Al-Saedan 08 09 2015

امللف الصحفي العقاري أخبار العقار املحلية، العربية والعاملية

م2015سبتمبر 8هـ املوافق 1436ذو القعدة 24 الثاءث( ال3070العدد )

@AlSaedanCompany Al-Saedan Real Estate Co

في هذا العدد

2

ـــ ـــ لبيـــ ــــدء املــــــباد العل ـــ ــــة 84بــ قطعــ

ســــــــــــ بية وء اراــــــــــــة ب يــــــــــــاء ــــــــــــما

الرااض

3 ـــــد ــ ــ ــ ــ ــ ـــار و ـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــاد العقـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ ـــ. اقتدـ ــ ــ ــ ــ ــ ــ فهـ

الحلو

5 ـــاد ــ ــــ اءحــ ـــال ـــ ــ ــــة املــ ـــ معيـــ ــ ءحواــ

"اإلسكان"ونقلها لـ

6 ـــ ــ ــــ ــ ــ ـــــاه. ـ ــــة ــ ــ ـــــرياي أترا يـ ــ

أزتة اإلسكان ال عود ة

7 ءطـــــرو ت ـــــرو "االءحـــــاد العقاراـــــة"

غران يوتيونيت وي ت

9 ســــــــــو اإل ــــــــــاراي ت ــــــــــتقر والبيــــــــــ

% 6 ترا

13 ـــــرض « دبـــــــــل الـــــــــو للعقـــــــــاراي» ــ عــ

أبرز ت اريعها

ص 09 :50 2015/ 09/ 8 تاريخ طباعة النشرة :

تن توقعبا: م ن الحدو عل هذه الن رة وتيا

com.saedan.www

لال ترا الن رة أرس رسالة فارغة للبر د االل ترونل:

com.news@saedan

للبر د ال ابق cancelوإللغاء اال ترا أرس يلمة لغاء أو

https://twitter.com/AlSaedanCompany

http://www.saedan.com

http://www.saedan.com/

http://www.saedan.com/

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]


م2015سبتمبر 8هـ املوافق 1436ذو القعدة 24 الثاءثال( 3070العدد )


2

قطعة سكنية وجتارية بأحياء مشال الرياض 84بدء املزاد العلين لبيع

17242 العدد –م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –رياضجريدة ال

84ينطلق عصر اليوم الثالثاء مزاد النخبة مبدينة الرياض الذي تنظمه مصلحة أمالك الدولة بوزارة املالية لبيع

قطعة أرض سكنية وجتارية متفرقة يف أحياء الرائد والرمحانية واحملمدية للقطع الواقعة يف نطاق املخططات رقم

ام األجهزة احلكومية أو املرافق العامة للبيع على ( ضمن أمالك الدولة غري املناسبة الستخد205-209-208)

.املواطنني مباشرة عن طريق املزايدة بأسلوب شفاف حيث مت اإلعداد والرتتيب هلذا املزاد منذ بداية العام احلالي

املزاد سيقام يف موقعه احملدد مشال جامعة امللك سعود حبي النخيل قرب املركز الوطين للقياس "قياس" على

قطعة أرض يف حي الرائد وحي الرمحانية عصر اليوم ويتم طرح أراضي حي 35امللك خالد على أن يتم طرح طريق

.( قطعة غدا49احملمدية )

من جانب آخر وجه وزير العدل رئيس اجمللس األعلى للقضاء د. وليد بن حممد الصمعاني بتكليف عدد من كتاب

الرياض، بسرعة إنهاء إجراءات التوثيق واالفراغ مباشرة للمشرتين يف العدل واملختصني يف كتابة العدل األوىل ب

.املزاد ممن تكتمل إجراءات اإلفراغ لألراضي املباعة يف املزاد يف حينه

ألف ريال باسم 500واشرتطت جلنة البيع يف املزاد للتسجيل والدخول يف املزايدة تقديم )شيك مصدق( بقيمة

املبلغ املقدم عربونا غري مسرتد بعد رسو املزاد ويف حال رسو املزاد سيحرر املشرتي مصلحة أمالك الدولة، وسيعد

% من القيمة اإلمجالية كقيمة السعي، ويشرتط يف املزايدة 2.5شيكا بكامل املتبقي من قيمة األرض، وكذلك شيكا ب

.ضر املزادحضور الراغب يف الشراء شخصيا أو وكيله الشرعي ويسقط حق الشفعة ملن مل حي






3

املقال

فهم اقتصاد العقار.. يوجد احللول

17242 العدد –م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –رياضجريدة ال

فهد بن مجعة

إن عدم فهم اقتصاد العقار سواء كان احلديث عن الوحدات السكنية أو األراضي، يربك السياسة اإلسكانية

ويتسبب يف فشلها. فقد يبدو لنا أن أسواق العقارات غريبة لكنها ال تزال تستجيب لبعض

قتصادية األساسية )العرض والطلب(. فيمكن تعريف الطلب على العقارات املبادئ اال

بكمية املساحات أو عدد الوحدات املطلوبة عند أسعار خمتلفة، حيث يوضح القانون

األساسي للطلب، بأن الكمية املطلوبة تنخفض مع ارتفاع األسعار أو أن كمية أقل من

أعلى. كما ان جدول الطلب العقاري تنقله األراضي أو عدد من الوحدات تطلب عند أسعار

عدة عوامل خارجية مثل: حجم السوق )السكان، األسر، العمالة أو اإلنتاج( والدخل، االسعار البديلة، التكلفة

وتوافر مدخالت االنتاج )األرض، رأس املال، العمل، مواد البناء(، التوقعات املتعلقة بالطلب )اإلجيارات،

.(قني واملخاطر )تقلبات سوق العقارات واالقتصاداالسعار(، عدم الي

يف األسواق هو الذي تدعمه القوة الشرائية وجزء ال يتجزأ من effective demand فان مفهوم الطلب الفعال

Desired تعريف الطلب. لكن يف حتليل العقارات قد حنتاج إىل الرتكيز على امجالي الطلب املرغوب

demand أو الطلب السابقEx-demand قبل ان يتفاعل املستهلكون مع السوق، أما بعد تفاعلهم مع السوق

خمتلفا عن الطلب السابق ألسباب خمتلفة، demand Realized or Ex-postيكون الطلب املتحقق او االحق

إليه منها اخنفاض املعروض وتدني معدل الوحدات الشاغرة. وهذا الطلب غري املتحقق او املتأخر غالبا ما يشار

.الن هناك طلبا قويا لكنه مل يتحقق حتى اآلن Pent-up demand بالطلب املكبوت

هكذا يكون مفهوم الطلب ضروريا وكذلك مرونة سعره على املستوى الكلي لقياس أثر تغريات االسعار أو

رين واملطورين ينظرون اإلجيارات على مقدار املساحة وعدد الوحدات املطلوبه. أما على املستوى اجلزئي فان املستثم

اىل أثر زيادة األسعار على اإليرادات، حيث انهم دائما يفضلون مواجهة طلب غري مرن )ال يتجاوب مع تغري

االسعار( يف املستقبل، حيث ان زيادة األسعار أو اإلجيارات تزيد ايراداتهم أيضا. لذا تؤدي الزيادة يف األسعار

تزيد الطلب على اإلسكان خالل املتوقعةمادا على مرونتها، بينما االسعار الفعلية اىل تناقص كمية الطلب اعت

.فرتات ارتفاع األسعار واإلجيارات والقدرة االستيعابية

<<<






4

اما مفهوم العرض العقاري فانه يشري إىل جدول كمية املساحات التجارية أو الوحدات السكنية املقدمة بأسعار

مفاهيم للعرض: إمجالي املعروض يف االجل الطويل وإمجالي املعروض يف االجل خمتلفة. وعلينا ان منيز بني ثالثة

القصري، والبناء اجلديد لعدم تساويها من حيث فرتة اإلنتاج والتنبؤ حبركة املخزون يف فرته الحقة. لذا ميثل

بعة املعروضة على العرض الكلي العالقة بني االسعار أو االجيارات وإمجالي عدد الوحدات او عدد االمتار املر

املدى الطويل ولكنه غري مفيد عند حتليل السوق العقاري لصعوبة تنفيذه. بينما العرض الكلي يف االجل القصري

فيشري إىل إمجالي املخزون العقاري يف السوق عند نقطة معينة من الزمن، حيث ان املخزون يكون ثابتا نتيجة

التخطيط والتطوير. تأخر البناء الذي قد ميتد اىل سنة من اجل

لذا تكون مرونة تأخر هذا البناء غري حساسة لتغريات يف األسعار أو اإلجيار أو العوامل االقتصادية. فعلى سبيل

% غدا، فان امجالي مساحات املكاتب ستظل نفسها لفرتة طويلة قبل 18املثال؛ لو زادت إجيارات املكاتب بنسبة

..ية يف اإلجياراتأن يستجيب السوق هلذه الزيادة القو

ان تصحيح األسعار يف اسواق العقار بطيئة جدا لعدم الكفاءة اليت تنجم إىل حدا كبري من عدم كفاءة املعلومات،

طول مدة عقود االجيارات اليت تعوق سرعة توازن الطلب مع العرض، وطول فرته تأخر البناء

Construction lags كثريا من الدراسات العقارية تشري اىل ان اليت تؤخر تصحيح جانب العرض. كما ان

، بينما منو الطلب أو (Myopia)املستثمرين العقاريني واملطورين يبنون توقعاتهم على النظره القصرية

اإلجيارات أو االسعار ينبغي أن يكون له أثر إجيابي على البناء اجلديد لبناء عدد أكرب من الوحدات السكنية أو

.ارية )العرض( يف املديني املتوسط والطويلزيادة املساحات التج






5

"اإلسكان"حتويل مجعية املالك إىل احتاد ونقلها لـ

5196 العدد –م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –كاظعجريدة

عبد الرمحن املصباحي -جدة

أوصت وزارات اإلسكان، الشؤون االجتماعية، العمل، التجارة بتحويل مجعية املالك إىل احتاد ونقل تبعيتها من

الشؤون االجتماعية إىل وزارة

االسكان الرتباطها بهذا اجملال؛

بهدف خدمة املواطن واحملافظة

على حقوقه وزيادة التملك للوحدات

السكنية، ورعاية حقوق كافة

مطورين أو مالك األطراف من

والنهوض باالستثمار يف هذا القطاع.

جاء ذلك خالل ورشة العمل اليت عقدت أمس األول بغرفة جدة، حبضور وكيل وزارة الشؤون االجتماعية للتنمية

االجتماعية الدكتور عبداهلل السدحان ووكيل وزارة االسكان املهندس حممد الزميع، ومدير عام فرع وزارة العمل

مكة املكرمة عبداهلل العليان، ومدير عام فرع وزارة التجارة والصناعة مبنطقة مكة املكرمة عبداإلله بن مبنطقة

مشيط، ومدير عام فرع وزارة اإلسكان مبنطقة مكة املكرمة املهندس حسني الزهران، ونائب رئيس جملس إدارة

جنة العقارية ورئيس جلنة التثمني غرفة جدة مازن برتجي، وأمني عام الغرفة عدنان مندورة، ورئيس الل

العقاري واملزادات عبداهلل األمحري، ورئيس جلنة التطوير العمراني املهندس خالد مججوم، وعدد من ممثلي

اللجان القطاعية ذات العالقة بغرفة جدة، بإصدار الئحة منظمة وآلية تنفيذية متعلقة بهذا االحتاد، والتنسيق

ن البلدية والقروية لوضع الالئحة املنظمة لالحتاد وآلية البيع على اخلارطة ومسؤولية بني وزارتي اإلسكان والشؤو

املطور بعد التسليم لضمان العقار وحل قضايا اإلسكان واعتماد التوسع الرأسي بدال عن األفقي للمشروعات

.العقارية






6

يتفاوضت مع عددا من شركات التطوير العقار

شركات أمريكية تساهم يف حل أزمة اإلسكان يف السعودية

م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –ملالاجريدة

كشفت مصادر أن عددا من الشركات األمريكية بدأت تتفاوض مع شركات التطوير العقاري يف السعودية بهدف

.تقديم خدمات هندسية جديدة من شأنها املساهمة يف حل أزمة اإلسكان يف اململكة

اج اخلبري يف الشؤون االقتصادية أن السعودية ستشهد حتوال اقتصاديا أكد سهيل الدر "الشرق األوسط"ووفقا لـ

يف اململكة بإعادة دراسة االستثمارمهما عقب توجيه امللك سلمان بن عبد العزيز لوزارة التجارة والصناعة وهيئة

.األنظمة التجارية وحتفيز الشركات العاملية على العمل املباشر يف السوق السعودي






7

2017مجيع املراحل منتصف إجناز

تطرح مشروع غرين كوميونييت ويست "االحتاد العقارية"

م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –يانبلاجريدة

أعلنت شركة االحتاد العقارية عن بدء بيع املرحلة الثالثة من مشروع توسعة غرين كوميونييت يف جممع دبي

لالستثمار، وذلك خالل مشاركتها يف

معرض سييت سكيب، ويعترب مشروع

غرين كوميونييت احد مشاريع شركة

العقارية لالستثمار، وهي شركة

مملوكة لكل من االحتاد العقارية

.الستثمارودبي ل

.51

16فيال و 210وحدة سكنية تشمل 226مليون قدم وتضم املشروع 1.5ويتم تطوير املشروع على مساحة تصل إىل

مرتا مربعا. وتقدر 4.098شقة دوبلكس تتكون من غرفتني وثالث غرف وإضافة حمالت جتارية على مساحة

ن يتم االنتهاء من مجيع مراحل مليون درهم، وحبسب خطة تنفيذ املشروع يتوقع أ 815قيمة تنفيذ املشروع

.2017املشروع يف منتصف عام

وقال خالد بن كلبان، رئيس جملس إدارة شركة االحتاد العقارية: إن بدء أعمال املرحلة الثالثة ملشروع غرين

كميونييت وتنفيذ املشروعات اجلديدة يف قطاع العقارات من أولويات الشركة يف املرحلة احلالية، حيث حترص

لشركة على املساهمة يف دفع عجلة النمو العقارية واليت تتماشى مع اخلطة االسرتاتيجية للشركة و التطور ا

االقتصادي يف دبي وذلك تلبية للطلب املتزايد على املشاريع ذات اجلودة العالية وتنفيذ املزيد من املشروعات

.2020استعدادا ملعدالت النمو املتوقعة حتى عام

لبان: إننا نركز دائما على ابتكار أمناط حياة عصرية تتماشى مع تطلعات مجيع عمالئنا من جهة وأضاف بن ك

ومواكبة النهضة التنموية واحلضارية اليت تشهدها إمارة دبي وعموم اإلمارات، حيث تعتمد رؤيتنا على تقديم

يضيف إىل اإلجنازات الكبرية اليت املنتج العقاري األكثر متيزا على مستوى السوق العقاري يف إمارة دبي، مما

عاما، وأكد أن هذا املشروع سوف يضيف إىل 28حققتها شركة االحتاد العقارية يف القطاع العقاري على مدى

<<<






8

.النجاحات اليت حققتها الشركة خالل العقود الثالثة املاضية

مرحلة ثالثة

وقال أمحد خلف املري مدير عام شركة االحتاد العقارية: إن شركة االحتاد العقارية مبا لديها من باع طويل يف

جمال التطوير العقاري تعمل دائما على تلبية متطلبات السوق العقاري ومتاشيا مع اخلطط االستثمارية إلمارة دبي

يساهم يف النمو االقتصادي للدولة بشكل عام، وحنن سعداء فيما خيص زيادة املشاريع التنموية يف اإلمارة، مما

بطرح املرحلة الثالثة ملشروع غرين كوميونييت للبيع، ويأتي هذا ضمن أهداف الشركة لتوفري وحدات سكنية

إضافية للمستثمرين والسكان، حيث إن هذا املشروع يتمتع مبكانة خاصة كونه عالمة جتارية مرموقة يف سوق

واليت ترقى إىل مستوى تطلعات العمالء، ويتميز مشروع غرين كوميونييت بتصميمه الفريد الذي دبي العقاري

.يوفر بيئة صحية متكاملة ومرافق الرتفيهية مثل النوادي الصحية، وأحواض سباحة واملالعب الرياضية






9

الزيادة السكانية تدعم منو التجزئة يف دبي

% 6سوق اإلجيارات مستقر والبيع يرتاجع

م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –يانبلاجريدة

حافظت سوق اإلجيارات املتوسطة يف القطاع السكين يف دبي، على حالة االستقرار اليت متر بها خالل الربع

. كما يبدو السوق منقسما على نفسه، مع حتقيق بعض املواقع ميسورة التكلفة للنمو، يف حني 2015الثالث من عام

ث تقرير من شركة االستشارات العقارية العاملية شهدت بعض املناطق األخرى تراجعا واضحا، وذلك وفقا ألحد

«.سي بي آر إي»

% 6، و2015% منذ الربع الثاني لعام 2وشهد قطاع املبيعات مزيدا من الضغط، مع اخنفاض املبيعات حبدود

.مقارنة بالفرتة ذاتها من العام املاضي

تأثريات

الشرق « سي بي آر إي»ة املتحدة لدى شركة قال مات غرين رئيس قسم حبوث واستشارات اإلمارات العربي

يف الوقت الذي تراجعت فيه ثقة املستثمرين باالقتصادات العاملية، ترك هذا األمر تأثريا جزئيا على »األوسط:

مبيعات الوحدات السكنية يف دبي، ويعزى هذا التباطؤ إىل تصحيح األسعار الناتج عن استقرار السوق. ويف ضوء

ض للسوق، يعمل املطورون العقاريون على حتفيزها، من خالل عرضهم خلطط سداد أكثر مرونة، النشاط املنخف

.«تشمل خطط سداد آجلة، تنطوي على خيارات تسديد بعد مرحلة التسليم

توقعات

م ن املرجح أن تستمر حالة االستقرار اليت»، قال غرين: 2015حول التوقعات املستقبلية للفرتة املتبقية من عام

ألف وحدة سكنية جديدة السوق خالل 20يشهدها القطاع السكين خالل األشهر القادمة. وميكن أن تدخل حوالي

الثانوية. كما ستشهد السوق نسبة أعلى من املشاريع السكنية « دبي الند»العام، وسيوجد الكثري منها ضمن أسواق

التوجه حنو التكاليف امليسورة يف سوق املبيعات. اليت يتم إطالقها مبستويات أسعار منخفضة، ما قد يؤدي إىل

.«وميثل هذا األمر توجها إجيابيا، سيساعد على جتنب حدوث تصحيح أكرب يف املستقبل

املكاتب

شهد قطاع العقارات املكتبية شروط إجيار مستقرة، وسط منو حمدود للعرض، وانتظار نضج السوق. كما بقيت

أي تغيري للربع السادس على التوالي، يف حني شهدت املواقع الثانوية مستويات إجيارات املكاتب الرئيسة دون

منو هامشية. وباإلضافة إىل ذلك، تواصل العقارات املكتبية عالية اجلودة ذات امللكية الفردية، توليد مستويات

<<<






10

النقص احلاصل يف طلب مرتفعة من قبل شاغلي العقارات من املؤسسات، على الرغم من كون السوق مقيدة بسبب

.تقديم العروض ذات النوعية اجليدة

، مع تسليم أحد أبراج حبريات مجريا واملبنى2016ومن املتوقع أن يشهد هذا القطاع تغريا واضحا يف بدايات عام

(C1) يف منطقة مركز دبي التجاري، حيث ساهم كالهما يف توليد مستويات عالية من النشاط خالل مرحلة ما قبل

.تأجري، األمر الذي يعكس بوضوح، طبيعة سوق دبي اآلخذة بالنضوجال

الفنادق

تشهد فنادق دبي أداء أضعف، بسبب التقلبات يف أسواق العمالت العاملية والتحديات اجليوسياسية. وساهم

خنفاض اخنفاض قيمة العملة يف بعض أسواق دبي املصدرة الرئيسة يف الضغط على مستويات الطلب، ما أدى إىل ا

.دوالرا أمريكيا 227% من بداية العام وحتى تارخيه، ليصل إىل حدود 7-متوسط السعر اليومي بواقع

0.9-% يف إيرادات الغرف الفندقية، واليت ساهم اخنفاض مستويات اإلشغال ) 8وقابل هذا األمر اخنفاضا بواقع

بالرغم من االخنفاض، حافظ متوسط »ع غرين: % منذ بداية العام وحتى تارخيه( يف حدها بشكل كبري. وتاب

، على حالة ازدهار 2015معدالت اإلشغال يف مجيع أحناء السوق الفندقية خالل األشهر السبعة األوىل من عام

%. ميكن أن تشكل اجملموعة القوية من مشاريع الفنادق قيد اإلنشاء يف دبي، ضغطا 77نسبية مع بلوغه نسبة

.«األسعار، ما قد يؤثر يف أداء الفنادق على املدى القصريإضافيا على متوسط

أما بالنسبة لقطاع الضيافة، فمن املرجح أن يشهد أداء ضعيفا، يستمر حتى نهاية العام، ويعود ذلك بشكل كبري

إىل ضعف أسواق العمالت العاملية، الذي أثر بدوره يف الطلب السياحي. وتواجه دبي حتديا يكمن يف حتول

اجملموعة القوية من املشاريع قيد اإلنشاء يف السياحة إىل وجهات إقليمية ميسورة التكاليف، بينما قد تسهم

جمال الغرف الفندقية، يف تشكيل ضغط إضايف على ديناميكية العرض والطلب خالل العام القادم. وبين التقرير،

تسجيل قطاع التجزئة ألداء ثابت خالل األرباع الثالثة األوىل من العام، مع إظهار مراكز التسوق الكربى

.مرتفعة، إىل جانب معدالت إجيار مستقرةمستويات إشغال

56وعملت طلبات املستهلكني من قاطين اإلمارات العربية املتحدة كمحفز لنمو القطاع. وتعد دبي حاليا موطنا لـ

% من عالمات جتارة التجزئة يف العامل، حيث صنفت يف املركز الثاني بعد لندن من حيث تغطية العالمات

.التجارية العاملية

ألف مرت مربع من املساحة املتاحة للتأجري، واملقرر دخوهلا السوق 620وال تزال األنشطة اإلمنائية مزدهرة مع

خالل األعوام األربعة القادمة. وشكلت مراكز التسوق اجملتمعية، وعمليات التوسع اليت شهدتها مراكز التسوق

.2015احلالية، غالبية عمليات االفتتاح اجلديدة خالل عام

<<<






11

منو

ساهم تنامي عدد السكان، جنبا إىل جنب مع ارتفاع متوسط دخل الفرد، يف النمو القوي ضمن قطاع »قال غرين:

جتارة التجزئة. وال تزال دبي الوجهة األوىل لتجار التجزئة، حيث إنها تعمل كبوابة للعالمات التجارية

كي، ميكن أن يعمل اخنفاض الثقة االقتصادية يف الساعية لتأسيس وجود هلا يف املنطقة. ولكن، من جانب استهال

ظل هبوط أسعار النفط، إىل جانب اخنفاض الطلب على السياحة، على احلد من إنفاق املقيمني والسياح على حد

.«سواء

عقارات متوسطي الدخل أبرز التحديات يف املنطقة

ا حول إسكان شرحية متوسطي الدخل يف نشرت جمموعة جيه أل أل، لالستثمارات واالستشارات العقارية تقرير

منطقة الشرق األوسط ومشال إفريقيا )مينا(. ويكشف التقرير عن التأثري االجتماعي واالقتصادي للنقص الكبري يف

حجم العرض املطلوب يف هذه الشرحية السكنية، مشريا إىل ضرورة بذل املزيد من اجلهود لتصحيح اخللل الراهن

. هذه الشرحيةبني العرض والطلب يف

ويؤكد التقرير أن النقص يف العرض يواجه األسواق الثالثة الرئيسية يف منطقة الشرق األوسط ومشال أفريقيا

)السعودي واملصري واإلماراتي( بتحد مهم. وأوضح التقرير أنه رغم وجود اعرتاف عام بوجود التحدي وطرح

تستهدف شرحية إسكان متوسطي الدخل، إال أن األمر حيتاج إىل املزيد من السياسات واملبادرات واملشاريع اليت

بذل املزيد من اجلهود ملنع تفاقم حدية النقص الراهن يف حجم املعروض من وحدات هذه الشرحية السكنية قبل

.الشروع يف ختفيض النقص حبد ذاته

حجم

بأسعار يف متناول شرحية ماليني وحدة سكن إضافية 3.5الحظت جيه أل أل وجود حاجة لطرح 2011منذ

العائالت متوسطة الدخل يف املنطقة. ومما ال شك فيه أن هذه الفجوة قد اتسعت خالل السنوات اخلمس املنصرمة،

ألن الغالبية الساحقة للمشاريع السكنية اليت مت تسليمها وتصميمها يف سائر أحناء منطقة الشرق األوسط ومشال

.ية كانت تستهدف العائالت األعلى دخالأفريقيا خالل تلك الفرتة الزمن

% من الوحدات السكنية اليت مت طرحها حتى اآلن خالل عام 22ويف دبي بصفة خاصة، ال ميكن اعتبار سوى

مناسبة ملتوسطي الدخل حسب تعريف جي إل إل لتلك الشرحية. وأوضح التقرير من ناحية أخرى، أن 2015

سكنية تنطبق على تعريف جمموعة جيه إل إل للعائالت متوسطة الدخل العام احلالي مل يشهد طرح أية وحدات

.يف األسواق األخرى للمنطقة

<<<






12

رغم »وقال كريج بلومب، رئيس دائرة البحوث يف جمموعة جيه أل أل مبنطقة الشرق األوسط ومشال أفريقيا:

املنطقة بتخصيص موارد عدم كون أي من هذه احللول سهل التطبيق. وأضاف شرعت احلكومات يف سائر أحناء

مالية كبرية لتشجيع تطوير املزيد من مشاريع إسكان العائالت ذات الدخل املتوسط، ولكن ينبغي القيام باملزيد من

هذه اجلهود. وحنن نعتقد أن هناك حاجة ملحة إىل إعادة التفكري يف العالقة القائمة بني احلكومات وقطاع التنمية

املساكن اليت تتميز بكونها يف متناول يد العائالت ذات الدخل املتوسط. كما نوصي العقارية إلنشاء املزيد من

باختاذ املزيد من مبادرات التخطيط والتصميم املبتكرة إلنشاء جمتمعات متماسكة ومستدامة وأكثر جاذبية،

. املستقبلباإلضافة إىل توفري التمويل ومتكني شرائح العائالت ذات الدخل املتوسط من أخذ نصيبها يف

ألف مرت مربع مساحة تسوق تدخل السوق قريبا 620

إشغال فنادق دبي رغم تقلبات أسعار العمالت% 77

اخنفاض إيرادات الغرف الفندقية منذ بداية العام% 8

دوالرا أمريكيا متوسط سعر الليلة الفندقية 227

من عالمات جتارة التجزئة العاملية تتواجد يف دبي% 56






13

الشركة تطلق عرضا خاصا على القروض العقارية

تعرض أبرز مشاريعها« دبي الوطين للعقارات» م 2015سبتمرب 8 -هـ 1436 ذو القعدة 24 الثاءثال –يانبلاجريدة

أعلنت اإلمارات دبي الوطين للعقارات، شركة تابعة ومملوكة بالكامل جملموعة بنك اإلمارات دبي الوطين، عن

أنها ستقوم باستعراض سلسلة من مشاريعها العقارية احلائزة على العديد من اجلوائز خالل سييت سكيب غلوبال

ستوى العامل. وتتضمن سلسلة املشاريع ، أكرب معرض ومؤمتر متخصص يف جمال التطوير العقاري على م2015

وندسور كريسنت »ومشروع « شقق تريس»العقارية اليت ستعرضها الشركة يف دورة هذا العام من املعرض، مشروع

.«موتور سييت»التجاري، وتقع مجيعها يف منطقة « كونرتول تاور»ومبنى « تاون هاوس

الكائن بالقرب من منطقة « زعبيل»، من بينها مشروع كما ستقوم الشركة بعرض جمموعة من مشاريعها املقبلة

الذي يتألف من فندق فاخر وشقق فندقية ويقع يف منطقة التملك احلر، « إنديكس»مركز دبي املالي العاملي وبرج

مليون قدم مربعة، إىل جانب مشروع للشقق الفندقية يف منطقة 1.4ويتوقع أن تبلغ املساحة الطابقية للمشروع

ألف 218مبساحة إمجالية بالغة « موتور سييت»وحدة سكنية ومشروع أرض جتارية يف 241يضم « سييتموتور »

.قدم مربعة

عرض تروجيي

كما ستقوم الشركة باإلعالن عن تفاصيل العرض الرتوجيي اخلاص على القروض العقارية، بالتزامن مع فعاليات

.باحلضور يف املعرض للرد على استفسارات الزواراملعرض، كما سيقوم خرباء الرهن العقاري لدى البنك

سبتمرب اجلاري، ويتيح للعمالء فرصة االستفادة من إمتام معامالت 10سبتمرب ويستمر لغاية 8ويبدأ العرض يف

الطلب والتجهيز والتقييم بدون رسوم شرط حصول العميل على موافقة ملنح القرض. ويتيح البنك أيضا للعمالء

% كحد أقصى من 20اء تسوية جزئية للقرض بدون رسوم، شرط أن يكون املبلغ املتبقي على القرض إمكانية إجر

إمجالي املبلغ املستحق خالل سنة واحدة. ومن جانب آخر، ميكن للعمالء االستفادة من أسعار فائدة تبدأ من

.افدين% للو75% من قيمة العقار ملواطين دولة اإلمارات و80% على متويل يصل إىل 2.99

، قال علي الكيتوب، 2015ويف إطار تعليقه على مشاركة اإلمارات دبي الوطين للعقارات يف سييت سكيب غلوبال

يوفر معرض سييت سكيب منصة فريدة لتسليط الضوء »الرئيس التنفيذي لشركة اإلمارات دبي الوطين للعقارات:

ي الوطين للعقارات. ويسعدنا هذا العام أن نقوم بإطالق على حمفظة املشاريع العقارية التابعة لشركة اإلمارات دب

عرض تروجيي خاص على القروض العقارية، الذي يقدم قيمة مضافة للعمالء، ونتوقع أن يلقى صدى طيبا

.«عندهم

<<<






14

مشاريع

لقاطنيهما مزجيا فريدا من اخلصوصية واهلدوء « شقق تريس»و« وندسور كريسنت تاون هاوس»ويوفر مشروعا

ربة العيش يف اجملمعات السكنية. ومت تصميم هذه املشاريع السكنية املميزة مبا يتواءم مع الطبيعة احمليطة وجت

إلنشاء بيئة صحية متكاملة يف موقع فريد من نوعه، يتميز باحلدائق الطبيعية اجلميلة والبحريات اهلادئة

.واملرافق املناسبة جلميع أفراد األسرة

بالقرب « بزنس بارك»مركزا جتاريا يتميز مبوقعه االسرتاتيجي يف منطقة « رتول تاوركون»ويعترب مشروع برج

الكائن بالقرب من « زعبيل»ويعترب مشروع «. دبي أوتودروم»و« موتور سييت»و« جرين كوميونييت»من منطقة

والشقق الفندقية ذات مركز دبي املالي العاملي، من أبرز املشاريع العقارية الذي يوفر جمموعة مميزة من الفنادق

.العالمات التجارية الفاخرة






15



Documents

Al-Saedan 08 09 2015