Al-Saedan 15 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 15هـ املوافق 1436ذو الحجة 1( الثالثاء 3075العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

إقامـــــــــــــة أول مـــــــــــــ اد قـــــــــــــار للعـــــــــــــام

قطعـــة 1600الهجـــر الجدعـــد ـــ

بالخرج

4 تأثير سعر األرض قيمة الوحدة

السكنية

5 اإلســــــــــراط تحــــــــــدد ــــــــــرو إ ــــــــــرا

املراتب املشاريع

7 مليــــــــــــــــــــــــوط درهــــــــــــــــــــــــ ت ــــــــــــــــــــــــرفا 691

العقارا في دبي

8 ـــــرا ــ ــ ــ ــ ـــــد العـــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــــا قـ ــ ــ ــ ــ ــ ـــا الخـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ القطـ

يستثمر في اإلسراط

ص 09 :12 2015/ 09/ 15 تاريخ طباعة النشرة :

من موقعنا ًعمكن الح ول هذه النشرة عوميا

com.saedan.www

لال تراك في النشرة أرسل رسالة فارغة للبرعد االلكتروني

com.news@saedan

للبرعد السابق cancelوإللغاء اال تراك أرسل كلمة إلغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]




2

قطعة باخلرج 1600إقامة أول مزاد عقاري للعام اهلجري اجلديد على

17249 العدد –م 2015سبتمرب 15-هـ 1436 جةذو احل 1 الثاءثال –رياضجريدة ال

تطرح جمموعة سلمان بن عبداهلل بن سعيدان للعقارات بعد عيد األضحى املبارك أول مزاد عقاري للعام اهلجري

املقبل، على خمطط الريموك السكين والتجاري، الذي متلكه وطورته جمموعة

30ه املوافق 1437حمرم 17عبدالرمحن سعد الراشد، باخلرج، وذلك يوم اجلمعة

.يأكتوبر للعام اجلار

قطعة سكنية وجتارية موزعة 1600ويضم املشروع الذي حيوي كافة اخلدمات واملرافق

بلكًا، ويتميز املخطط مبوقعه جبوار القاعدة اجلوية، حيث يضم املخطط عددا 90على

من املشروعات السكنية )الفلل( حتت البناء حاليًا، ومسجدا جامعا كبريا، وقربه من عدد من األحياء السكنية

.لقائمة حاليًا، وقرب مشروع األستاد الرياضي اجلديدا

وقال سلمان بن عبداهلل بن سعيدان بعد توقيع االتفاقية مع سليمان بن عبدالرمحن سعد الراشد: تأتي هذه

االتفاقية ضمن برامج اجملموعة يف تسويق املشروعات العقارية، وفق اآللية اليت نرى أنها تناسب طبيعة املشروع،

البيع باملزادات العقارية اليت أصبحت اليوم إحدى أهم وسائل البيع، حتى أنها أصبحت معتمدة لدى ومنها

القطاعات حكومية، باإلضافة إىل الوسائل األخرى اليت حنرص عليها، وميكن التعرف عليها من خالل موقع

. www.aqary.com.sa الشركة على شبكة اإلنرتنت

وتوقع ابن سعيدان أن يتم البيع بأسعار مناسبة للجميع، الفتًا إىل قدرة اجملموعة على طرح وإدارة املزادات،

اعتمادًا على خربتها السابقة يف التسويق العقاري وإدارة املزادات؛ مثل تلك اليت أقيمت يف الرياض، وبريدة،

الفتًا إىل أهمية إقامة املزادات بني فرتة وأخرى لضخ منتجات عقارية متنوعة، واملزامحية، واخلرج، وجازان،

بأسعار تناسب اجلميع، خاصة أن بعض املخططات تستهدف باألساس ذوي الدخل املتوسط، وهذا هو الواضح يف

ومما يعزز كثري من املزادات اليت نقيمها، ومنها خمطط الريموك يف اخلرج، الذي خصص إلقامة الفلل السكنية،

ذلك موقعه املميز جبوار القاعدة العسكرية باخلرج، وقال ابن سعيدان: أدرك جيدًا أهمية األخذ بأسلوب

الشفافية يف التداول العقاري، ولعل مثل هذه املزادات أحدها، وهذا ما نرغب يف نقله يف مجيع املزادات اليت

.نقيمها

<<<






3

ح سابق له أن طرح خمطط الريموك للبيع باملزاد العلين جاء يف عبدالرمحن سعد الراشد يف تصريوأوضح سليمان

وقت يشهد فيه املخطط الذي اكتملت فيه مجيع اخلدمات طلبات متنوعة ومستمرة من

الراغبني يف االستفادة من املشروع واعتدال األسعار يف مكوناته من األراضي السكنية

تميز بالشفافية للجميع، وتتيح هلم والتجارية، لذلك رأينا أن يكون البيع وفق آلية ت

.الفرصة لالستفادة منه والشراء املباشر، واإلفراغ الفوري






4

تأثري سعر األرض على قيمة الوحدة السكنية

17249 العدد –م 2015سبتمرب 15-هـ 1436 جةذو احل 1 الثاءثال –رياضجريدة ال

عبدالعزيز الصعيدي

إذ يرتفع سعر أي وحدة سكنية تبعا ملوقع األرض، فيحدد سعر مرت األرض كونه املتغري الوحيد بسعر الوحدة،

يرتاوح سعر املرت املربع من األرض بني

ريال يف جنوب الرياض ويقفز إىل 1500

.سبعة آالف ريال يف بعض مناطق الشمال

ففي جنوب الرياض يرتاوح سعر املرت بني

، ويقفز هذا الرقم 2500ريال و 1500

بنحو النصف يف شرق وغرب الرياض

بينما يتضاعف يف مشال الرياض ليصل إىل

.توياته يف مناطق مثل النخيل، الغدير، والربيع ألسباب رمبا ال تكون مربرةأعلى مس

مرتا، 250مرتا مربعا إىل 150وعلى افرتاض أن الطلب بشكل مكثف على الوحدات السكنية الصغرية، أي من

ها مرت مربع مقامة على أرض مساحت 200فقد ركزت يف هذه الدراسة على وحدات سكنية مساحة البناء فيها

مرت مربع تشطيب جيد جدا على أرض 200، يعين بناء 200على 200، وأطلقت على مثل هذه الوحدة 200

.مرت مربع وهي من الوحدات األكثر قبوال للعائلة السعودية الصغرية 200مساحتها

.ب فاخرألف ريال يف حالة رغبة املالك تشطيب الفيال سوبر ديلوكس أو تشطي 40ويزداد سعر أي وحدة مببلغ

على 200ريال، أي أن تكلفة بناء وحدة 1300فإذا افرتضنا سعر تشطيب جيد جدا، يبلغ سعر املرت يف املتوسط

ألف يف حالة التشطيب الفاخر، ويبقى سعر مرت األرض هو 300ألف ريال، يرتفع هذا املبلغ إىل 260حنو 200

.هائية ألي وحدة سكنيةاملتذبذب الرئيسي واملتغري األكرب يف حساب القيمة الن

ألف يف جنوب الرياض، يرتفع إىل حنو 660ألف ريال و 560مرت بني 200على 200وحيوم سعر وحدة سكنية

مليون يف مشال الرياض، واملتغري الكبري هنا هو 1.46ألف شرق وغرب الرياض بينما حيلق هذا الرقم إىل 760

لتقرير، والفرق الشاسع بني أسعار نفس الوحدة يتوقف على سعر األرض كما يتضح من اجلدول املرفق هلذا ا

.املنطقة واملوقع أيضا






5

الوزارة ألزمتها بالكشف عن كبار املوظفني

اإلسكان حتدد شروط إشراف املكاتب على املشاريع

5203 العدد –م 2015سبتمرب 15-هـ 1436 جةذو احل 1 الثاءثال –كاظعجريدة

أمحد علي الكناني -جدة

حددت وزارة اإلسكان عددا من الضوابط والشروط اليت جيب توفرها لدى املكاتب االستشارية الراغبة يف احلصول

على تأهيل اإلشراف مع الوزارة ملشاريعها يف كافة مناطق اململكة ألعمال البنية التحتية )الطرق، أعمال املياه

على نسخة من استمارة « عكاظ»حصلت »ت الوزارة والصرف الصحي، واملساحة، واألعمال اجليوتقنية(، واشرتط

أن يتضمن التقديم مستندات تثبت خربات املكاتب االستشارية وإمكاناتهم، وذلك من خالل املشاريع « التأهيل

اليت أجنزتها، إضافة إىل إثباتات اإلجناز من اجلهة اليت تعامل معها املكتب واليت تفيد بإجناز وإمتام املكتب

مشاريع. وأتاحت الوزارة فرصة التأهيل للمكاتب 5ملتطلبات عقد صاحب العمل، على أن ال تقل عن لعمله وفقا

خارج اململكة إىل جانب العاملة يف اململكة، فيما ألزمتها ترمجة الوثائق إىل اللغة العربية وتصديق الوثائق مع

سي للمكتب ثم من وزارة اخلارجية باململكة، الرتمجة من امللحق التجاري يف سفارة اململكة اليت بها املقر الرئي

مؤكدة على أهمية أن تكون املكاتب املتقدمة للمشاركة يف املنافسة بأي صفة من الصفات مسجلة ومرخصة بالشكل

القانوني يف اململكة لتنفيذ األعمال املعتزم تنفيذها من قبلهم )النوع والقيمة(، ويف حالة املكاتب األجنبية يتم

.خيص صادر من اهليئة العامة لالستثمارتقديم تر

كما كشفت الوزارة أحقيتها يف قيام من ميثلها بزيارات مفاجئة للمكتب واالطالع على أي مستندات متعلقة

بالبيانات اليت مت تقدميها، وكذلك زيارة مالك املشروعات اليت قام املكتب بإجناز مشاريعهم وإجراء مقابالت مع

رتاض من املكتب، مع إمكانية املطالبة بعمل عرض تقدميي ألي مشروع باملكتب. وبينت من تراه وبدون أي اع

الوزارة أن بفرتة تأهيل املكاتب االستشارية واليت تشمل التخصصات، تصميم أو إشراف أو املساحة اجليوتقنية،

باملعلومات الواردة يف سنوات، مع إمكانية إعادة تأهيلها يف حالة تزويد الوزارة بأي حتديثات 3تستمر ملدة

التأهيل. وطالبت وزارة اإلسكان من املكاتب املتقدمة بضرورة حتديد أمساء ومعلومات كبار املوظفني وجيب أن

تشمل هذه القائمة املوظفني أصحاب اخلربات الكبرية يف نوع العمل احملدد. وأمساء وتفاصيل مجيع املديرين

وات اخلربة لدى املكتب وسنوات اخلربة يف جمال االختصاص، والتقيد احلاليني مبا يف ذلك منصب الرئيس وسن

التام بتقديم مجيع املعلومات احملددة واملطلوبة ضمن شروط التأهيل، للنظر يف التأهيل للمنافسة يف املشاريع، أما

<<<






6

اليت تتجاهل بعض الطلبات اليت ال تتم تعبئتها بالكامل فيحق للوزارة استبعاد املكتب من التأهيل، أما املكاتب

.املعلومات املطلوبة بدون تربير مقبول للوزارة، فسوف يؤثر ذلك على التقييم






7

مليون درهم تصرفات العقارات يف دبي 691

م2015سبتمرب 15-هـ 1436 جةذو احل 1 الثاءثال –لوطناجريدة

مليون درهم، حيث شهدت الدائرة 691حققت التصرفات العقارية يف دائرة األراضي واألمالك يف دبي أمس

مبايعة 55مليون درهم و 254مبايعة لألراضي بقيمة 131يون درهم، منها مل 331مبايعة بقيمة 186تسجيل

مليون درهم يف منطقة اجلداف 35مليون درهم. وجاءت أهم مبايعات األراضي بقيمة 77للشقق والفلل بقيمة

خنلة مليون درهم يف منطقة14مليون درهم يف منطقة أم هرير الثانية ومبايعة بقيمة 27تليها مبايعة بقيمة

.مجريا

مليون درهم وتلتها 51مبايعة بقيمة 28املناطق من حيث عدد املبايعات إذ سجلت 3وتصدرت منطقة اليفرة

مبايعات 10مليون درهم والثالثة احلبية الثالثة بتسجيلها 36مبايعة بقيمة 19بتسجيلها 2منطقة اليفرة

ماليني درهم 6قق والفلل، فقد جاءت مبايعة بقيمة مليون درهم. وفيما يتعلق بأهم مبايعات الش 22بقيمة

ماليني درهم يف منطقة برج خليفة وأخريًا مبايعة بقيمة 6مبنطقة برج خليفة كأهم املبايعات تلتها مبايعة بقيمة

.ماليني درهم يف منطقة برج خليفة 6

مليون 33مبايعات بقيمة 8 وتصدرت منطقة برج خليفة املناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفلل إذ سجلت

5بتسجيلها 2ماليني درهم والثالثة وادي الصفا 3مبايعات بقيمة 8درهم وتلتها منطقة ورسان األوىل بتسجيلها

320رهن أراض بقيمة 12مليون درهم منها 360ماليني درهم. وسجلت الرهونات قيمة قدرها 4مبايعات بقيمة

مليون درهم 151مليون درهم كان أهمها مبنطقة النهدة األوىل بقيمة 40قيمة رهن فلل وشقق ب 34مليون درهم و

.مليون درهم 130ورهن يف منطقة مردف بقيمة






8

القطاع اخلاص قد يستثمر يف اإلسكان العراق: م2015سبتمرب 15-هـ 1436 جةذو احل 1 الثاءثال –ياةحلاجريدة

عادل مهدي -بغداد

باتت أزمة السكن يف العراق يف طليعة املشاكل اليت يعاني منها العراقيون، وهي تتفاقم وتدفع باجلهات املعنية

حنو اختاذ التدابري الالزمة للحد من

انعكاساتها السلبية على حياة املواطن. وأمثرت

اجلهود مشاريع إسكان منفذة وإحالة أخرى

عقد على االستثمار، مع اجتاه احلكومة إىل

شراكة مع القطاع اخلاص احمللي واألجنيب،

لتأخذ دورها يف املساهمة بتنفيذ كثري من

األهداف املرسومة حلل األزمة.

مشروعًا سكنيًا توزعت بني 22وُأجنز

مشروعًا استثماريًا، فضاًل عن قرب االنتهاء من مثانية مشاريع 24احملافظات، كما ُوضع احلجر األساس لـ

أخرى.

تبين آلية االستثمار املباشر بينها وبني املستثمرين من دون الرجوع »وزارة اإلعمار واإلسكان العراقية، وأعلنت

اىل اهليئة الوطنية لالستثمار، إذ باتت الوزارة الضامن للمستثمر واملواطن بعد مساهمات مستمرة لتخفيف أزمة

وتشمل اإلجراءات أيضًا تعديل بعض القوانني السكن، وإنشاء جممعات سكنية يف األقضية ونواحي احملافظات.

املعرقلة لالستثمار.

ال متثل »وكان وزير اإلعمار والبلديات واألشغال العامة طارق اخليكاني، لفت إىل أن خمصصات صندوق اإلسكان

. واعترب أنها «مليون دوالر( 300بليون دينار ) 350يف املئة للعام احلالي قياسًا إىل العام املاضي، وتبلغ 18سوى

بليون دينار من مصريف 100اقرتض »، موضحًا أن الصندوق «غري كافية إلقراض املواطنني لبناء وحدات سكنية»

32ساهم يف بناء »وأشار إىل أن الصندوق التابع للوزارة «. احلكوميني لتغطية العجز املالي« الرافدين»و « الرشيد»

قيمة القروض املمنوحة يف األشهر السبعة األوىل من السنة بلغت »أن ، موضحًا «ألف وحدة سكنية العام املاضي

«.مليون دوالر( 300بليون دينار ) 345

احلد من استرياد مواد البناء ومستلزماته وتفعيل صناعتها»وشدد اخلبري االقتصادي ماجد حممد، على ضرورة

<<<






9

معماًل للقطاع اخلاص شبه مغلقة، فيما ال تنتج معامل القطاع العام 35أكثر من »، إذ لفت إىل وجود «داخل العراق

12مليون طن لكنها تنتج حاليًا 27تبلغ طاقتها اإلنتاجية معماًل لإلمسنت 21وجود »وأشار إىل «. بالطاقة املطلوبة

إعادة هيكلة مصانع احلديد والصلب التابعة للقطاع العام، ودعم مصانع املواد »وطالب بـ «. مليون طن سنويًا

نة االنشائية لتساهم يف زيادة إنتاجها هلذه املواد من طريق توفري الطاقة الكهربائية ومشتقاتها، وإدخال املكن

«.ذات التكنولوجيا احلديثة، فضاًل عن تشغيل اليد العاملة

االهتمام »وأكد اخلبري االقتصادي عباس مشارة يف تصريح صحايف على هامش االجتماع التشاوري للفريق الوطين،

تريليونات دينار اليت خصصها البنك املركزي العراقي إىل مشاريع 5بآلية تنفيذ املشاريع وترمجة مبلغ الـ

واقرتح توقيع اتفاق مع الصني ومع السوق «. صناعية وزراعية تنموية حقيقية تساعد على تنشيط االقتصاد الوطين

، مشددًا على أهمية «األوروبية املشرتكة والدول الصناعية، لالشرتاك يف تنفيذ املشاريع الصناعية والزراعية

اقي املساهمة فيها، إضافة اىل استقطاب رأس املال تأسيس شركات مساهمة للمشاريع اليت سُتنّفذ وحيق لكل عر»

«.األجنيب






10



Documents

Al-Saedan 15 09 2015