Lpk Yliskylä, uudisrakennus - Hel ·

Tilakeskus Tarveselvitys ja hankesuunnitelma

10.2.2016

Lpk Yliskylä, uudisrakennus Köökarinpolku 1, 00840 Helsinki

Uudisrakennus Hankenumero 8055513

Tilakeskus Varhaiskasvatusvirasto

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä

Köökarinpolku 1, 00840 Helsinki

Tilakeskus

2

Sijainti

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

3

Yhteenveto

Hankkeen nimi Hankenumero Päiväkoti Yliskylä 8055513

Osoite


Sijainti

49. kaupunginosa, Laajasalo, tontti 49052 / 3

Käyttäjä/toiminta Asiakas-/oppilas-/tilapaikat

Varhaiskasvatusvirasto 232

Hankkeen kuvaus/perustelut

Uudisrakennus. Alueelle on tulossa lisää asuntorakentamista ja lapsimäärän arvioidaan kasvavan. Viereinen rakentuva

mckjcdjk Kruununvuorenran Kruununvuorenrannan alue myös lisää päiväkotipaikkojen tarvetta.

Uusi päiväkotirakennus rakennetaan samalle tontille nykyisen päiväkodin viereen.

Nykyinen lasten päiväkoti toimii väistötilana rakentamisen ajan ja se puretaan kun uusi valmistuu.

Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso 12/2015 RI 108,4 THI 157,9)

brm² htm² hym² Investointikustannusarvio ( €)

Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus 2513 1898 1559 8 862 000

Yhteensä

Investointikustannusten jakautuminen 3526 € / brm²

4669 € / htm²

38 198 € / asiakas

Vuokravaikutus

po € / htm2 / kk yp € / htm2 / kk yht. € / htm2 / kk yht. € / kk yht. € / v

Tuleva vuokra (1899 htm2) 21.30 4,50 25,80 48 994 587 930

Nykyinen vuokra (707 htm2) 9,16 3,63 12,80 9 048 108 577

Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin 116 000 €

Hankkeen aikataulu

Hankesuunnittelu 3/2015-11/2015, Yleissuunnittelu 11/2015-2/2016, Toteutussuunnittelu 3/2016-6/2016, Toteutus 4/2017-4/2018

Rahoitus

Hanke rahoitetaan tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman 2016–

2025 talousarvion alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista investointitalouden korjausmäärärahoista, vuosina 2017-2018

toteutettavana hankkeena. Väistötilatarve/Toimintaolosuhteet korjaustyön aikana Väistötilojen kustannus

Nykyinen päiväkoti Yliskylä toimii väistötilana koko rakentamisen ajan.(14kk) 126 673 euroa (14kk)

Toteutus- ja yläpitovastuu

Kiinteistöviraston tilakeskus on hankkeen tilaaja, vastaa toteuttamisesta ja hallinnoi rakennuksen tiloja. Tilakeskus on myös

rakennuksen omistaja ja vastaa rakennuksen ylläpidosta. Tilakeskus vuokraa kohteen tilat varhaiskasvatusvirastolle.

Lisätiedot

Tontilla olemassa oleva päiväkoti toimii rakentamisen ajan väistötilana.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

4

Sisällysluettelo

1 Hankkeen perustiedot ............................................................................................................. 5 2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta............................................................................. 5 3 Hankkeen tarpeellisuus........................................................................................................... 6 4 Laajuus ja laatu ...................................................................................................................... 7 5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset ....................................................................................... 9 6 Hankkeen ympäristötavoitteet ................................................................................................. 9 7 Vaikutusten arviointi .............................................................................................................. 11 8 Aikataulu ................................................................................................................................. 6 9 Rakentamiskustannukset ........................................................................................................ 6 10 Käyttötalous ............................................................................................................................ 6 11 Väistötilat ................................................................................................................................ 7 12 Rahoitussuunnitelma .............................................................................................................. 7

13 Hankkeen toteutustapa ......................................................................................................... 13

Hankesuunnitelman liitteet

Liite 1 Suunnittelutyöryhmä Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus

Liite 3 Tilaohjelma

Liite 4 Tekniset järjestelmät ja toimenpiteet yleisesti

Liite 5 Viitesuunnitelmat

Liite 6 Hankkeen aikataulu

Tekniset asiakirjat (nähtävänä tilakeskuksessa)

Liite 7 Rakennuspaikan tekninen selvitys (liitännät, pohjatutkimus, rakennettavuusselvitys yms.)

Liite 8 Rakennushistoriaselvitys/ vanha päiväkotirakennus

Liite 9 Rakennustekniset tavoitteet / rakennustapaselostus

Liite 10 LVI-tekniset tavoitteet / lvi-selostus

Liite 11 Sähkö- ja turvatekniset tavoiteet / sähköselostus

Liite 12 Pihatyöt / suunnitelma

Liite 13 Paloteknillinen selvitys

Liite 14 Energiaselvitys

Liite 15 Riskien arviointi

Liite 16 Kustannusennusteen erittelyosa

Liite 17 Investointilaskelma

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

5

1 Hankkeen perustiedot

Lasten päiväkoti Yliskylä on uudisrakennushanke. Päiväkodin osoite on Köökarinpolku 1,

00840 Helsinki. Hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta vastaa Kiinteistöviraston tilaskeskus.

Rakennuksessa tulee toimimaan suomenkielinen lasten päiväkoti Yliskylä. Tontilla

olemassa oleva vanha päiväkotirakennus on tarkoitus purkaa uuden rakennuksen

valmistuttua. Vanha päiväkotirakennus toimii rakentamisen ajan väistötilana, ja

uudisrakennuksen valmistuttua se puretaan. Syynä ovat rakennuksen taloteknisten

asennusten vanhentuneisuus, puutteellisesta ilmanvaihdosta johtuvat sisäilmaongelmat,

ikkunoiden ja julkisivujen vauriot, sekä kellarikerroksessa esiintyneet kosteusongelmat.

Vanhan rakennuksen väliaikaisen käytön suunnittelu piha- ja liikennejärjestelyiden osalta

kuuluu hankkeeseen.

Hankkeen käyttäjähallintokuntana on varhaiskasvatusvirasto. Hanke on suunniteltu Var-

haiskasvatusviraston, kiinteistöviraston ja rakennusviraston yhteistyönä.

Tavoitteena on toteuttaa tontille 1-2 kerroksinen uudisrakennus yhteensä 1898htm² (tarvitsee väestösuojan). Vanha päiväkoti on 707 htm², joten uudisrakennus tulee olemaan

1191 htm² nykyistä päiväkotia kookkaampi.

Rakennus tulee olemaan ns.lähes nolla-energia ratkaisuina toteutettu rakennus.

Suunnittelussa hyödynnetään aikaisemmissa päiväkotihankkeissa saatuja kokemuksia

konseptisuunnittelusta sekä pyritään muuntojoustavaan tilaratkaisuun.

Liite 1 Suunnittelutyöryhmä

2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta

Sijainti ja kaavatilanne.

Yliskylän olemassa oleva päiväkoti on yksikerroksinen, tasakattoinen, kellarilla varustettu,

vuonna 1969 valmistunut tiilirakennus. Pihalla sijaitsee vuonna 1992 valmistunut varasto-

rakennus, 12 brm². Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti I. Wöres, HKR-arkkitehti-

toimisto. Rakennus on todettu kuntotutkimuksissa kannattamattomaksi peruskorjata

laajojen parannus- ja korjaustarpeiden vuoksi. Nykyinen päiväkoti toimii koko rakentamisen

ajan väistötilana ja se puretaan uuden päiväkotirakennuksen käyttöönoton jälkeen.

Päiväkodin piha-alueet rakennetaan kahdessa vaiheessa.

Tontti sijaitsee 49. Laajasalon kaupungin osassa, Yliskylän osa-alueella. Tontti on kookas

Y-tontti, 14 242m², asemakaavan numero on 10057. Tontilla on rakennusoikeutta 1500m²,

josta on jäljellä käyttämättä n.500m². Tuleva kerrosala on noin 2075 kem² (250mm seinillä

ilman teknisiä tiloja ja piharakennuksia). Tarvittavan lisäkerrosalan vuoksi on käynnistetty

poikkeamismenettely.

Rakennuspaikka ja rakentamiskelpoisuus.

Tontti on runsaspuustoinen ja sijaitsee kadulta jyrkästi nousevan kallion päällä. Se rajoittuu

pohjoisessa ja lännessä katualueeseen, muualla puistoalueeseen.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

6

Rakennuskohde sijaitsee kallioisella kitkamaa-alueella. Alue on suurimmalta osin

avokalliota, ja maakerrokset ovat paksuimmillaan tulevan rakennuksen koilliskulmassa noin

2,5 m paksuiset. Vettä esiintyy lähinnä kalliopainanteissa. Rakennusta varten louhitaan

kalliota. Rakennus perustetaan murskekerroksen välityksellä kallion tai kantavan

maakerroksen varaan. Lattiat tehdään kantavina ja alapohjat tuuletettuina.

Kunnallistekniset liittymät.

Rakennus liitetään HSY:n vesi- ja viemäriverkostoon.

Rakennus liitetään pienjänniteliittymänä Helsingin Energian sähkönjakeluverkkoon.

Liittymiskaapeli kytketään Köökarinkuja 5 kohdalla sijaitsevaan katujakokaappiin.

Rakennuksen tietoliikenneverkko liitetään Elisan valokuituverkkoon.

Liikenne, saattoliikenne ja pysäköinti.

Rakennus sijoittuu päättyvän Köökarinpolun reunalla, puistoon rajautuen. Nykyinen

päiväkoti toimii väistötilana, joten uusi rakennus sijaitsee hieman idempänä tontilla.

Liikenteellisesti keskeinen sijainti Yliskylän alueella on rakennuksen saavutettavuuden

kannalta hyvä. Saattoliikenne tapahtuu normaaliin tapaan kadulta sekä piha-alueella sallien

lyhytaikaisen pysäköinnin. Henkilökunnalle ei ole osoitettu erillis pysäköintipaikkoja. Keittiön

lyhytaikaiselle huoltoajolle on osoitettu erillinen pysähtymis/kääntöpaikka Köökarinpolun

päästä.

3 Hankkeen tarpeellisuus

Toiminnalliset perustelut.

Varhaiskasvatusviraston tavoitteena on turvata alueen lapsiperheille riittävät ja oikea-

aikaiset varhaiskasvatuspalvelut lähipalveluina niin, että palvelut ovat helposti

saavutettavissa julkisin liikennevälinein. Lisäksi strategian mukaisesti tilat toteutetaan

huomioiden tilojen tehokas sekä monipuolinen ja joustava käyttö.

Päiväkoti Yliskylä sijoittuu kaakkoiselle varhaiskasvatusalueelle ja on osa alueen pysyvää

palveluverkkoa. Päiväkoti Yliskylässä on nykyisin 98 tilapaikkaa. Lisäksi päiväkotiin kuuluu

Laajasalon peruskoululla toimivat esiopetusryhmät 37 tilapaikkaa, jossa toiminta jatkuu

edelleen peruskorjauksen jälkeen. Päiväkoti Yliskylä sijaitsee Laajasalon peruspiirissä,

jossa väestöennusteen mukaan 1-6 vuotiaiden lasten määrä tulee kasvamaan seuraavan

kymmenen vuoden aikana noin 900:lla suomen- ja muunkielisellä lapsella.

Päiväkoti Yliskylän peruskorjausta korvaavaan uudisrakennukseen on suunniteltu

hankesuunnitelma vaiheessa noin 232 tilapaikkaa. Hanketta on suunniteltu nykyistä

päiväkotia laajempana, koska varaudutaan alueen merkittävään väestönkasvuun ja

nykyinen tontti antaa mahdollisuudet toteuttaa uusi rakennus laajempana. Lisäksi

tavoitteena on tämän uudishankkeen valmistuttua luopua päiväkoti Sarvastosta. Sarvaston

tilat ovat pienet ja vaatisivat lähivuosina merkittäviä korjauksia jotka eivät ole

kustannustehokkaita.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

7

Tekniset ja taloudelliset perustelut.

Hankkeen lähtökohtana on ollut tilankäytön tehostaminen kaupunginvaltuuston

määrittelemien tavoitteiden mukaisesti. Tilat on suunniteltu joustaviksi ja monikäyttöisiksi.

Päiväkodin tiloja voidaan käyttää myös iltaisin erilaisiin tilaisuuksiin.

Konseptisuunnittelulla rationalisoidaan rakennusteknisiä ratkaisuja. Modulitekniikalla ja

tilojen yhdenmukaisella mitoituksella pyritään luomaan säästöja rakentamisessa.

Lähes 0-energiaratkaisulla pyritään maximoimaan ilmaisenergian hyödyntäminen ja

saamaan matalat elinkaarikustannukset. Rakennuksen energiasuunnittelu toteutetaan

maalämpöenergian hyödyntämisellä, ja lisälämmitystarve katetaan sähköllä (sähkökattila).

Omavaraisenergialähteinä on hankesuunnitelmassa aurinkolämpökeräimiä(veden lämmitys)

ja aurinkosähköpaneleja (sähkön tuotto).

Maalämmöllä ja aurinkoenergialla pyritään näin ollen maximoimaan ilmaisenergian käyttö ja

minimoimaan ostoenergian tarve. Maalämpöjärjestelmästä saadaan ilmaisena energiana

jäähdytystä kesällä, ja jäähdytys vähentää maalämmön sähkönkulutusta talvella.

Oleva rakennus on todettu kuntotutkimuksissa kannattamattomaksi peruskorjata laajojen

parannus- ja korjaustarpeiden vuoksi.

Kookas tontti saadaan hyödynnettyä kokonaan käyttötarkoitukseensa.

Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen tarvekuvaus

4 Laajuus ja laatu

Toiminnan kuvaus.

Varhaiskasvatustoiminta toteutuu päiväkodissa kasvatuksen, hoidon ja opetuksen

kokonaisuutena, painottuen eri-ikäisillä lapsilla eri tavoin eri tilanteissa. Toiminta muodostuu

päivittäisestä, sekä sisä-, että ulkotiloissa tapahtuvasta toiminnasta.

Päiväkoti ja piha-alue muodostavat lasten toimintaympäristön. Toiminta tiloissa

suunnitellaan siten, että niissä voidaan tukea lapselle ominaisten toimintatapojen

toteutuminen päivähoitopäivän aikana sisä-ja ulkotiloja joustavasti käyttäen.

Toimintaperiaatteena on, että lapset jaetaan toiminnallisiin pienryhmiin, jolloin tiloja voidaan

monipuolisemmin ja joustavammin käyttää lasten tarpeiden mukaan.

Tilat ovat muunneltavia ja monikäyttöisiä lasten oppimisympäristöjä. Hyvä oppimisympäristö

mahdollistaa lasten jokapäiväisen riittävän liikkumisen, tarjoaa virikkeitä, välineitä, tilaa ja

aikaa lasten taiteelliseen toimintaan ja kokemiseen ja tukee lasten mahdollisuuksia

ympäristön ja sen ilmiöiden tutkimiseen. Oppimisympäristön fyysiset tekijät muodostuvat

rakennuksista, pihapiiristä, lähimaastosta sekä muista fyysisistä järjestelyistä. Hyvä

oppimisympäristö on fyysisesti ja psyykkisesti turvallinen.

Päiväkoti Yliskylän uudisrakennusta suunnitellaan noin 232 1–6-lapselle ja hoito- ja

kasvatushenkilöstöä päiväkodissa on 34-39. Ruokapalvelu- ja siivoushenkilöstöä on

päiväkodissa arviolta 3-5 henkilöä.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

8

Hankkeen laajuus ja tilaohjelma.

Päiväkodin tilapaikkaluku tulee olemaan noin 232 paikkaa, mitoitusperusteena on 8 htm² /

tilapaikka. Toiminnallisena tavoitteena on, että tilat tukevat toisaalta pienryhmätoimintaa,

toisaalta tarjoavat hyvät mahdollisuudet spontaaniin leikkiin ja luovaan toimintaan.

Suunnittelun lähtökohtana on ollut toiminta pienryhmissä, mutta toiminta on mahdollista

järjestää tarpeen mukaan erikokoisille ryhmille.

Päiväkodin laajuus on:

- bruttola 2513 brm2

- tilavuus 10 990 m³

- huoneistoala 1898 htm2

- hyötyala 1559 hym2

- tilapaikka-ala 1860 m2

- lasten toimintatillat 1419 m2

Laatutaso.

Lasten päiväkoti Yliskylä toteutetaan tämän päivän laatutasoa noudattaen, voimassa

olevien rakennusmääräysten ja ohjeiden, sekä Helsingin kaupungin ohjeiden mukaisesti.

Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi, viihtyisiksi ja ajanmukaisiksi.

Suunnittelussa ja toteutuksessa kiinnitetään erityistä huomiota paloturvallisuuteen,

esteettömyyteen, sisäilman laatuun, äänenvaimennukseen sekä valaistukseen, siten että

tilat soveltuvat myös aisti- ja liikuntarajoitteisille lapsille, nuorille ja aikuisille. Rakenteiden,

materiaalien, kalusteiden ja varustusten tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia

ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnittelussa ja toteutuksessa huomioidaan kestävän

kehityksen periaatteet.

Arkkitehtisuunnittelu ja esteettömyystarkastelu.

Rakennus on betonirunkoinen, väli- ja alapohjana ontelolaatasto. Rakennus perustetaan

paaluille. Ulkopuoliset porras- ja parvekerakenteet ovat betonia ja terästä, pilarit

teräspilareita. Ulkovarastot ovat puurunkoisia.

Pihalla on omat alueensa ja turvalliset leikkivälineet eri-ikäisille lapsille.

Rakennus on suunniteltu esteettömäksi.

Rakennesuunnittelu, lvia-suunnittelu ja sähkösuunnittelu.

Erikoisuunnittelun lähökohdat on esitetty tämän hankesuunnitelman liitteessä 4,

Rakennusosat ja tekniset järjestelmät.

Liite 3 Tilaohjelma

Liite 4 Tekniset järjestelmät ja toimenpiteet yleisesti

Liite 5 Viitesuunnitelmat

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

9

5 Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset

Rakennus on normaali päiväkoti, ei erityisvaatimuksia.

6 Hankkeen ympäristötavoitteet

Hanke toteutetaan lähes 0-energiatavoitteiden mukaisesti. Suunnittelussa pyritään

maksimoimaan ilmaisenergian hyödyntäminen aurinkoenergialla ja maalämmöllä.

Rakennus tulee olemaan ensimmäinen ja kokeellinen lähes 0-energia päiväkotirakennus

Helsingin kaupungin päiväkotirakentamisessa.

Rakennuksen valaistusratkaisut suunnitellaan energiatehokkaiksi sekä käyttäjän kannalta

yksinkertaisiksi käyttää. Valonlähteinä käytetään ensisijaisesti LED-valaisimia. Valaistuksia

eri tiloissa ohjataan pääasiassa läsnä- ja poissaolon sekä päivänvalon mukaan.

Elinkaaritavoiteet:

Rakennuksen käyttöikätavoite on perustuksen ja rungon osalta 100 vuotta, muille

rakennusosille tavoitekäyttöiät määritetään valittavan rakenneratkaisun mukaan. Teknisien

järjestelmien käyttöikätavoite on 15- 50 vuotta järjestelmästä riippuen.

Suunnittelussa pyritään siihen, että rakennusta voidaan pitää käyttökunnossa pintoja

korjaamalla, sekä rakennusosia ja järjestelmiä uusimalla mahdollisimman kauan kohtuullisin

kustannuksin, jotta varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jouduttaisi suorittamaan.

Normaaleihin rakennusosien käyttöikiin pääseminen edellyttää huolto- ja tarkastusohjelman

laatimista ja ohjelman edellyttämien toimenpiteiden toteuttamista. Pitkän elinkaaren

rakennuksessa kiinnitetään erityistä huomiota huollon ja kunnossapidon tehokkuuteen, sekä

taloudellisuuteen.

Suunnittelussa varaudutaan mahdollisiin tilajärjestelymuutoksiin suunnittelemalla tekniset

järjestelmät siten, että mahdolliset väliseinien muutokset voidaan toteuttaa helposti.

Lisäksi on varauduttu tilaratkaisuissa muuntojoustoon päiväkodin ja muun toiminnan välillä.

Lisärakentamiseen ei varauduta tässä hankkeessa.

Sisäilmastotavoitteena on sisäilmastoluokituksen 2008 luokan S2-S3 mukaiset olosuhteet.

Sisäilmastoluokituksen S2 mukaan ilmanvaihtojärjestelmän puhtausluokka on P1 ja

rakennustöiden puhtausluokan on oltava P1. Rakentamisessa noudatetaan

kosteudenhallinta ohjeita, laaditaan pölynhallintasuunnitelma, ja rakennus pyritään

rakentamaan kuivana suojauksin.

Materiaalivalinnat vaikuttavat rakentamisvaiheessa syntyvään ympäristökuormitukseen ja

myös elinkaaren aikana kunnossapitotoimenpiteissä syntyvään ympäristökuormitukseen.

Materiaalivalintoja tehtäessä ovat tärkeinä kriteereinä kestävyys, helppo huollettavuus,

kierrätettävyys, sekä pintamateriaalien puhtausluokitus.

Suunnittelussa tulee ottaa huomioon tärkeimpien sisämateriaalien emissiotyypit ja

siivottavuus, korjattavuus, ja kestävyys. Tavoitteena on, että sisäpintojen materiaalit ovat

M1-luokiteltuja.

Lähes nollaenergiarakentamisen tavoitetaso (LOR-tavoitetaso):

Päiväkoti toteutetaan lähes nollaenergiarakentamisen periaatteilla. Osto-energiakulutukselle

ja E-luvulle on asetettu allaolevan taulukon mukaiset tavoitteet.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

10

*) Käyttöajat SRMK osan D3 2012 mukaan.

**) Vertailutasona matalaenergiarakennusten taso ja SRMK D3 2012 vähimmäisvaatimus E-

luku

E-luku tavoitteella 85 kWh/m2 rakennuksen energiatodistulsluokaksi saadaan A-luokka.

Mikäli hankkeen aikana astuu voimaan kansallinen määritelmä lähes nollaenergia-

rakentamisesta tule asetetut tavoitteet muuttaa tarvittavin osin vastamaan kansallisia

vaatimuksia (E-luku tavoite, ostoenergian tavoite, uusiutuvien energialähteiden käytön

tavoite, käyttöprofiili yms.).

Lähes nollaenergiarakennusta aikaansaadaan mm.seuraavilla toimenpiteillä:

hyvä LTO vuosihyötysuhde

tarpeenmukainen ilmanvaihto

valaistus < 8 W/m²

tarpeenmukainen, energiaa vähän kuluttava LED- valaistus,

tiivis rakennus (vaipan ilmanvuotoluku q50 =0,5 m3/h m2 )

passiivirakenteet

aurinkosähkö- ja/tai aurinkolämpöjärjestelmiä

kesäajan huonelämpötilat pidetään tavoitearvossaan passiivisilla

aurinonsuojaratkaisuilla

maalämpö + sähkökattila lisäteholähteenä

jäähdytys kesällä, saadaan ilmaiseksi maalämpöjärjestelmän myötä, tuloilmakojeet

varustetaan jäähdytyspattereilla ja tekniset tilat puhallinkonvektoreilla. Jäähdytys

tulee pääsääntöisesti toimimaan vapaakierrolla maapiiristä. Keittiön kylmälaitteet

sijoitetaan ilmanvaihtokonehuoneeseen ja tällä ratkaisulla saadaan kylmälaitteiden

hukkalämmöt talteen.

Energiatavoitteiden toteutumista seurataan energialaskelmin eri suunnittelun- ja

rakentamisen vaiheissa. Elinkaarisuunnittelija vastaa energialaskelmien suorittamisesta,

muut suunnittelijat avustavat luovuttamalla laskentaan tarvittavat tiedot.

Suunnittelussa pyritään maksimoimaan ilmaisenergian hyödyntäminen.

Maalämpöratkaisulla saadaan jäähdytyskoneisto ilmaiseksi ja jäähdytyksellä voidaan pitää

kallioon poratut reijät hyväkuntoisina. Automaatiotekniikalla pyritään optimaaliseen

tehokkuuteen energiankulutuksessa ja käytön helppouteen.

Rakennuksen käyttöönottovaiheessa energialaskelmat päivitetään valittujen laitteiden

teknisien arvojen sekä säädettyjen ilmavirtojen mukaan. Lisäksi laskelmat päivitetään vielä

ennen takuuajan umpeutumista sen hetken mukaisilla käyttöajoilla ja säätö-parametreillä.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

11

Muuntojousto.

Hankkeen suunnittelussa huomioidaan rakennuksen muuntojoustavuus kantavien

ääneneristävien rakenteiden ja märkätilojen sijoituksen osalta, siten että päiväkodin

kotipesät olisivat myöhemmin helpommin muutettavissa esimerkiksi senioriasumiseen.

Sisäänkäynnit näihin mahdollisiin asumisyksikköihin on ajateltu toimivan ns. loft-tyyppisesti

katetuilta ulkokäytäviltä.

7 Vaikutusten arviointi

Hanke sisältyy kaupungin strategistavoitteiden mukaisesti valtuuston hyväksymään

investointi- ja toimintaraamiin. Hankkeen tilankäyttöä on tehostettu varhaiskasvatusviraston

uuden ohjeistuksen mukaisesti (8 m2 / tilapaikka). Hankekokoa on myös kasvatettu

asemakaavamuutoksella, jotta on voitu varmistaa hankkeelle taloudelliset

toimintaedellytykset ja hyvät pedagoiset resurssit.

Hankkeelle laaditaan suunnittelua ja rakentamista varten turvallisuusasiakirja, jossa

annetaan tarkempaa tietoa hankkeeseen liittyvistä poikkeuksellisista ongelmista ja

vaaratekijöistä.

Samalla tontilla käytössä oleva vanha päiväkotirakennus rajoittaa ja vaikeuttaa

työmaalogistiikan järjestelyjä. Hankkeeseen sisältyy myös louhintatöitä. Molemmat asiat

huomioidaan työaikarajoitteilla, jolloin päiväkodin käyttöaikana klo 7.00 - 17.00 työmaa-

kuljetuksia vanhan pihan kautta ei tehdä. Myöskään louhintatöitä ei tehdä päiväkodin

käyttöaikana.

Työmaamelua sekä muita riskejä rajoitetaan rakennusalueen ja vanhan päiväkodin väliin

rakennettavalla umpiaidalla.

Tontin ympärillä ja vanhaan päiväkotirakennukseen kulkee sähkö- ja telekaapeleita sekä

vesi- ja viemärilinjoja. Asennukset huomioidaan suunniteltaessa työmaa-alueen käyttöä,

maarakennustöitä sekä pohja- ja perustusrakenteita.

Hankkeelle laaditaan suunnittelua ja rakentamista varten turvallisuusasiakirja, jossa

annetaan tarkempaa tietoa hankkeeseen liittyvistä poikkeuksellisista ongelmista ja

vaaratekijöistä.

8 Aikataulu

Tavoitteellinen arvioitu aikataulu on seuraava:

hankesuunnittelu 3/2015 - 11/2015

poikkeamiskäsittely/kaava 10/2015 – 3/2016

päätökset 11/2015 - 3/2016

yleissuunnittelu 1/2016 - 3/2016

toteutussuunnittelu 3/2016 – 9/2016

rakentamisen valmistelu 4/2016 – 1/2017

rakentaminen 4/2017 – 4/2018

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

12

Päiväkodin piha rakennetaan kahdessa vaiheessa. Urakkavaiheen yhteydessä tehdään

uuden rakennuksen piha-alue valmiiksi. Uuden päiväkotirakennuksen käyttöönoton jälkeen

nykyinen päiväkoti ja sen piha-alue puretaan. Uusi piha-alue valmistuu 6/2018.

Liite 6 Hankkeen aikataulu

9 Rakentamiskustannukset

Hankkeen 1898 htm² enimmäiskustannus on yhteensä 8 862 000 €, alv 0%.

Kustannukset bruttoalaa kohden ovat 3526 € / brm², alv 0% , ja

huoneistoalaa kohden 4669 € / htm², alv 0%.

Hankkeen investointikustannus asiakaspaikkaa kohden on 38 198 euroa alv 0%.

10 Käyttötalous

Hankesuunnitelma vaiheessa arvioidut käyttökustannukset ilman vuokramenoja ovat

1 949 548 euroa vuodessa, josta henkilöstömenojen osuus on 1 419 479 euroa.

Päiväkotitoiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin 116 000 euroa alv 0 % (sisätilojen

kalusteet).

Kustannus ei sisällä pihakalusteita tai liikuntalaitteita, valaistukseen, tai ovien muutoksiin

liittyvää kalustoa, keittiöiden kalusteita, eikä rakenteellisten muutostöiden kustannusarviota.

Vuokravaikutus.

Vanhan rakennuksen vuokra on 9048 euroa / htm² /kk. Vuosivuokra on 108 577 euroa. Vuokranmaksun perusteena on 707 htm².

Tilakeskus on laskenut vuokra-arvion hankkeen kustannusten perusteella 30 vuoden

poistoajalla ja 3% tuotto-odotuksella.

Uudisrakennuksen tuleva vuokra on 48 994 euroa / htm2 / kk, josta pääomavuokra on 21.30 euroa / htm2 / kk, ja ylläpitovuokra 4.50 euroa / htm² / kk.

Nykyinen päiväkoti Yliskylä toimii väistötilana koko rakentamisen ajan.

Varhaiskasvatusvirasto maksaa rakentamisen ajan nykyisen vuokran suuruista vuokraa.

Väistötilakustannus tänä aikana (14kk) on 126 673 euroa, alv.0%.

Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin 116 000 euroa.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

13

11 Väistötilat

Hanke on uudisrakennushanke. Samalla tontilla sijaitseva vanha päiväkoti toimii väistötilana

koko rakentamisen ajan. Vanha päiväkotirakennus puretaan uuden valmistuttua.

12 Rahoitussuunnitelma

Helsingin kaupungin talousarvioon 2016 sisältyvässä rakentamisohjelmassa vuosiksi 2016-

2025 on hankkeelle esitetty yhteensä 7 000 000 euroa (alv.0%) siten, että hankkeen

toteutus on vuosina 2017- 2018.

Uuteen 2017- 2026 rakentamisohjelmaan tullaan kustannus muuttamaan tämän

hankesuunnitelman mukaiseksi 8 862 000 euroa (alv.0%).

13 Hankkeen toteutustapa

Varhaiskasvatusvirasto ja tilakeskus vastaavat tilan hankinnasta. Tilakeskus

toteuttaa hankkeen ja vastaa kohteen ylläpidosta. Uudisrakennus

on tilakeskukselle vuokrakohde.

Hankesuunnitelma

10.2.2015

Lpk Yliskylä


Tilakeskus

14

Liite 1

Suunnittelutyöryhmä

Tilakeskus

Kari Oksanen, projektinjohto / hankesuunnittelu

Anni Kärki, projektinjohtaja / toteutussuunnittelu ja rakennuttaminen

Jari Kiuru, sähkörakennuttaja

Olavi Kovanen, lvi-rakennuttaja

Veikko Saukkonen, energia-asiantuntija

Marjut Rantapuro, asiakaspäällikkö

Kai Suomalainen, tekninen isännöitsijä

Varhaiskasvatustus virasto

Leena Kalalahti, Vaka-tilahallinto

Carola Harju, Vaka-tilahallinto

Tuija Villanen, päiväkodin johtaja

Ritva Lavinto, aluepäällikkö

Suunnittelutyöryhmä

rakennuttajakonsultti: Antero Hönö, Indepro Oy

energia-asiantuntija: Alexandre Zaitsev, HKR-Rak

pääsuunnittelija / arkkitehti: Jussi Hyvärilä, HKR-arkkitehtuuriosasto

arkkitehti: Raija Orjala, HKR-arkkitehtuuriosasto

sisustusarkkitehti: Laura Kuusinen, HKR-arkkitehtuuriosasto

rakennesuunnittelija: Jarmo Jantunen, HKR-arkkitehtuuriosasto

pihasuunnittelija: Timo Soini, Ympäristösuunnittelu Harju-Soini

geosuunnittelu: Mirva Koskinen, Geotekninen osasto, Kiinteistövirasto

lvia-suunnittelija: Peter Malmström, Granlund Oy

sähkösuunnittelija: Antti Kulmala, Granlund Oy

energiasuunnittelu: Kristian Bäckström, Granlund Oy

keittiösuunnittelija: Pirjo Pajarinen, HKR-arkkitehtuuriosasto

akustinen suunnittelija: Tarja Lahti, Akukon Oy

palokonsultti: Katja Haapamäki, L2 Paloturvallisuus Oy

Toteutuksen suunnittelu tapahtuu tilakeskuksen valitseman rakennuttajakonsultin johdolla.

HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO

HANKETARVEKARTOITUS-LOMAKE

1 (2)

Tilakeskus

H:\UUDET PROJEKTIT 2013\Lpk_Yliskylä\HANKESUUNNITELMA\tarvekuvaus_VAKA\LPK Yliskylä_Tarvekartoituslomake_16.10.2015.doc

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi PL 2213 Sörnäistenkatu 1 +358 9 310 1671* +358 9 310 43264 00099 HELSINGIN KAUPUNKI [email protected]

Helsinki 58 http://www.hel.fi/kv/tila

KOHDE Esityspvm: 16.10.2015

Kohteen osoite: Köökarinpolku 1, 00840 Helsinki Työnkuvaus: Päiväkoti Yliskylän korvaava uudisrakennus

PERUSTELUOSA

Toiminnalliset perustelut: Suomenkielisten 1-6-vuotiaiden lasten määrä kasvaa Laajasalon alueella noin 900:lla seuraa-van kymmenen vuoden aikana. Merkittävä osa kasvusta johtuu Kruunuvuorenrannan uudesta asuinalueesta sekä alueella tapahtuvasta täydennysrakentamisesta. Päivähoitotarpeen lisääntyessä päiväkoti Yliskylä luetaan alueen pysyvään palveluverkkoon. Päiväkoti Yliskylän hanke on vuosien 2016-2025 talonrakennushankkeiden rakentamisohjel-massa ajoitettuna vuosille 2017-2018.

Toiminnan järjestäminen rakennusaikana: Väistötiloja ei tarvita.

Taloudelliset perustelut: Yliskylän päiväkodin tilat ovat mittavan peruskorjauksen sekä laajennuksen tarpeessa. Selvitys-ten mukaan rakennuksen peruskorjaus ja päiväkodin laajennus asettuvat kustannuksiltaan vas-taaviksi kuin uudishankkeen kustannukset. Tämänhetkisten suunnitelmien mukaan uudisra-kennukseen tulee siirtymään päiväkoti Yliskylän lapsien lisäksi myös päiväkoti Sarvaston lapset. Päiväkoti Sarvaston peruskorjauksesta on luovuttu. Talouden näkökulmasta katsottuna uudisrakennuksen tilat ovat vanhoja päiväkotitiloja tehok-kaampia muun muassa tilapaikkojen, toimintojen ja tilojen energiatehokkuuden kannalta. Hanketta esitetään toteutettavaksi suurempana kuin 1500brm2, koska Yliskylän alueen väestö-ennuste on voimakkaasti kasvava osana Kruunuvuoren rannan rakentumista.

Tekniset perustelut:

KÄYTTÖ- JA LAAJUUSTIEDOT

Käyttötarkoitus: Päiväkotihoito Pinta-ala br-m2 1. Laajuus arvio + 2000 2. Tilapaikat n. 230 3.

KUSTANNUSTIEDOT

Rakentamiskustannukset: euroa e/br-m2 Muutos käyttökustannuksiin +/-: e/vuosi Muutos käyttömenoihin:

AIKATAULU

Toteutusaika (kk/v): 2017 - 2018

Mahdolliset lisätiedot:

Varhaiskasvatusalueen päällikkö Ritva Lavinto

HELSINGIN KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO

HANKETARVEKARTOITUS-LOMAKE

2 (2)

Tilakeskus

H:\UUDET PROJEKTIT 2013\Lpk_Yliskylä\HANKESUUNNITELMA\tarvekuvaus_VAKA\LPK Yliskylä_Tarvekartoituslomake_16.10.2015.doc

Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Faksi PL 2213 Sörnäistenkatu 1 +358 9 310 1671* +358 9 310 43264 00099 HELSINGIN KAUPUNKI [email protected]

Helsinki 58 http://www.hel.fi/kv/tila

YHTEYSTIEDOT

Yhteyshenkilö: sama puh. fax. Esityksen tekijä: Leena Kalalahti puh. 0407602515 fax. Allekirjoitus

Lpk YLISKYLÄ / TILAOHJELMA 10.2.2016 / Hankesuunnitelma LIITE 3

7 ryhmätilakokonaisuutta232 tilapaikkaa

TILARYHMÄ TILAT m2 kpl yht HUOM !

I Lasten ryhmätilatryhmähuoneet yht 100 7 711,5 2 kotipesää (64 m² = 30+30), tupa (40 m²) = 100m²pienryhmätilat 10 4 50 kotipesien yhteydessäwc- / pesutilat 12 7 80,5 vähintään 4 kplmärkäeteiset 20 3,5 85eteiset 30 3,5 110

1037II Yhteistilat

salit - liikuntatilat varastoineen 125 aulaan yhdistettävissäkerhotila / pienryhmä 26työpaja / ateljee 26liikuntaesteisten wc 11 2 kerrosta > 2 kplpääsisäänkäynti 2 tuulikaappikotikeittiö 4 sijainti ruokailutilan yhteydessäruokailu 119 salin ja yläaulan yhteydessä

313III Henkilökuntatilat

toimisto 17työtila 30,5wc 4,5 2 kplpukuhuone/wc/suihku 53 m+n / vss

105IV Huoltotilat

keittiö 69,5 kuumennuskeittiösiivous ja vaatehuolto 20sk 2,5 sk, 2.krsvarastot 12 2 kpl (+ vss:ssa)

104YHTEENSÄ (hyöty-m²) 1559

bruttoala-arvio (1,35*hyöty-m²) 2513huoneistoala-arvio (1,15*hyöty-m²) 1860 sisäporras ei mukana laskelmassatilapaikkamäärä-arvio (huoneistoala/8) 233 8 m² / tilapaikka

lasten toimintatilat yhteensä 1419toimintatilat/tilapaikat 6 RT-tavoite 7 m² / tilapaikka

Kylmät / ulkotilat

ulkoleikkitila noin 15 m²/paikka 3900 luonnontilaista osaa 1500 m²lasitettu kuisti 82 sisäänkäyntien yhteydessäsadekatos 86 38 + 26 + 22 m²vaunusuoja 57ulkovälinevarasto 22

Yhteisetjätehuoltotila syväsäilytyskiinteistövälinevarasto 20

6Lpk Yliskylä / Hankesuunnitelma 10.2.2016

Rakennusosat ja tekniset järjestelmät Liite 4

Rakennusteknilliset osat

Uud

isra

kenn

us

Uus

itaan

koko

naan

Uus

itaan

ositt

ain

Lisä

tään

/laaj

enne

taan

Kor

jata

an

Säi

lyy

enna

llaan

Huomioita

AlueosatMaaosat xTuennat ja vahvistukset xPäällysteet xAlueen varusteet, opasteet xAlueen rakenteet, aidat, tukimuurit xPihavarastot, katokset, jätekatokset x

Talo-osatPerustuksetAnturat xPerusmuurit xSalaojat xAlapohjatAlapohjalaatat xKanaalitRunkoKantavat seinät xPilarit, palkit xVälipohjat xYläpohjat xJulkisivutUlkoseinät, julkisivupinnat xLämmöneristeet xIkkunat xUlko-ovet, lukot xVesipellit xJulkisivuvarusteet xUlkotasotParvekkeet xKatokset xVesikatotVesikattorakenteet, vesikatteet xRäystäsrakenteet xVesikourut, syöksytorvet xKattoikkunatMuut rakennusosat

TilaosatTilan jako-osat

Väliseinät xLasiväliseinät xKaiteet xPalo-ovet xVäliovet, erityisovet xLukitus xTilapinnatLattioiden pintarakenteet xSisäkatot, alakatot xSeinien pintarakenteet xTilavarusteetKiintokalusteet xVarusteet, opasteet xLaitteet xMuut tilaosatHissit xPortaat xTulisijat ja savuhormitATEX-tilatMuut rakennusosat

LVIA-järjestelmät

Uud

isra

kenn

us

Uus

itaan

koko

naan

Uus

itaan

ositt

ain

Lisä

tään

/laa

jenn

etaa

n

Kor

jata

an

Säi

lyy

enna

llaan

Huomioita

LämmitysjärjestelmäLämpöjohdot xLämmönjakokeskus xLämmityspatterit xLattialämmitys xVesimäärän mittaus x Päämittaus ja keittiön alamittausVuodonilmaisimet x

KäyttövesijärjestelmäVesijohdot xVesikalusteet x

ViemärijärjestelmäViemärijohdot xPohjaviemärit xRasvanerotuskaivo x Sijoitetaan ulos

SadevesijärjestelmäSadevesiviemärit xSadevesikaivot x

IlmanvaihtojärjestelmäIlmanvaihtokoneet xIV-kanavistot xIV-päätelaitteet xIV:n jäähdytysjärjestelmätLämmön talteenottojärjestelmä x

Muut järjestelmätKaasujärjestelmätPaineilmajärjestelmätKylmäjärjestelmät, jäähdytyslaitteet x Keittiön kylmiöKoneellinen savunpoistoPalontorjuntajärj., pikapalopostit xPalonsammutusjärjestelmätKohdepoistojärjestelmätPurunpoistojärjestelmä

LiittymätKaukolämpöliittymä xVesiliittymä xViemäriliittymä x

Rakennusautomaatiojärjestelmät

Uud

isra

kenn

us

Uus

itaan

koko

naan

Uus

itaan

ositt

ain

Lisä

tään

/laaj

enne

taan

Kor

jata

an

Säi

lyy

enna

llaan

Huomioita

Rakennusautomaatiojärjestelmä xSavunpoiston ohjausjärjestelmäPalopeltienohjausjärjestelmä

SähköjärjestelmätU

udis

rake

nnus

Uus

itaan

koko

naan

Uus

itaan

ositt

ain

Lisä

tään

/laaj

enne

taan

Kor

jata

an

Säi

lyy

enna

llaan

Huomioita

Asennus- ja apujärjestelmätKaapelihyllyjärjestelmät XJohtokanavajärjestelmät XLattiakanavajärjestelmätLäpiviennit XEsitystekniset apujärjestelmät

PääjakelujärjestelmäMuuntamo ja keskijännitekojeistoSähköliittymä XPääkeskukset XNousu- ja jakokeskukset XKaapelointi XVaravoimajärjestelmäAurinko- tai tuulivoimajärjestelmät X Aurinkosähköjärjestelmä

Laitteiden ja laitteistojen sähköistysKiinteistön laitteet ja -laitteistot XLVI-laitteet ja -laitteistot XKäyttäjän laitteet ja -laitteistot XKylmälaitteiden sähköistys X

SähköliitäntäjärjestelmätPistorasiat XKosketinkiskojärjestelmät

ValaistusjärjestelmätSisävalaistusjärjestelmä XUlkovalaistusjärjestelmä XAluevalaistusjärjestelmäJulkisivuvalaistusjärjestelmä XEsitysvalaistusjärjestelmä

Rakennuksen sähkölämmitysjärj.

LattialämmityksetPutkistojen saattolämmitys XSulanapitojärjestelmät X

TurvavalaistusjärjestelmätPoistumisreitti- ja turvavalaistusjärj. XHätävalaistusjärjestelmä

Tietotekniset järjestelmätAntennijärjestelmä XYleiskaapelointijärjestelmä XPuhelinjärjestelmäOvipuhelinjärjestelmä X Kellarin ovelta keittiöön

Tilakohtaiset kuva- ja äänijärj.AV-järjestelmä X AV-kaapelointi ja -rasiat (laitteet käyttäjän hankinta)Esitysäänentoistojärj. (näyttämöt)KuvanesitysjärjestelmäKuuloa avustavat järjestelmät X Induktiosilmukka saliin

Merkinanto- ja kutsujärjestelmätAjannäyttöjärjestelmäVarattuvalojärjestelmäKutsujärjestelmä X Inva-WC-hälytys- ja ovikellojärjestelmätVuoronumerojärjestelmä

Tiedotus- ja näyttöjärjestelmätInformaatiopalvelujärjestelmä X Ulkoeteisiin sijoitetaan näyttötaulut tiedottamiseenOpastevalojärjestelmäÄänentoisto- ja kuulutusjärjestelmä

TilaturvallisuusjärjestelmätSähkölukitusjärjestelmä X iLOQ -järjestelmäKulunvalvontajärjestelmä X iLOQ -järjestelmäMurtoilmaisinjärjestelmä X Yhdistetty palovaroitin- ja murtoilmaisinjärjestelmäKameravalvontajärjestelmä XHenkilöturvallisuusjärjestelmä

PaloturvallisuusjärjestelmätPaloilmoitinjärjestelmäPalovaroitinjärjestelmä X Yhdistetty palovaroitin- ja murtoilmaisinjärjestelmäSavunpoistojärjestelmäPalopeltien ohjaus- ja valvontajärj.Palo-ovien ohjaus- ja valvontajärj.SavusulkujärjestelmäÄänievakuointijärjestelmä

Automaatio- ja mittausjärjestelmätRakennusautomaatiojärjestelmä XKäyttöveden mittausjärjestelmä XSähköenergian mittausjärjestelmä XLämmön mittausjärjestelmä X

Muut järjestelmätVaravoimajärjestelmätUkkossuojausjärjestelmä X Sähkökeskuksiin asennetaan ylijännitesuojat

O

L

E

V

A

P

A

IK

O

IT

U

S

U

U

S

I P

A

IK

O

IT

U

S

-

A

L

U

E

/ 8

A

P

+

in

v

a

H

U

O

L

T

O

/

K

U

O

R

M

A

-A

U

T

O

1

2

m

+27.00 / kell.

+30.00 / 1.krs

+34.00 / 2.krs

k

e

lla

r

is

ta

(+

te

k

n

)

U

U

D

IS

R

A

K

E

N

N

U

S

/

2

0

7

5

k

e

m

2

U

U

S

I

L

E

IK

K

IP

IH

A

HUOM. piha viitteellinen,

ks. erikoissuunnitelma

K

E

V

Y

E

N

L

IIK

E

N

T

E

E

N

L

IN

J

A

U

S

T

A

R

K

IS

T

E

T

T

U

5

7

2

7

0

5

3

4

7

0

k

e

in

u

t

tu

rv

a

s

.

te

k

o

n

.

m

o

n

it.

k

iip

e

ily

s

iv

u

p

o

rtti

a

s

f.

tu

rv

a

s

.

H

L

h

ie

k

k

a

p

ie

n

te

n

la

s

te

n

le

ik

k

ia

lu

e

tu

k

im

u

u

ri

tu

k

ir.

1

5

p

p

a

s

f.

p

o

rtti

+

2

6

.7

+

2

6

.0

+

2

7

.0

+

2

8

.0

+

2

8

.2

+

2

9

.3

5

+

2

9

.6

+

3

0

.4

+

2

9

.6

+

2

9

.4

+

2

8

.4

+

3

0

.0

+

2

8

.4

+

2

8

.3

+

2

9

.2

+

2

7

.8

k

t

h

ie

k

k

a

R

a

k

e

n

ta

m

a

to

n

a

lu

e

R

a

k

e

n

ta

m

a

to

n

a

lu

e

T

a

rin

a

p

a

ik

k

a

K

o

h

d

e

v

a

la

is

tu

s

R

a

k

e

n

ta

m

a

to

n

a

lu

e

a

s

f.

A

ita

, h

=

1

4

0

0

+

2

7

.8

+

3

0

.0

te

k

o

n

.

+

2

7

.3

+

2

9

.6

+

2

8

.6

+

2

9

.0

is

t.

la

b

y

rin

tti

te

lin

e

0 5 10 15 20 30 40 50

H

L

k

a

llio

L

T

v

a

l

+

2

7

.8

5

k

t

k

t

A

P

U

R

A

K

E

N

N

U

S

/

V

A

U

N

U

T

, V

A

R

A

S

T

O

, K

A

T

O

S

A

ita

, h

=

1

4

0

0

tu

rv

a

s

.

+

2

7

.0

V

A

R

A

S

T

O

,

K

A

T

O

S

V

A

R

A

S

T

O

,

K

A

T

O

S

+

2

5

.9

p

o

rtti

+

2

9

.5

+

2

8

.0

+

2

9

.6

AAT / ARK / HKR / ASEMA / 1:750 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5

17 770

14 695

15 120

2 650

50 470

57 270

PO/EI30 LS

POR

STUA /

LASIKUISTI

LO

IVK

IVK

IVK

EI60

JÄTEHUOLTO

/

SYVÄSÄILYTY

S (Molok)

+33.48

n. +30.00

+27.00

TIKAS

TIKAS

dB

+28.17

POLKUPYÖRÄ

PAIKOITUS (H

LÖKUNTA)

+29.70

(2m)

(2m)

+28.20

+29.35

+28.60

+29.00 LUIS

KA / 8%

(5m)

LUISKA

/ 8% (5m

)

LUISKA

/ 8% (5m

)

+29.98

dB

+29.35

TERASSI

dB

dB

PPP

PPP

dB

dB

dB

LO

LO

LO

dB

dB

dB

dB

dB

dB

dB

dB

40 lok.

dB-RAK. / VP3

LO

PKH / N

VAR

PKH / M

PH / M

PH / N

VSS /TEKN.

ILTAKÄYTTÖ

/ PORTTI

LUH

TITERASSI

SALI AVATTAV

ISSA

/ SULJETTAVIS

SA

ILTAKÄYTTÖ

/ HLÖKUNTA

n.+30.00

SALI JAETTAV

ISSA

KAHTEEN OS

AAN

LUISKA / 5%

ESTEETÖN

PIHAREITTI

dB

dB

dB

32+3kpl

32kpl

32+4kpl

32+1kpl

1 385,4 m2

LO

dB

LO

LO

RK 1.1/1.2

PPP/JT

PPP/JT

LS

PH/TK

KOTIPESÄ

28,5 m2

KOTIPESÄ

28,5 m2

TUPA 48,5 m

2

HISSI

KERHOTILA

26,0 m2

WC

VAR 7,0 m

2

TYÖPAJA

26,0 m2

S.VAR

9,0 m2

SIIV+VH

20,0 m2

K

PUKUHUONE

(vss)

53,0 m2

SALI/RUOK.

81,5 m2

PIENR

12,5 m2

ET 15,5 m

2

KOTIPESÄ

31,0 m2

ET 16,5 m

2

MET 25,0 m

2

PESU 12,0 m

2

PIENR

11,5 m2

PESU 12,5 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

KOTIPESÄ

30,5 m2

TUPA 40,0 m

2

TUPA 40,0 m

2

MET 23,5 m

2

TUPA 40,0 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

KOTIPESÄ

30,5 m2

PESU 11,0 m

2

ET 16,0 m

2

ET 15,0 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

PESU 11,0 m

2

KUUMENNUS

KEITTIÖ

69,5 m2

ALA-AULA

K

K

KK

SALI 116,0 m

2

WC

INVA 5,5 m

2

33

3419

19

1818

19

1

4

6

5

7

8

99

1010

12

13

14

15

16

16

16

16

16

16

16

17

17

1720

21

21

21

21

21

252525

23

22

24

30

3132

33

3635

37

50

38

39

40

46

46

47

47

44

42

43

200

100

114

113

101

101

102

103

105

17

16

20

21

2121 21

21

4718

US1

US1

VS2

VS2

VS3

VS3

VS1

VS2

VS4

VS4

US1

US2

US2

US1

US2

US5

N

RK1.3

N

AUKI

YLÖ

S

1

3

7145

49052

728

928628

528

229

728

30

127

29,5

vj

LPK YLISKYLÄ / POHJA 1.krs / 1:300 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5 HKR / ARK / AAT / JAH

22 650

27 820

57 270

14 695

dB

PO/E

I30

LS/P

O

IVK

IVK

EI60

LS

TIKAS

POR

STUA /

LASIKUISTI

+33.48

TIKAS

TIKAS

dB

dB

dB

dB

PPP

SS

PPP/JT

dB

LUH

TITERASSI

LO

LO

LO

AURINKOLIPPA

RK 2.1/2.2

RK 2.3

dB

PO

dB

32+1kpl

32kpl

dB

dB

dB

n.+34.00

AUR

INKO

LIPPA / LUH

TITERASSI

n. +30.00

+33.48

HAAL.

AUR.SÄHKÖ-

JÄRJESTELMÄ

32+4kpl

dB

HUOLTOKÄYN

TI

VESIKATOLLE

dB

918,0 m2

AUKI

ALA

S

EI60

LO

PPP/JT

LO

KYLMÄLAITT.

ULKOYKS.

dB

LO d

B / L

S

TYÖTILA

30,5 m2

HISSI

MET 11,0 m

2

PIENR

14,5 m2

PESU 11,5 m

2

PESU 11,0 m

2

MET 25,0 m

2

ET 15,5 m

2

TUPA 40,0 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

KOTIPESÄ

30,5 m2

TUPA 40,0 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

KOTIPESÄ

30,5 m2

KOTIPESÄ

30,5 m2

ET 15,0 m

2

PIENR

11,5 m2

PESU 12,0 m

2

RUOK.

20,0 m2

VAR 5,0 m

2

VESIKATTO

SK

ET 16,5 m

2

TUPA 40,0 m

2

KOTIPESÄ

30,5 m2

TSTO 17,0 m

2

PH/TK

K

IVKH 125,0 m

2

YLÄAULA

INVA 5,5 m

2

VS5

US1

VS2

VS1

VS2

US1

US1

VS3

US2

US3

US1

SP

EI60

RK 0.2

RK 0.1PÄÄKE

SKUS

HL

KEITTIÖN

RU

LLAKOT

KEITTIÖN HUO

LTO /

TEKNINEN

n.+27.00

TELE

PO

RASV.

ER.KAIVO

PPP

EI60

EI60

EI60

TUKIM.

+27.00

KANTAVA ALAPOHJA

MAANVARAINEN LAATTAM

AANVARAINEN LAATTA

IV-KANAVAOIN

TI MATALAAN

SIIVEN ALUST

ILASSA

HISSI

LJH 34,0 m

2

IVKH 113,0 m

2

TK

SPK 11,5 m

2

US4

VS4

VS2

VS4

KS1

US4

KS1

LPK YLISKYLÄ / POHJA 2.krs ja kellari / 1:300 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5 HKR / ARK / AAT / JAH

2. krs

kellarikrs

TIKAS + KATT

OSILTA

TIKASKATTO

SILTA + VESIK

OURU

VESIK.

AURINKOSÄH

KÖ- JA

AURINKOLÄM

PÖJÄRJESTE

LMÄT (n.450m

2)

JALKARÄNNI

TIKAS

A1

B1

B1

LPK YLISKYLÄ / POHJA vesikatto / 1:300 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5 HKR / ARK / AAT / JAH

+30,00

+38,36

+35,51

+40,02

+29,70

+34,00

3 55

0

+31,07

+27,00

2 40

0

AP2

YP1US1

KALLIOPINTA (geo)

AURINKOSÄHKÖPANEELIT

AP1

SALI SALI/RUOK. TER.

+35,51

+34,00

+30,00

+28,86

+38,36

+40,02

+30,00

+29,29

+34,00

+29,70

+30,97

2 40

02

400

3 45

03

450

AP1

YP1

VP1 US1

KALLIOPINTA (geo)

AURINKOSÄHKÖPANEELIT

TUPA/KOTIPESÄPIENR. KTER.

LPK YLISKYLÄ / LEIKKAUKSET AA ja BB / 1:300 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5 HKR / ARK / AAT / JAH

A-A

B-B

+35,51

+34,00

+30,00

+29,35

+38,36

+30,00

+29,05

+40,02

+28,60

+29,70

+30,75

OLEVA MAANPINTA (tarkistetaan)

JULKISIVU ETELÄÄN

1.

5.6.

3.

2.

5.

4.

LPK YLISKYLÄ / JULKISIVU / 1:300 / HANKESUUNNITELMA 10.2.2016 / LIITE 5 HKR / ARK / AAT / JAH

MATERIAALIT:

1. BETONI (LAUTAMUOTTI)2. PUHTAAKSI MUURATTU TIILI (ERIKOISSAUMAUS)3. LASI4. KUITUSEMENTTILEVY (VÄRILLINEN)5. TERÄS, MAALATTU6. KONESAUMATTU PELTI, MAALATTU7. RAKENNUSLEVY, RAPATTU8. PERFOROITU TERÄSLEVY, MAALATTU9. LIUSKEKIVI

8.

1.

+28,90+29,35

+34,00

+30,75

P Ä I V Ä K O T I Y L I S K Y L Ä

+30,00

+38,36

+35,51

+40,02

+29,70

+27,00

+28,17


JULKISIVU LÄNTEEN

1.

5.

6.

3. 4.


MATERIAALIT:

1. BETONI (LAUTAMUOTTI)2. PUHTAAKSI MUURATTU TIILI (ERIKOISSAUMAUS)3. LASI (3b PARVEKELASITUS)4. KUITUSEMENTTILEVY (VÄRILLINEN)5. TERÄS, MAALATTU6. KONESAUMATTU PELTI, MAALATTU7. RAKENNUSLEVY, RAPATTU8. PERFOROITU TERÄSLEVY, MAALATTU9. LIUSKEKIVI

8.

1.

7. 7.

5.

3b.

+35,51

+30,00+30,00

+38,36

+27,80

+27,00

+29,35

+40,02

+28,17


JULKISIVU POHJOISEEN

1.

5.

2.

3.

2.


MATERIAALIT:


5.

9.

5.

+40,02

+30,00

+29,05

+27,33


JULKISIVU ITÄÄN

3.

2.5.


MATERIAALIT:


1.

5.

Documents

Lpk Yliskylä, uudisrakennus - Hel ·