل التضخم معدل العام، بداية منذ السعودية يف املساكن إجيارات ارتفاع معدل ويفوق

131.5 مقابل ،2015( سبتمرب) أليلول يف نقطة 133.9 املعيشة لتكاليف القياسي الرقم سجل أن بعد املائة، يف

.2014 املاضي العام من( ديسمرب) األول كانون يف نقطة

معدل ضعفي من أكثر بلغ العام، بداية منذ السعودية يف املساكن إجيارات ارتفاع معدل فإن التحليل، وحبسب

العامة اإلحصاءات مصلحة ترصدها اليت واخلدمات السلع مجيع أسعار تشمل اليت عام بشكل األسعار ارتفاع

.السعودية واملعلومات

خالل من املعيشة لتكاليف القياسي للرقم تتوصل السعودية، واملعلومات العامة اإلحصاءات مصلحة أن إىل يشار

.السعودية يف منطقة 13الـ متثل مدينة 16 يف وخدمة سلعة 476 أسعار حلركة رصدها

يف واألدوار الفلل،: وهي السكنية الوحدات من أنواع أربعة يغطي مسح تشمل املسكن إجيارات خيص وفيما

.الشعبية والبيوت والشقق، الفلل،

تبويبها يتم وبنود، وفصول فرعية وجمموعات أقسام عدة على املستهلك لسلة املكونة واخلدمات السلع وتتوزع

.الغرض حسب الفردي االستهالك بتصنيف اخلاص COICOP الدولي التبويب باستخدام






14

حنو السكن إجيار على السعودية األسر إنفاق شكل فقد واملعلومات، العامة اإلحصاءات مصلحة لبيانات ووفقا

.2014 املاضي العام يف سعودية أسرة لكل شهريا رياال 2220 حنو ليبلغ شهريا، األسرة دخل من املائة يف 12.5

على رياال 333 املتوسط يف شهريا ينفق السعودية األسر من فرد كل أن «االقتصادية»لـ سابق حتليل وأظهر

إنفاق إمجالي ويبلغ يعمل، ال أو يعمل الفرد هذا كان سواء سنويا، ريال آالف أربعة وحنو اإلجيارات،

.ريال مليار 81 حنو ،2014 يف املساكن إجيارات على السعوديني

إىل البيضاء األراضي على رسوم فرض مشروع املاضي،( أكتوبر) األول تشرين 19 السعودي الوزراء جملس وأحال

خاصة املالئم، املسكن على احلصول تكلفة قليلت إىل املشروع ويهدف يوما، 30 خالل لدراسته الشورى جملس

.املنخفضة أو احملدودة الدخول لذوي

سينعكس ما اإلجيارات، وكذلك والعقارات، األراضي أسعار اخنفاض إىل ستؤدي الرسوم هذه أن املتوقع ومن

.مسكن متلك على املواطن قدرة على مباشر بشكل

السعودية، يف املواطنني على املعيشة تكاليف اخنفاض إىل األراضي رسوم تؤدي أن املتوقع من مباشر، غري وبشكل

حال يف كامال اإلجيار توفري أو األسعار، اخنفاض مع الشهري اإلجيار من كبري جزء توفري سيتم ألنه نظرا وذلك

سابقا مرتفعة كانت اليت السلع أسعار اخنفاض إىل سيؤدي اإلجيارات فاخنفاض الفوائد هلذه إضافة. مسكن متلك

.املهمة األسباب كأحد اإلجيارات الرتفاع نتيجة

إىل األساس سنة تعديل منذ األدنى وهو املائة، يف 2.7 ليبلغ 2014 عام خالل السعودية يف التضخم معدل وتراجع

(.2014 وحتى 2008 من) سنوات سبع خالل األقل أي ،2007 عام

،2010 املائة يف 3.8 إىل تراجع ثم ،2009 عام املائة يف 4.1و ،2008 عام خالل املائة يف 6.1 التضخم معدل وسجل

.2013 املاضي العام املائة يف 3.5 إىل أخرى مرة ارتفع بينما ،2011 املائة يف 2.9و

االقتصادية التقارير وحدة*






15

إزالة متت لندن، وسط يف الفاخرة العقارات يستهدف الذي السيادية، الثروة صناديق من «العظيم املالي اراجلد»

طبقاته من عدد

لندن يف التجارية العقارات حفل انتهاء على مؤشرات

3112 - م2015 نوفمرب 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 األحد – االقتصاديةجريدة

باريت كلري - لندن

200 من أكثر على طرحته الذي السؤال هو هذا كان املتحدة؟ اململكة يف التجارية العقارات سوق تتجه أين إىل

جمموعات قدمتها اليت واإلجابات - لندن يف" تاميز فاينانشيال" لـ التاسعة السنوية العقارات قمة خالل شخص

وحتى العقارية والصناديق العقارية الشركات يف يستثمرون للذين بالنسبة مهمة ستكون العقارات عامل مشاهري

.للتأجري الشراء

معرفة فهو الصعب اجلزء أما - السهل اجلزء هو هذا. الدورة توقيت معرفة هو العقارات يف االستثمار حمور إن

يكونوا ألن الناس مييل الغالب، يف نفسها األحداث تتكرر حيث قطاع ويف. التوقف على املوسيقى ستوشك متى

.قصرية ذاكرة وأصحاب كثريا متفائلني






16

وأنا كِبدي يف هلا حصر ال أضرار يف تسببت حيث التجارية، بالعقارات خمتصة جملة يف كان لي صحايف عمل أول

جمللة انضممت الدولية املمتلكات لتغطية قصري فاصل بعد ثم ومن احلالي، القرن من األول العقد ازدهار أغطي

.حادا هبوطا السوق أسعار هبطت عندما متاما ،2008 عام يف" املستثمرين وقائع"

وكأن عديدة نواح من يبدو األمر كان املاضي، األسبوع" تاميز فاينانشيال" مؤمتر يف املتحدثني إىل االستماع أثناء

.االنتهاء وشك على احلفلة بأن يراودني بالعصبية شعور هناك كان. أخرى مرة تتكرر 2007 معا أحداث

أكثر وتقلصت ،2007 عام يف عليها كانت اليت مستوياتها إىل التجارية العقارات على االستثمار عائدات اخنفضت

وشك على الدوري التحول ذلك جلبت اليت األحداث لكن. أوروبا أحناء مجيع يف املواقع من كثري يف ذلك من حتى

.تتغري أن

احليوي الدعم نظام هي الكمي التسهيل من الضخمة والكميات القاع إىل وصلت اليت الفائدة أسعار سنوات كانت

يف جذابة تبدو خطورة األشد العقارات وجعل السندات لعائدات اصطناعيا كسادا سبب ما العقارات، صناعة لقطاع

إىل األصول أسعار رفع إىل أدى ما األجانب، للمستثمرين عامليا ملعبا لندن أصبحت. الناس من أكرب عدد أعني

االحتياطي يتطلع اآلن لكن. مضى وقت أي من أدنى مستوى إىل العائدات واخنفاض قبل، من حتى أعلى مستويات

.ضئيال أمرا الكمي التسهيل برنامج من أخرى مرحلة حدوث احتمال ويبدو الفائدة، أسعار لرفع الفيدرالي

األجانب املستثمرين إىل ليشري" العقارات سياح" مصطلح صاغ جيفريز، يف املخضرم العقارات حملل برو، مايك

حجم من املائة يف 60 عن تقريبا مسؤولني كانوا أنهم من الرغم على) العقارات قطاع يف عطالتهم فقط يقضون الذين

الكربى العقارية االستثمارية الصناديق حيال تشاؤميا برؤ أصبح(. األخرية السنوات خالل لندن يف االستثمار

.سنوات أربع خالل الضعف مبقدار القطاع قيمة ارتفعت أن بعد الصيف هذا البورصة يف املدرجة

النحو على العقارات دورة برو رأي يف لكن العقارات، أجور يف النمو آفاق إزاء متحمسني يصبحون آخرون هناك

الذي السيادية، الثروة صناديق من اآلتي" العظيم املالي اجلدار" يسمى وما" معطوبة" اآلن هي نعرفه الذي

خالل من بالتأكيد الشعور هذا جتلى. طبقاته من عدد إزالة متت لندن، وسط يف الفاخرة العقارات يستهدف

( العقارات اجتماعات يف شائع هو كما) أنه من الرغم على - املاضي األسبوع بهم واجتمعت قابلتهم الذين املندوبني

.التصحيح أو االنهيار، مثل كلمات استخدام يريد أحد أي يكن مل






17

آخر حدث كما نفسها لألسباب ليس احلدوث؟ وشك على أحدهما هل لكن - قلتها لقد". التصحيح" أو االنهيار،

ومستثمري املتحدة اململكة يف املدرجة الكربى العقارية االستثمارية للصناديق القلق تسبب اليت العوامل. مرة

سلسلة وكذلك لندن، سوق من للخروج يسعون" السياح" أن على متزايدة أدلة على تشتمل العقارات صناديق

.ذلك يطلقها أن ميكن اليت األحداث

ببيع تتعلق أحاديث يتبادلون كانوا التحديد وجه على اآلسيويني عمالءهم أن العقارات مستشارو أخربني

العملة أسعار تقلبات كان هذا يف السبب بأن يوحي ما - لندن يف االستثمارات لسوق األسطورية السيولة واختبار

بورتالند جريت شركة من املاضي األسبوع وردت بيانات وتقدر. الوطن يف االستثمارية االحتياجات وتغري

مليار 6.1 من أكثر تستحق اليت لندن يف املالي احلي مكاتب أن Great Portland Estates ستيتس

يف 510 نسبتها زيادة يعين فهو صحيحا، هذا كان إذا" االستثمارية السوق يف للبيع اآلن معروضة اسرتليين جنيه

كان إذا. نهايته من اقرتب العائدات ضغط أن إىل يشري ما" سنوات مخس منذ كمية وأكرب ،(مايو) أيار منذ املائة

يشرتي؟ الذي من يرحلون، السياح

هذه الكبري الفارق لكن - التجارية للعقارات باجلملة تسعري إعادة عملية بداية نشهد كنا إذا ما اآلن حتى نعلم ال

السيادية الثروة صناديق انتشرت. مكان أي يف األمر هلذا مكشوفة ليست املتحدة اململكة مصارف أن هو املرة

.املالية الفجوة سد أجل من اجلديدة السندات وصناديق - املتحدة الواليات من سيما وال - اخلاصة واألسهم

هو املؤمتر عن املنبثق اآلخر الرئيسي املوضوع كان هذا، كل بها سيتكشف اليت الطريقة عن النظر وبغض

.الالمركزية

يف املطلوبة األسعار دفع مقدورهم يف يكن مل الذين ،"جي آند إم" ذلك يف مبا الكبار احملليون املستثمرون حتول

وليدز، ومانشسرت، وجالسكو، ،إدنربة - الكربى الست اإلقليمية املدن يف املضاربة مكاتب تطوير إىل لندن،

اسرتاتيجية أنها عن ناهيك) باملخاطر حمفوفة اسرتاتيجية إنها. عائدات عن حبثا - وبريمنجهام وبريستول،

يف اجلديدة املكاتب لتطوير النسبية الندرة لكن( خانتني من بأرقام عائدات خالل من الوافدين أوائل مكافأة تتوقع

.الكبرية املهنية اخلدمات وجمموعات التكنولوجيا لشركات معقولة بأسعار جديدة إجيارات إىل أدت املراكز تلك






18

قبل من املرغوبة املواقع قائمة يف السادسة املرتبة إىل 16الـ املرتبة من واحد عام غضون يف بريمنجهام انتقلت

التجزئة مصرفية مقر نقل" سي بي إس إتش" بنك قرار خالل من هذا على التأكيد ومت. العقارات مستثمري

وسط منطقة تصبح ومل(. األول املقام يف املنطقة تلك يف ولد ميد الند بنك أن ننسى أال علينا) املنطقة إىل به اخلاص

.الصروح تلك الحتالل تدفع اليت للشركات أيضا بل - واملطورين العقارات ملستثمري مكلفة فقط لندن

إجيارات تكاليف حتمل على القدرة أن الشركات تعلم - املعادلة من فقط واحدا جزءا املكاتب إجيارات تعترب

العقارت، ملطوري ووفقا. بهم واالحتفاظ األشخاص توظيف عملية أثناء احلامسة األمور من التنقل وتكلفة املساكن

الشركات مجيع أولويات قمة يف املوهوبني الشباب توظيف موضوع كان السيارات، اصطفاف أماكن عدد من بدال

قدرة أكثر أشخاص اليوم خرجيي أن ذكروا. هلا جديدة مقرات إلجياد سعت واليت عنها، حتدثوا اليت الكربى

.وبرشلونة برلني يف للعمل مشابها مانشسرت أو لندن يف العمل ويعتربون التحرك على

ميكن اليت الكيفية أو األفراد، قطاع وإجيارات الطالب سكن تناول املؤمتر يف ازدحاما اجللسات أكثر من بعض

بناء خالل من والتسعينيات الثمانينيات يف املولود اجليل من الطلب من بها تستفيد أن العقاري التطوير لشركات

يتدافع الذي الوقت يف املال رأس من طابور لديه جي آند إم شركة من PRS صندوق. ةباجلمل لإلجيار مساكن

أجل من الشراء" ملستثمري الغوث بعض يعطي أن فيه يفرتض هذا. لنا قيل كما القطاع، يف للدخول املستثمرون فيه

.وراءها وما بريمنجهام يف" التأجري






19

نجيري تعديالت لتسهيل القروض بالتكامل مع اإلسكا” الصندوق العقاري“

3112 - م2015 نوفمرب 15 املوافق هـ 1437 صفر 3 األحد – مالجريدة

لما –الرياض

التكامل أجل من والتعليمات األنظمة على واسعة تعديالت بإجراء قام العقاري التنمية صندوق أن مصادر كشفت

ضرورة من املرحلة تتطلبه ما مع وانسجاًما الصندوق، خدمات من املستفيدين على وللتسهيل اإلسكان وزارة مع

املعمول واإلجراءات األنظمة لكافة واملراجعة للصندوق املستقبلية والتوجهات للرؤى يداجل اإلعداد على الرتكيز

وجهد وقت من ذلك يتطلبه وما لإلسكان الشاملة الرؤية حتقيق يف للتكامل اإلسكان وزارة مع والتنسيق. حاليًّا بها

وتعديل املقرتضني، لشؤون العامة اإلدارة إىل للقروض العامة اإلدارة مسّمى تعديل التعديالت وتضمنت. مكثف

الشؤون إدارة اىل القانونيني املستشارين فريق مسّمى وتعديل العقود، إدارة اىل املقرتضني شؤون إدارة مسّمى

اإلدارات من وتتكّون. الفنية للشؤون العامة اإلدارة اىل اهلندسية للشؤون العامة اإلدارة مسّمى وتعديل القانونية،

وختتص( واملتابعة اإلشراف قسم – الدراسات قسم) من كاًل وتشمل: اهلندسية الشؤون إدارة وهي واالختصاصات

واإلشراف واملناقصات العقود وإعداد والتصاميم الدراسات) شاملة واملكاتب والفروع اإلدارة مبباني يتعلق ما بكل

.ومكّوناتها املباني بأنظمة املختصة األحباث إىل باإلضافة ،(والتسليم واالستالم

أعمال على اإلشراف وقسم السكنية للمجمعات والصيانة التشغيل) قسمي من وتتكّون: السكنية اجملمعات وإدارة

دراسة شاماًل وإدارة وصيانة تشغيل من السكنية باجملمعات يتعلق ما بكل وختتص( السكنية اجملمعات جلان

ومراقبة هلا، والتسليم واالستالم تنفيذها على شرافواإل وطرحها املناقصات وإعداد املشروعات من االحتياج

."املدينة" تناولته حسبما. واملالية اإلدارية اللجان أعمال

وصرف وأمتتها، ومناذجها القروض دفعات صرف بآليات يتعلق ما بكل وختتص: اخلاصة القروض ووحدة

.املراجعة وزيارات املهندسني، مستحقات

حتى العقد توقيع من االستثمار قروض إجراءات وهندسة وتنظيم بضبط وختتص: االستثمار قروض ووحدة

(.للقرض التشريعية باجلوانب الدخول دون) الدفعات مجيع صرف استكمال






20

وحدة – اهلندسية الشؤون إدارة – السكنية اجملمعات إدارة: )من كل الفنية للشؤون املدير مبساعد ويرتبط

الصالحيات مبمارسة الفنية للشؤون العام املدير مساعد ويفوض(. اخلاصة القروض وحدة – االستثمار قروض

:التالية

(. اهلندسية والشؤون السكنية اجملمعات) بإدارتي اخلاصة واإلنشاء والصيانة التشغيل عقود مستخلصات اعتماد

املهندسني وترشيح. تعاونهم إلغاء أو اإلجناز شهادات لصرف الصندوق خارج من املهندسني تعاون على واملوافقة

االستالم جلان وتشكيل. االستثمار قروض بزيارات املختصني املهندسني املراجعة وترشيح بزيارات املختصني

.للمشروعات والتسليم






21



Documents

Al-Saedan 15 11 2015